Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Има проблем и то голям - на Бай Гошо ипотекарчето заплатата никога няма да расте с темпа на инфлацията. Няколко долара беше една заплата през Виденовата зима ако си спомняш.
В БГ последните години доходите растяха много над инфлацията и то необосновано - сега ефектите ще се изравнят.

ПС: В Япония инфлацията за 2021 е нулева, a в Самоа има 3% дефлация.

Зависи колко ще продължи и каква ще е силата. Виденовата беше хиперинфлация. Не мисля, че сега ще го допуснат.. Ще караме 5-10 години с по 10-20% годишно инфлация /реална/ си мисля.... официалната ще е все около 5%....

[pesimist4o na kvadrat]

Ти пък взе да ги учиш на висша матемтика. Те не знаят как се смята ГПР а ти къде ги заби.

Хаха, Радев , поне на теб требе да ти е ясно че с вероятностите се справям криво ляво, а Висша математика у Свищов едва ли си учил много :-)
Коментирай по-добре неща по твоята част като тва:
Market Summary > Nasdaq Composite
14,015.67+28.03 (0.20%)past year

[nradev]

Добре е да помислиш и за варианта - качване на лихви, падане на цените на имотите (заради лихвите) и намаляване на инфлацията (пак заради тях).
Пак опираме до фундамента. Ефектите от лихва и инфлация са временни и непридвидими. Нямаш ли фундамент си загубен.

ПС: Вероятността от 2 хвърляния на зарчето да уцелиш 6 ПОНЕ ВЕДНЪЖ е по-голяма, отколкото само от едно хвърляне. При N наброй хвърляния вероятността клони към 1 когато N клони към безкрайност. Закон на големите числа.

Ти пък взе да ги учиш на висша матемтика. Те не знаят как се смята ГПР а ти къде ги заби.

[ejonny2376]

Възможно е да е така както го пишеш, ама то не е само Гърция.... Италия как ще я оправят ? По същият начин ли ? Ама там цифрите са сериозни....и предполагам не само ЕЦБ се е набълбукала..... Ако отекат банки, застрахователи, пенсионни .... Кой и как ще плаща ? Сичко у киреча....
След това има още няколко държави много зле.... Как дори Франция ще плаща 5% лихва примерно ?
Не са прости нещата и само реалната инфлация, която да помпа БВП-то може да помогне...Иначе нема кеш....
За десети път - нема проблем лихвата да стане 5% като инфлацията е 20%....

Има проблем и то голям - на Бай Гошо ипотекарчето заплатата никога няма да расте с темпа на инфлацията. Няколко долара беше една заплата през Виденовата зима ако си спомняш.
В БГ последните години доходите растяха много над инфлацията и то необосновано - сега ефектите ще се изравнят.

ПС: В Япония инфлацията за 2021 е нулева, a в Самоа има 3% дефлация.

[antani]

Добре е да помислиш и за варианта - качване на лихви, падане на цените на имотите (заради лихвите) и намаляване на инфлацията (пак заради тях).
Пак опираме до фундамента. Ефектите от лихва и инфлация са временни и непридвидими. Нямаш ли фундамент си загубен.

Покачването на лихвените проценти ще създаде още инфлация ...

[ejonny2376]

Пак - въпрос на по-малко зло. Не е много умно да се купува имот сега защото за мен е почти сигурно че в близките 5-10 години цените ще изостанат от инфлацията с много. Ако седиш на кеш обаче вероятно е да е по-лошо. Днес гледах индексите по борсите - за последната година не са нищо специално, златото и то....
Какво да направиш бре Пачанга така че това което си изкарал с труд да не изгори ?! Няма гарантирано добро и очевидно решение.

Добре е да помислиш и за варианта - качване на лихви, падане на цените на имотите (заради лихвите) и намаляване на инфлацията (пак заради тях).
Пак опираме до фундамента. Ефектите от лихва и инфлация са временни и непридвидими. Нямаш ли фундамент си загубен.

ПС: Вероятността от 2 хвърляния на зарчето да уцелиш 6 ПОНЕ ВЕДНЪЖ е по-голяма, отколкото само от едно хвърляне. При N наброй хвърляния вероятността клони към 1 когато N клони към безкрайност. Закон на големите числа.

[pesimist4o na kvadrat]

Коя лихва? На централната банка или на лихвата по ипотеките? Защото за вторите няма никакъв проблем да стане и повече от 20%

по ДЦК

[pa4anga]

Коя лихва? На централната банка или на лихвата по ипотеките? Защото за вторите няма никакъв проблем да стане и повече от 20%

Той разлика не прави ,писал е на салфетка у механата в стил брокерски аламинут .

[antani]

За десети път - нема проблем лихвата да стане 5% като инфлацията е 20%....

