Първоначално изпратено от Dury
Разгледай мнение
2007 година
цена $1,300,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$1,040,000
при 6.5% лихва месечно плащане е около $6,600 на месец
2011 година
цена $800,000
даунпеймънт $160,000
-------------------------------
кредит :$640,000
при 4% лихва месечно плащането е около $3,100 на месец
пак 2011 ако сложиш съшия даунпеймънт като 2007 ($260,000) дори без да смяташ колко би изкарала от лихви или друго инвестиране за 4 години
цена $800,000
даунпеймънт $260,000
-------------------------------
кредит :$540,000
при 4% лихва месечно плащането е около $2,600 на месец
т.е. ако купиш 2011 ше плащаш 40% от това което би плащала ако купиш 2007 и ще си в по-добър квартал.
Веднък купила 2007 цената не можеш да я свалиш, това, което е по-големия проблем обаче е , че хората купили 2007 трябваше да чакат до 2017 за да се вдигнат цените и да могат да рефиннасират на по-нисък процент. Тоест дори когато лихвите станаха 4% те плащаха лихви по 6.5 % зашото кредита им е бил по-голям от стойността на къшата ( викаха му "под вода") а за да рефинансираш стойността на къшата (оценена от банката) трябва да е по-висока от остатъка по кредита. Поради тази причина една камара хора спряха да плащат и се напълни с лоши кредити, Както виждаш , не говоря за лонг търм зашото не се стига дотам.
Ако не си съгласна с цифрите си вкарай твоите и покажи друга изчисления, но няма да е зле да се събразяваш кога пишеш на лични на "избраните" и кога пишеш "пъблик" и може и някой от "невярвашите" да го прочете.
Коментар