Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

Цикъла се оказа 14 години. 2008-2022. Спада започна още в Q3 също както 2008г, реалния чувствителен спад на цените догодина.....
Ако някой намери уникален баламурник да му продаде кофтор трябва да черпи поне 1 година, ще му и останат даже пари че спада ще е по голям от похарченото

ботчо,

я погледни долната картинка и виж дали не си се объркал нещо.

Сегашното състояние на пазара показва силна индикация за беъртрап, отколкото трайно намаление на цените.

[better]

Капитализирал ли си я или само сравняваш?

Дам.

[anonymous1834]

Знам че е бавно, ама те дори леко се вдигат..... Трябва да има и ПРИЧИНА за спад. Преди имаше много такива - пъти по-ниски доходи, пъти повече безработица, 10% на депозит в банка и дори дефлация за няколко години.
Сега единственият мотивираш фактор е многото строителство, но повечето ако не и всички строители са яки и не е ясно що да свалят дори и като няма продажби.... Чини ми се , че чак догодина трябва да нръднат надолу , ако не пуснат пак печатницата в даден момент....

По-голяма причина от това, че половината имоти в София са напълно излишни и няма кой да ги населява не знам дали може да има. Да купиш на зелено в Малинова Долина е по-голяма глупост от това да идеш на казино и да заложиш сумата на червено или черно. Тоагава имаш нелошия шанс от 48,6% да гу удвоиш, апартаментът дори да го постоят след 2-3 години не струва и пукната пара.

ПС: "Леко се вдигат" при 50% неофициална инфлация би трябвало доста сериозно да ти подскаже, че капиталовата ти я няма и че купувайки ненужни тухли си спасил парата от инфлация на кукуво лято.

[bota156]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

Цикъла се оказа 14 години. 2008-2022. Спада започна още в Q3 също както 2008г, реалния чувствителен спад на цените догодина.....
Ако някой намери уникален баламурник да му продаде кофтор трябва да черпи поне 1 година, ще му и останат даже пари че спада ще е по голям от похарченото

[anonymous1834]

Не сравнявам портфейл на капиталови с портейл в имоти ( панелките дори не са репер).
Добре е да не бъдем прекалено еуфорични от един "ластик".

п.п. Измислени цени има много, особено при тапетите. Да не давам справки с луковици за лалета, депресии, доткоми и т.н. Последния пример е от няколко дни в бития кон.

Каквито и примери да даваш - световната икономика си я има и тя расте. Съответно и стойността на компаниите расте. Кризите са временни явления, след тях светът се нагажда, X компании фалират, Y нови комапии идват на тяхно място. Кризите са шанс за инвеститорите да предоставят капитал на компаниите срешу по-висока от обичайната доходност. Когато инвестициите са пръснати между 7-8000 компании в световен мащаб, резултатите в средносрочен план са винаги положителни.

Да набиеш всичките си пари в имоти и то в най-бедната, корумпирана и обезлюдена държава в Европа е не по-малка глупост от това да купиш лалета например. Всеки със собствено жилище има голям процент от имуществото вкарано в този имот. Съответно всеки допълнителен "инвестиционен" имот е несравнима глупост.

[nkavrakov1982]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/

Ей го от днес ,пазара вече е на купувача ,а не на продавача .


След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.

[pesimist4o na kvadrat]

Е чакай малко, на имотния пазар има инерция. Предишният спадът започна чак след 1-2 год, дъното беше след 4-5 год. има време.

Знам че е бавно, ама те дори леко се вдигат..... Трябва да има и ПРИЧИНА за спад. Преди имаше много такива - пъти по-ниски доходи, пъти повече безработица, 10% на депозит в банка и дори дефлация за няколко години.
Сега единственият мотивираш фактор е многото строителство, но повечето ако не и всички строители са яки и не е ясно що да свалят дори и като няма продажби.... Чини ми се , че чак догодина трябва да нръднат надолу , ако не пуснат пак печатницата в даден момент....

[ratten]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

[ВълчоМечков]

Чак пък имоти да имаш....нали си се отказал от наследството.... Е виртуални може.... :-)

джонката смята наследствените имоти (при живи родители). В темата инвеститорите в наследствени имоти взеха да стават мнозинство. (гражданина на Ереван, кавръчко, джонката)

[COVID-19]

И кво му е на коня? От 4к (даже 3800) през 2020 г. е "сринат" на 16к..... мъкаааа

Капитализирал ли си я или само сравняваш?

[better]

Спаднали са със сигурност - и на мен ми звъняха да ми предлагат да купувам некви дето искаха да купуват мои имоти преди...., но купувам без брокери и само на зелено.....
Странното е че спад на цените поне към момента на оферта няма.. Крайно време е да почне да има.. :-)

Е чакай малко, на имотния пазар има инерция. Предишният спадът започна чак след 1-2 год, дъното беше след 4-5 год. има време.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/


Пазара на продавача мина в пазар на купувача ...


Захлаждане на жилищния пазар Цените са на исторически връх, сделките започват да намаляват, новото строителство бумти. Въпросът не е ще има ли спад, а кога и колко дълбок ще е той.



След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз инвестирам на борсата още от 2001 година. Средната ми доходност е 8-9% годишно, като купувам винаги след сериозни спадове. Тази година купувам всеки месец. Дори частта, купена досега през годината да е на загуба, общият портфейл не е, а средносрочно ще съм много напред. Това е ликвиден световен пазар, няма нищо общо с измислените цени на панелките в София.

Освен акции имам дял в компанията, закоято работя, имам ДЦК, злато, имоти, кеш, всичко. През живота си не съм имал и 1 стотинка дълг.

Чак пък имоти да имаш....нали си се отказал от наследството.... Е виртуални може.... :-)

[better]

Не сравнявам портфейл на капиталови с портейл в имоти ( панелките дори не са репер).
Добре е да не бъдем прекалено еуфорични от един "ластик".

п.п. Измислени цени има много, особено при тапетите. Да не давам справки с луковици за лалета, депресии, доткоми и т.н. Последния пример е от няколко дни в бития кон.

И кво му е на коня? От 4к (даже 3800) през 2020 г. е "сринат" на 16к..... мъкаааа

[nkavrakov1982]

Доводите ти са железни и моето предложение от 30К е съвсем резонно, дори поемам доста голям риск ако двора е малък или съседа отгоре е проблемен тип. Ще изчакам още няколко дни и вероятно ще коригирам офертата надолу.

пп. ЧЕТИ КОЛьО!!!

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/

Ето актуално четиво,не бери грижа за чуждите пари и имоти..



Захлаждане на жилищния пазар Цените са на исторически връх, сделките започват да намаляват, новото строителство бумти. Въпросът не е ще има ли спад, а кога и колко дълбок ще е той.



След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.
На пазара на жилища в България вече падат есенни листа. По брой сделки деветмесечието на 2022 г. е най-силното за последните 15 години. Но ако се погледнат данните на Агенцията по вписванията (АВ) по тримесечия, новината е друга. След осемгодишното лято с непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече е регистриран спад на покупко-продажбите, предхождан от забавяне на ръста през второто. В национален мащаб сделките са със 7% по-малко, за София - 15%, за Бургас -14%, за Пловдив - 10%, и за Варна -