Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Търсенето в периода не е превишавало предлагането. Не знам откъде са ти данните. Естествено в някои райони, в някои сегменти, по същество няма предлагане. Ако беше както ти казваш, сделките щяха да се сключват НАД офертната цена. Но така ако тръгнем, ще стигнем до липсата на къщи с 5 декара двор в Изток. Но ти почти дотам си го докарал с твоите критерии.

То има такива сделки / на НАД офертна цена/...Разбира се не на всякъде.
Данните са ми от сайта... Там има почти всичко.

[pesimist4o na kvadrat]

за 900 евро само трябва да си оправиш статута от офис на апартамент
И е на партер,ама нали няма ти да живееш там ,какво ти дреме

Аааа, ама онзи е за Ботич. Той ще се разбере с кмета на Ливадите и целата администрация срещу 2 шишета ракия.
Аз ти пуснах търсенето. Ако имаш по него нещо за 900 евро го давай да го видим...

ПП На партер може да зема некой гараж евентуално, ама пак зависи не съм им много фен.

[terziеv]

Търсенето надвишаваше предлагането предните 5 години. Изглежда , че нещата скоро ще се обърнат.
А че парите не са това което са били е отделен въпрос.
Макар и да е малък има шанс София да стане Слънчака или Банско с това темпо на строеж

Търсенето в периода не е превишавало предлагането. Не знам откъде са ти данните. Естествено в някои райони, в някои сегменти, по същество няма предлагане. Ако беше както ти казваш, сделките щяха да се сключват НАД офертната цена. Но така ако тръгнем, ще стигнем до липсата на къщи с 5 декара двор в Изток. Но ти почти дотам си го докарал с твоите критерии.

[nkavrakov1982]

Добре давай го да го видим. Искам да е среден етаж без Север, строен след 2015 и с тераси под 10 квадрата, статут апартамент.

Вид имот: 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
Етажност: от 3-ти до 5-ти ет., Година на строителство: от 2015 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 284946 euro
Средна цена на кв.м: 1522 euro.

за 900 евро само трябва да си оправиш статута от офис на апартамент
И е на партер,ама нали няма ти да живееш там ,какво ти дреме

[bertram]

в главата на средностатистическия българин

тула = депозит

в този ред на мисли докато има пари за спестяване ще има внасяне на 'тула-депозит'

виж ако се наложи да се разваля този тула-депозит (тук визирам генерално да има повече нуждаещи се от кеш отколкото от тули,а не конкретни хора) тогава вече ще има неприятно изненадани.

тулите не са пари.

Българската икономика е малка и отворена, което в комбинация с валутен борд (или без) е предпоставка в един момент парите да свършат ако изнасяме по-малко отколкото внасяме.

Парите на емигрантите, парите от британци и руснаци, които купуваха имоти накуп при миналия балон... и заемите разбира се - това бяха основните капитали, които държаха нещата да има пари в държавата, които да се насочват към един или друг клас активи. В момента сме останали само със заемите, а парите на емигрантите се компенсират с изтеглянето на руски и английски капитали от НИ ( който може).

Заемите при ниски лихви са ок, но докога и как може да се трупат е върос на време да разберем. В повечето случаи те компенсират отрицателния паричен поток на държавата, но трябва да се гребе много дълбоко, за да остане и за населението.

Едни инвестират в инфраструктура, образование, енегегтика... а ние крадем от цитираните три (боеко и компания за пример) и крием откраднатото в имоти (пране в строителството). До сега 10 години този модел наля много вода в мелницата на жилищното строителство, но до колко това е помогнало на българската икономика да посрещне трудни времена ще разберем идните години.

[pesimist4o na kvadrat]

Ай сега ,на Ботича ,той се е уредил вече ,четиристаен ти предлагам в Манастирските за 900 евро на квадрат

Добре давай го да го видим. Искам да е среден етаж без Север, строен след 2015 и с тераси под 10 квадрата, статут апартамент.

