Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

София ще се 'разстеле'. Все повече хора предпочитат да живеят в къща с двор и да подържат 2 коли с които семейството да пътува до града за работ и да возят децата на училище. На цената на дву-тристайка по сегашние яху цени в гоцето може да се осигури много по приятен, просторен и екологичен дом на 20-30км от София. Около Пловдив е същото положение, Бургас също, Варна също. Тази мантра, че да живееш в блок с една лада (образно казано) скоро ще и дойде края. Високите цени и лакомията ще са един от основните катализатори за това. Друг катализатор е пречупването в хора и работодатели, че гъвкавото работно време и хоум офиса е ОК за там, където може.

Имаме щастието да сме малко на тази хубава земя (българското население и България визирам) и има за който има мерак. Тулите в даден момент ще се откъснат от реалността като койните, но това може да бъде до време.

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм казал, че 33% от децата са нешведи. Казах, че броят на 25 годишните българи е 1/3 от същата бройка през 2005. Точно тази бройка е двигателят както на миграцията към София, така и на търсенето за жилищни нужди.
През 2005 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1980 (128190 броя).
През 2022 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1997 (64125 броя).
През 1997 обаче процентът шведи е по-голям отколкото през 1980, раждаемостта при тях не пада, а пада при българите. Дори да не са 33%, в най-добрия случай са 40%-45%.

През 2021 година родените общо деца са пък 20% по-малко отколкото през 2000 година. Пак заради пропорциите чисто българчетата са още по-малко.

И накрая - колкото е по-голям един град, толкова повече раждания и миграция трябва да има, за да се поддържа броят поне константен (не говорим даже за ръст). А в случая имаме точно обратното - все по-малко раждания и все по-малко миграция (и от двете много много по-малко)

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

[ejonny2376]

Калкулацията не ти е верна. Не към 97, а към 2020. При 20 000 кандидати за детска градина в София няма как само 33% от децата да са нешведски. Те не ходят на градина.
Иначе е зле положението Въпросът е къде не е зле ? В Германия нали не мислиш, че е по-добре ? Или в Англия или в Париж или Марсилия или пък в Щатите където е белиот живот нема значение.
Може би само Полша се държи донякъде , но като цяло ти препоръчвам да прегледаш демографската и икономическа история на Ливан в последните 150 години за ориентация в ситуацията.
Та това е - Шведите ще започнат да стават съществено мнозинство с годините и ще купуват жилища в гранични квартали до тях. Панелките , ЕПК-тата и старите тухли може да изкарат още 1000 години, но аз не искам внуците ми да живеят с такива съседи. Съответно половината от жилищата ще станат необитаеми за бял човек дори и да не са паднали. Виж и имотната история на Скопие от двете страни на Вардар. Виж как е и в Юар - разпитай. Нали беше там....
Предимствата на новото ново е че е по-скъпо от старото. По света е обикновено около 50% разликата. У нас пак е там с общите части и т.н. Това сегментира купувачите. От тук се получава среда в която е много по-малко вероятно някой да препродаде на швед. По-слабо вероятно е някой да е принуден да продаде, както и швед да купи защото те са много добри по тънките сметчици....
В София няма да се случи нищо по-различно от вече станали неща по света.

Не съм казал, че 33% от децата са нешведи. Казах, че броят на 25 годишните българи е 1/3 от същата бройка през 2005. Точно тази бройка е двигателят както на миграцията към София, така и на търсенето за жилищни нужди.
През 2005 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1980 (128190 броя).
През 2022 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1997 (64125 броя).
През 1997 обаче процентът шведи е по-голям отколкото през 1980, раждаемостта при тях не пада, а пада при българите. Дори да не са 33%, в най-добрия случай са 40%-45%.

През 2021 година родените общо деца са пък 20% по-малко отколкото през 2000 година. Пак заради пропорциите чисто българчетата са още по-малко.

И накрая - колкото е по-голям един град, толкова повече раждания и миграция трябва да има, за да се поддържа броят поне константен (не говорим даже за ръст). А в случая имаме точно обратното - все по-малко раждания и все по-малко миграция (и от двете много много по-малко)

[pesimist4o na kvadrat]

София е презадоволена откъм жилища в момента, а продължава да се строи като за световно. Панелки се оказа, че няма да бутат, а ще им ударят едно ударно саниране, пък който го влече панел -- ще има в изобилие още дълги години.
На песимиста му е грешна математиката -- 20000 деца кандидатстват наистина, но са от различен набор. 2021г. в София са родени 13125 деца. При 50% планирано секцио, поне 500 ги махам от статистиката, като дошли за раждане от други селища. Циганчета не се наемам да кажа колко са, но на миналия първи юни в дъ мол бяха 70% от посетителите, а по миналия в зоопарка -- 90%. Махам още 2000.

