Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

Панелка в "Младост" е по-скъпа от апартамент в центъра на Атина

Поне една пета от обявените за продажба жилища са с надути цени, смятат брокери
23 Юни 2022

автор
ВАСИЛ ТАШЕВСКИ
41 212

Авторът
Повечето продавачи на панелки инвестират парите в покупка на жилище ново строителство.

Засиленото търсене на жилища довежда до абсурди и в сайтовете за имоти се появяват оферти за панелки в периферни квартали на цената на апартаменти в центъра на София или и дори на Атина.

Така например за двустайна, почти 40-годишна панелка, на втори етаж в кв. „Толстой“, с площ от 61 квадрата продавачите искат цели 162 000 евро, или на квадратен метър по 2656 евро. Същата цена е обявена за продажба на двустайна панелка от 70 кв. м в ж.к. „Дружба-2“. За малко по-ниска цена обаче - 159 000 може да се купи тухлен апартамент от 65 кв. м на втори етаж в сграда от 2006 г. в централния квартал „Оборище“, сочат данни от сайта imot.bg. Общо за центъра на София има поне 200 оферти до 150 000 евро.

Раздутите оферти не са една и две. В „Надежда-2“ се продава панелка на последен, осми, етаж от 68 квадрата за 150 бона в евро. Блокът е строен преди цели 36 години. Другаде пък акцентират на помпането на офертите на малките жилища. В първата част на „Младост-1“ маломерна двустайна панелка от 37 квадрата, на шести етаж се предлага за 100 000 евро, или по 2703 евро за единица площ. В „Люлин-6“ са малко по-скромни и подобен имот от 35 квадрата се оферира за 83 000 евро, или по 2371 евро/кв. м. Рекордът за панелка в София се държи от 4-стаен апартамент от 100 квадрата в ж. к. „Младост-3“, където собствениците са определили цена от 258 000 евро.



Около дузина са обявите в София за панелки над 200 000 евро



При другите железобетонни жилища тип ЕПК от времето на соца бройката на офертите над тази граница е около 60. Максималното предложение от 315 000 евро е за четиристаен от 128 квадрата в „Лозенец“. В периферните комплекси на столицата пък най-високата цена от 269 000 евро в сегмента е за просторно жилище с площ от 160 квадрата на 10-и етаж в старата част на „Овча купел“.

Обявата за въпросната панелка от 162 000 евро в софийския кв. „Толстой“ е по-висока дори от много предложения за центъра на Атина. Там например за 150 000 евро се продава жилище от 120 квадрата на четвърти етаж, сочи справка в портала spiti24.gr. Десетки са офертите за жилища на нормален етаж до 162 000 евро, показват данни от сайта engelvoelkers.com. Едно от от тях е за апартамент с площ от 80 квадрата, който се продава за 120 000 евро на първи етаж в квартал, недалеч от морето. За центъра на града пък има и оферта от 108 000 евро, 57 кв. м, на трети етаж. Според Десислава Димова от агенция „Луксимо“, която работи в Гърция, българи рядко търсят да купят жилище в Атина. „Интересът им е основно към ваканционен имот на някой от островите или на други места по крайбрежието на южната ни съседка“, пояснява тя.



основното за бг е- глад и едри въшки- това гледайки снимката

Резултат от Вашето търсене на:

Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: МЛАДОСТ 1, МЛАДОСТ 1А, МЛАДОСТ 3, МЛАДОСТ 2, МЛАДОСТ 4,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 128247 euro
Средна цена на кв.м: 1826 euro.

Който купува душегубки на тези цени ще реве в краткосрочен период. Най-смешното е, че на 1800е м2 миналата година е можел да избере стара/нова тухла във ВСЕКИ квартал на София. Пълен абсурд е при положение, че за 1 година обедняхме значително.

[v_tin]

Панелка в "Младост" е по-скъпа от апартамент в центъра на Атина

Поне една пета от обявените за продажба жилища са с надути цени, смятат брокери
23 Юни 2022

автор
ВАСИЛ ТАШЕВСКИ
41 212

Авторът
Повечето продавачи на панелки инвестират парите в покупка на жилище ново строителство.

Засиленото търсене на жилища довежда до абсурди и в сайтовете за имоти се появяват оферти за панелки в периферни квартали на цената на апартаменти в центъра на София или и дори на Атина.

Така например за двустайна, почти 40-годишна панелка, на втори етаж в кв. „Толстой“, с площ от 61 квадрата продавачите искат цели 162 000 евро, или на квадратен метър по 2656 евро. Същата цена е обявена за продажба на двустайна панелка от 70 кв. м в ж.к. „Дружба-2“. За малко по-ниска цена обаче - 159 000 може да се купи тухлен апартамент от 65 кв. м на втори етаж в сграда от 2006 г. в централния квартал „Оборище“, сочат данни от сайта imot.bg. Общо за центъра на София има поне 200 оферти до 150 000 евро.