Вид имот: 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
Етажност: от 3-ти до 5-ти ет., Година на строителство: от 2015 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 284946 euro
Средна цена на кв.м: 1522 euro.

[nkavrakov1982]

Казах ти - тези ги давай на Ботича.

Ай сега ,на Ботича ,той се е уредил вече ,четиристаен ти предлагам в Манастирските за 900 евро на квадрат

[pesimist4o na kvadrat]

Търсят се основно имоти и много по-малко жилища. Има разлика от земята до небето. Докато текат милиони, цените няма да паднат. Не е някакъв дисбаланс между търсене и предлагане причина за ръстовете.

Търсенето надвишаваше предлагането предните 5 години. Изглежда , че нещата скоро ще се обърнат.
А че парите не са това което са били е отделен въпрос.
Макар и да е малък има шанс София да стане Слънчака или Банско с това темпо на строеж

[terziеv]

Търсят се основно имоти и много по-малко жилища. Има разлика от земята до небето. Докато текат милиони, цените няма да паднат. Не е някакъв дисбаланс между търсене и предлагане причина за ръстовете.

[Zalmoxis]

Те жилища се търсят, но пазара е грубо около 20К на година / сделките са повече, но част са покупка и продажба и спекула / 18К нови на година са прекалено много. Разбира се тези ще станат готови след 3-4 години. Т.е. има врем, но не мисля че в процеса на строеж за всички ще има кандидати ако се продължава по същият начин. Като се забавят продажбите ще има и промо при някои строители или пък незавършени сгради....

Мисля че има мегдан все още, но ако наистина продължават така за в бъдеще може да има забавяне.

Ипотеките са отделно от продажбите. Какъв е делът на новото не знам...

Година	Продажби	Ипотеки
2013	19430	7644
2014	20863	8641
2015	24379	11497
2016	26480	14207
2017	28178	18134
2018	28232	17941
2019	29772	15504
2020	28156	14288
2021	36836	18091

[pesimist4o na kvadrat]

Предлагането би оказвало влияние върху цената, ако се търсеха жилища. Има още време докато се срутят нещата.

Те жилища се търсят, но пазара е грубо около 20К на година / сделките са повече, но част са покупка и продажба и спекула / 18К нови на година са прекалено много. Разбира се тези ще станат готови след 3-4 години. Т.е. има врем, но не мисля че в процеса на строеж за всички ще има кандидати ако се продължава по същият начин. Като се забавят продажбите ще има и промо при някои строители или пък незавършени сгради....

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63852845859873

Песимисте айде готов си .
Има и дворче за някой и друг корен домат .електричеството може да се махне и да се сложят пелети,печка за дърва ,за да е по евтино

Казах ти - тези ги давай на Ботича.

[terziеv]

Колеги , мисля че може да се зарадват най-накрая някои. От 2023 ще има вече спад / не задържане/. С колко точно не знам, но този път строителите са се унесли малко....Около 10К годишно е ок, ама двойно повече не мисля че има кой да ги купи....
https://www.investor.bg/bylgariia/45...2021-g-345208/
В София през миналата година е било разрешено строителството на 17 773 нови жилища спрямо 9909 година по-рано

Предлагането би оказвало влияние върху цената, ако се търсеха жилища. Има още време докато се срутят нещата.

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63852845859873

Песимисте айде готов си .
Има и дворче за някой и друг корен домат .електричеството може да се махне и да се сложят пелети,печка за дърва ,за да е по евтино

[nkavrakov1982]

Колеги , мисля че може да се зарадват най-накрая някои. От 2023 ще има вече спад / не задържане/. С колко точно не знам, но този път строителите са се унесли малко....Около 10К годишно е ок, ама двойно повече не мисля че има кой да ги купи....
https://www.investor.bg/bylgariia/45...2021-g-345208/
В София през миналата година е било разрешено строителството на 17 773 нови жилища спрямо 9909 година по-рано

Някои нови проекти изкачат на до 1200 евро в момента при тези високи разходи ,а представям си когато почнат още да строят