Първоначално изпратено от redcretin
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение
Къде в София апартаменти 200 квадрата, хуморески И като си наеме чистачка, готвачка и шофьор, ще свърши парите - даже за наем / вноски по ипотеката няма да му останат, приказки под шипковия храст Да припомня, че средната заплата в сектора е към 4000 лева бруто по данни на НСИ - което води до 3100 чиста, таман колкото да плати на тия тримата - и да НЕ ЯДЕ, ако живее в ПОДАРЕН апартамент.
В България всеки може да се притеснява, че ще го претрепят - такава си е държавата.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеПритесненията за състоянието на световната икономика се увеличават. Инвеститорите са разтревожени заради новия пик на коронавируса в Китай. Що се отнася до войната в Украйна, руският външен министър Сергей Лавров предупреди за реален риск от ядрена война. На този фон инфлацията в САЩ намалява търсенето на стоки – от покупка на жилища до кецове.
Коментар
-
Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение
Къде в София апартаменти 200 квадрата, хуморески И като си наеме чистачка, готвачка и шофьор, ще свърши парите - даже за наем / вноски по ипотеката няма да му останат, приказки под шипковия храст Да припомня, че средната заплата в сектора е към 4000 лева бруто по данни на НСИ - което води до 3100 чиста, таман колкото да плати на тия тримата - и да НЕ ЯДЕ, ако живее в ПОДАРЕН апартамент.
В България всеки може да се притеснява, че ще го претрепят - такава си е държавата.
Толкова ли ня можа да се намери някой да изтипоса Бонка в коя банка работи и коя е.
Вечно дразни и се прави на интересна.
Хайде стегнете се малко и и изкарайте чаршафите както се казва.
Да не се крие тази мишка.
Вижте я от къде пише,къде е локацията през дена.
Просто и разбийте анонимността .
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Нашите банки печелят милиони от ........
такси..Виждал ли си им отчетите?
Аз да.
Милиони от такси,таксички,и всякакво дране по кредити и всевъзможни милиони измислени такси.
Лихвите са ей така за фасада...въпроса е че с такси само няма как да карат до безкрай...
Долара на 1.56 беше добър вход,сега е на 1.84...
Царя на валутите се оказа отново номер 1,а както е видно златото веднага даде заден ход .
Лятото ще вдигнат лихвите ,засега три увеличения,казват че може и да са големи...
1) 30 годишен кредит с длъжник и обезпечение от американската държава, най-силната световна икономика, при лихва 3% (скоро сигурно над 5%)?
2) 30 годишен кредит с длъжник бай Гошо, обезпечение кофтор във Вадите, при ГПР (уж включва таксите) от 2,5%?
Ако отговорът е 1) (логично и разумно), тогава въпрос номер 2 е:
Каква трябва да е рисковата премия (изразена в лихвена добавка над тези 3%(скоро5%)), която да наклони везните обратно в полза на бай Гошо? Като тук говорим за доста краткосрочен сценарий...Last edited by ejonny2376; 26.04.2022, 23:51.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Спри да се излагаш Жонка, нито едно ИТ в България не се притеснява "да не го претрепят някъде". И не живеят в мизерия хората с високи доходи. Напротив, могат само на кръчми да ядат, 200 квадрата апартамент в София да си наемат, могат да си вземат чистачка, готвачка, дори личен шофьор. Това какъв процент от ИТ-та в Берлин и Мюнхен го могат? Завирате се по WG-та, тук даже един мухльо се Фалеше как с жената и децата живеят в "тристаен 65 квадрата" в Мюнхен!
Друг е проблемът, много станаха недоучените мързеливци. Гле'ат да земат нек'во вишу и само по чалготеките киснат. После реват завистливо като каръка що са им ниски доходите, не можели да са ИТ. Ми станете кардиолози бе, или барем плочкаджии.
В България всеки може да се притеснява, че ще го претрепят - такава си е държавата.
Коментар
-
Притесненията за състоянието на световната икономика се увеличават. Инвеститорите са разтревожени заради новия пик на коронавируса в Китай. Що се отнася до войната в Украйна, руският външен министър Сергей Лавров предупреди за реален риск от ядрена война. На този фон инфлацията в САЩ намалява търсенето на стоки – от покупка на жилища до кецове.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеАмерикански ДЦК - доходност 3%, тенденция нагоре.
Румънски ДЦК в USD - доходност 5,5%, тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...aenien-anleihe
Български ДЦК в Евро - доходност 3% до 2050 година - тенденция нагоре:
https://www.finanzen.net/anleihen/a2...garien-anleihe
Чакам кометарите на Бонка, Кавръка и Сие върху следните въпроси:
1) Как виждат лихвите по кредитите в Българските банки в краткосрочен и средносрочен план, при положение, че съществуват горните алтернативи?
2) Все още има банки, рекламиращи 2,5% ипотечни заеми. Това реални нива ли са или само една зарибявка тип - хващам рибата сега на 2,5%, догодина сме на 6%.
3) Коя банка е готова при 10%+ инфлация да подарява безплатни пари на програмисти, за да си купят "дом"? При 0% инфлация 2% лихва си беше ОК за банките. Дали и при 10% инфлация е така? Толкова ли са глупави и солидарни тези банкери?
4) Как според тях ще реагират големите пенсионни фондове на регулирания пазар в Западна Европа и САЩ, при положение че ДЦК отново стават атрактивни за тях, с положителна доходност? Какво ще стане с нискодоходните имоти, държани от тези фондове (досега притиснати от липсата на алтернативи)?
