Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely

[nkavrakov1982]

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

Кои са тези ,дай да ги видим ?

[13ADROL]

В БС няма читаво предлагане, а градът се развива. Ако нямате план за кеша, защо да бързате. В Лазур и през най-трудните години беше скъпо, ако изобщо някой продава нещо.

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

[pesimist4o na kvadrat]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Има как. И наскоро имаше други подобни моменти. Иначе разбира се ипотечките ще поскъпват. По посоката няма спор, а по-скоро е интересно колко бързо ще стане и до какъв процент.
Според мен реално закъсалите ще бъдат най-вече тези включили се СЕГА на зелено / на висока цена спрямо преди/ и с нужда от ипотечка след 2-3 години когато това зелено стане готово. Не съм сигурен колко по-висока би била продажната цена на това зелено след 3 години / може и да е и по-ниска дори/, а лихвата по ипотечките тогава може да е 5%. Тва съчетано със сумарна инфлация 100% на храните няма да е приятно.
Да кажем, че нещата особено за нови кандидат ипотекари стават дискусионни.... , а за инвеститори зелено-ипотечка -наем ще са драматични.

[BONI]

Последната ми прогноза е за след средата на това лято .Това ми е финалната прогноза .
Едната беше за март /пролетта на 2020/-тогава ако беше всичко нормално щеше да се реализира ,сега ще видим .
Това е финално ,повече прогнози нямам .

заслужава си да запомним

[nkavrakov1982]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

[nkavrakov1982]

Хора обръща своята песен

Някои участници на пазара очакват повишаване на лихвите през юли, като според докладите по-настойчивите членове на ЕЦБ искат да повишат лихвите по-рано, отколкото по-късно.

[ejonny2376]

То зависи колко голяма е тази каруца, но пак не може толкова бързо. То 1 година банката ще ''помага'' на закъсалият. Може да се точат и дела. Поне към момента не мисля че има толкова много ипотекари , които дори и безработни да не могат да плащат вноските поне година.
Ето една голяма каруца като възможен вариант - от есента парно по 3, ток по 2, инфлация на храни 50%+, безработица 10% + и т.н. в този стил. Това пак няма да доведе до драма с ипотеките преди есента на следващата година/ например няма да си плащат парното, а ще плащат ипотечката/

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

[bertram]

Каруцата трябва да се обръща защото това са нормални процеси ,по твоята логика купона трябва да е вечен -някой да каже къде има вечен купон ?

така е реалността не винаги е приятна и желана.

[nkavrakov1982]

Това е така, само, че забравяш инфлацията. Ако продължава поскъпването на суровините и вдигането на заплатите, вече ще гледаме кои фактори ще натежат в повече, дали тези изброените плюс спасяването на кеша спрямо вдигането на лихвите. Само 30% от имотите се купуват с ипотека, все пак.

Не си спомням добре, но ако може подскажи кога, какви прогнози беше давал за обръщане на пазара и в кои пъти позна?

Последната ми прогноза е за след средата на това лято .Това ми е финалната прогноза .
Едната беше за март /пролетта на 2020/-тогава ако беше всичко нормално щеше да се реализира ,сега ще видим .
Това е финално ,повече прогнози нямам .

[nkavrakov1982]

след 3-4-5 години я камилата я камиларя
обърне ли се каруцата за 9 месеца година макс офертите от 101 за София град ще идат на 600+

по-добре да не се обръща каруцата

Каруцата трябва да се обръща защото това са нормални процеси ,по твоята логика купона трябва да е вечен -някой да каже къде има вечен купон ?

[pesimist4o na kvadrat]

след 3-4-5 години я камилата я камиларя
обърне ли се каруцата за 9 месеца година макс офертите от 101 за София град ще идат на 600+

по-добре да не се обръща каруцата

То зависи колко голяма е тази каруца, но пак не може толкова бързо. То 1 година банката ще ''помага'' на закъсалият. Може да се точат и дела. Поне към момента не мисля че има толкова много ипотекари , които дори и безработни да не могат да плащат вноските поне година.
Ето една голяма каруца като възможен вариант - от есента парно по 3, ток по 2, инфлация на храни 50%+, безработица 10% + и т.н. в този стил. Това пак няма да доведе до драма с ипотеките преди есента на следващата година/ например няма да си плащат парното, а ще плащат ипотечката/

[bertram]

От какъв зор пенчо от каспичан ще си купува имот в софията?

Що не живееш в Сливен?
Нормално е хората да мигрират. Дали заради образование или работа, но това са естествени процеси. По времето на любимия ти строй хората бяха почти крепостни.

[Pringles]

Мисля моа в Бургас да го пробвам на 80К€ и ако се обадят трима купувачи да дигна на 95.

В БС няма читаво предлагане, а градът се развива. Ако нямате план за кеша, защо да бързате. В Лазур и през най-трудните години беше скъпо, ако изобщо някой продава нещо.

[Evgo]

ха ха - кой нормален човек от България може да си купи на шанс де лизе в ПАРИЖ или в лондонското сити.
От какъв зор пенчо от каспичан ще си купува имот в софията?

Преди 35 години Пенчо от Каспичан трудно можеше да купи в София, днес може. Чувал съм, че през соца хора от провинцията с много спестени пари са купували апарти от старите софиянци в центъра на СФ. Знам за едно такива семейство, което не е чакало някой да се обади или да му дойде реда, а купили апарт с вестибюл в идеалния център преди промените, просто имали пари.

Пенчо ще се хване да кара тролей (предлагат курс + работа), уикенда ще кара такси. Ще събира пари и ще купи с кредит.