Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Ето ви я таблицата на Уникредит за миналата година - има го пика от 2008, дъното от 2013 и последните данни към Q3 на 2021. Стойности над 5 са типичен признак за балонизиране, защото ако един среден за страната апартамент /от 70 кв.м./ се купува с 5 брутни год. дохода на домакинство и се финансира на 80% за около 20-25 години -> означава, че вноската по кредита почва да гони 50-60% от месечения доход на семейството. Ако ръстът за тая година е 20-25% -> добавете още 1/5 изкривяване отгоре върху колоната "Съотношение цени/доходи" - т.е. вече има места където гонят нива над 10 годишни дохода. На тая база са и изчисленията от вчерашната статия..........

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

[nkavrakov1982]

Ако депозита бие инфлацията слагам у бамката . Кредити нямам . Коптори нещЪ и по два за лев да ми дават . Виж къще на морето бих купил .

Ай ся,обърна плочата ,долари купи ли като бяха по евтини?

[pa4anga]

Това означава нива много над равновесният лихвен процент!

Ако депозита бие инфлацията слагам у бамката . Кредити нямам . Коптори нещЪ и по два за лев да ми дават . Виж къще на морето бих купил .

[nkavrakov1982]

Това означава нива много над равновесният лихвен процент!

Явно шамарите ще са много по силни отколкото изобщо някой може да си представи.Тука днеска пак цял ден погребваха финансовата система и банките в името на кредита,те пък банките виж какво им мислели....

[Laconic]

Гледайте,гледайте за какво иде реч !!!!

Който има кредити.....не искам да го мисля....ще му се разкаже играта !!!!

ЕЦБ,то не може да чака !!!

От днес топличка новина !!!!!


https://www.investor.bg/a/538-pazari...ni-povisheniya

Лагард: Нямаме лукса да чакаме ефекта от досегашните лихвени повишения


Ако например видим, че инфлацията става по-устойчива и че инфлационните очаквания са изложени на риск да излязат извън контрол, не можем да чакаме да видим материализирането на цялостния ефект от мерките на паричната политика“, каза Лагард. “Ще трябва да предприемем допълнителни действия, докато не сме уверени, че инфлацията ще се върне към целевите равнища навреме“, предупреди централният банкер.


Европейската централна банка (ЕЦБ) е наясно, че паричната политика действа със забавяне, но няма лукса да изчака, за да види цялостния ефект от досегашните лихвени повишения. Това заяви управителят на ведомството Кристин Лагард по време на своя реч в Естония, цитирана от Ройтерс.

Това означава нива много над равновесният лихвен процент!

[nkavrakov1982]

Усещам, че шамарите и съответно памперсите ще са тези с големите кредити, които няма да могат да обслужват.
Пророк няма как да станеш, защото ФЕД вече разказва играта на тарикатите!

Гледайте,гледайте за какво иде реч !!!!

Който има кредити.....не искам да го мисля....ще му се разкаже играта !!!!

ЕЦБ,то не може да чака !!!

От днес топличка новина !!!!!


https://www.investor.bg/a/538-pazari...ni-povisheniya

Лагард: Нямаме лукса да чакаме ефекта от досегашните лихвени повишения


Ако например видим, че инфлацията става по-устойчива и че инфлационните очаквания са изложени на риск да излязат извън контрол, не можем да чакаме да видим материализирането на цялостния ефект от мерките на паричната политика“, каза Лагард. “Ще трябва да предприемем допълнителни действия, докато не сме уверени, че инфлацията ще се върне към целевите равнища навреме“, предупреди централният банкер.


Европейската централна банка (ЕЦБ) е наясно, че паричната политика действа със забавяне, но няма лукса да изчака, за да види цялостния ефект от досегашните лихвени повишения. Това заяви управителят на ведомството Кристин Лагард по време на своя реч в Естония, цитирана от Ройтерс.

[Laconic]

А не усещаш ли че при два шамара ще ти трябват памперси ?! Всички лалате копторите скъпи надценени и прочие . Отново да повторя сиренето днес е 20лв килото 2008 беше 2.50 лв да продължим натам ,1200евра квадрата коптор 2008 днес 1500-2000 евра квадрата ,2008 300евра ср раб заплата , 2022 -1200евра .Открийте приликите и разликите .
ПП Не съм фен на придобиването на коптор на 2000 евра квадрата но последните 3г се напечата толко кеш ,че успех желая на лаладжиите .
ПП Да не съм пророк но ще дойде време да махате по една цифра от сумите за да ви се изясни картинката .

Усещам, че шамарите и съответно памперсите ще са тези с големите кредити, които няма да могат да обслужват.
Пророк няма как да станеш, защото ФЕД вече разказва играта на тарикатите!

[mirodes]

Това със собствеността е най-голямата заблуда. Горд собственик на изоставена къща в Горно Нанадолнище. Влиза в статистиката. Виж процента обезлюдени села и къщи. Тея имоти нали се сещаш, че са собственост на някой. Ей ти статистика. Ако трябва да преброим годните за обитаване имоти и ги съпоставим спрямо населението се вижда истинската картинка. А тя е именно - огромен недостиг. Затова и цените летят в космоса.

Ами хубаво нека да сметнем брой жилища и живущи в София. 740 хиляди жилища според последното преброяване при 1,187 хиляди население. Средно в жилище живеят по 2,5 души. Което означава, че има жилища за 700 хиляди души в повече ,отколкото е населението.
А цените летят в Космоса щото Ганьо като спечели някой лев и ги набива в жилища. И в повечето случаи нито ги обитава,нито ги дава под наем. Затова има и 30 процента необитаеми жилища. А не че има недостиг на жилища.Жилища бол,хора няма .

