Първоначално изпратено от segato
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Кавръков, ама за това никой не е спорил. Естествено ,че е много по-добре имота да е по-евтин. Лошото е ,че имоти когато се купуват от обикновени хора и с кредит самите кредити са от по 25-30 г. и хайде да помислим какво се случва за това време. Преди 22 г. един чисто нов апартамент в Изток, от 140 кв.м. заедно с гаража струваше 55000 $, същия в Редута, беше 36000 $. При положение, че тогава човек е изтеглил кредит и има да плаща още 3 или 8 г. каквато и да е била лихвата ще е на страхотна печалба защото днес тези апартаменти всички знаем на какви цени са. Отделно през това време или е живял в тези имоти или ги е давал под наем. Нека да вземем хипотезата и за предишната криза от 2008 г. ами дори и тогава при най-ниските цени тези имоти вече са стрували поне двойно от покупната им цена през 2000 г. Защо мислиш, че от днес след 22 г. положението ще бъде много по-различно ? Затова пиша, че колкото по-рано се купи един имот винаги ще си от печелившата страна при по-дълъг период от време.
Този апартамент 140 м2 в Изток, 2008 сигурно е бил почти колкото сега. Ако някой го беше купил тогава, щеше да е плащал 14 години скъпата ипотека, точно колкото да му порастнат децата и да не разбере нищо от живота.Last edited by segato; 07.07.2022, 00:13.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://www.investor.bg/po-sveta/453...aleiat-355620/
Сделките с имоти на световно ниво ще намалеят !!!
Броят на сделките с имоти се очаква да се свие рязко, а стойностите да намалеят, тъй като инвеститорите се приспособяват към „нова парадигма“ на растящи лихви и сътресения в световната икономика, съобщи ръководителят на европейските имоти в Brookfield, цитиран от Financial Times.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Точно това обяснявах и предните дни,опциите ти при висока лихва са да я рефинансираш при падаш лихвен пазар,но дълга/цената на жилището/го получаваш при ниска база,имаш да връщаш по малко пари на банката.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Точно това обяснявах и предните дни,опциите ти при висока лихва са да я рефинансираш при падаш лихвен пазар,но дълга/цената на жилището/го получаваш при ниска база,имаш да връщаш по малко пари на банката.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Точно така.
Правени са изследвания,има ги,ако се задълбочиш ще видиш че най неизгодно е да купиш жилище при ултра ниски лихви,просто защото убийствената му цена заличава всякаква изгода от това че имаш по ниска лихва.Last edited by segato; 06.07.2022, 23:53.
Коментар
-
https://www.investor.bg/po-sveta/453...aleiat-355620/
Сделките с имоти на световно ниво ще намалеят !!!
Броят на сделките с имоти се очаква да се свие рязко, а стойностите да намалеят, тъй като инвеститорите се приспособяват към „нова парадигма“ на растящи лихви и сътресения в световната икономика, съобщи ръководителят на европейските имоти в Brookfield, цитиран от Financial Times.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнениеОще преди пандемията ЕЦБ стартира т. нар. целеви дср. о-ции по рефинансиране (ТЛТРО):
https://www.ecb.europa.eu/mopo/imple.../index.en.html
The more loans participating banks issue the more attractive the interest rate on their TLTRO III borrowings becomes. - Вярвам, че нямаш проблем с превода?
Чукни си и два сценария при лихви 2% / 4% върху различни главници и сам ще видиш как се променя вноската. Влизайки на върха на лихвения цикъл - един път се възползваш от техния ефект върху пазара, втори път перспективата пред теб е към намаление, а не обратното. Естествено въпросът опира да покриеш условията за отпускане, защото няма да са лесни.
Обратното ,ок ниска лихва но самия дълг като обем не можеш да намалиш.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Каврък, вероятно искаш да кажеш , че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?
Правени са изследвания,има ги,ако се задълбочиш ще видиш че най неизгодно е да купиш жилище при ултра ниски лихви,просто защото убийствената му цена заличава всякаква изгода от това че имаш по ниска лихва.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Майстора233 Разгледай мнение
Е най накрая зацепи.
Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва.
Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор.
И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008.
През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.