Коя лихва? На централната банка или на лихвата по ипотеките? Защото за вторите няма никакъв проблем да стане и повече от 20%

[ejonny2376]

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

Хм, а на касиерката дечурлигата като ти оповръщат мебелите, кучето и ти съсипе паркета, а тя вземе че не плати 3-4 месеца и после не можеш да я изкараш още 1-2 години щото самотната майка нема де да иде и един куп протестъри искат да те разпнат на кръст когато идеш да се разпореждаш?
Накрая - хем наемите ги нема, хем ремонт трябва (вече и с Мебели Виденов под 500 Евро/кв.м. няма как да стане)?

Да приемем, че си инвеститор, който иска левъридж и действа с 90% чужд капитал. Без левъридж е безсмислено чуждото финансиране - това и твойте чавета го знаят (надявам се). Тогава доходността от наем трябва да надвишава лихвите по кредита и то с много, като калкулираш риска от горното и риска да фалираш.
Разбери, че с моментната БРУТНА доходност от наем под 3% няма как това да стане. Или лихвите по кредитите трябва да станат 0.5%, или доходността от наеми да иде на 6%-7%. При сегашните цени това би било възможно само ако имаше ФУНДАМЕНТ - т.е. касиерките от всички Лидели да се редят на опашка за оглед по 200 човека, както е в Мюних примерно. Щом няма фундамента, значи цените трябва да паднат наполовина, за да се постигне горният ефект.

[pa4anga]

Пак - въпрос на по-малко зло. Не е много умно да се купува имот сега защото за мен е почти сигурно че в близките 5-10 години цените ще изостанат от инфлацията с много. Ако седиш на кеш обаче вероятно е да е по-лошо. Днес гледах индексите по борсите - за последната година не са нищо специално, златото и то....
Какво да направиш бре Пачанга така че това което си изкарал с труд да не изгори ?! Няма гарантирано добро и очевидно решение.

Какво да направиш в таз ситуация е въпрос за милиони .Това което правят всички не е опция ,щото секирата която ще дойде ,ще прибере парата имено от мнозинството ,а как , ще разберем почти последни !

[pesimist4o na kvadrat]

И понеже е масов тоя избор нали не мислиш ,че дървото ще пожали глупците втурнали се , щото всички така правят и отвякъде летят мантри ,че няма какво да им се случи ? Да твърдиш обратното е наивно да не кажа спекулативно !

Пак - въпрос на по-малко зло. Не е много умно да се купува имот сега защото за мен е почти сигурно че в близките 5-10 години цените ще изостанат от инфлацията с много. Ако седиш на кеш обаче вероятно е да е по-лошо. Днес гледах индексите по борсите - за последната година не са нищо специално, златото и то....
Какво да направиш бре Пачанга така че това което си изкарал с труд да не изгори ?! Няма гарантирано добро и очевидно решение.

[nradev]

Ако направиш долната сметка която направих със стартова доходност на кеша от 2,5%, имотите отичат. На амбалажна хартия обаче (вие келнерите така смятате) ще ти е трудно, опитай с Ексел и ще се изненадаш от резултата.

ПС: Гърците според теб какъв е шанса да фалират към днешна дата?
2,5% гръцки облигации с няколко кликвания в Интернет май е по-добре отколкото 2% доходност от наеми и всеки месец да ходя да се моля на касиерката от Лидела да ми плати.

E точно гръцкия дълг е надценен.риска е голям. Но можеш да вземеш американски на 2%Лошото там пък е валутния риск

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив, нали писах оня ден готви се план за отделяне на длъжниците. То вече е публична тайна. Ще увеличат матуретата на скоро изтичащите облигации, ще видят как вървят на вторичния пазар и разликата ще се договаря с кредиторите на загуба. Предполагам тази изтекла инфомация е причината за продаването "от рано".

Възможно е да е така както го пишеш, ама то не е само Гърция.... Италия как ще я оправят ? По същият начин ли ? Ама там цифрите са сериозни....и предполагам не само ЕЦБ се е набълбукала..... Ако отекат банки, застрахователи, пенсионни .... Кой и как ще плаща ? Сичко у киреча....
След това има още няколко държави много зле.... Как дори Франция ще плаща 5% лихва примерно ?
Не са прости нещата и само реалната инфлация, която да помпа БВП-то може да помогне...Иначе нема кеш....
За десети път - нема проблем лихвата да стане 5% като инфлацията е 20%....

[pa4anga]

Как да го кажа.... нема в какво друго да се инвестира поне в България....
Тулите не са спасение и при инфлацията, която е в ход неизбежно ще изостанат с цените. Историята го е показала във всички страни в подобно състояние преди.
Просто се избира по-малкото зло....

И понеже е масов тоя избор нали не мислиш ,че дървото ще пожали глупците втурнали се , щото всички така правят и отвякъде летят мантри ,че няма какво да им се случи ? Да твърдиш обратното е наивно да не кажа спекулативно !