Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ще се оскъпява себестойността, но няма да има кой да го купува, защото на никого няма да му трябва и защото ще е прекалено скъпо при наличието на по-изгодно старо, което освен всичко ще е и с по-добра локация (и далеч по-качествено според мен). Дори сега на момента да спре да се строи завинаги, пак няма как да се запълнят вече построените сгради. София и сега има жилища за над 2 милиона постоянно население, а в момента то е сигурно вече под 1,2 милиона с тенденция твърдо надолу, като до 2030 ще е вече под милион. Родените през 90те и 2000те са двойно по-малко от тези през 80те, дефакто след 10 години почти няма да има хора, търсещи жилище, защото всички млади ще са вече наследили по 2-3 жилища средно. Извън София вече няма жива душа, която да мигрира или ако го прави, София е крайният избор заради наличието на по-добри алтернативи (вкл. извън БГ).

За да има някакво бъдеще новото строителство, трябва или да докараме 1 милион индуси ИТ-та с по 10к заплата, или да бутнем панелките и да принудим народа да си купи ново. И двата сценария както виждаш са обречени. По-скоро всяка панелка ще се санира основно, но ново никой няма да купи и да я бутне. Просто хората няма никога да имат средствата за това, а дори да ги имат, малко ще са лудите, които ще дадат куп пари при наличието на няколко празни наследствени жилища.

Впрочем крайно време е напълно да се спре новото строителство и да престанат да издват каквито и да било разрешения за строеж - разрешение за ново единствено ако се бутне старо и се строи на негово място. Или квартали като Вади и Ливади за се обявят за незаконни и да се изринат, да се направи планировка с улици и тротоари и тогава да се строи пак там.

Мнението ми многократно съм го писал относно населението в София и трудно може някой да ме убеди в обратното. Поне още 30-40 години няма да има номинален спад, застаряване да...яко. Относно Индусите не знам, но доходите у нас ще продължат да догонват Европейските. Ако сега София е делено на 3-4 спрямо Мюнхен , след 10-15 години ще е делено на 2, а разходите за живот ще са все още по-ниски тук , но увеличени разбира се.
Това дори не зависи много от бизнеса у нас и качеството му, а е ЕС политика - не може да има прекалено големи разлики. Те дори обсъждаха минимална ЕС заплата преди време по спомен....
Та има перспектива да има миграционни процеси на тук , АКО се запази данъчното облагане каквото е / не е сигурно това дали може да се случи за повече от 10 години/. С всичките и недостатъци София, не е чак толкова по-лошо място за живот от Европа. Ще позакърпят дупките и тротоарите, малко фасадите и гледаш след това плюсовете - планина на 1 ръка, много паркове и градинки, хубав климат без зверски студ или постоянни облаци и дъждове или пък Гръцката 2-3 месечна 40-градусова жега. Мястото дори да не е най-доброто.... СТАВА.
Вероятно може и да не се строи повече, но трябва всичко старо да се ремонтира зверски, а то понякога е по-скъпо от това да се построи наново. Не знам дали помниш по колко пари се взимаха за един стиропор и боя отгоре....
За новото ново писах го наскоро. Не трябва да се забранява в никакъв случай, но трябва да се спрат презастрояванията и както си написал преди да се почва 1 квартал всичко да е планирано и разчетено + много по-големи такси за изграждане на инфраструктурата там.

[anonymous1834]

Строителството у нас ще се оскъпява все повече по много направления - демография, инфлация, повишаване на доходите=разходите за строителя, регулации някои ЕУ, повишаване на такси и данъци... Може единствено евентуално да поевтинее в перо корупция, но не е сигурно.
Не знам дали помниш един случай от новините за строеж в Перник - Турски турчин нает в Перник да работи....?!?! Няма кой у нас....и ща става все по-трудно. А плочки с ИИ не се лепят....

Ще се оскъпява себестойността, но няма да има кой да го купува, защото на никого няма да му трябва и защото ще е прекалено скъпо при наличието на по-изгодно старо, което освен всичко ще е и с по-добра локация (и далеч по-качествено според мен). Дори сега на момента да спре да се строи завинаги, пак няма как да се запълнят вече построените сгради. София и сега има жилища за над 2 милиона постоянно население, а в момента то е сигурно вече под 1,2 милиона с тенденция твърдо надолу, като до 2030 ще е вече под милион. Родените през 90те и 2000те са двойно по-малко от тези през 80те, дефакто след 10 години почти няма да има хора, търсещи жилище, защото всички млади ще са вече наследили по 2-3 жилища средно. Извън София вече няма жива душа, която да мигрира или ако го прави, София е крайният избор заради наличието на по-добри алтернативи (вкл. извън БГ).