Какво съм зацепил ? Кавръка е мислил по-бързо отколкото е писал и не е обяснил та се опитвам да му помогна. Ти обаче го направи интересно. Какво му е било различното на 2008? Не споря а се опитвам да разбера. Според мен и тогава е имало балон макар , че причините са били различни. Хората вероятно са очаквали , че като сме в ЕС заплатите и имотите ше се качат и са купували имоти. Като удари кризата и не са могли да си плащат ипотеките е трябвало да продават. Чувам също така, че тогава не е имало толкова импотеки и може би доста хора са продавали защото не са имали пари за живеене, не знам.Last edited by segato; 06.07.2022, 23:34.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение... искаш да кажеш, че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?
https://www.ecb.europa.eu/mopo/imple.../index.en.html
The more loans participating banks issue the more attractive the interest rate on their TLTRO III borrowings becomes. - Вярвам, че нямаш проблем с превода?Last edited by Julius_BG; 23.03.2023, 16:18.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Майстора233 Разгледай мнениеЕ най накрая зацепи.
Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва. Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор. И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008. През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.
и в двата случая има кредитен, а не някакъв друг тип балон! Независимо, че лихвите тогава бяха двойни спрямо сегашните - и тогава занижаването на критериите беше факт /неслучайно ви припомних идиотската реклама на Райфайзен от ония времена/ и заливането на пазара, както и сега с леснодостъпни пари. А това, че финансовата култура на българина опира до това какво може да пипне или да натъпче в търбуха си - определя и къде ще се заформи балона (затова имотите са интересни за наблюдение)! През 2007 хората не бяха виждали и борсов балон и не знаеха що е то, имам познати работещи в инвестиционни посредници /уж 'цфа' и прочее/, които си ипотекираха имотите и набиха по 40-50 хил. евра в акции, които и към днешна дата сигурно са между 1/4 и 1/3 от стойността си, а плащаха по 1000 лв./мес. докато си заличат ипотеките... и помня как отначало се хвалеха, че за месец-два си купили нова кола, само познанията ми тогава ме спряха и аз да се нашия там.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Каврък, вероятно искаш да кажеш , че ниските лихви създават балон и качват цените та накрая човек, за един и същ апартамент, вместо да изтегли 60к на 4% без балон трябва да изтегли 100к на 2% с балон. Това ли е ?
Балона не чак толкова в цените на имотите а в ипотечното кредитиране на ултра ниска лихва.
Един вид облигционен ипотечен балон, ако кажем че можем да приравним 20-30 годишните ипотеките с облигациите. Когато БГ облигациите се изстрелят на нива близки до двуцифрените. Тук ще настане хаос и и мор.
И вероятно в един момент държавата ще трябва се намеси и това е основната разликата от 2008.
През кризата 2008 лихвите бяха много по високи и проблема беше в цените на имотите сега е обратно проблема не е толкова в цените а в ипотечните лихви. Така че не трябва да механично да се прехвърла модела на кризата от тогава и сега.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Примера ти не е подобен за темата и въпроса.
Дълга си е дълг,бреме,което тегне и ограничава.
Пак подчертавам ,защо го казвам,защото се коментира само лихвата,но лихвата е кукичката на банките,проблема е че самата ниска лихва надува цялото задължение,реално с ниската уж лихва човека задлъжнява пъти,ако самата лихва е малко по висока .
Хората теглили заеми с по високи лихви,да речем около 5 процента имат с около 40% по малко дълг,като обем да връщат,така че в момента тези ниски лихви които коментирате не са бонус и нищо добро,защото те слагат на гърба на хората много повече пари,които трябва да върнат на банката.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Разбира се, че има риск. Но то и до отидеш до магазина има риск. И да се разхождаш по тротоара има. Съжалявам, че давам такъв пример.
Дълга си е дълг,бреме,което тегне и ограничава.
Пак подчертавам ,защо го казвам,защото се коментира само лихвата,но лихвата е кукичката на банките,проблема е че самата ниска лихва надува цялото задължение,реално с ниската уж лихва човека задлъжнява пъти,ако самата лихва е малко по висока .
Хората теглили заеми с по високи лихви,да речем около 5 процента имат с около 40% по малко дълг,като обем да връщат,така че в момента тези ниски лихви които коментирате не са бонус и нищо добро,защото те слагат на гърба на хората много повече пари,които трябва да върнат на банката.
Коментар
Коментар