Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

У́дри бай Орбане!

Ама ние тука сме железарки! Нашите съфорумци Фрости и кой още беше нали казаха - Първо тук няма да се вдигнат! После - и да се вдигнат нищо няма да променят! Трябвало поне до 10% да скочат, за да се усети дори минимален ефект, понеже всеки български кредитополучател е финансов магьосник /истински Астор на кредитите/ и изчислява риска още у въздуха при това на Ум, даже още преди пандемията е калкулирал риска иконом. ситуация да се скофти година-две по-късно! Затова съм спокоен!

Дай прогноза за у нас ,множество анализатори успокояват че у нас видиш ли щели да останат ниски ,ние сега остров на ниските лихви ли ще останем ?

[20000леваЗАПЛАТА]

Виждаме сигналите ,подготвят банките за рецесия,официално говорят за механизми с които да им ограничат печалбите защото изтеглянето на пари предполага по-щедра лихва за да могат банките да ги сложат при тях ,но реално парите са на данъкоплатците ...от където и да го погледнеш се говори за изтегляне на ликвидност ,виждаме какво става и с металите и суровините ,това са последни издихания ,да набутат повече пари в кредити ,където могат

Каврък, ти виждаш ли някоя банка в българия, включвам и БНБ тук (и даже в Европа) да се готви за рецесия? Какви конкретни действия е предприела някоя банка в българия срещу рецесия?

[Julius_BG]

https://www.investor.bg/pazari/538/a...e-v-es-355715/

Я вижте унгарците днес -праснаха лихвата до близо 10%!!!!!!!!!!!!

Най-високата лихва целия ЕС

У́дри бай Орбане!

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/pazari/538/a...e-v-es-355715/

Я вижте унгарците днес -праснаха лихвата до близо 10%!!!!!!!!!!!!

Най-високата лихва целия ЕС
Унгария повиши лихвата до най-високото равнище в ЕС

Регулаторът търси начин да пребори инфлацията и да спре поевтиняването на националната си валута

[nkavrakov1982]

идеята, че рецесията ще 'спаси' кредитополучателите от неприятни лихив набира инерция в последните седмици, но не мисля, че ще минат метър

ще поживеем ще видим при това скоро ще стане ясно

https://www.capital.bg/politika_i_ik...ionna_dulgova/

Нуриел Рубини, почетен професор по икономика в Stern School of Business на Нюйоркския университет и главен икономист в Atlas Capital Team, специализирана в хеджиране на рискове, в коментар за Project Syndicate.

Сега, когато твърдото приземяване се превръща в базов сценарий, възниква нов (пети) въпрос - ще бъде ли предстоящата рецесия лека и краткотрайна, или ще бъде по-сериозна и характеризирана от дълбоки финансови затруднения. Повечето от тези, които късно и неохотно приеха сценария за твърдо приземяване, все още твърдят, че всяка потенциална рецесия ще бъде плитка и кратка. Те твърдят, че днешните финансови дисбаланси не са толкова тежки, колкото тези в навечерието на глобалната финансова криза от 2008 г., и че следователно рискът от рецесия със сериозна дългова и финансова криза е нисък. Но тази гледна точка е опасно наивна.

Налице са достатъчно основания да се смята, че следващата рецесия ще бъде белязана от тежка стагфлационна дългова криза. Като дял от глобалния БВП нивата на частния и публичния дълг днес са много по-високи, отколкото в миналото, като са се повишили от 200% през 1999 г. до 350% днес (с особено рязко увеличение от началото на пандемията). При тези условия бързото нормализиране на паричната политика и нарастващите лихвени проценти ще доведат до фалита на много силно задлъжнели зомби домакинства, компании, финансови институции и правителства.

Следващата криза няма да прилича на предхождащите я. През 70-те години имахме стагфлация, но не и масивни дългови кризи, защото нивата на дълга бяха ниски. След 2008 г. имахме дългова криза, последвана от ниска инфлация или дефлация, защото кредитната криза генерира отрицателен шок в търсенето. Днес се сблъскваме с шокове в предлагането в контекст на много по-високи нива на дълга, което предполага, че се насочваме към комбинация от стагфлация в стила на 70-те години на миналия век и дългови кризи в стила на 2008 г., тоест стагфлационна дългова криза.

