Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Днес съм писал писно до БНБ и до ЕЦБ,заради разликите в лихвите по тези на физическите лица по ипотеките и цената на която се финансират държавните дългове ,което е абсурд ,да видим какво ще отговорят .

Има закон който защитава ФЛ. Директива на ЕС. Иначе досега нещата да станат страшни ако се прилагат пазарни лихви или дори тези на ЕЦБ

Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.
(4) Кредиторът публикува на интернет страницата си методиката и размера на референтния лихвен процент по ал. 1.
(5) Кредиторът осигурява информация за индекси, използвани за изчислението на променлив лихвен процент за срок 20 години назад.
(6) (Нова - ДВ, бр. 51 от 2018 г., в сила от 01.07.2018 г.) Когато бенчмарк за лихвен процент, ползван от кредитор за референтен лихвен процент по договори за кредит, се промени съществено или вече не се изготвя, кредиторът прилага план за действие, изготвен съгласно чл. 28, параграф 2 от Регламент (ЕС) 2016/1011 на Европейския парламент и на Съвета от 8 юни 2016 г. относно индекси, използвани като бенчмаркове за целите на финансови инструменти и финансови договори или за измерване на резултатите на инвестиционни фондове, и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2014/17/ЕС и на Регламент (ЕС) № 596/2014 (OB, L 171/1 от 29 юни 2016 г.).
(7) (Нова - ДВ, бр. 51 от 2018 г., в сила от 01.07.2018 г.) Кредиторът уведомява потребителя по реда на чл. 28 за промените в договора за кредит, произтичащи от прилагането на плана по ал. 6. Към момента на прилагането на плана по ал. 6 новият лихвен процент по договора за кредит не може да е по-висок от размера на лихвения процент по договора преди този момент.
(8) (Нова - ДВ, бр. 51 от 2018 г., в сила от 01.07.2018 г.) Когато потребителят предсрочно погаси задълженията си по договора за кредит поради промяна в договора, произтичаща от прилагането на плана по ал. 6, обезщетение по чл. 41, ал. 3 не се дължи.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/529-targov...hil-sluzhiteli

Сектора на потребителска техника и елетроника се води за един от найпстабилните при кризи ,сами вижте какво се случва с него при такава инфлация -загуби и съкращения на работни места
Производителят на електроуреди Electrolux ще съкрати до 8% от своите 50 хил. служители

Шведската компания отчете оперативна загуба през третото тримесечие от 385 млн. крони

[nkavrakov1982]

2019 та Ливади - 1000 евро на зИлено, лятото на 2022 3000 евра обзаведен среден клас (реална сделка).

Нали сам разбираш че това няма да приключи никак добре за имотите ?
Това което си описал е като казино,рулетка ,както искаш го разбери ,но имотите отразяват реалния икономически растеж ,това което реално хората произвеждат и потребяват с труда си ,няма как за толкова кратко време да започнат да потребяват и произвеждат двойно ,и тройно ,така че всичко това ,следствие на изсипаните пари без покритие сега рязко ще се коригира и заради войната най-вече

[better]

От къде са тези данни ?
Гледам за СФ и ПЛД са около 20-30% по данни от имот.бг

2019 та Ливади - 1000 евро на зИлено, лятото на 2022 3000 евра обзаведен среден клас (реална сделка).

[petrg5s]

1. - България сме от лидерите по инфлация. Малка отворена икономика, която залита към харчене и внос на много неща, които бихме произвели ако не трупахме тухли...
2. - Правителството се отказа от посления ауцкион за дълг, но в същото време говорят колко милиарда трябва да се тегли догодина, че да вържем бюджета.

Абсолютно.Това е поредния БГ абсурд.И след 20г ще имаме планини от празни коптори с 50% от населението в момента и то ще е с предимно мургав цвят

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

Това момче какво казва,НЯМА абсолютно никакво значение за цената на НИ в БГ ,която зависи изцяло от външни фактори в момента.И те са силно негативни.Даже това е слаба дума

[nkavrakov1982]

Аз си мисля, че тези приказки за еврото са доста прибързани до 2024-та я камилата я камиларя.



1. - България сме от лидерите по инфлация. Малка отворена икономика, която залита към харчене и внос на много неща, които бихме произвели ако не трупахме тухли...
2. - Правителството се отказа от посления ауцкион за дълг, но в същото време говорят колко милиарда трябва да се тегли догодина, че да вържем бюджета.
3. - ок
4. Ако бнб реши да бори инфлацията трябва да вдига процента сериозно , но тогава оправя точка 1 но бие точка 4

За мен най-значимият проблем ще е инфлацията до някое време, а после дефицита.

Който е изгледал внимателно интервюто на Пеканов ,ще разбере че самото решение за еврото се взима от Европейския съвет + Европейската централна банка ,защото журналята на няколко пъти го питаха за тези неща и той -Ами нека не прибързваме с решенията на нашите партньори ,тоест финалното решение се взима отвън ,те ако преценят ,но според мен отказа за Шенген си върви с еврото ,проблема е и корупцията ,те са наясно че ние сме втора Гърция ,даже по-зле и от тях сме на ниво корупция и никаква съдебна система

[Frosty]

Лихвите в България ще растат като в Западна Европа, но ще са по-високи

Повишаването им в еврозоната ще е от много ниска база, докато в България е значително по-висока

[bertram]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

Аз си мисля, че тези приказки за еврото са доста прибързани до 2024-та я камилата я камиларя.