За да има някакво бъдеще новото строителство, трябва или да докараме 1 милион индуси ИТ-та с по 10к заплата, или да бутнем панелките и да принудим народа да си купи ново. И двата сценария както виждаш са обречени. По-скоро всяка панелка ще се санира основно, но ново никой няма да купи и да я бутне. Просто хората няма никога да имат средствата за това, а дори да ги имат, малко ще са лудите, които ще дадат куп пари при наличието на няколко празни наследствени жилища.

Впрочем крайно време е напълно да се спре новото строителство и да престанат да издват каквито и да било разрешения за строеж - разрешение за ново единствено ако се бутне старо и се строи на негово място. Или квартали като Вади и Ливади за се обявят за незаконни и да се изринат, да се направи планировка с улици и тротоари и тогава да се строи пак там.

[Bailor]

Ти разбираш ли какви работи пишеш? Че цените в София са нараснали с 60% за една година. Всичко наред ли е с теб?

Че са нарастнали, нарастнали са: Като гледам, това е проблем за теб, за мен не

[Специалист по всичко]

Абсурдно ли? Тука всички до един знаят, че цените са надути с десетки проценти, което хич не е абсурдно , а е факт. Само, че ти, ако го отричаш, това си е твой проблем
През това време ДАУ е нодолу с 9,4% и се представя 5 пъти по-лошо от панелка в София Знам, че истината боли, ама..

Ти разбираш ли какви работи пишеш? Че цените в София са нараснали с 60% за една година. Всичко наред ли е с теб?

[bertram]

Строителството у нас ще се оскъпява все повече по много направления - демография, инфлация, повишаване на доходите=разходите за строителя, регулации някои ЕУ, повишаване на такси и данъци... Може единствено евентуално да поевтинее в перо корупция, но не е сигурно.
Не знам дали помниш един случай от новините за строеж в Перник - Турски турчин нает в Перник да работи....?!?! Няма кой у нас....и ща става все по-трудно. А плочки с ИИ не се лепят....

пропускаш, че в момента има хайп в строителството
това води до липса на кадри, корупция, глад за добри парцели и тн и тн

но главното е, че народа кой с някой лев спестен, кой с ипотека се юрна да инвестира в имоти
като се охладят страстите и пазара на труда , разрешителни и парцели ще се поохлади

ПП пример от хубав истински жив пазар - щатите : виж цената на дървения материал, който се ползва масово в тяхното строителство на къщи

[Bailor]

И като ги гледаш тези цени и вземеш да сметнеш правилно ръста в проценти, излиза че той е 60.18% за една година, което е абсурдно. Когато си сгрешил, недей да подскачаш като петле, защото става още по-неловко.
Ако държиш, мога да ти обясня и защо не разчиташ правилно средните офертни цени, които виждаш. Ама тогава отиваме към умението да разбираш онова, което четеш.

Абсурдно ли? Тука всички до един знаят, че цените са надути с десетки проценти, което хич не е абсурдно , а е факт. Само, че ти, ако го отричаш, това си е твой проблем
През това време ДАУ е нодолу с 9,4% и се представя 5 пъти по-лошо от панелка в София Знам, че истината боли, ама..

[pesimist4o na kvadrat]

Да, познато ми е от много близо участието на български специалисти и да - само под шапката на английски фирми. Защото социализма не гради добри специалисти, макар след неговия край да изкопахме нови дъна... Както и да е. Мнението ми е, че ако сме от безразлични до почти враждебни спрямо Украйна, защо да разчитаме на контракти? И вероятно сте прав, че няма да има необходимост от български работници там, следователно всякакви предвиждания как ще се оскъпи строителството у нас са неоснователни. Поради това и няма как т.нар. възстановяване на Украйна да има някакво влияние на цените на имотите, което обсъждаме.
И да, тази война ще продължи дълго, което донякъде съвпада със стратегията на Русия да има някой тлеещ конфликт като буфер, макар в случая да не им се иска толкова близо и с подобен противник, който се оказа подготвен.

