Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

Така е, пазарите вече докосват нивата от преди ковида, т.е. цялото това набалончване свързано с печатането е вече в историята. И още ще пада, Насдак може и да падне под 10к, Дау до 25к, S&P 500 до 3к. Големият въпрос е какво се случва с паричните маси при това положение - това предстои да видим.

Само виртуалните офертни цени в Имот.БГ не падат, поддържайки миража на Песимисти & Ко че реално притежават нещо, а то се оказва нищо. Тези офертни цени се поддържат от измамни Брокери (Бонки и подобни), които постват нереални обяви по 100 пъти с надути цени и после се хвалят как растели цените. Да видим докога ще издържат тези тролове на натиска и кога ще се избистри картинката, а тя е: Имотният пазар е супер надценен и корекция от 50% и повече е напълно наложителна. Няма как активите в целия свят да търпят такава корекция, само имотите в обезлюдена държава да растат. Немислимо.

[20000леваЗАПЛАТА]

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

То и аз съм съглсен че пика вероятно ще е следващите 4 месеца. И после ще тръгнем надолу, ама въпроса е колко надолу и отговора е не много.
2-3% лихви ще окажат влиание за 2-3% надолу инфлация тази година.Европа ще се докарат до 4-5%, а ние до около 10-12%. И после вече в тая рецесия ще трябва да държат затегната политика? Едва ли. Там ще си останем някъде.

Трябва да прочетеш нещо за инфлационните спирали. Това е особен феномен който е много труден за спиране. Само със спиране на печатането и вдигането на лихви не става. Инфлацията е функция на количеството пари в обращение и скороста на парите. В инфлационна спирала скороста на парите започва да расте, а тая променлива е много трудна за прогнозиране и наблюдение. Няма мерки срещу това понеже е в главата на хората под формата на паника и отчаяние. Скороста едновременно се засилва и от рационалния стремеж да съхраниш стойност от паникьосаните ти съграждани които ще изкупят всички ограничени ресурси и създават недостиг, а и от некомпетентността на правителствата. Ние очакваме недостиг на храна зимата, тука ще заиграят големи емоции.

Пък да се спре скороста на парите вече трябва рецесия до рецесия да се реже с фалити и с оскъдни харчове. ЕЦБ вече твърдо заяви че няма да остави Италия да фалира пък ако ще другите да се пържат. А Италия е по голямо зомби и от Геймстоп. Така че никакви истински зомбита няма да умрат тоя цикъл.

[better]

След днешните дебати в парламента не знам кой още може да е оптимист за бъдещето в тази държава. Пълен срам и позор - както управляващите, така и опозицията. Ние се връщаме в 90-те, не знам как от ЕС още ни търпят в съюза.

А те от ес са цвете сякаш, глей еврото накъде е спрямо долара.

[Julius_BG]

15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

[better]

Незнам тия тухли и да паднат, ако станем руски сателит няма да има смисъл от имоти. Справка - цените на апартаментите в Минск. Много споестовници ще изгубят много пари. Няма да може и да се продава, кога ни вземат правото за пътуване в ЕС.

Тез 2 млн дет ще ги изгонят от ес, къде мислиш, че ще се върнат?

[nkavrakov1982]

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

Тук си имаме инвестито в този сектор -Митко се казва ,той буквално преди месеци купи с ипотека на 100% поредната гарсониера

[bota156]

Всички тия сметки имат смисъл само ако има върховеноство на закона и в частност закона на БНБ за ценова стабилност. Без ценова стабилност всички планове, сметки, модели губят смисъл и паниката надделява. Ние сме официално в инфлационна спирала. От БНБ ги е страх да го кажат директно но по всички показатели сме в инфлационна спирала. Какво имаш да смяташ от тук нататък. 15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