[bertram]

Рецесията в САЩ сроко ще се потвърди официално.

Неприятното е, че това най-вероятно ще сложи край на толкова нужната нормализация на лихвите. Тази нормализация в Европа дори още не е започнала. Паричните пазари вече отразяват намаляване на лихвите в САЩ за началото на 2023 г. Заедно с това пак ще започнат да принят. Т.е. Европа докато се накани...и то свърши. Затова не е резонно да се очаква никакво понижение на цени на недвижими имоти. Колкото повече принтят, толкова повече ще се повишават /а ужким Филип Лейн се чуди откъде идвала инфлацията/. Смехории...

Жалко за хората които наистина имат жилищна нужда. Принудени са да се заробят за цял живот за едното жилище, което не струва и 1/3 от продажната цена.

идеята, че рецесията ще 'спаси' кредитополучателите от неприятни лихив набира инерция в последните седмици, но не мисля, че ще минат метър

ще поживеем ще видим при това скоро ще стане ясно

[increce]

Текущата картинка е такава, а да не говорим, че хора с добър статус и бизнес опериращ с много транзакции през банка получават лихви, каквито и в германия няма. Мой познат в момента плаща 1% по ипотечен...

Последните 2 месеца се наблюдава много сериозна активност и предоговаряне на условия по съществуващи кредити - банките се опитват да задържат клиентската база и има защо.Също така се предлага щедро увеличение на овърдрафт на редовни фирми. Добрите клиенти с добра историия и статус ще могат да посрещнат задаващите се плавни увеличения в лихвите без да изправят косата на риска.

Края на юли не е смешно предвид на плановете на ЕЦБ - там е заровено умрялото куче за Еврозоната, а и за нас покрай нея, че сме хем в борд хем се борим за този валутен съюз. Поразрови се малко каква е лихвената политика в Европейските държави, чиито валути на са свързани към еврото и ще разбереш какво имам предвид. При нас ще е по-меко покрай Лагард, но пак ще се усети доста сериозно от хората с големи спрямо доходите заеми. Бизнесът също не е цъфнал и вързал.

ПП 21.07 е важна дата за писаното по-горе, но разбира се винаги имачин нещата да се омажат без високи лихви е зоната - в САЩ почнаха да мяучат серизно за рецесия, Европа си е в рецесия ако стъкмистиките... едно много здраво задълбаване в световен мащаб може да успокои цените на енергоносителите, но не бих се заигравал с това, че ще минем без стригане на кредитополучатели - светът не е устроен така и лихварите са свикнали да чакат, но после да пибират яко каквото могат...

Рецесията в САЩ сроко ще се потвърди официално.

Неприятното е, че това най-вероятно ще сложи край на толкова нужната нормализация на лихвите. Тази нормализация в Европа дори още не е започнала. Паричните пазари вече отразяват намаляване на лихвите в САЩ за началото на 2023 г. Заедно с това пак ще започнат да принят. Т.е. Европа докато се накани...и то свърши. Затова не е резонно да се очаква никакво понижение на цени на недвижими имоти. Колкото повече принтят, толкова повече ще се повишават /а ужким Филип Лейн се чуди откъде идвала инфлацията/. Смехории...

Жалко за хората които наистина имат жилищна нужда. Принудени са да се заробят за цял живот за едното жилище, което не струва и 1/3 от продажната цена.

[nkavrakov1982]

Текущата картинка е такава, а да не говорим, че хора с добър статус и бизнес опериращ с много транзакции през банка получават лихви, каквито и в германия няма. Мой познат в момента плаща 1% по ипотечен...

Последните 2 месеца се наблюдава много сериозна активност и предоговаряне на условия по съществуващи кредити - банките се опитват да задържат клиентската база и има защо.Също така се предлага щедро увеличение на овърдрафт на редовни фирми. Добрите клиенти с добра историия и статус ще могат да посрещнат задаващите се плавни увеличения в лихвите без да изправят косата на риска.

