Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

лихвите действат отрезвяващо.
Те са като точилката по гърба, да не притичваш за дрога.
Като няма евтини кредити или когато лихвата е висока (над 3-4%) - няма ликвидност нито за пазара на имоти, нито при акциите, нито при вещите или услугите на изплащане.

Интересно е, че днешните поплювковци като видят 2% лихва и се насират от страх. Първият ми имот в Холандия го закупих на 6,5% лихва (тогава това беше тънка лихва като служител в банката). Тогава имотите си се пазаруваха като топъл хляб. В БГ прибирах по 7-8% лихви по депозити. (един господ знае колко са били лихвите по ипотечните кредити, предполагам към 9-10%) И в БГ се пазаруваха евтини имоти и на високите лихви.

Кой ще уплашите с високи лихви пикльовци?

[pesimist4o na kvadrat]

Рипаш ти. Аз за никъде не бързам, както и левовите. Те ще вървят баааавничко нагоре. Ама ти пак се хващаш, както и другите ти съотборници, като удавник за сламка.

Лихвите та лихвите, бетер като професорчето...Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

Лихвите имат възможност и да свалят имотните цени ЗА КРАТКО, но при определени условия в 2 посоки, но никога самостоятелно без други фактори като увеличаване на доходите и инфлация и т.н.
Ако игнорираме другите фактори първата посока са ипотечките. У нас те са на несравнимо по-ниско ниво като дял от продажбите от запада и особено Щатите така че освен ако не минат 8-10% лихвите влиянието ще е слабо. В Щатите виждаме, че е огромно, ама на продажбите, а не толкова на цените - 30-40% по-малко продажби спрямо предната година и в същото време РЪСТ на цените спрямо нея / спадовете не са на годишна база, а на месечна засега/
И втората посока е депозитната с идеята да пренасочват средства за имотни инвестиции към тях. Там пак според мен минимума е 8% и то само при положение че инфлацията е под 2-3%.

По принцип е възможно да стигнем такива нива някога 24-25 примерно, но не е много сигурно. Все пак става въпрос за дългово потъналито евро страни. Да похилядя - те няма как да обслужват дълг при лихви 5-6-7-8-10% за повече от 2-3 години. Т.е. дори да се стигне до такива лихви / не вярвам/ то ще е за много кратко и след това ще гледаме минус 5% лихва и поръчка на нови принтери, че старите нема да смогват....:-)

[bertram]

Миличкия, превъзбудил си се. Ти и челна стойка ще направиш, само да паднат проклетите цени. И все пак ме кефиш колко си нагъл и как изобщо не те е срам.

цените не са проблем... проблем е доходността и не е далеч момента на проумяването, че капиталова на чаша ракия се смята добре, но стане ли 'тегаво' НИ са тежки неликвидни активи и тези, които са чакали на капиталова са на пилешки кожички веднъж в седмицата и стискане още 10години

мислете и правете така, че имотите ви, които не са за живеене да носят доходност... тези лакърдии с 1-3% са пълна аматьорщина и автопсихотерапия.

[Бедният брoкер]

Много е странно усещането да чета хора отрицателни в имоти, тоест под наемче или само с великия 1 придобит с триста зора, да заплашват с повишаване на лихвите хора с 5+ имоти!!!! Дори последните да върнат последния придобит, на банката и с леки загуби, остават с чисти 4. Само психично болен може да си представи, че ще има панически продажби на имоти от притиснати финансово собственици. Това са хора, които вероятно са завършили УНСС с 3,91, но не са учили етнология и психология никога, българина последно ще продаде най-святото- ИМОТА СИ!

ти кога излезна от Радомир, кога у форума "стана" и учител ? Като заварчик те помня по образование, ама нейсе.
Пет имота ?
да, етаж от къща във Слатина, неизмазан,
квартално обикновено старо "магазинче" от 12-14кв, пак там,
две селски къщи,
и миналогодишната едностайка във Бургас.

[antani]

До сега не бях обръщал внимание , но в лихвеният бюлетин валиден от 1.12.2022 г. На една от големите банки за спестовна сметка над определена сума лихвата е отбелязана , че е по договаряне… някой дали има инфо дали е било така преди 2-3 месеца..

https://www.euro-area-statistics.org...s?cr=eur&lg=en

Лихвата по депозитите с матуритет 1Y < X < 2Y в Германия е 1.89%,в Люксембург е 2.01,във Франция 1.97. Сигурно банката е започнала да усеща отлив на капитал. Знам ли

[Julius_BG]

Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

Ти сериозно ли го задаваш този въпрос?

Кажи, че се гъбаркаш? Признай си.....

Те ще вървят баааавничко нагоре. Ама ти пак се хващаш, както и другите ти съотборници, като удавник за сламка.

Само помнете - баааавничко до 3% в края на 2023 и 3.5% през 2024!

[Бедният брoкер]

Лихвите та лихвите, бетер като професорчето...Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

лихвите действат отрезвяващо.
Те са като точилката по гърба, да не притичваш за дрога.
Като няма евтини кредити или когато лихвата е висока (над 3-4%) - няма ликвидност нито за пазара на имоти, нито при акциите, нито при вещите или услугите на изплащане.

