Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

не виждам да си ме питал, макар, че бъртрам те посъветва, но ето малко непоискано инфо
на 25-ти ми се освободи една маломерка в центъра.
вечерта, падаше се петък, брокерката я вдигна пак на обява.
беше под наем 4 месеца, но дали и седмица са я ползвали.
затова нямаше какво да правя по нея.
в неделята преди обяд имаше над 230 прегледа.
в понеделник ранния следобяд замина.
имало е 4 огледа до тогава и докато подписвахме още някой звъня.
не съм променял наема.

това е, когато си с адекватна цена, адекватни разходи по пускането на обекта и адекватни очаквания...

тия с ама моя гранитогрес, ама моя строител, ама супер лукс, ама такъв онакъв.... в един момент правят средната...като на песи.

в момента е пълно с канари, които мислят да се конкурират с хора, занимаващи се от години и в час с пазара... ами приятна игра.

[ratten]

Инфлация та инфлация. Както казах и по-рано: Инфлацията не означава повече пари, аповече разходи!

всеки път когато постваш това мнение ти слагам +

[bertram]

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Ето тоя така направи - замрази строежа. Акт 16 беше за 1 Октомери, удължи на 1 Декември. Те новодомците не бързат, плащат си наемите, плащат си кредите.

това не е драма - на финала са и им остава акт16, а и фирмата е с история и капитал - няма общо с тези масовите зелени, които ги пускат през еоод-та с по 100 кинта капитал и 1-2 служителя. Не коментирам цените платени от новодомците - тяхно си решение и пари

[ratten]

Берти, това е потресаваща цена/наем - 1200 лева / подземното паркомясто задължително/ за маломерка с ПРЕХОД и най-най-най евтиното по-зле и от Виденов обзавеждане и такса сигурно стотарка на месец за поддръжка.
Ако ти кажа, че аз отдавам двустаен на много по-място, повече лукс и сграда и т.н. на горе долу половин цена !!!! Мале ще трябва да актуализирм.... гадна работа....
Иначе собственика е прав - направил си е калкулация и няма как да отдава под определено ниво...По-добре иначе празно да стои....
Ясно е че Пловдив и Варна са по-зле от София имотно От друга страна чети....
https://trip.dir.bg/novini/varna-vle...i-na-balkanite


ПП Берти, Ратко е топ безспорно, аз нищо ама нищо не разбирам от наеми....Само Дури в темата разбира по-малко от мен :-)

не виждам да си ме питал, макар, че бъртрам те посъветва, но ето малко непоискано инфо
на 25-ти ми се освободи една маломерка в центъра.
вечерта, падаше се петък, брокерката я вдигна пак на обява.
беше под наем 4 месеца, но дали и седмица са я ползвали.
затова нямаше какво да правя по нея.
в неделята преди обяд имаше над 230 прегледа.
в понеделник ранния следобяд замина.
имало е 4 огледа до тогава и докато подписвахме още някой звъня.
не съм променял наема.

[better]

Предполагам не си ме разбрал :-) Не отричам, че има цикли...на по-голям и на по-нисък номинален ръст. При по-ниският е реален минус СПАД защото тогава инфлацията е над този ръст... Т.е е циклите си ги има, но е съвсем нормално да има номинален ръст по 20-30 години...Не е нещо невиждано при имотите в историята. Както написах в Щатите дори ръста по спомен е бил около 50 години, в Швеция-Стокхолм към 30 със само една година минус от 2-3%....
Номинален спад също е възможен, но само ако преди това е имало няколко години подред с ръстове по 10% + над инфлацията.
Обиколките по строежите са задължителни защото инфлацията чука по-силно от калкулаторчето :-)

Инфлация та инфлация. Както казах и по-рано: Инфлацията не означава повече пари, аповече разходи!

[better]

Съгласен съм, че строителите се унесоха напоследък с печалбите сериозно, ама защо да продават по-евтино ?! Кое би ги накарало ?Няма строител , който да е принуден да продава...., ще си ги държат имотите, ще замразят строежи и няма да почват нови....
А за вуртуални тухлени проценти посоката на мисълта ти е съвсем грешна. Ние мерим само СПАСЕНИЯТ кеш ..., никой не го интересуват печалби във фиатки.....

https://www.komfortbrokers.com/bg/pr...5--v-kv-chayka

Ето тоя така направи - замрази строежа. Акт 16 беше за 1 Октомери, удължи на 1 Декември. Те новодомците не бързат, плащат си наемите, плащат си кредите.

[nkavrakov1982]

EY очаква през 2023 г. повече просрочени заеми и по-малко ипотечни кредити

През 2023 г. може да има по-малко корпоративни заеми и заеми за недвижими имоти, а броят на необслужваните заеми може да се увеличи

[bertram]

сериозно садо мазо трябва да е, за да има такава средна цена
не съм и предполагал колко много бетерчовци има

Бъркаш. Там фактор са 'песимистите' дето се водят по офертата на съседа. ( без да види средната откъде се форимира - сега загледах линка с оферите ...омг )

Бетера е крипто-патрон. Той ползва и хвърля и се радва... с наеми не се занимава.

[pesimist4o na kvadrat]

сериозно садо мазо трябва да е, за да има такава средна цена
не съм и предполагал колко много бетерчовци има

Има явно... ..

ПП Да не съм чул повече лоша дума за Ливадите....Гледай колко са над Папура....

Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 4,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 456 euro
Средна цена на кв.м: 6.84 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v9k&f1=1&fe7=1

тази обява е пусната на 18 юли 2022
до днес са има няма 140 дни....