Та по моята математика бялото население до 2050-та няма да падне под 800 хиляди и с малко черна помощ ще го добутаме до 1 милион и нещо. При тия темпове на строителство, че дори и по-ниски, ще се окаже, че на човек се пада по апартамент. Ако инвестиционните нагласи на българина останат живи дотогава(което е съмнително) празните прозорци ще са поне 50%.

Според НСИ в края на 2020 в София-столица има 615 197 жилища. В София област има още 180 000. Ако не друго -- тухли има и ще има в изобилие. За хора, обаче, не е толкова сигурно...

Прав си явно има деца на различна възраст, кандидатствали за детска градина. Това трябва да е по-добро за добиване на представа Плюс 500-1000 в частни училища.
''Обявените места за прием на деца в първи клас в София са 11 778. Към момента броят на деца, които имат кандидатури, е 10 555''

Темповете на строителство в момента са МНОГО НАД необходимото за града. Вече съм го писал това. Как ще се развие нататък ще видим. Винаги има вариант София да стане Слънчака 2....

[ejonny2376]

София е презадоволена откъм жилища в момента, а продължава да се строи като за световно. Панелки се оказа, че няма да бутат, а ще им ударят едно ударно саниране, пък който го влече панел -- ще има в изобилие още дълги години.
На песимиста му е грешна математиката -- 20000 деца кандидатстват наистина, но са от различен набор. 2021г. в София са родени 13125 деца. При 50% планирано секцио, поне 500 ги махам от статистиката, като дошли за раждане от други селища. Циганчета не се наемам да кажа колко са, но на миналия първи юни в дъ мол бяха 70% от посетителите, а по миналия в зоопарка -- 90%. Махам още 2000.

Та по моята математика бялото население до 2050-та няма да падне под 800 хиляди и с малко черна помощ ще го добутаме до 1 милион и нещо. При тия темпове на строителство, че дори и по-ниски, ще се окаже, че на човек се пада по апартамент. Ако инвестиционните нагласи на българина останат живи дотогава(което е съмнително) празните прозорци ще са поне 50%.

Според НСИ в края на 2020 в София-столица има 615 197 жилища. В София област има още 180 000. Ако не друго -- тухли има и ще има в изобилие. За хора, обаче, не е толкова сигурно...

Сигурно и през 2050 година сградите, построени след 2040 година във Вазов и Изток ще държат цена. Тези сгради колко ли ще са обаче? 2-3 макс.
Строителство 2015 в Гоцето ще се котира през 2050 точно толкова, колкото саниран панел в Свобода - и двата квартала ще са с по 50% празен сграден фонд.

[pesimist4o na kvadrat]

Пич, в момента броят на 25 годишните е НАПОЛОВИНА от броя им през 2005 година. Сравни разждаемостта от 1980 с тази от 1997 - 128190 родени през 1980 срещу 64125 през 1997. Заради шведите, които си раждат както преди и се увеличават процентуално, броят на 25 годишните българи даже клони не към 50%, а към 33% спрямо 2005. Само това е предостатъчно, за да ти светне не една, а десет червени лампички.

Дали на теб ти се продава или не няма абсолютно никакво значение. Тук говорим за търсенето на жилищна площ като функция на броя трудоспособно и платежоспособно население. В този смисъл нещата изглеждат зле, много зле.

Виждам на какво се надяваш - всичко старо да стане необитаемо, да спре търсенето в този сегмент и това да вдигне още цените на "новото". Съжалявам те, но си в огромна заблуда и това си личи дори от пазара в момента. Старото държи много повече цена от новото и се търси много повече. Така и ще бъде занапред - най-малкото защото хубавите квартали са застроени с над 90% старо, а от Вазов никой няма да се изнесе в Малинова Долина, защото било ново. И ЕПК-то, и старата тухла са с дефакто вечен живот и никога няма да паднат. Дори панелите при подходящо саниране могат да изкарат още 100 години. Проблемното ще бъде именно новото строителство, защото некадърното изпълнение на тези сгради тепърва ще излиза наяве.

И накрая - не забравяй, че твоето "ново" само след 10-15 години ще бъде вече старо - тогава роля ще играе здравината на сградата, не налепените пластмаси по фасадата, нито разните джунджурии в общите части. Срещу една тухла от 70те със 60см зид твоите картонени кутийки нямат абсолютно никакъв шанс в дългосрочен план.