Края на юли не е смешно предвид на плановете на ЕЦБ - там е заровено умрялото куче за Еврозоната, а и за нас покрай нея, че сме хем в борд хем се борим за този валутен съюз. Поразрови се малко каква е лихвената политика в Европейските държави, чиито валути на са свързани към еврото и ще разбереш какво имам предвид. При нас ще е по-меко покрай Лагард, но пак ще се усети доста сериозно от хората с големи спрямо доходите заеми. Бизнесът също не е цъфнал и вързал.

Виждаме сигналите ,подготвят банките за рецесия,официално говорят за механизми с които да им ограничат печалбите защото изтеглянето на пари предполага по-щедра лихва за да могат банките да ги сложат при тях ,но реално парите са на данъкоплатците ...от където и да го погледнеш се говори за изтегляне на ликвидност ,виждаме какво става и с металите и суровините ,това са последни издихания ,да набутат повече пари в кредити ,където могат

[bertram]

2.3% как ти се струва. От вчера в разговор с един приятел. Не казвам, че няма да се вдигат, но кога с колко, и за колко дълго време, е хвърляне на боб.
Но за края на юли е меко казано смешно...

Текущата картинка е такава, а да не говорим, че хора с добър статус и бизнес опериращ с много транзакции през банка получават лихви, каквито и в германия няма. Мой познат в момента плаща 1% по ипотечен...

Последните 2 месеца се наблюдава много сериозна активност и предоговаряне на условия по съществуващи кредити - банките се опитват да задържат клиентската база и има защо.Също така се предлага щедро увеличение на овърдрафт на редовни фирми. Добрите клиенти с добра историия и статус ще могат да посрещнат задаващите се плавни увеличения в лихвите без да изправят косата на риска.

Края на юли не е смешно предвид на плановете на ЕЦБ - там е заровено умрялото куче за Еврозоната, а и за нас покрай нея, че сме хем в борд хем се борим за този валутен съюз. Поразрови се малко каква е лихвената политика в Европейските държави, чиито валути на са свързани към еврото и ще разбереш какво имам предвид. При нас ще е по-меко покрай Лагард, но пак ще се усети доста сериозно от хората с големи спрямо доходите заеми. Бизнесът също не е цъфнал и вързал.

ПП 21.07 е важна дата за писаното по-горе, но разбира се винаги имачин нещата да се омажат без високи лихви е зоната - в САЩ почнаха да мяучат серизно за рецесия, Европа си е в рецесия ако стъкмистиките... едно много здраво задълбаване в световен мащаб може да успокои цените на енергоносителите, но не бих се заигравал с това, че ще минем без стригане на кредитополучатели - светът не е устроен така и лихварите са свикнали да чакат, но после да пибират яко каквото могат...

[nkavrakov1982]

Да не се чудите защо никой повече никога няма да продаде имот за шумата на Лагард. Изобщо който има избор ще стои възможно най-далече от напечатаните хартийки. А и да няма въпроси защо еврото пада като криптовалута...

https://www.ft.com/content/dde19dbd-...8-55cf38ebfa82

Лагард е много близка с тоя министър между другото и вероятно тоя разговор е воден вече между двамата преди да се появи във FT.

Сгънат ли на Запад ,знаем какво е у нас

https://www.infostock.bg/infostock/c...ishava-lihvite
Фед е решен да продължи да повишава лихвите

07 Юли 2022 10:00,

Представители на Федералния резерв затвърдиха решимостта си през юни да продължат да повишават лихвените проценти за по-дълго време, за да предотвратят утвърждаването на по-висока инфлация, дори ако това забави икономиката на САЩ, пише "Блумбърг".

[20000леваЗАПЛАТА]

Да не се чудите защо никой повече никога няма да продаде имот за шумата на Лагард. Изобщо който има избор ще стои възможно най-далече от напечатаните хартийки. А и да няма въпроси защо еврото пада като криптовалута...

https://www.ft.com/content/dde19dbd-...8-55cf38ebfa82

Лагард е много близка с тоя министър между другото и вероятно тоя разговор е воден вече между двамата преди да се появи във FT.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...he-veche-e-tuk
Уолстрийт казва, че рецесията предстои, а потребителите, че вече е тук

За потребителите техническите определения за рецесия - традиционно две тримесечия на свиване - са без значение

[Meandmyself]

https://www.telegraph.co.uk/property...e-prices-fall/

Продавачите на жилища се надпреварват да продават,бързат преди спада да ги е повалил к удара върху цените да се реализира !

