Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Въпрос за 100 000лв.

Кога имотите са най-достъпни за масовката:
А) по време на подем
Б) в началото на рецесия
В) в разгара на кризата
Г) на върха на балона
Д) нито един от посочените

[nkavrakov1982]

Вече не помня колко хиляди пъти сме го писали - цените за да паднат толкова много, че Олимпийците да са щастливи трябва да се случи някакъв грандиозен сакатлък. Трябва да има принудени да продават тънко....буквално принудени. Иначе просто няма как да стане. Някой строител може да пусне примоция с 10% и толкова повече няма защото ако печалбата е малка просто няма да строят.
А когато се случи този световно вселенски проблем нашите форумни герои ще бъдат занулени.... всичките до един и пак няма да могат да купят макар и да изглежда ''евтино''
Има много кратки времеви моменти когато можеш да надскочиш възможностите си, но трябва решителност и смелост... Неща, които предвид имотните им позиции са кът....

Не знам кой беше точно ти че да прогнозираш с колко щели да паднат цените.
Почнат ли парите да стават скъпи спада трудно би имал прогноза

[pesimist4o na kvadrat]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

Вече не помня колко хиляди пъти сме го писали - цените за да паднат толкова много, че Олимпийците да са щастливи трябва да се случи някакъв грандиозен сакатлък. Трябва да има принудени да продават тънко....буквално принудени. Иначе просто няма как да стане. Някой строител може да пусне примоция с 10% и толкова повече няма защото ако печалбата е малка просто няма да строят.
А когато се случи този световно вселенски проблем нашите форумни герои ще бъдат занулени.... всичките до един и пак няма да могат да купят макар и да изглежда ''евтино''
Има много кратки времеви моменти когато можеш да надскочиш възможностите си, но трябва решителност и смелост... Неща, които предвид имотните им позиции са кът....

[bertram]

Вярваш ли си? Аз лично не вярвам на човек, който се хвали с 240 лв месечен доход от наем при набит кеш при лихва 3% и инфлация 20-25 или дори 30%. Губиш приятелю и винаги ше губиш от пари набити на влог. В момента всички губим, но някои минимално, а други са на макс.
Най-малко губят хора инвестирали в имоти и даващи под наем. Най-много горят кешовците, както и отделни индивиди инвестирали в койн и акции.

последните години бяха доста 'трудни' за хората с кеш в банките - факт. ЦБ с всяко печатане 'пипваха' част от покупателната сила на спестителите, а лесния кредит изкара на пазара хора, за които скъпото стана 'достъпно'... достъпно,защото ще плащат после и то много.

въпросът е дали това ще продължи или сме стигнали до точката на пречупване, когато цените на желаните активи започват да спадат.
за щатите и кралството се вижда, че нещата са на счупен тренд, но те са поне 6месеца пред нас

някои ще кажат инфлацията яде парите и 10-15% инфлация - скачай в активи. Това е ОК докато купените активи за бягство от инфлацията поскъпват със същия темп или най-малкото поскъпването+ рента /дивидент / наем > инфлацията.

[pesimist4o na kvadrat]

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

За едно нещо да се съглася с теб най-накрая :-) А именно, че държавната принудителна Понци схема / пенсионно осигуряване/ е избушена. У нас дори и да направят двойни пенсионните вноски сега вероятно пак няма да стигнат. Но не е само при нас - така е в целият ''развит'' свят и не само. Поради това някои от нас сме се погрижили да имаме тухлена пенсия :-) Макар и да не е пепфектна е по-добра от Понцито.
За другата част си като развален грамофон - имотите не са проблема за липса на деца, а алчността и материално-маркетинговата промивка/ Евтини имоти буквално за 10К има във всяко село. За кой са проблем да ги плати и отглежда деца там ?! Ама искат на паветата да са, да имат Х5-ца, яйфон и не знам какво. Еми не може всеки да е така. Има пирамидална структура на доходите и от там на материалностите които може човек да ползва. човек трябва да живее според възможностите си , а издръжката на дете НЕ Е никак скъпа, особено ако са 3-4-5 за храна, дрехи, учение, топка....буквални нищо пари. Ако се тръгне с курсове, частни училища и всичко долче в капана е скъпо, но пак то не е за всеки.
Ипотечката е средство да надскочиш възможностите си и да се качиш в пирамидата където не ти е мястото И това си има своята цена. Няма нищо безплатно.
А имотите и по-скоро тяхната недостъпност на паветата е най-добрият начин за хомот/контрол на стадото / 98% от хората/. Нещата са устроени по такъв начин, че всеки гледа паветата и казва ей ги мога да си купя, но не осъзнава, че няма как да е там ако не е напред в доходно-властовото класиране, но илюзията седи и мотивира хамстерчетата да въртят колелото без да осъзнават, че то е кръгло и не може да стигнат до паветата с него.... Перфектна робовладелска система. Винаги в историята е имало някаква, но тази е най-добрата.... докато не достигне точка на пречупване - хамстерчетата да не шават извън стъклото много. Сега гледам се мислят нови робовладески варианти - ББД, ''здравни'' сертификати , дигитални пари закачени с тях , споделяне и липса на собственост и т.н. Вероятно след 50-100 години ще е много интересно.....щастие без да притежаваш нищо :-)

[Bad_Bear]

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

Мире, нали знаеш приказката за проблема на давещия се. Цените на имотите са ниски, а средното заплащане скандално ниско. Като почнат хората масово да си изискват пари, а не да се смеят на останалите, че искали двойно, а сме били в БГ, така ще е.