Калкулацията не ти е верна. Не към 97, а към 2020. При 20 000 кандидати за детска градина в София няма как само 33% от децата да са нешведски. Те не ходят на градина.
Иначе е зле положението Въпросът е къде не е зле ? В Германия нали не мислиш, че е по-добре ? Или в Англия или в Париж или Марсилия или пък в Щатите където е белиот живот нема значение.
Може би само Полша се държи донякъде , но като цяло ти препоръчвам да прегледаш демографската и икономическа история на Ливан в последните 150 години за ориентация в ситуацията.
Та това е - Шведите ще започнат да стават съществено мнозинство с годините и ще купуват жилища в гранични квартали до тях. Панелките , ЕПК-тата и старите тухли може да изкарат още 1000 години, но аз не искам внуците ми да живеят с такива съседи. Съответно половината от жилищата ще станат необитаеми за бял човек дори и да не са паднали. Виж и имотната история на Скопие от двете страни на Вардар. Виж как е и в Юар - разпитай. Нали беше там....
Предимствата на новото ново е че е по-скъпо от старото. По света е обикновено около 50% разликата. У нас пак е там с общите части и т.н. Това сегментира купувачите. От тук се получава среда в която е много по-малко вероятно някой да препродаде на швед. По-слабо вероятно е някой да е принуден да продаде, както и швед да купи защото те са много добри по тънките сметчици....
В София няма да се случи нищо по-различно от вече станали неща по света.

[lefti]

Точно за София демографията е катастрофална. Виж разждаемостта през 90-те - наполовина е от тази през 80-те. Идните 10 години точно разжданите през 90те ще са тези, които ще движат пазара - ражданите през 80те вече са задомени. Двойно по-малко купувачи ще има, при много по-голям брой жилища - хем много ново, хем освобождаващо се старо, хем 30% празно към настоящия момент. Трагедия.
Освен това провинцията е вече тотално обезлюдена и просто няма кой вече да приижда в София. Ресурсът е изчерпан и следва обръщане на тренда.

Тук е горчивата истина:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Освен всичко, след 2000 година половината от родените са шведчета.

Предполагам като математик ще се съгласиш - ако град с население 2000 души загуби примерно 100 души (5%), ефектът едва ли ще се усети. Ако София загуби обаче 5%, това са едни 100к население - замисли се 100к ако изчезнат от така или иначе празните Вади и Ливади какво ще последва!

Само една малка част от празните имоти да излезят на пазара, ще настане такава масова сеч, че свят ще ти се завие!

София е презадоволена откъм жилища в момента, а продължава да се строи като за световно. Панелки се оказа, че няма да бутат, а ще им ударят едно ударно саниране, пък който го влече панел -- ще има в изобилие още дълги години.
На песимиста му е грешна математиката -- 20000 деца кандидатстват наистина, но са от различен набор. 2021г. в София са родени 13125 деца. При 50% планирано секцио, поне 500 ги махам от статистиката, като дошли за раждане от други селища. Циганчета не се наемам да кажа колко са, но на миналия първи юни в дъ мол бяха 70% от посетителите, а по миналия в зоопарка -- 90%. Махам още 2000.

Та по моята математика бялото население до 2050-та няма да падне под 800 хиляди и с малко черна помощ ще го добутаме до 1 милион и нещо. При тия темпове на строителство, че дори и по-ниски, ще се окаже, че на човек се пада по апартамент. Ако инвестиционните нагласи на българина останат живи дотогава(което е съмнително) празните прозорци ще са поне 50%.

Според НСИ в края на 2020 в София-столица има 615 197 жилища. В София област има още 180 000. Ако не друго -- тухли има и ще има в изобилие. За хора, обаче, не е толкова сигурно...

[ejonny2376]

Тук ти е една от константните грешки. Купувачите не ме интересуват защото не планирам да продавам, нито децата ми ще го направят. Виж за внуците може не знам. Защо се заблуждаваш , че имотите са стандартна инвестиция за спекулации ?! Това е много далеч заради транзакцинните разходи .... Просто е безсмислено да се прави. Бих продал само имот с неразрешими проблеми. или такъв с който ще купя по-добър.... много по-добър.
Относно демографията - за мен цифрите са ясни. В даден момент тя ще победи по това няма спор. Въпросът е кое е по-зле - демографията или желаните сгради за обитаване. Как да ти го напиша - в момента ако решиш да строиш в която и да е точка на София и освен пари нямаш земя...нищо минималната ти себестойност до ШЗ е 800 евро. Предполагам си съгласен, че след 50 години поне 300К от жилищата в София няма да са желани за обитаване / не е задължително да са паднали/ . Нататък ти си прецени колко трябва да се строят на години че да са желани, как ще се повишава строителната себестойност да се построи, колко ще струва инфраструктурата на тези НОВИ места без такава, за да стане обитаема зоната / да примерно общината рече - за да строиш в Горубляне по 500 евро на РЗП такса за изграждане на инфраструктура/
Нещата не са толкова праволинейни и лесни Джони защото и сега има много места където демографията е победила на 100% и никой не иска да си купи ''къща'' за 5000 лева в тях....
Не виждам как в близките 50 години в София на желано място имотите ще имат по-лош резултат от инфлацията.