Има СПЕКУЛАЦИИ с цените заради възползване на МАФИЯТА - ОЛИвО, ДРЪВЕН матриал.
Има високи цени заради МАЛОУМНИ ес мерки - ТОК, донякъде ГАЗ
Има повишени цени заради ТЪРГОВСКИ ВОЙНИ и САНКЦИИ - електроника внос от Азия, метали/торове +газ от СССР.
Останалите да не останат по назад и те айде нагоре с цените. Примерно кръчмите - ниско ДДС и на алкохола. Да са НАМАЛИЛИ НЯКАКВА ЦЕНА. Напротив сложиха поне 20-30%, на някои неща и 100%. Същото ще се случи с ляба
Мерките са ЕЛЕМЕНТАРНИ - НИКАКВИ ПОМОЩИ ЗА БИЗНЕСА - АКА НИКАКЪВ КОМУНИЗЪМ

[Julius_BG]

Леден душ за пазара на жилища !
Особено за очакванията на продавачите -чакаха,чакаха,чакаха още и още вдигане на цените ,какво ли не беше ...
Ами хиляди българи ги побъркаха от страх и само за няколко месеца се набиха в имоти ей така без грам размисъл какво купуват и на каква цена

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

Всички тия сметки имат смисъл само ако има върховеноство на закона и в частност закона на БНБ за ценова стабилност. Без ценова стабилност всички планове, сметки, модели губят смисъл и паниката надделява. Ние сме официално в инфлационна спирала. От БНБ ги е страх да го кажат директно но по всички показатели сме в инфлационна спирала. Какво имаш да смяташ от тук нататък. 15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

[bota156]

След днешните дебати в парламента не знам кой още може да е оптимист за бъдещето в тази държава. Пълен срам и позор - както управляващите, така и опозицията. Ние се връщаме в 90-те, не знам как от ЕС още ни търпят в съюза.

искат да вкарат макетата и укрофашистите ти как нас ни търпят.
ес може да съществува САМО АКО ЛАПА. Спре ли УМИРА

[nkavrakov1982]

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

Леден душ за пазара на жилища !
Особено за очакванията на продавачите -чакаха,чакаха,чакаха още и още вдигане на цените ,какво ли не беше ...
Ами хиляди българи ги побъркаха от страх и само за няколко месеца се набиха в имоти ей така без грам размисъл какво купуват и на каква цена

[bertram]

Банковия сектор в момента се подготвя !
И за лихвите и за привличане на още капитал ,чрез увеличение на депозитните ставки по депозитната маса !

плюй в пазва, защото не е важно колко депозита си събрал, а какво и кой си финансирал
спирам по темата

[manyyy]

Централната банка на Англия вдигна лихвата до 1.25%

повишиха допълнително на фона на опитите на Централната банка на Англия да ограничи темпа на инфлацията.

Основната лихва в страната днес нарасна от 1% до 1.25%, като това беше петото поредно увеличение от страна на централната банка, достигайки най-високото си ниво от 13 години.

Увеличението идва на фона на нарастващите разходи за живот вследствие на рекордните цени на горивата и енергийните продукти
Инфлацията във Великобритания достигна 9%, което е най-високото ниво от 40 години, а от централната банка предупредиха, че може да надхвърли 11% по-късно през годината.
От банката обявиха, че нарастващите цени на енергийните продукти се очаква да повишат разходите за живот през октомври, допълвайки, че ще "действат мощно", ако е необходимо, при положение чеинфлационният натиск продължи.

Шест от деветте члена на комисията по парична политика на банката са гласували в подкрепа на увеличение на лихвата до 1.25%, докато трима са подкрепили още по-голямо увеличение до 1.5%.

Протоколът от срещата също така разкрива, че от финансовата институция очакват британската икономика да се свие с 0.3% през второто тримесечие.

[Julius_BG]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...i_rastat_kato/

Броя на новите ипотеки стагнира ,инфо от най големия държател на ипотеки в България Пощенска банка и това е официално в Капитал от днес !!!

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

[nkavrakov1982]

Лошото е, че освен пазара на имоти и услуги може да бъде ударен и банковия ни сектор
Много зависи как ще се развият плановете на задкулисието и как Европа ще интерпретира ситуацията.

Банковия сектор в момента се подготвя !
И за лихвите и за привличане на още капитал ,чрез увеличение на депозитните ставки по депозитната маса !