5) Приключването на нетните покупки на ДЦК от страна на ЕЦБ и ФЕД е вече факт - без значение от нивото на ОЛП пазарите на ДЦК вече се нормализират и дългосрочните лихви по тях достигат стандартни пазарни нива (манипулирани досега по грозен начин от централните банки). Ако днес и сега мога да си гарантирам 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК за 30 години напред, защо да инвестирам в имот с 2% доходност? Дайте конкретни причини да го правя!
Тежки, черни облаци надвисват над имотите дами и господа. Решението на Песимиста да не продава, а да пази за чаветата, няма да е никакъв фактор. Щом големите почнат да продават (а те смятат доходността до 0.0001% и са безмилостни), малките риби само ще гледат и ще плачат. Българският пазар ще бъде отвят на секундата при спукването на балона на западните пазари.
такси..Виждал ли си им отчетите?
Аз да.
Милиони от такси,таксички,и всякакво дране по кредити и всевъзможни милиони измислени такси.
Лихвите са ей така за фасада...въпроса е че с такси само няма как да карат до безкрай...
Долара на 1.56 беше добър вход,сега е на 1.84...
Царя на валутите се оказа отново номер 1,а както е видно златото веднага даде заден ход .
Лятото ще вдигнат лихвите ,засега три увеличения,казват че може и да са големи...
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Аз не съм съгласен с това. Със 7500 евра в Мюнхен или Париж еле пък в Ню Йорк си г-н никой. Ще живееш на квартира цял живот или ако теглиш кредит, ще го изплащаш докато побелееш. От тия 7500 я ти останат чисти 4000 я не. Отделно няма да можеш да си позволиш да ходиш на скъп ресторант всеки ден, и на уикенд спа почивка всеки уикенд. Но в София или Варна освен, че може да си позволиш 200 кв. ап можеш да си позволиш и горните неща.
Ми тоя в Мюнхен още първата година ще купи кеш имот някъде ваканционно, ти кога? Никога Тоя може да лети до София за 1 час всеки петък вечер и да се връща в понеделник сутрин за работа, а ти? Не можеш. Тоя може да работи 5 години и със спестяванията да живее до пенсионна възраст в Гърция на плажа, а после на социалната пенсия доживот - а ти кога? Никога.
Той е никой, ти си някой. Той е по-голям от теб
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
В Париж само в хотела ли си стоял ? Щото по улиците е по-зле и от Франкфурт.. Нещо средно между Дакар и Абуджа . И децата ми да растат в такава среда ?!?! Факултето е по-добре.
За заведенията и порциите си прав донякъде. У нас са по-дребнички и цените са нагоре, но има още мнооогоооо път , за да ги достигнем. В Париж и Франкфурт съм плащал редовно сметки по над 100 евро на плюскане в прилични места БЕЗ алкохол или с шерната бутилка вино примерно.
Преди няколко дни обядвах в Дивака в центъра.... 20 лева и качеството и обслужването беше много добро и БЪРЗО..., а заведението препълнено...
https://goo.gl/maps/cSZSQtJZQxgWmhem7
И въобще като ти чета измислиците, май си един български Емилио Салгари Съчиняващ за света извън Радомир щото за радомирци навсякъде е СКЪПОLast edited by redcretin; 26.04.2022, 23:36.
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Нз кви сметки правиш, но в Мюнхен ако живееш е комплекс с баейни, тенис кортове, фитнес и т.н няма да ти стигне заплатата за подръжка, тук за тези екстри плащаме 1/3 от мин. заплата. Тук ако си добро ит, освен жилище ще имаш паре и за глезотийки, включително доста актуалните козметични изгъзици на нашите половинки.carpesol Bad Rothenfelde ★ Thermalbad, Sauna, SPA & Wellness ★ Schwimmbad, Natursole-Therme & Oase der Erholung ★ Eintauchen, entspannen & wohlfühlen
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Тоест 100 Евро за двама души с бутилка вино. В София на добрите места (ако има такива) няма да си много под 150 лева за същото, като бутилката вино може да е 95% от сметката.
Дай конкретна разбивка на това, какво сте поръчали, какво вино и пр. за да направим точно сравнение и ще видиш, че ценово разликата не е голяма. Това за 20-те лева в Дивака може да го сравниш със всеки китайскиресторант за бързо хранене във Франкфурт - порция пиле с ориз за 10 Евро има навсякъде.
Коментар
-
Първоначално изпратено от cyclop Разгледай мнение
Един въпрос - при при 10%+ инфлация - каква полза от 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК.
Освен това инфлацията няма да продължи 30 години. Ще дойде момент, в който ще падне отново под 2%. С цената на тежка рецесия. Няма друг начин. В момента можеш да си гарантираш дългосрочно доходност от 3%-5%, а при едно умно разпределение между акции, злато, ДЦК - и повече.
При имотите в момента имаме 30+ годишни наема или доходност под 3% (често и под 2%), като естествено не трябва да имаш пропуснат месец.
Не знам дали осъзнавате, но внезапното покачване на доходността по американските облигации преобръща наопаки всичко и раздава наново картите - за всички играчи. И на имотния пазар, и на акциите, и на дълговете.Last edited by ejonny2376; 26.04.2022, 23:12.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от cyclop Разгледай мнение
Един въпрос - при при 10%+ инфлация - каква полза от 5,5% годишна доходност по румънските ДЦК.
а липса на наем? При ДЦК празно няма, и ядове няма, и усилия няма. И амортизация нямаНямам доверие в НИЩО и НИКОЙ
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеАмерикански ДЦК - доходност 3%, тенденция нагоре.
Румънски ДЦК в USD - доходност 5,5%, тенденция нагоре:
- 1 like
Коментар
Коментар