Първоначално изпратено от Meandmyself
Разгледай мнение
Виждам , че тук има доста хора с претенции да са собственици на поне по няколко апартамента. Биха ли споделили при какви наеми са ги отдали ? Апартамент в Бъкстон с наем 300 евро би трябвало да е с цена под 60к. Ако вярно някой вярва , че е 180к рано или късно ще трябва да рекалкулира екселския файл и резултата няма да му хареса. Това е жилише за работеши а заплатите ще растат с до 10% годишно ако инфлациятя е примерно 20% . Това ше рече че наема в следвашите 2-3 години може да стане 400 евро и жилишето да се качи до към 70к и дотам. Докъде Ви стигат плановете да държите имотите, 20 години ? Ми сградата се амортизира, при 3% за подръжка и цена 60к имате по 1800 евро годишно за подръжка, а това е половин годишен наем. Това означава , че освен ако не сте наследили апартамента, дохода докато го продадете ше бъде около 3-4% годишно. Ако очакваната инфлация е 20% ( това е променлива и можете да си я замените с друга , но тя е свързана с нарастването на заплатата и наема) апартамента Ви носи загуби зашото би трябвало да можете да вложите тези 60к на място с по-висока доходност. Сега имате възможност да продадете апартамента за повече от тези 60к така , че който продава изглежда ше печели. Като минат 1-2 години и си сметне 30 % прпуснат доход ше продава може би и на след балонни цени но пропуснатия доход не може да се върне.
Най лесния начин да се види балона е през AirBnb,зашото той включва и компонента популярност което вдига цената. С други думи , заплатите може да са ниски , но AirBnb може да докара по-висок наем зашото е краткосрочен и зашото е свързан с бизнес, почивка и др. които частично са свързани с наличните пари а не с дохода. Смятайте си 15 годишни прихода от AirBnb , поиграйте си заетостта, дано Ви излезне сметката.
Коментар