[Bailor]

Оп-паа..... сега обърна плочата и реши да го играеш жертва, така ли?

Ти дето най-много си обиждал всички в тая тема, ти дето свали до най-ниското възможно ниво с простотиите и личните си нападки.... ти дето вместо да обсъждаш мненията - не спря да коментираше хората като най-голямата форумна клюкарка... И сега изведнъж като си намери майстора - и почна да ревеш за почит и уважение! Така ли? Ами те почитта и уважението СЕ ЗАСЛУЖАВАТ, драги! НЕ СЕ ПРОСЯТ!

Така че каквото получаваш - не търси причината вън от себе си.

Почит и уважение съм получил от ученици и учители, не от дрогирани псевдопрофесори, които даже не могат да осмислят текст на кирилица, който съм написал.

[Bailor]

Миличкия, превъзбудил си се. Ти и челна стойка ще направиш, само да паднат проклетите цени. И все пак ме кефиш колко си нагъл и как изобщо не те е срам.

Много е странно усещането да чета хора отрицателни в имоти, тоест под наемче или само с великия 1 придобит с триста зора, да заплашват с повишаване на лихвите хора с 5+ имоти!!!! Дори последните да върнат последния придобит, на банката и с леки загуби, остават с чисти 4. Само психично болен може да си представи, че ще има панически продажби на имоти от притиснати финансово собственици. Това са хора, които вероятно са завършили УНСС с 3,91, но не са учили етнология и психология никога, българина последно ще продаде най-святото- ИМОТА СИ!

[Zalmoxis]

Пак рипаш като муле пред майка си...

Не бързай ти казах, съвсем скоро ще разберем!

Очевидно си въобразяваш, че само евровите кредити ще скочат, а левовите ще кротуват.....

Рипаш ти. Аз за никъде не бързам, както и левовите. Те ще вървят баааавничко нагоре. Ама ти пак се хващаш, както и другите ти съотборници, като удавник за сламка.

Лихвите та лихвите, бетер като професорчето...Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

[Manyyy1]

До сега не бях обръщал внимание , но в лихвеният бюлетин валиден от 1.12.2022 г. На една от големите банки за спестовна сметка над определена сума лихвата е отбелязана , че е по договаряне… някой дали има инфо дали е било така преди 2-3 месеца..

[Julius_BG]

Не ти прилича да си преподавател с подобни инфантилни глупости, нито ставаш по-остроумен, нито мненията ти някой би ги приел на сериозно...за сравнение, като бях учител, хората ме отрупваха с цветя от, които не можех да си затворя багажника на колата, УВАЖЕНИЕ И ПОЧИТ, а ти извинявай, ама се държиш като треторазряден клоун в цирка...

Оп-паа..... сега обърна плочата и реши да го играеш жертва, така ли?

Ти дето най-много си обиждал всички в тая тема, ти дето свали до най-ниското възможно ниво с простотиите и личните си нападки.... ти дето вместо да обсъждаш мненията - не спря да коментираше хората като най-голямата форумна клюкарка... И сега изведнъж като си намери майстора - и почна да ревеш за почит и уважение! Така ли? Ами те почитта и уважението СЕ ЗАСЛУЖАВАТ, драги! НЕ СЕ ПРОСЯТ!

Така че каквото получаваш - не търси причината вън от себе си.

[Бедният брoкер]

Как само 3.5%, колега, то юрибора в момента е 3.32%. Ипотеките отиват поне на 5-5.5%, като минимум

остави ги, какъв юрибор, все едно за биткойн у селото да говориш.

Винаги офертите са под тезгяха, когато минаваш изискванията в пъти и имаш изградена кредитна история/доверие.

Говорих с директора днес. За мен лихвата е 2.1% в левове ГПР към 2.35%. Потвърждението е само вербално, но и другите ми ипотеки са на тези нива, така че според мен е достоверно. Последната сделка ми е отпреди 2 месеца пак на тези нива (80% финансиране, 20% самоучастие).

Това е половината истина, кажи за колко години само са тези фиксирани промо зарибяващи лихви, а после кога ще е спрямо ОЛП+% от банката.
Ама без да послъгваш, само през 2008-9 даваха у САЩ на фиксирана лихва за целият период и то на безработни.
Абе, вие верно ги мислите банкерите за абдали.
Не помня колко мацки съм прекарал навремето със все евтини или безплатни неща.

[Julius_BG]

2.55 - жилищни кредити, лихвен процент в лева, Ноември 22

И 3.5 да станат, колко ще спаднат цените?

Пак рипаш като муле пред майка си...

Не бързай ти казах, съвсем скоро ще разберем!

Очевидно си въобразяваш, че само евровите кредити ще скочат, а левовите ще кротуват.....

[antani]

Остави ги да си живеят с убежденията!
Шоуто почва съвсем скоро - с пернишка сурвачка (тип "винкел")!

Само умувам кой ли подход ще изберат банките;
- Шоково увеличение в началото + по-малки стъпки после;
- или ще се опитат да разпределят поравно всички предстоящи увеличения?

Виж, че изчезнаха евровите потребителски кредити от сайтовете на банките. Стискат още, за да няма шок, ама мирише на точка 1.