Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.

Тъпа, не тъпа, това е положението. Факт е, че който има кредит в лева, вноската от месец юли 2022 намалява и няма да бъде пипната до януари 2023 ( в повечето случаи двугодишна промяна).
А в близките 2+ години трудно може да се очаква драстично повишение на средните лихви по депозитите.
Т.е. теглилите в лева печелят краткосрочно, а може би и средносрочно, ако няма сериозна изненада със заетостта и доходите им.

ПС: Разбира се това не важи за тези с 6-цифрени кредити дългосрочно. Но при 5-цифрените се съмнявам да има сериозна изненада.

[better]

От пет години все я обръщате таз тенденция... симбата вещаеше срив от 20/09/20... каръка "позна" 13/03/2020 като началото на еФтинията... чак до бота дето "нацели връО" през 2017 и продаде два тухлени апартамента...

Всички хазартаджии неглижират провалите си и вярват, че "е те тоя път ша нацеля числата"...

До 2022 г. нямаше причини за обръщане на тренда! Сега всички са налице. Като под индиго се развива сценарият от 2008.

[anonymous1834]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено.

Бони,
Обясни сега на драгите зрители защо е по-добре:

- Да предплатиш накуп 40 годишни наема само на бай Иван-продавача
- Да платиш 3,6% на брокера
- Да платиш 3,5% на нотариуса
- Да плащаш лихви до гроб, които сега са 3%, в бъдеще са X% и може с оскъпяването цената да стане двойно и повече
- Да платиш поне едни 100к лева отгоре за приличен ремонт (ако е тристайно жилището)
- Да плащаш като поп всяка година данък сгради и такса смет
- Да не можеш да мръднеш цял живот от това място
Всичко това, за да те впишат в някаква хартийка, че си собственик на нещо си там, дето с него и без него е все тая

вместо

- Да плащаш 1 месечен мизерен наем (безобразно нисък на фона на всичко останало) и бай Иван да ти слугува за всичко, а като ти писне да си вдигнеш чукалата и да се нанесеш където ти харесва повече, оставяйки бай Иван да ремонтира и да плаща след теб.

Обясни на семейство касиери в Лидъл защо да не заживеят под наем в това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bhp&f1=1&fe7=1

вместо да се заробят доживот с кредит за някой боклук в Люлин или Вадите.

ПС:
В момента трябват около 250к Евро в акции на Алианц, за да покриват само дивидентите ми наема на горните 300 квадрата в Лозенец. Цената на подобен имот в момента е към 900к.

[unimog]

Бургас центъра на прима виста -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bn711&f1=2

[bertram]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Така е, но в последните години е масово да се купува второ или трето жилище с елемент на инвестиция, а за разликата да се доплаща или с ипотека или с потребителски (тук конкретен пример лордчето).

Тези с натрупания кеш купиха 2011-2015 и тях не ги вклчвам в уравнението. Има и некупили (като кавръчето), но при тях има и още фактори като момент на харесването, което си е специфика до човек.


Имам няколко познати, които купиха скоро или са в сделка с ипотека, които смятат, че всичко е наред и няма да имат проблем с повишените разходи, евентуална криза и въобще смятат, че всичко ще е както беше в последните години. Лихви по ипотеки от 6-7-8% ги смятат за нереално високи и невъзможни....

точно по тази група има значение дали посрещаш повишените разходи (евентуална загуба на работа) с едни 30-40К кеш или ги посрещаш с една заплата кеш и кредити за 100-200-300К ипотеки, потребителски, лизинги за коли и кредитни карти...

добрите времена правят така, че да падне критичното мислене и хората да започнем да живеем нашироко и даже при задаващи се черни облаци на хоризионта да си повтаряме "буята ще ни подмине и ще пече слънце както пече последните 10 годиини"... това е и причината да има цикличност на пазарите

[BONI]

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

От пет години все я обръщате таз тенденция... симбата вещаеше срив от 20/09/20... каръка "позна" 13/03/2020 като началото на еФтинията... чак до бота дето "нацели връО" през 2017 и продаде два тухлени апартамента...

Всички хазартаджии неглижират провалите си и вярват, че "е те тоя път ша нацеля числата"...

[mitko2848]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

За балон на цените на имотите да кажеш че има хубаво, ама за наемите никакъв балон няма, даже са супер ниски

[unimog]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

И в София е подобно положението -

Тук са се помещавали брокери на недвижими имоти последно
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

Районът на бул. Сливница без р-т Имунитет и 2-3 помещения отсреща посока Люлин също свободни -
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

[better]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Последен лов за балъци, докато все още има "инерция". После ще има - мяу.

[better]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

[bnight]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.

[better]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

[BONI]

60% повишение на цената на природния газ няма как да не доведе до значително повишение на разходите за отопление - парно и газ(за газифицираните райони). Като към това се добавят и разходите за гориво (вероятно и транспорта ще го вдигнат) се получава едни допълнителни разходи към семейния бюджет, които биха отишли за друго.

Мантрата как доходите ще се повишават повече от инфлацията е до време, а после трябва да се направи труден избор - още инфлация с риск за хиперинфлация или затягане на колните.

ФЕД,АЦБ,ЕЦБ направиха избора, а БНБ си пипа ушите, че да не изтърват лихварите още някое и друго канарче да тегли супер яка ипотека, че имотите щели да свършат.... е май ще приключат с пипането на ушите скоро.

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

[unimog]

Забавяне на икономиката и загуба на работни места

При кредитите за домакинствата и по-конкретно обезпечените с жилищни имоти такива, обаче нарастването през второто тримесечие е рекордно високо и изпреварва резултатите от първото. Това е свързано и с трансмисионния механизъм при влошаване на икономическата конюнктура - първо се засягат предприятията и собствениците им и след това мениджърите и работниците. Така оборотите и печалбата се понижават и това води след това до опити за намаляване на разходите за труд, което най-често се случва чрез намаляване на броя работни места и в по-малка степен чрез понижаване на работните заплати.

Последното обаче засяга пряко доходите от труд и оттам възможностите за обслужване на получените заеми от банките. От друга страна силен стимул при жилищните кредити е високата инфлация в страната. Покупката на недвижими имоти представлява най-популярното решение сред населението за предпазване от инфлацията. Тук по-чести са случаите на покупка с инвестиционна цел отколкото за жилищни нужди, тъй като и цените на жилищата понастоящем са неустойчиво високи, което ги прави поносими за относително малък дял от населението.

Брокерите на недвижими имоти все още успяват да убедят клиентите си, че цените на жилищата ще продължат да нарастват и настоящият момент е най-подходящ за покупка, защото скоро цените ще са още по-високи и заедно с това лихвените проценти по кредитите ще започнат да нарастват и да увеличат размера на погасителните вноски по кредитите. Освен това целта за вече започнали сделки е била те да приключат преди започването на високия туристически сезон.

https://trud.bg/%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D...1%D1%82%D0%B0/

[unimog]

Заможните вече увеличават парите си в банките, по-бедните обаче спестяват по-малко (Графика)

Очакването за по-високи лихви и отпадането на такси за големи суми прави пак влоговете атрактивни

Ръстът на големите влогове може да е сигнал за фалити и продажба на бизнеси

Пазарът на имоти пък вече показва спад и покупката с инвестиционна цел постепенно губи своята привлекателност.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12279963