Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Аз не казвам че ще изчезнат, напротив. Но понеже тука се въртяха някакви коментари , че има големи депозити и се очаква те да вдигат цените на имотите Ви питам , как биха намаляли депозитите ? Аз ако съм строител и продам 5 жилища, изтегля си печалбата и какво ше я правя ? Ше я вкарам на депозит. Накрая тези 67 млрд ще излезнат от сметките на купувачите и ше отидат в сметките на продавачите. И пак ще бъдат 67 млрд евро, т.е. няма намаление на депозитите. Парите в обръщение могат да са или в банката или в дюшека. Има някакъв временен период, в който физическите пари са нечий джоб, само докато пак стигнат до банката.

И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.

Като цяло си прав. С тази разлика, че не е нужно да има покупко-продажба, за да се създадат пари. Един потребителски кредит също създава пари в момента, в който банката преведе сумата по сметка на кредитополучателя.
А скоростта, с която се създават пари зависи от три фактора:
1. Минимални задължителни резерви - у нас са 10% от депозитната база.
2. Предпочитания на банките за поддържане на свръхрезерви т.е. колко да поддържат над задължителните).
3. Предпочитания на гражданите да държат налични пари.
И триите фактора са обратно пропорционални на паричната мултипликация - ако нарастват, намалява скоростта на създаване на пари от банките.

[pa4anga]

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

Тъй ,тъй , за тез напечатани парици и за парите които нашите главанци ще изсипват в икономиката коптора скоро няма да поевтинява , което принципно е абсурдно при настоящата инфлация ма те , шапката е скроена, секс със трудещите се хора !!!

[Специалист по всичко]

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

Смесваш съвсем различни показатели и правиш голям гювеч.

[antani]

Аааа, ти в този смисъл пишеш ,че парите изчезвали Естествено , че за дадени индивиди изчезват, но пък влизат в джоба на други , та пак си съществуват.
Не знам какво се случва с тези които се набутват с непродаваеми коптори защото да ти кажа такива не съм срещала. Когато купиш нещо което не струва се изчаква известно време и пак се намира някой "умник", който ще го прекупи ,че често и на по-висока цена Нали виждаш какво се случва с цената на панелките да не би да им е паднала цената ? Ами ,не, не е паднала, че даже и се е качила

Дали не изчезват пари от системата, как мисллиш?

https://tradingeconomics.com/united-...oney-supply-m2

[Майстора233]

Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!

У днешно време ,за да е цар кешот требват ти и бая жълтици.

[better]

Имот бг има 864 такива обяви за двустаен и нагоре. Баси, и аз не можах да повярвам, ама цените са в порядък два под софийските. С цената на самите апартаменти обаче не е така.

нямам идея защо, ама у форума е правило да борите реалността. Независимо дали повишители или понижители.

На левски е пълно с 3 стайни за 600 лв, някои с паркомясто. Същите струват 200 к евра. Баси далаверата да броиш 400 к лв и да чакаш 7 палки на год. и то без празни месеци.

[antani]

Накратко, когато банката дава кредит, създава пари от въздуха. Когато бай Иван си погасява главницата по своя кредит, той унищожава пари от системата. "Вашият депозит" е реално нечий дълг. Бих го обяснил в дълги чершафи, но навън ме чака биричка и скара...

[segato]

Не те разбирам ? Парите ,не изчезват те само променят собствениците си и целта за която се използват. Обаче, когато се натрупат свободни пари в населението и голяма част от тях отиват в имоти, едни купуват за собствено ползване, а други за инвестиция. Ето, на мен от наеми ми се бяха събрали едно количество средства и с половината си купих втора ваканционна къща

Аз не казвам че ще изчезнат, напротив. Но понеже тука се въртяха някакви коментари , че има големи депозити и се очаква те да вдигат цените на имотите Ви питам , как биха намаляли депозитите ? Аз ако съм строител и продам 5 жилища, изтегля си печалбата и какво ше я правя ? Ше я вкарам на депозит. Накрая тези 67 млрд ще излезнат от сметките на купувачите и ше отидат в сметките на продавачите. И пак ще бъдат 67 млрд евро, т.е. няма намаление на депозитите. Парите в обръщение могат да са или в банката или в дюшека. Има някакъв временен период, в който физическите пари са нечий джоб, само докато пак стигнат до банката.

И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.

[Dury]

Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!

Зависи и колко ти е кеша, да не се окаже, че е по-малък от този на хората с имоти ,че тогава настава веселба

[troika]

Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

Такава е и моята логика, каквато и криза да дойде, предпочитам да съм от тези с имот/и, кеш, злато и ако може с малък кредит или никакъв отколкото без нищо, само със заплата и ежемесечен наем. Ако знаех, кое наистина е правилното, добре, ама не знам и затова гледам да съм разпределен на всички фронтове.

Очаквам кофти година, след това оправяне.

[Laconic]

Никой не иска от теб да "ограмотяваш" брокери, попитах те човешки какво мислиш и ми отговори.
Питаш ме какво би се случило ако някой си купи панел 2008 г. ,а защо не се замисли какво ли би станало ако същия човек го е купил 2000 г. примерно Не виждаш ли ,че каквото и да си пишем цените дори и от 2008 г. са се качили доста, да не говорим пък колко са се качили от 2000 г.. Май, май ще се окаже, че и панелите с времето отлежават добре като виното
Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!

[bulgarian lev]

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

Песимистчо, Левчо алтернативния те репликира:

Юлката още от стария форум беше нещо като накавръка в този, демек селташко момче за подбив и подигравки. Додо и булкан редовно си правеха гаргари с него.
Сега ти не е нужно да се опитваш да му падаш до нивото, че някой може да не усети разликата. Подобен носител на жълтата фленелка тук вече имахме в лицето на човека с процентите (вече му забравих ника)

[troika]

"продажната цена", а не "цената на имота"

Така да е.

[pesimist4o na kvadrat]

Как да го кажа най-любезно...

Въобще не "разбираш правилно". Просто си правиш произволни изводи от данните.

Безнадеждно е. Губиш си времето.

[pesimist4o na kvadrat]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/