Напротив, в момента няма никакво предлагане на читави имоти.
Пак четете интернет и представа нямате къде се намирате, честно...
Не знам кой луд ще тръгне да продава в момента и какво ще си купи с продаденото.
Освен ако не е решил да става бодър гастербайтер и да заминава на майната си.

[Dury]

Какво им се обясняваш!

Това е публичен форум, не частна седянка, че те да определят кой ще се регистрира и кой ще пише!?

То ако се въведе ценз за писане тук - те първи ще изхвърчат (áко и да са купили три плевника с прилежащите им паркинги)! Нали им чета разсъжденията! Дури си мисли, че банката като отпуска заем с 5-год. фиксирана лихва на 3% -> очакванията на банката не са за повишение! Това първо. И второ - тя си мисли, че през целия 5-годишен период лихвата, по която банката ще продължава да отпуска кредити трябва да е над 3%, за да е на печалба! Сякаш говорим за револвиращ кредит, а не такъв, който се усвоява еднократно...
Е, не ти ли става ясно колко са 'задълбочени' познанията им!

Е, нали сме се разбрали, аз нямам икономически познания, но имам много по-добри имотни постижения от тези с икономическото образование.
Никой не карам да ми вярва или не ,а ви карам да се замислите върху това което ви пиша.

[Dury]

Е нали каза , че си теглила кредит за $55к или не съм разбрал ? Ако си имала $55к 2000 година за какво говорим въобще ? Все едно аз да почна да си меря пишката сега с некое програмистче с 10к лева заплата и да му разправям как ако си вземе къща за 2 милки вместо за 200к ще е на далавера след 30 години..

Това което казвам е , че 100k заем за панелка в Люлин ще е вероятно към 600-700 евро. Или ако са двама работещи на средна заплата едната заплата изчезва. С другата как се издържа семейство и се живее нормално ? Наема на същата тази панелка сигурно ше е наполовина на ипотечната вноска и тия 700 лева месечно отгоре са точно колкото да ходят децата примерно на някакви частни уроци ( математика, плуване, език) или да се заделят някакви кинти за ваканция и подобни "екстри" та да си спомня нещо човек след време а не само работа - в къщи. Ясно, че всички в този форум са програмисти и дохода им е много над средната софийска заплата , ма и аз говоря за апартамент в Люлин а не в Изток и за частни уроци а не за частни училища (доколкото разбирам частните училища за България са must do ако искаш да дадеш някакъв шанс на децата си).

P.S. Според имот.бг, средната цена за тристаен в Изток през 2008 е варирала между 170-190к а за тази година е вариала между 190к и 200к. Така , че цените през 2008 са били много близки до днешните. Някой ако си е бил купил средния апартамент през Май 2008 през Февруари тази година щеше да е на 0 и то ако преживее 2011 когато апартамента е бил наполовина на цената от 2008-ма.

Набързичко ти обяснявам и дано ме разбереш. Не съм теглила кредит. Апартамента в Изток за който пиша през 2009 -2013 г. струваше м/у 150000 и 160000 € Пиша за тези години защото 2008 г. цените бяха най-високи и все още не бяха паднали в БГ и го знам защото имаше продадени идентични апартаменти тогава, днес такъв се продаде за 420000 €. Не пиша за други апартаменти дори и в кв. Изток. Не ме питай и от къде знам, знам защото тези сделки се извършиха от мой съседи. Винаги когато се купува имот трябва да се гледа на първо място локацията и след това къде и какъв апартамента ще се купи на тази локация. Истината е ,че ти отново влизаш в частни обяснения за апартаменти в Люлин и какви евентуално ще са вноските по кредитите и заплатите на такива купувачи за които нищо не знаем ,а аз ти казвам да погледнеш за 22 г. как са се променили цените и да съгласна съм ,че и аз ти дадох частен пример ,но за него имам точен поглед , а не си измислям или да се чудя дали е така или не е.