Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца - масови протести и сваляне на продажното правителство. Световна епидемия от маймунска шарка с нови локдауни.
6 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия
9 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия на квадрат. Ще се печатат пари, но това няма да помогне
12 месеца - плавно нормализиране, край на войната, край на пандемиите
36 месеца -световна рецесия, през която ще се изпусне въздухът и икономиката ще започне да се възстановява

След 36 месец - развитите икономики ще растат и ще са забравили за предните 4-5 години. България ще мизерства, плащайки цената на кофти управленията и безумието на народа си.

[ejonny2376]

Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?

Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.

Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?

Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.

[20000леваЗАПЛАТА]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца - летен бум, инфлацията в БГ нагоре, приходи нагоре
6 месеца - стагфлация, фалити, пик на инфлацията
9 месеца - стагфлация, спасяване
12 месеца - инфлация и пак летен бум

[manyyy]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

[Pringles]

Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.

Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:

Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години

Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева

Искам числа, сметки, факти, аргументи!

Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!

Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).

Лека вечер.

Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?

[Zalmoxis]

Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.

Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.

Сигурно е така. :-)
Не ги разбирам имотите в Лондон, ходил съм по работа и туризъм. Не е лошо, стига да уцелиш някой друг сух ден. Повече забележителности съм ги обиколил, вече нямам желание :-)

[ejonny2376]

Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!

Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.

Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:

Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години

Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева

Искам числа, сметки, факти, аргументи!

Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к (Евро) спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!

Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).

Лека вечер.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма професор със заплата на касиерка, стига с тези приказки.

Сложно е и крайният резултата е по-добър, но гледайки базовата цифра не е ясно кое колко е...
По-важното е че и крайната цифра би стигнала само за Обеля :-)

[Специалист по всичко]

Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.

Няма професор със заплата на касиерка, стига с тези приказки.

[Pringles]

Нямам идея дали има блокове там които да са free, но при този вариант гледайки само цената без условията не може да се каже до колко е изгодно или не....При тази цена за Лондон изглежда като фалшива обява . Значи нещо е много НЕ наред / район и т.н./

Каква фалшива обява в сайта rightmove!? Абсурд. Районът е шит, нищо че се вижда Ситито.

Извинявайте, не искам да изглежда в тона на някои форумни участници - просто съм изненадан, че можете да предположите че сайта на компания в FTSE 100 ще си позволи да допусне фалшиви обяви. В rightmove публикуват само агенции, това са само реални обяви. Предполагам е и въпрос на саморегулация - представям си скандала, ако допуснат публикации, които изкуствено да вдигат цените на района.

[pesimist4o na kvadrat]

А нали се сещаш, че така се получава омагьосан кръг? Нямаш мотивация заради ниската заплата, но пък за да ти дадат висока заплата ти какво предлагаш насреща? Сложни са нещата.

Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.

[redcretin]

Ясно е че са по-малко и ако е само 2 пъти е добре. Въпросът е дали вече изкарват повече от програмистите.....
След 2-3 години от 120К ще са станали 110К, а след 10 години ако има и 50К ще е чудо..... Сещаш се нали ?.... демография.... Как мислиш се ремонтират / много остарял сграден фонд в страната/ няколко милиона жилища с 50К майстори ?

Не обичат да ги гърбят след като осерат обекта Да не говорим че на 20 я има 1 дето знае кво прави и има документи въобще, я не.

[Dury]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Мога да ти кажа ,че за 20 г. под наем не съм дала повече от 30000 лв. за ремонти и нова кухня и бани. Термити ?! В БГ имаме стомано-бетонни конструкции ,а не дървени и лично аз не съм чула някой да е имал термити. Другите общи неща все още не сме сменяли ,но ние събираме и по около 120-200 евро на година от апартамент за непредвидени и по-големи ремонти до тук не сме ги пипали.

ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.

[pesimist4o na kvadrat]

Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.

Нямам идея дали има блокове там които да са free, но при този вариант гледайки само цената без условията не може да се каже до колко е изгодно или не....При тази цена за Лондон изглежда като фалшива обява . Значи нещо е много НЕ наред / район и т.н./

[Специалист по всичко]

Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)

А нали се сещаш, че така се получава омагьосан кръг? Нямаш мотивация заради ниската заплата, но пък за да ти дадат висока заплата ти какво предлагаш насреща? Сложни са нещата.