Строителството у нас ще се оскъпява все повече по много направления - демография, инфлация, повишаване на доходите=разходите за строителя, регулации някои ЕУ, повишаване на такси и данъци... Може единствено евентуално да поевтинее в перо корупция, но не е сигурно.
Не знам дали помниш един случай от новините за строеж в Перник - Турски турчин нает в Перник да работи....?!?! Няма кой у нас....и ща става все по-трудно. А плочки с ИИ не се лепят....

[pesimist4o na kvadrat]

Мина и този момент за панелите. Нещо се дръпват, просто таргета им е хора с кредит на ръба и банките са внимателни. А кеш някой да взима панелка е голяма изключение. Та пролетта ще видим тези панелки да изпуснат от горещия въздух, че това е гротеска - цените са отксънати от реалността, едва ли има сделки на 2000-2500е

Прав си, вероятно момента е отминал поради типа купувачи. Не мога да си представя някой със 150-200К евро кеш да си вземе панелка а не ново на същото място дори и да трябва да допълни с кредит на проблемни лихви....

[Специалист по всичко]

И двете цени са на база офертни цени в един и същи сайт, така, че да го дш

И като ги гледаш тези цени и вземеш да сметнеш правилно ръста в проценти, излиза че той е 60.18% за една година, което е абсурдно. Когато си сгрешил, недей да подскачаш като петле, защото става още по-неловко.
Ако държиш, мога да ти обясня и защо не разчиташ правилно средните офертни цени, които виждаш. Ама тогава отиваме към умението да разбираш онова, което четеш.

[Bailor]

Измежду 1100 евро/кв. м. и 1762 евро/кв. м. поне едната от тях е много невярна. А ръста от 37.5% също е пресметнат грешно, защото използваш новата цена като база вместо старата.

И двете цени са на база офертни цени в един и същи сайт, така, че да го дш

[Chio]

Обявите не са изтрити , за да се пуснат наново. Те седят непромотирани или са им в акаунтите , ако са се изтрили след 30 дни. После с 2 клика пак стават активни. Сайт с много бъгове, но няма по-добър за момента.
Надявам се да свалят цените след реактивирането, но се опасявам, че засега е трудна работа. Надеждата ми е повече за следващата есен след сухо лято повече строители да се позамислят, че имат достатъчно място да свалят.
Поне в настоящата ситуация ми изглежда ненормално някой да актуализира НАГОРЕ. Дано да няма толкова луди и алчни.

ПП Ако имах панел обаче , сега е един от последните влакове да се вземе добра пара и после да се замени за тула....

Мина и този момент за панелите. Нещо се дръпват, просто таргета им е хора с кредит на ръба и банките са внимателни. А кеш някой да взима панелка е голяма изключение. Та пролетта ще видим тези панелки да изпуснат от горещия въздух, че това е гротеска - цените са отксънати от реалността, едва ли има сделки на 2000-2500е

[Chio]

Аз помня как се бяхме договорили да изграждаме Ирак при опрощаване на дълга им. Направо само нас ни наемаха да строим....:-)
В Украйна има достатъчно и много евтина работна ръка за черна работа. Ако е нужно ще внесат работна ръка от бившите Съветски републики.
Големите пари и големият дълг обаче е ясно къде ще отидат. Това след като войната свърши. Нещо което не виждам как е се случи в близките няколко години.... Изключено е която и да е от двете страни да отстъпи...би било репутационно харакири....

Да, познато ми е от много близо участието на български специалисти и да - само под шапката на английски фирми. Защото социализма не гради добри специалисти, макар след неговия край да изкопахме нови дъна... Както и да е. Мнението ми е, че ако сме от безразлични до почти враждебни спрямо Украйна, защо да разчитаме на контракти? И вероятно сте прав, че няма да има необходимост от български работници там, следователно всякакви предвиждания как ще се оскъпи строителството у нас са неоснователни. Поради това и няма как т.нар. възстановяване на Украйна да има някакво влияние на цените на имотите, което обсъждаме.
И да, тази война ще продължи дълго, което донякъде съвпада със стратегията на Русия да има някой тлеещ конфликт като буфер, макар в случая да не им се иска толкова близо и с подобен противник, който се оказа подготвен.