Пич, в момента броят на 25 годишните е НАПОЛОВИНА от броя им през 2005 година. Сравни разждаемостта от 1980 с тази от 1997 - 128190 родени през 1980 срещу 64125 през 1997. Заради шведите, които си раждат както преди и се увеличават процентуално, броят на 25 годишните българи даже клони не към 50%, а към 33% спрямо 2005. Само това е предостатъчно, за да ти светне не една, а десет червени лампички.

Дали на теб ти се продава или не няма абсолютно никакво значение. Тук говорим за търсенето на жилищна площ като функция на броя трудоспособно и платежоспособно население. В този смисъл нещата изглеждат зле, много зле.

Виждам на какво се надяваш - всичко старо да стане необитаемо, да спре търсенето в този сегмент и това да вдигне още цените на "новото". Съжалявам те, но си в огромна заблуда и това си личи дори от пазара в момента. Старото държи много повече цена от новото и се търси много повече. Така и ще бъде занапред - най-малкото защото хубавите квартали са застроени с над 90% старо, а от Вазов никой няма да се изнесе в Малинова Долина, защото било ново. И ЕПК-то, и старата тухла са с дефакто вечен живот и никога няма да паднат. Дори панелите при подходящо саниране могат да изкарат още 100 години. Проблемното ще бъде именно новото строителство, защото некадърното изпълнение на тези сгради тепърва ще излиза наяве. Ако наистина си обикалял свят предполагам си видял старите сгради в Европейските градове в какъв вид са - след подходящо саниране не можеш изобщо да познаеш, че е старо. Така ще става и в София - с повишаване на жизнения стандарт хората ще почнат да обръщат повече внимание на имотите си, предполагам ще последват и сериозни предписания в тази насока.

И накрая - не забравяй, че твоето "ново" само след 10-15 години ще бъде вече старо - тогава роля ще играе здравината на сградата, не налепените пластмаси по фасадата, нито разните джунджурии в общите части. Срещу една тухла от 70те със 60см зид твоите картонени кутийки нямат абсолютно никакъв шанс в дългосрочен план. А дори да имат и да са равностойни - ще има "ново" и през 2030 и през 2040 година, тогава сграда от 2015 ще бъде точно толкова стара, колкото и сграда от 1960. И най-хубавата проститутка в един момент сдава багажа и мястото и се заема от свежа кръв.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно за София демографията е катастрофална. Виж разждаемостта през 90-те - наполовина е от тази през 80-те. Идните 10 години точно разжданите през 90те ще са тези, които ще движат пазара - ражданите през 80те вече са задомени. Двойно по-малко купувачи ще има, при много по-голям брой жилища - хем много ново, хем освобождаващо се старо, хем 30% празно към настоящия момент. Трагедия.
Освен това провинцията е вече тотално обезлюдена и просто няма кой вече да приижда в София. Ресурсът е изчерпан и следва обръщане на тренда.

Тук е горчивата истина:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Освен всичко, след 2000 година половината от родените са шведчета.

Предполагам като математик ще се съгласиш - ако град с население 2000 души загуби примерно 100 души (5%), ефектът едва ли ще се усети. Ако София загуби обаче 5%, това са едни 100к население - замисли се 100к ако изчезнат от така или иначе празните Вади и Ливади какво ще последва!

Само една малка част от празните имоти да излезят на пазара, ще настане такава масова сеч, че свят ще ти се завие!

