Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

О, напротив. "Официалната" инфлация ще е 50%, а горива, храни, ток, имоти ще са по 2 и по 3. Съответно ръстът на заплатите ще "компенсира" само официалната инфлация. Тоест за това което 2021 са купували с една заплата, през 2025 ще трябват заплата и половина. Или ако миналата година в банка си имал пари за 100 квадрата, през 2025 едвам ще стигнат за 50.

Ми купи тогава на 2500 евра щом ще идат на 7500. С драскане по форумите не се правят пари! Купи и се похвали тук и ще те признаем, че си сериозен инвеститор а не форумен драскач-манипулатор.

[BONI]

Бонке, и ти като заплатката започна да се бъзикаш! Правиш заключения, които освен, че са неверни са и взаимно изключващи се...тези с черничкото. Процесите изобщо не са толкова елементарни, колкото ги мислиш! БНБ официално ви предупреди, да не чакате наплив от кредитополучатели!

О, напротив. "Официалната" инфлация ще е 50%, а горива, храни, ток, имоти ще са по 2 и по 3. Съответно ръстът на заплатите ще "компенсира" само официалната инфлация. Тоест за това което 2021 са купували с една заплата, през 2025 ще трябват заплата и половина. Или ако миналата година в банка си имал пари за 100 квадрата, през 2025 едвам ще стигнат за 50.

[BONI]

да разбирам, че и ти като заплатката си в лагера на очакващите брутална девалвация на евро и долар и реален ресет през обезценка на валутите при задаващата се криза?

за мен този сценарий е възможно най-последен за ЦБ и ще означава много сериозно разместване на пластовете в Света. Дали ще са ок да оставят лидерството на Китай?

Въпрос конкретно към теб - до колко е оправдано теглене на кредит сега с цел покупка на жилище. Да речем 50 000 самоучастие и 200 000 кредит.

Ако ти е нужно жилище на семейството и се очертава да си в София поне до завършването на децата, не виждам какъв е проблемът. Купуваш каквото ти трябва, стига да можеш. Ако ти е скъпо, търсиш в по-евтин квартал и така до Перник Най-голямата грешка е да знаеш какво ти трябва и да имаш възможност, но да чакаш 10 години като каръка.

[bulgarian lev]

Момчета, ще ме светнете ли за цените в момента, нямам време и да ги следя вече. Пара кеш дедо вече не притежава в банка. Всичко набих преди 15ина дена в индекси. А гледам че нещо рипнаха нагоре, някои с по 170 пункта. С имотите приключих, но да видя вие захлупихте ли нещо по провинцията. За Сф изобщо не ви питам. Аз купих дебеличко - май месец два апарта в Плевен, средно около 900€ на квадрат , но трябваше да го сторя. Вече писах за това, но припомням.

[Специалист по всичко]

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите. Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

Говоря ти за съвсем друго ниво, не CFA. Аз лично съм го чул за пръв път от един българин, който беше светило във финансите. После специално съм търсил да се убедя, че е така.

[Julius_BG]

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите.
Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

Ясно... можеш да спреш дотук.

[Julius_BG]

И за валута се използва depreciation. А за амортизацията има разлика, да.

Така е, да, ползва се, но малко по-рядко...

[20000леваЗАПЛАТА]

Да не се повтарям, трудно ще намериш. Търси повече. И това е повече финансов термин, а не от макроикономиката.

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите. Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

[Специалист по всичко]

Депресиейшън (както и амортизейшън) са свързани с дълготрайните активи. Тук в БГ не се прави разлика дори между тези двата, но реално депресиейшън е амортизацията на материалните, физически активи (tangible), докато амортизейшън е за амортизация на нематериалните (intangible asset) активи. Нашето "Амортизация" = западното Depreciation. Нямаме бг-аналог на Amortization.

A девалвацията, както каза е промяна в официалния курс, определен от цент.банка (докато обезценката е промяна в пазарния курс, който не е фиксиран). Обраното е ревалоризация...

Надник, Наднииик.... твоя "запад" да не е Македония или Сърбия?

И за валута се използва depreciation. А за амортизацията има разлика, да.

[Специалист по всичко]

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.

Да не се повтарям, трудно ще намериш. Търси повече. И това е повече финансов термин, а не от макроикономиката.

[Julius_BG]

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.

https://www.investopedia.com/terms/d/devaluation.asp

Devaluation is the deliberate downward adjustment of the value of a country's money relative to another currency, group of currencies, or currency standard. Countries that have a fixed exchange rate or semi-fixed exchange rate use this monetary policy tool. It is often confused with depreciation and is the opposite of revaluation, which refers to the readjustment of a currency's exchange rate.

Devaluation = девалвация
Revaluation = ревалоризация

https://www.investopedia.com/terms/r/revaluation.asp

A revaluation is a calculated upward adjustment to a country's official exchange rate relative to a chosen baseline. The baseline can include wage rates, the price of gold, or a foreign currency. Revaluation is the opposite of devaluation, which is a downward adjustment of a country's official exchange rate.

[20000леваЗАПЛАТА]

На малко места може да се открие тази разлика, затова го споменавам. Масово не се прави разграничение. Иначе на английски думите са devaluation и depreciation.

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.

[Julius_BG]

На малко места може да се открие тази разлика, затова го споменавам. Масово не се прави разграничение. Иначе на английски думите са devaluation и depreciation.

Депресиейшън (както и амортизейшън) са свързани с дълготрайните активи. Тук в БГ не се прави разлика дори между тези двата, но реално депресиейшън е амортизацията на материалните, физически активи (tangible), докато амортизейшън е за амортизация на нематериалните (intangible asset) активи. Нашето "Амортизация" = западното Depreciation. Нямаме бг-аналог на Amortization.

A девалвацията, както каза е промяна в официалния курс, определен от цент.банка (докато обезценката е промяна в пазарния курс, който не е фиксиран). Обраното е ревалоризация...

Надник, Наднииик.... твоя "запад" да не е Македония или Сърбия?

[20000леваЗАПЛАТА]

Къде "на запад" си учил бе, сладур?!

Би ли сподели?

Че ми се струва, че А-то и Б-то още не си усвоил... (термините)

В топ 10 съм учил. Ти къде си учил?

[bertram]

Абе човек за трети път днеска пиша. Не става дума за брутална девалвация и не става дума за долара. Става дума за тази девалвация дето върви в момента в еврото и дето даже не я споменават по новините, а като я споменат само с мили думи се облича. За тая девалвация ти говорим. Няколко години от тая девалвация и без да е бритална всички сметки на хазяите и на банките излизат на текущите цени. Един вид цените на имотите са просто пазарен индикатор на инфлационните очаквания на една определена класа хора - потребители които движат парите.

плавно няма да стане - ЕЦБ (най последни), ФЕД, АЦБ се усетиха, че кривата става експоненциална и затова ще трябва да ударят с юмрук по масата ...макар и с риск да се счупи част от посудата.

представяш си го прекалено розово и леко за кредитополучателите, а всъщност съществена част от напечатаното е под формата на евтин дълг... ще има крути мерки и драма, но алтернативата е ..... по-лоша.

тук е мястото да кажем, че БНБ се явява леко като патерица на определени лобита в момента и беше редно да вземе малко по-твърда политика към безразборното раздаване на кредити от последната година, защото това ще излезе скъпо на хората получили достъп до лесни пари.