Вчера постнаха реална цена на за София на база на сключени сделки от имотна агенция и беше под 1500е/м2. При текущите лихви, дори касиерите в Лидл могат да се класират за маломерка в Люлин, Надежда и още куп евтини квартали. Какво им е скъпото, тогава? Че не може нискоквалифициран работник да се паркира на жълтите павета в тристаен?

[БОНВИВАН1]

Досега обаче ,важно е да се уточни,продължавай,а утре съвсем сигурно каквото си спечелил ще замине,досега си печелил заради глобално лесното раздаване,от тук нататък гледай мача..

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...che-sa-nalitse

Вярваш ли си? Аз лично не вярвам на човек, който се хвали с 240 лв месечен доход от наем при набит кеш при лихва 3% и инфлация 20-25 или дори 30%. Губиш приятелю и винаги ше губиш от пари набити на влог. В момента всички губим, но някои минимално, а други са на макс.
Най-малко губят хора инвестирали в имоти и даващи под наем. Най-много горят кешовците, както и отделни индивиди инвестирали в койн и акции.

[anonymous6718]

Цецко ,
Вас ИТ,тата имам чувството че Ви правят някъде в някакви лаборатории?
Набий си в главицата че това дето вчера почнаха да го правят като интервенции ,,поне 6 месеца трябват за да се реализира на пазара.

Емоциите отново издават тенденциите на пазара на имоти Колегите са много умни. Само аз съм малко бавен в мисловните процеси. Иначе ти от 6 години вещаеш спад след 6 месеца

[nkavrakov1982]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

Тресат се само тия дето имат кредити в момента,днеска получих страхотна новина от една банка.
Лавината вече се заформя ...лекинка така

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...che-sa-nalitse

От лошо към по-лошо? Икономическите рискове за 2023 г. вече са налице


Дългова криза, рецесия, нестабилен имотен сектор – това са само част от предизвикателствата на прага на новата година

[nkavrakov1982]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

Цецко ,
Вас ИТ,тата имам чувството че Ви правят някъде в някакви лаборатории?
Набий си в главицата че това дето вчера почнаха да го правят като интервенции ,,поне 6 месеца трябват за да се реализира на пазара.

[nkavrakov1982]

И хубаво правиш. Ако ти се чете нещо за кражби и убийства по-добре си отвори една крими книжка:-))) Обаче аз го чета защото често правя инвестиции точно на 180 градуса обърнати спрямо неговите постове. Досега само печеля:-)

Досега обаче ,важно е да се уточни,продължавай,а утре съвсем сигурно каквото си спечелил ще замине,досега си печелил заради глобално лесното раздаване,от тук нататък гледай мача..

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...che-sa-nalitse

[anonymous6718]

Въпреки всички прогнози и анализи, няма спад в цените на имотите. Много хора осъзнават, че скоро няма да могат да купят НИ. Това си личи именно от коментарите. Не се вижда в статии и клипове, защото авторите им сами си налагат цензура на емоциите. А тук емоциите са на показ. Чакащите спад се тресат от негативни емоции.

[mirodes]

Подценяваш ролята на емоционалното състояние в един пазар. То е много по-добър индикатор от всяка една прогноза.

Изгледах клипа, но ми беше по-интересно да хвърля око на коментарите отдолу. Направи ми впечатление, че в Щатите са теглили ипотеки през 80-те. на 18%. А другаде, даже над 20%. Имотите са били на стойност 2-3годишни заплати. С перспективи за ценова стабилност. И при такива условия са тичали за заем! Ще се въздържа от квалификации, но ФЕД прави чудеса на чужд гръб, за да издържа десетилетия наред обществото. Сметката я плаща целия свят.

А нашата сметка кой ще я плати?С 30 процента от населението пенсионери и все по-малко навлизащи на пазара на труда. В момента заетите са 45 процента от населението на България, след 20 години ще са не повече от 1/3.Т.е един работещ ще издържа двама неработещи. И откъде пари за пенсии?Ще се теглят много заеми и ще се набълбукаме като гърците.
И една от причините за тези лоши демографски показатели са цените на имотите. Щото младите семейства или не могат да си позволят да имат жилище или обитават малко по размер,като и в двата случая се отразява негативно на раждаемостта.И то при положение, че 30 процента от жилищата са необитаеми.

[pesimist4o na kvadrat]

Подценяваш ролята на емоционалното състояние в един пазар. То е много по-добър индикатор от всяка една прогноза.

Изгледах клипа, но ми беше по-интересно да хвърля око на коментарите отдолу. Направи ми впечатление, че в Щатите са теглили ипотеки през 80-те. на 18%. А другаде, даже над 20%. Имотите са били на стойност 2-3годишни заплати. С перспективи за ценова стабилност. И при такива условия са тичали за заем! Ще се въздържа от квалификации, но ФЕД прави чудеса на чужд гръб, за да издържа десетилетия наред обществото. Сметката я плаща целия свят.

Аз пък не гледах клипа, а относно коментара ти за зверските ипотечки и чуденката що са ги взимали трябва да погледнем как са били цените на имотите - а именно десетилетия ръст като предните десетина години са били с ръст всяка от по над 10%. и такава ИНФЛАЦИЯ.... Т.е. зимаш ипотеюка на 18% и изглежда греда, ама ако си я отловил за следващата година плащаш наем ТОГАВА с вероятно над 10% доходност и следващата година цените са пак над 10% нагоре. Разбира се през това време може да си инвестирал кеша / дето го нямаш/ в крипто :-)))) и да получиш по-добра доходност, но надали.... Добави и това, че ипотечката можеш да я рефинансираш като лихвите паднат...
Нещата не са еднозначни и е напълно възможно зверската ипотечка да е била правилно решение :-)