Тук ти е една от константните грешки. Купувачите не ме интересуват защото не планирам да продавам, нито децата ми ще го направят. Виж за внуците може не знам. Интересува ме да съм купил за тях защото те самите с 95% вероятност няма да могат да купят сами. Защо се заблуждаваш , че имотите са стандартна инвестиция за спекулации ?! Това е много далеч заради транзакцинните разходи .... Просто е безсмислено да се прави. Бих продал само имот с неразрешими проблеми. или такъв с който ще купя по-добър.... много по-добър. За спекулации - покупко - продажби има безкрайно количество хазартни инструменти....с по-малка транзакционна цена.
Относно демографията - за мен цифрите са ясни. В даден момент тя ще победи по това няма спор. Въпросът е кое е по-зле - демографията или желаните сгради за обитаване. Как да ти го напиша - в момента ако решиш да строиш в която и да е точка на София и освен пари нямаш земя...нищо минималната ти себестойност до ШЗ е 800 евро. Предполагам си съгласен, че след 50 години поне 300К от жилищата в София няма да са желани за обитаване / не е задължително да са паднали/ . Нататък ти си прецени колко трябва да се строят на година че да са желани, как ще се повишава строителната себестойност да се построи, колко ще струва инфраструктурата на тези НОВИ места без такава, за да стане обитаема зоната / примерно общината рече - за да строиш в Горубляне по 500 евро на РЗП такса за изграждане на инфраструктура/
Нещата не са толкова праволинейни и лесни Джони защото и сега има много места където демографията е победила на 100% и никой не иска да си купи ''къща'' за 5000 лева в тях....
Не виждам как в близките 50 години в София на желано място имотите ще имат по-лош резултат от инфлацията.

[pesimist4o na kvadrat]

така се прави на ДЪНОТО.
Балъците да летят по върбите

Дъното е различно за всеки. Например за мен 2016 беше около 30% по-добре от 2013.....

[ejonny2376]

Остави ме мен, вече написах че след неуспеха да купя началото на годината на някои места към момента съм почти пас.... и чакам... и аз не знам какво... нещо да се случи.....
Написах неща от реалният свят случили се последните 2-3 месеца и какъв е пазара в момента.. Аз не харесвам да купувам в подобна среда - да се моля на инвеститора, а предпочитам те да се молят на мен...или поне да сме равнопоставени. Сега не е така.
Демографията е фактор, а за София е добре. Има 20 000 деца кандидати за детска градина при 80 години продъжителност на живота София няма да падне под 1.5 милиона в близките 50 години. След това не знам..
Виж за тези 600К жилища строени преди 89 година не съм сигурен колко ще изкарат още 50 години във вид желан за обитаване.

Точно за София демографията е катастрофална. Виж разждаемостта през 90-те - наполовина е от тази през 80-те. Идните 10 години точно разжданите през 90те ще са тези, които ще движат пазара - ражданите през 80те вече са задомени. Двойно по-малко купувачи ще има, при много по-голям брой жилища - хем много ново, хем освобождаващо се старо, хем 30% празно към настоящия момент. Трагедия.
Освен това провинцията е вече тотално обезлюдена и просто няма кой вече да приижда в София. Ресурсът е изчерпан и следва обръщане на тренда.

Тук е горчивата истина:

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%A0...80%D0%B8%D1%8F

Освен всичко, след 2000 година половината от родените са шведчета.

Предполагам като математик ще се съгласиш - ако град с население 2000 души загуби примерно 100 души (5%), ефектът едва ли ще се усети. Ако София загуби обаче 5%, това са едни 100к население - замисли се 100к ако изчезнат от така или иначе празните Вади и Ливади какво ще последва!

Само една малка част от празните имоти да излезят на пазара, ще настане такава масова сеч, че свят ще ти се завие!

[potentielle_energie]

ИНВЕСТИРАНЕТО В ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ НОСИ СИГУРНОСТ И РЕНТА НА ХОРАТА С ПО - МАЛКИ ФИНАНСОВИ ВЪЗМОЖНОСТИ!

Балур по-висок от трактора е новата Обща селскостопанска политика (ОСП).

[bota156]

Аз купих 2013.

така се прави на ДЪНОТО.
Балъците да летят по върбите

[Evgo]

Последните 2 години -2007,2008 ма цените са изригвали със същите процените за същите къси прозорци от време .

2007-2008 г. нямаше инфлация на храните.

Заради членството в ЕС много хора решиха да купят имот, често с кредит. Имаше голямо търсене, заплатите не бяха големи и по-често купуваха двустайни жилища. И имаше икономическо оживление.

Много стоки сега са по 2, а сравнено с 2000 г. са по 5.

[bota156]

Не съм запознат с тази информация.

Коментарът ми е че това увеличение с 56% е за пенсионерите а те не са основни потребители на стоки , жилища, услуги.
56% звучи много но в реално изражение , колко е средната пенсия и достатъчна ли е.

56% е за минималната пенсия - 300 до 467 (370+60+10%*370). За "големите"(1000+) е 20%