[pa4anga]

Да започнем от най-очевидното: инфлацията измерва промяна в цените, а когато коментираме годишни изменения, трябва да си даваме сметка за нивото на цените отпреди 12 месеца. Така нареченият ефект на базата ще започне скоро да се усеща, тъй като зимата и пролетта на 2022 г. вече имахме значително по-високи цени. С други думи, ако цените останат на днешните си нива, чисто аритметично през есента на 2023 г. годишната инфлация ще е нула. Дори цените да продължат да растат, ако това е с по-ниски месечни темпове от изминалата година, към края на следващата ще имаме по-ниска годишна инфлация.
За да подкрепим горния аргумент, да припомним, че преките фактори за инфлацията в Европа са многократното поскъпване на природния газ, а оттам – и на електричеството. Това от своя страна се пренесе и върху голяма част от енергийно интензивните стоки. Само че тази криза постепенно започва да се овладява чрез диверсификация на доставките и оптимизиране на потреблението. Отново – дори да останат на днешните си нива, енергийните цени вече няма да са фактор за инфлация, ефектът е вече отразен в състоянието на пазарите към момента. Впрочем от няколко месеца виждаме и спад от пиковите стойности на ключови селскостопански продукти, така че и при храните може да се очаква спиране на поскъпването и дори поевтиняване.

Ефектът на огромния фискален стимул по време на пандемията в САЩ също ще се изчерпа, което означава, че потребителското търсене вече ще расте с по-умерени темпове след еднократния скок. Всъщност и в САЩ, и в Европа няма широко разпространени механизми за пълно и автоматично компенсиране на инфлацията чрез повишаване на заплати и други плащания. Това означава, че инфлацията до момента вече претопява покупателната сила на домакинствата, което свива постепенно реалното потребление, а от друга страна – че очакванията за самоподдържаща се инфлацията чрез спиралата на постоянно покачващи се заплати вероятно няма да се оправдаят. Всъщност в редица развити икономики вече се отчита реален спад на продажбите на дребно.

Ролята на Китай вероятно няма да бъде същата като в периода на възстановяване след голямата финансова криза от 2008-2009 г. Тогава огромният вътрешен инвестиционен стимул беше двигателят за експортно ориентираните индустриални икономики, а заедно с това – и на потреблението на горива и суровини. Сега китайската икономика е в съвсем друго състояние и не само заради ковид ограниченията. Твърде вероятно е този път да няма воля и ресурс за нова кредитна и инвестиционна експанзия и съответно – растежът да е далеч по-нисък от предходното десетилетие.

Накрая трябва да отчитаме решимостта на големите централни банки да съхранят репутацията си. Става въпрос за най-високата инфлация от четири десетилетия и със сигурност – най-високата в историята на еврозоната. Независимо от спекулациите за мотивите и намеренията на Федералния резерв и ЕЦБ, изглежда немислима друга стратегия освен затягане на паричната политика до постигане на рязко и осезаемо понижение на инфлацията. Това ще се случи дори с цената на рецесия, спад на цените на акциите и недвижимите имоти и огромна болка за тежко задлъжнели бизнеси и държави.

Ники , защо вярваш и мислиш "рационално" ?! Отново ще попитам, защото не отговори , къде е КовидЪт ?! Трендът на Пландемията е абсолютен противовес на стотиците ти изписани редове ! Какъв ти е дефицитЪТ ,че се пънеш толкова много ?
ПП Очевидното е ,че реционалното не е на мода от поне 3 години !

[Специалист по всичко]

Кои са неверните данни и кои неправилно изчислените %-ти??

Измежду 1100 евро/кв. м. и 1762 евро/кв. м. поне едната от тях е много невярна. А ръста от 37.5% също е пресметнат грешно, защото използваш новата цена като база вместо старата.

[bulgarian lev]

Виж как сам стигаш до правилните следствия и изводи - а именно на огромно количество хора остават пари след разходите, които няма какво да ги правят....

Само дето си мисли че има лесни пари на този свят. А кво е вложено не се брои. Ма те така и за имотите, тарикатите искат да купят само щото са чакали. Пред очите им мина класическа схема с имоти без пари от 2009 насам и я проспаха, сега искат период с лихви по 9% като в КТБ и после ако може и с предупреждение за момента хоп скачаме на имотите. И по сигнал ако може всички празни жилища да тръгнат да се продават, цените се сриват. Те купуват. Хубавите имоти изчезват. Те не купуват, щото ще се предлагат кофтори за изриване и нулев наемен потенциал. И пак оставаме на сухо. А междувременно обезценяваме и кеша. И пак нямаме имоти.