Раздутите оферти не са една и две. В „Надежда-2“ се продава панелка на последен, осми, етаж от 68 квадрата за 150 бона в евро. Блокът е строен преди цели 36 години. Другаде пък акцентират на помпането на офертите на малките жилища. В първата част на „Младост-1“ маломерна двустайна панелка от 37 квадрата, на шести етаж се предлага за 100 000 евро, или по 2703 евро за единица площ. В „Люлин-6“ са малко по-скромни и подобен имот от 35 квадрата се оферира за 83 000 евро, или по 2371 евро/кв. м. Рекордът за панелка в София се държи от 4-стаен апартамент от 100 квадрата в ж. к. „Младост-3“, където собствениците са определили цена от 258 000 евро.



Около дузина са обявите в София за панелки над 200 000 евро



При другите железобетонни жилища тип ЕПК от времето на соца бройката на офертите над тази граница е около 60. Максималното предложение от 315 000 евро е за четиристаен от 128 квадрата в „Лозенец“. В периферните комплекси на столицата пък най-високата цена от 269 000 евро в сегмента е за просторно жилище с площ от 160 квадрата на 10-и етаж в старата част на „Овча купел“.

Обявата за въпросната панелка от 162 000 евро в софийския кв. „Толстой“ е по-висока дори от много предложения за центъра на Атина. Там например за 150 000 евро се продава жилище от 120 квадрата на четвърти етаж, сочи справка в портала spiti24.gr. Десетки са офертите за жилища на нормален етаж до 162 000 евро, показват данни от сайта engelvoelkers.com. Едно от от тях е за апартамент с площ от 80 квадрата, който се продава за 120 000 евро на първи етаж в квартал, недалеч от морето. За центъра на града пък има и оферта от 108 000 евро, 57 кв. м, на трети етаж. Според Десислава Димова от агенция „Луксимо“, която работи в Гърция, българи рядко търсят да купят жилище в Атина. „Интересът им е основно към ваканционен имот на някой от островите или на други места по крайбрежието на южната ни съседка“, пояснява тя.



основното за бг е- глад и едри въшки- това гледайки снимката

[potentielle_energie]

Бенебето и правителството са фалирали 15 бамки докато лихвата стигне няколкостотин процента с матричния принтер
Въпроса е:
Колко бамки ще фалира ЕЦБ с мастилено струйния нищо че цената на ратията стана отрицателна
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...20y_dck_bg.pdf

[Pringles]

Дори Харвард, са открили топлата вода. Аз се чудя що не ни върви с техните възпитаници
:-)


https://www.cnbc.com/2022/01/05/harv...box=1655987900

5. Owning a home can reduce longevity risk. Here’s another reason it’s better to own instead of rent. Let’s say you’re 70 and have found your dream location. Renting for the rest of your life runs the risk of rent hikes without the possibility of your fixed income increasing.

In contrast, if you owned your home, home prices can soar or collapse, but you’ll be insulated. Since you are neither buying nor selling your home, who cares what the housing market does? Your housing consumption is guaranteed through the end of your days.


Брей, не очаквах че трябва да завършиш Харвард, за да стигнеш до елементарен извод за необходимостта от притежаване на жилище.

[Zalmoxis]

Дори Харвард, са открили топлата вода. Аз се чудя що не ни върви с техните възпитаници
:-)


https://www.cnbc.com/2022/01/05/harv...box=1655987900

[nkavrakov1982]

Аз не съм станал, но понякога се замислям дали не сгреших с това си решение някога макар и да съм по-добре материално от приятелите ми дето станаха и дали да не стана на пенсионна възраст. :-))))
Обаче мисля, че ти направи грешка, че се отказа от курсовете.... Поради недостига се наемат и доста начинаещи предполагам и нещата с времето се научават.....За няколко години можеше да достигнеш доходно ниво така че да не те притесняват цените на имотите....

На мен математиката ми е слаба,там се иска много математическо мислене

[pesimist4o na kvadrat]

Ако ще и тройни бонуси да дават програмисти няма да има.
Причината е само една,твърде малко хора искат,могат и биха работили нечовешка работа ,защото комуникацията с машина е далеч от всичко свързано с истинския човешки живот и това което е близо до един човек ,а реално това ти е основната част от времето..

Твоят прЕател - образУваният Жони оня ден писа как цените у Щатите умирали.
И ето го потвърждението. Няма как да няма срив при 6% лихва по ипотеките....
https://www.investor.bg/po-sveta/453...godina-354863/

[pesimist4o na kvadrat]

Ако ще и тройни бонуси да дават програмисти няма да има.
Причината е само една,твърде малко хора искат,могат и биха работили нечовешка работа ,защото комуникацията с машина е далеч от всичко свързано с истинския човешки живот и това което е близо до един човек ,а реално това ти е основната част от времето..

Аз не съм станал, но понякога се замислям дали не сгреших с това си решение някога макар и да съм по-добре материално от приятелите ми дето станаха и дали да не стана на пенсионна възраст. :-))))
Обаче мисля, че ти направи грешка, че се отказа от курсовете.... Поради недостига се наемат и доста начинаещи предполагам и нещата с времето се научават.....За няколко години можеше да достигнеш доходно ниво така че да не те притесняват цените на имотите....