коригирана на.. ок.. но колко време престояват имотите празни на обява
който отдава под наем е насясно къде отива доходността при месеци празно

София е не е толкова зле ... скоро ще видите какво става с пловдивските 'тули' за 'наемче да капе', варненските донякъде пълнят с украинци,но не стига...


едно е да чукаш на калкулаторчето и да сравняваш оферти из нета, а съвсем друго е да търсиш плътна заетост... ок аз не съм фактор, че съм черноглед, но питай плъхчето да ти обяси туй-онуй - в тази област е капацитет (не се майтапя)

Берти, това е потресаваща цена/наем - 1200 лева / подземното паркомясто задължително/ за маломерка с ПРЕХОД и най-най-най евтиното по-зле и от Виденов обзавеждане и такса сигурно стотарка на месец за поддръжка.
Ако ти кажа, че аз отдавам двустаен на много по-място, повече лукс и сграда и т.н. на горе долу половин цена !!!! Мале ще трябва да актуализирм.... гадна работа....
Иначе собственика е прав - направил си е калкулация и няма как да отдава под определено ниво...По-добре иначе празно да стои....
Ясно е че Пловдив и Варна са по-зле от София имотно От друга страна чети....
https://trip.dir.bg/novini/varna-vle...i-na-balkanite


ПП Берти, Ратко е топ безспорно, аз нищо ама нищо не разбирам от наеми....Само Дури в темата разбира по-малко от мен :-)

[ratten]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8oyv9k&f1=1
зултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 675 euro

ПП Нещо съм изпуснал явно нещата. Кажи и да се съгласява на 450 евро веднага....

сериозно садо мазо трябва да е, за да има такава средна цена
не съм и предполагал колко много бетерчовци има

[bertram]

Казах ти, че твоята позната няма да получи по-добра наемна сделка и ще се увери в това съвсем скоро...каквото и да и приказват брокерите сега докато напуска а, ако така реши. Макар и не за Ливадите знам как е от първо лице наблизо до тях.
А на моите наематели им пусках безплатни месеци по време на локдауна като останаха без работа и т.н., на един дори тогава намалих наема без дори да е искал подобно нещо и сега не съм го върнал на старото ниво... Аз не съм банка и съм макс коректен към хора, които са така към мен.... Уви разликата в даден момент става прекалено голяма - сиренето е с пари.....- и ще се наложи да ги актуализирам мерени в пари Така като гледам от средата на 2023 ще стане...., но пак няма да е до пазарното ниво....

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8oyv9k&f1=1
зултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 675 euro

ПП Нещо съм изпуснал явно нещата. Кажи и да се съгласява на 450 евро веднага....

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v9k&f1=1&fe7=1

тази обява е пусната на 18 юли 2022
до днес са има няма 140 дни....

коригирана на.. ок.. но колко време престояват имотите празни на обява
който отдава под наем е насясно къде отива доходността при месеци празно

София е не е толкова зле ... скоро ще видите какво става с пловдивските 'тули' за 'наемче да капе', варненските донякъде пълнят с украинци,но не стига...


едно е да чукаш на калкулаторчето и да сравняваш оферти из нета, а съвсем друго е да търсиш плътна заетост... ок аз не съм фактор, че съм черноглед, но питай плъхчето да ти обяси туй-онуй - в тази област е капацитет (не се майтапя)

[ratten]

Вчера бях по Витоша на разходка и в компанията имаче една счетоводителка ,главна на голяма фирма американска ,сега заплатата и сигурно едоста висока защото плаща 350 евро наем в Манастирски ливади ,отделно плаща наем на дъщеря си в Холандия и джобни и дава ,та хазяина и казал че от Януари и вдига наема с 30% ,тя му обяснила да забрави за случая ,оня обяснил че ако не иска ще го продава сигурно ,после се обадила на брокерката ,жената обяснила че веднага ще и намери същия наем в района ,без да се налага да плаща повече .
Така че това е положението ,пазара на наеми е наводнен с оферти на същите цени

е, чакай малко де
тя още на оглед не е ходила и ти вече прие, че цените са същите
много избирателно им вярватена тия брокери

[pesimist4o na kvadrat]

Казах ти, че твоята позната няма да получи по-добра наемна сделка и ще се увери в това съвсем скоро...каквото и да и приказват брокерите сега докато напуска а, ако така реши. Макар и не за Ливадите знам как е от първо лице наблизо до тях.
А на моите наематели им пусках безплатни месеци по време на локдауна като останаха без работа и т.н., на един дори тогава намалих наема без дори да е искал подобно нещо и сега не съм го върнал на старото ниво... Аз не съм банка и съм макс коректен към хора, които са така към мен.... Уви разликата в даден момент става прекалено голяма - сиренето е с пари.....- и ще се наложи да ги актуализирам мерени в пари Така като гледам от средата на 2023 ще стане...., но пак няма да е до пазарното ниво....

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8oyv9k&f1=1
зултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 675 euro

ПП Нещо съм изпуснал явно нещата. Кажи и да се съгласява на 450 евро веднага....

[bota156]

Този път донякъде съм съгласен с теб, но ако всичко е продадено на зелено то няма причина да се замразява и да не се завърши при тези свръхпечалби на строителите в момента.....
Ще се замразят само неща, които не са продадени достатъчно или са на прекалено ниска цена....

а подкупите и закупените нови парцели? Там отива всичко за да може ново дзилену. Е охолния живот си върви - едно поне 30к месечно