[Bad_Bear]

Приемаш желаното за действителност .България е на челните места по процент на хора, живеещи в собствени жилища -87 процента. А в България клошари не е имало в най-гладните години ,при огромни кризи,войни,какво остава за сега, когато българите живеят по-добре отвсякога. Естествено отделни хора има и такива, но не са масово явление.

Това със собствеността е най-голямата заблуда. Горд собственик на изоставена къща в Горно Нанадолнище. Влиза в статистиката. Виж процента обезлюдени села и къщи. Тея имоти нали се сещаш, че са собственост на някой. Ей ти статистика. Ако трябва да преброим годните за обитаване имоти и ги съпоставим спрямо населението се вижда истинската картинка. А тя е именно - огромен недостиг. Затова и цените летят в космоса.

[mirodes]

Хубаво му думаш. Ако прочетеш по-надолу, ще видиш "теорията за недостъпността" с всеки изминал цикъл. Както подкрепям теорията за топлинната смърт на вселената. По същия начин съм поддръжник и на теорията, че свободен пазар без ограничения, в един момент става монопол. И тепърва предстои да виждаме клошари по улиците, както в УСА. Защото имота може да стои празен и заключен, но без наем не пускат. Проблема от социална гледна точка е много сериозен.

Приемаш желаното за действителност .България е на челните места по процент на хора, живеещи в собствени жилища -87 процента. А в България клошари не е имало в най-гладните години ,при огромни кризи,войни,какво остава за сега, когато българите живеят по-добре отвсякога. Естествено отделни хора има и такива, но не са масово явление.
И няма никакви индикации,че цените на наемите ще скочат драстично, та тия, които са под наем да станат клошари.

[Bad_Bear]

Повишител в никакъв случай не съм ! Но това дето го лалате някои тук можем да се обзаложим ,че няма да се случи ако няма адската безработица .
ПП Ти си интелигентно момче , моята презумция е ,че няма как бедния човек да спечели .

Хубаво му думаш. Ако прочетеш по-надолу, ще видиш "теорията за недостъпността" с всеки изминал цикъл. Както подкрепям теорията за топлинната смърт на вселената. По същия начин съм поддръжник и на теорията, че свободен пазар без ограничения, в един момент става монопол. И тепърва предстои да виждаме клошари по улиците, както в УСА. Защото имота може да стои празен и заключен, но без наем не пускат. Проблема от социална гледна точка е много сериозен.

[mirodes]

Разбира се, че ме осигуряват. На максимален осигурителен съм от 20+ години. Изхранвам петима старци и още толкова мангусти.
А защо вярваш, че не може някой да се осигурява на минимална, но да взима под масата много повече. Отделно повечето майстори взимат само на ръка. Не искат банков превод Още, може ли да имаш ЕООД, в което се осигуряваш на малка заплата, но твоето ЕООД да генерира огромна печалба? Не съм счетоводител, само питам.

Може-затова и ти давам и данни само за лицата, които ги осигуряват на трудов договор. А те са 10 хиляди с петцифрени заплати от общо 2,1 милиона наети. 0.5 процента.Масовото укриване на доходи е при самонаетите-майстори и тем подобни.

[pa4anga]

Познахме срива още в началото на тая година,след като видяхме зверската инфлация,такава инфлация се лекува само с жестока криза,от тия дето наляха парите ,а Пачангата до оня ден понижител,сега повишител,и той не знае какво се случва ,колко било сиренето,колко била заплатата.абре Аланкоолу да те питам преди 10 години,колко ни бяха разходите ?Що всеки път само плямпате кое,колко струвало сега,и какви били заплатите,ами те тия заплати в момента имат по малка покупателна сила от 2008 ,ма даже ...Изобщо трагедия..

Повишител в никакъв случай не съм ! Но това дето го лалате някои тук можем да се обзаложим ,че няма да се случи ако няма адската безработица .
ПП Ти си интелигентно момче , моята презумция е ,че няма как бедния човек да спечели .

[anonymous6718]

Остави ги цените на имотите. Върху заплатите се плащат данъци и осигуровки и трудовите договори се регистрират в НОИ и НАП. Така че данните на НСИ са 100 процента достоверни.Без сивата икономика естествено. Но неотчетените доходи доста намаляха в последните години. Теб осигуряват ли те на реалната ти заплата?

Разбира се, че ме осигуряват. На максимален осигурителен съм от 20+ години. Изхранвам петима старци и още толкова мангусти.
А защо вярваш, че не може някой да се осигурява на минимална, но да взима под масата много повече. Отделно повечето майстори взимат само на ръка. Не искат банков превод Още, може ли да имаш ЕООД, в което се осигуряваш на малка заплата, но твоето ЕООД да генерира огромна печалба? Не съм счетоводител, само питам.

[bertram]

Има и по-песимистични сценарии -

Ако имаме кредит от 100 000 лева със срок на погасяване 20 г., месечната вноска при настоящата средна лихва от 2,5% е 529.9 лв., изчисляват от "Моите пари“. А крайната сума, която ще върнем на банката е 127 177лв.

При увеличение на лихвата до 4%. То вноската на месец ще се увеличи с 76 лв. на месец до 605,98 лв. Крайната сума, която ще сме изплатили на банката след 20 години, вече е 145 435 лв.

А при вдигане на лихвите до 5%, месечната вноска вече става 659.95 лв. Общо ще върнем на банката 158 389 лв.

А ако лихвата стане 8+%, което няма да е голяма изненада при момент, в който финансирането на държавата е на лихва около 6-7%, а може и повече.
С напрежение в много сектори (за съкращения) и увеличени комунални разходи + разходи за храна.
Дали човекът изтеглил въпросния кредит ще живее добре, че е 'надхитрил системата и излъгал инфлацията' ?