[nkavrakov1982]

Всичките неща, които си изброил се отнасят за следващата реколта. А двойната цена е за реколта произведена с разходи, които ги направиха мултимилионери при единична цена.
Не знам за какви ИТ-та пишеш, но моите познати / програмисти/ имат/имаха койни за до 10К евро / разбирай 2 заплати за повечето/...демек нищо. Виж имаха повече акции и там удариха по-сериозна греда, но ще го преживеят.
А съкращения....трябва нещо да си се напушил :-). Могат да се наемат 2 пъти повече програмисти стига да ги има.....Заплатите и бонусите им се индексираха с рекордни проценти, а бонуса специално за докарване на НОВ програмист стана ДВОЕН....Направо треперят :-))))
Криптосекторно наетите ... трябва да се шегуваш нещо. Що за бизнес е това ? Някакви пасивни участници в пирамиди и Понци схеми.... Дано да са извадили късмет да ги съкратят - това ще им е отличен урок :-)

Ако ще и тройни бонуси да дават програмисти няма да има.
Причината е само една,твърде малко хора искат,могат и биха работили нечовешка работа ,защото комуникацията с машина е далеч от всичко свързано с истинския човешки живот и това което е близо до един човек ,а реално това ти е основната част от времето..

[pesimist4o na kvadrat]

Цената е само двойна, но торовете са на четворна цена, рентите двойна, техниката и частите двойна, накрая и горивото е 50% нагоре!
Ит -та повечето бяха в койни и сега са здраво назад, а тръгнаха и съкращения, не само в криптосектора!

Всичките неща, които си изброил се отнасят за следващата реколта = не няма да продължи инфлацията хич. А двойната цена е за реколта произведена с разходи, които ги направиха мултимилионери при единична цена.
Не знам за какви ИТ-та пишеш, но моите познати / програмисти/ имат/имаха койни за до 10К евро / разбирай 2 заплати за повечето/...демек нищо. Виж имаха повече акции и там удариха по-сериозна греда, но ще го преживеят.
А съкращения....трябва нещо да си се напушил :-). Могат да се наемат 2 пъти повече програмисти стига да ги има.....Заплатите и бонусите им се индексираха с рекордни проценти, а бонуса специално за докарване на НОВ програмист стана ДВОЕН....Направо треперят :-))))
Криптосекторно наетите ... трябва да се шегуваш нещо. Що за бизнес е това ? Някакви пасивни участници в пирамиди и Понци схеми.... Дано да са извадили късмет да ги съкратят - това ще им е отличен урок :-)

[nkavrakov1982]

Цената е само двойна, но торовете са на четворна цена, рентите двойна, техниката и частите двойна, накрая и горивото е 50% нагоре!
Ит -та повечето бяха в койни и сега са здраво назад, а тръгнаха и съкращения, не само в криптосектора!

Мисля да отворя бръснарница ,хората ще имат нужда от евтина подстрижка 5 лева мъжкото ...но без екстри който иска екстри да си ходи на десятка и отгоре...

[nkavrakov1982]

В тая връзка, само двама полуидиоти вярват в настъпваща дефлация.

Защо ?
Я виж какво са ти приготвили от Капитал пресно,свежо с днешна дата ??
Как да предотвратим махмурлука след имотния купон ??

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...motniia_kupon/

Пандемията вече я няма, а диджеите (централните банки) започват да пускат музика, която не е толкова "танцувална". След продължилия дълго време купон вероятността да отидем на афтърпарти е малка и започваме да поглеждаме към изхода на заведението и да мислим как ще се приберем вкъщи.
Партито приключва !!!

[13ADROL]

Цената е само двойна, но торовете са на четворна цена, рентите двойна, техниката и частите двойна, накрая и горивото е 50% нагоре!
Ит -та повечето бяха в койни и сега са здраво назад, а тръгнаха и съкращения, не само в криптосектора!

В тая връзка, само двама полуидиоти вярват в настъпваща дефлация.

[better]

Направо реват сигурно...при двойна цена за 2 години щото не е тройна или четворна...драма.
А ИТ-тата защо са отпаднали ? В койни ли ще си харчат кеша ? :-))))

Цената е само двойна, но торовете са на четворна цена, рентите двойна, техниката и частите двойна, накрая и горивото е 50% нагоре!
Ит -та повечето бяха в койни и сега са здраво назад, а тръгнаха и съкращения, не само в криптосектора!

[bota156]

Ботич, баща ми чака да вдигнат тавана на пенсиите на 2000 лева / харчи 500 от тях примерно, с инфлацията ще станат 700/ и имотиту на жълтите павета да станат по 149 евро и е решил не апарти а цели сгради да изкупува :-)... с пенсията.... :-)
Сега се сетих да посреднича за сделка с Дури за нейната 100 годишна къща. Ще ходатайствам пред него, че тя е наш човек и да и плати по 199 евро на квадрат :-))))

ДА се реди на опашката. Аз чакам от 2020-та .
На дури мухлясалата къща не я ща