1. Ценова стабилност


Размерът на инфлацията не може да надвишава с повече от 1,5 процентни пункта размера на инфлацията на 3-те държави членки с най-добри показатели.
2. Стабилни и устойчиви публични финанси
Държавата да не е обект на процедурата при прекомерен дефицит.

• Процедура при прекомерен дефицит (Европейска комисия)

3. Стабилност на валутните курсове
Държавата трябва да участва във валутния механизъм (ERM II) в продължение на най-малко две години без сериозни отклонения от централния курс на ERM II и без да е осъществено девалвиране на двустранния централен курс на нейната валута спрямо еврото през същия период.
4. Дългосрочни лихвени проценти
Дългосрочният лихвен процент не трябва да бъде по-висок от два процентни пункта над размера в трите държави членки с най-добри показатели в областта на ценовата стабилност.

1. - България сме от лидерите по инфлация. Малка отворена икономика, която залита към харчене и внос на много неща, които бихме произвели ако не трупахме тухли...
2. - Правителството се отказа от посления ауцкион за дълг, но в същото време говорят колко милиарда трябва да се тегли догодина, че да вържем бюджета.
3. - ок
4. Ако бнб реши да бори инфлацията трябва да вдига процента сериозно , но тогава оправя точка 1 но бие точка 4

За мен най-значимият проблем ще е инфлацията до някое време, а после дефицита.

[nkavrakov1982]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

Цецко ,тези решения зависят не от този малък г-н Никой ,а от Европейската централна банка и изобщо от Европа ,говоря за еврото ,това което той обяснява е какво ще стане АКО взлезем в еврозоната и в момента всички лихви които са плаващи СЕ КАЧВАТ във всички държави печелят тези които са с фиксирана лихва НО са я фиксирали преди ЕЦБ да ги вдигне ,няма как да фиксираш лихва когато тя е плаваща и когато банката НЕ ПРЕДЛАГА фискирани лихви ЗА ЦЕЛИЯ 20-25-30 годишен преиод !

Вместо да четеш опорки виж тук

https://business.dir.bg/banki-i-fina...e-sa-po-visoki
Лихвите в България ще растат като в Западна Европа, но ще са по-високи !!!

[anonymous6718]

За колегите с големи топки, които се заиграват на чуждо - Пеканов казва (на 10-та мин от интервюто), че след 01.01.2014 лихвите по кредити на гражданите ще паднат, но само ако са с плаваща лихва, т.е. не фиксирайте за твърде дълго, защото работата с влизането ни в ЕЗ изглежда е опекана.

[nkavrakov1982]

36423 продажби на НИ има в imot.bg, лятото бяха около 33000, т.е. 20% ръст за 3 месеца

Ето линк да не търсиш -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...-prez-oktomvri

Бизнес климатът в България рязко се влошава през октомвриНесигурната икономическа среда и недостатъчното търсене продължават да затрудняват дейността на предприятията14:13 | 28.10.22 г.

[unimog]

Благодаря! Вярно има малък спад в броя на сделките, но имотите, които следя си държат цена и даже леко катерят Търпението ми го подпира инфлацията и тази игра на нерви ще си предизвикам стрес

36423 продажби на НИ има в imot.bg, лятото бяха около 33000, т.е. 20% ръст за 3 месеца

Ето линк да не търсиш -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

[Майстора233]

При Малоуни става дума за 30 годишни цикли в уловия на неманипулиран пазар. То и между редовете трябва да се чете. За пет години чудеса не стават, а и винаги се инвестиратнаистина свободни пари, а не се къса от залъка. Не му е виновен Малоуни.

Тоя Майк не съм го чел , само четем Флорида .

30 годишните цикли съществуват и в манипулируем пазар. Последният е 1980- 2011. Какво не е ясно, последният връх е и пикът на златото от 2011

Ето ги и циклите от последните сто години 1920-1951-1980-2011 . Преди това леко се се отклоняват поради златният стандарт.
Циклите перфектно се вписват и в Кондратиевите цикли къде, периодично къде апериодично.

ето и по - ясна графика на този адрес което можах да намеря бързо в нета щот мойте графики се качват малки.

https://seekingalpha.com/article/122...istorical-eyes


ПП Всъщност мисля че циклите са 60 годишни и там са големите крашове под формата на примерно хиперинфалция. Така че требва да почакаме 2040-2042.

[anonymous6718]

Ама Цецко спи ли ?
Уж е ИТ,снощи нали пратих видеото за 10 Мин н апрофероср Петров,всичко там го казва супер ясно и разбираемо.

Добре де, не успявам да изчета и изгледам всичко. Довършвам си бъгавата програма и си пускам клипа на едно ухо сега.

[anonymous6718]

Беше коментирано по-рано в темата в коя фаза сме.

При plateau if denial все още нямаме осезаем спад на цените, просто предлагането започва да се покачва и други неща, но разрови по-назад. Друга е графиката.

Благодаря! Вярно има малък спад в броя на сделките, но имотите, които следя си държат цена и даже леко катерят Търпението ми го подпира инфлацията и тази игра на нерви ще си предизвикам стрес