Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Тошето ги успокояваше преди няколко месеца че няма да се вдигат лихвите сега обърна плочата

По принцип това му е работата - да не клати лодката!
Левон дори да вижда, че има предпоставки за спад - също няма да излезе и директно да го заяви!
Той и Орешарски до лятото на 2009 не спираше да успокоява хората, че ще ни подмине.

И занапред ще продължи да се прави винаги от всички публични фигури, защото ако се изтъпанят и го заявят директно - само ще катализират процеса неимоверно, понеже е от типа на "самосбъдващите се пророчества"!

[increce]

Ти наясно ли си и дали осъзнаваш че дори и нашите банки не с час ,а ?
Знаеш ли колко служители работещи в банки са се набили с ипотеки при предишната криза и след това са страдали и на не малко са им взели жилищата ?
Айде да ни поствам вътрешна информация от наша банка да видиш какви глупости пращат на служителите си като прогнози ,скалъпени бюлетини от статии копи пейст ,нагласени с евтин софтуер ,това са им прогнозите на банките

Имам известна представа, да.

[increce]

Това цитат ли е или твое умотворение?

Едва ли някой в J.P.Morgan се интересува от недвижимостите в България.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/4-anali...tay-s-350-mlrd
Кризата с недвижимите имоти ще удари банките в Китай с $350 млрд.

Инвестициите в недвижими имоти, които са 20% от брутния вътрешен продукт на страната, спаднаха с 9,4% през юни

[nkavrakov1982]

не знам какво им пращат, но имам позната с ипотека от банката в която работи, лихвата и преди 3-4 години беше 0.9%. Сега не знам колко е..

И ние ги знаем не само Вие ,Уникредит е банката ,само че ако напусне става друго това не е фактор

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...te-se-raztvori

Ето какво се задава на пазара
Ножицата между лихвите по кредитите и депозитите ще се разтвори

БНБ ще ореже отрицателната лихва по свръхликвидността, депозирана при нея.


Нашият източник от БНБ обаче не е убеден,
че банките ще следват тази поредност на стъпките. Според него, банките ще се опитат максимално дълго време да задържат лихвите по депозитите близки до нулата, а ще заложат на вдигането на процентите по кредитите като втора стъпка. Така те ще си осигурят допълнителна печалба, след което ще свият маржа между цената на депозита и кредита като започнат да вдигат депозитните проценти. Това ще стане едва когато изчезне високата ликвидност и ще им трябва свеж ресурс за захранване на бизнеса.

Каквато и да е поредността на действията обаче, резултатът ще е един - лихвите и по депозитите, и по кредитите, ще тръгнат нагоре. Някои банкери твърдят, че първо ще поскъпнат кредитите за нов бизнес. От Централната банка банка обаче смятат, че поскъпването ще е за всички кредити, защото в общите условия на банките често е заложена едностранна актуализация на лихвите два пъти годишно, разбира се със съответните мотиви.

Де е България? Страната ни е сред най-сериозно страдащите от политиката на ЕЦБ.

България получи нищожни суми

за борба с пандемията на фона на големите залъци, които налапаха страните от Еврозоната. Трудно може да се предскаже и кога реално бизнесът у нас ще получи достъп до парите по Плана за възстановяване и развитие.
Ако към невижданата досега политическа неразбория и ужасяващата инфлация добавим и очакванията за повишаване на лихвите по кредитите, ситуацията изглежда неспасяема. Неморално, нелогично и несправедливо е първо да поскъпнат кредитите с оглед на задачите, произтичащи от конвергенцията в ЕС, смятат аналитици. От друга страна - в условията на война в Европа, криза с енергийните източници и нарушени вериги на доставки за някои стоки, пораждащи държавна себичност, Брюксел с „мекото” си ръководство едва ли може да бъде много полезен срещу надигащия се икономически национализъм.

[Zalmoxis]

Ти наясно ли си и дали осъзнаваш че дори и нашите банки не с час ,а ?
Знаеш ли колко служители работещи в банки са се набили с ипотеки при предишната криза и след това са страдали и на не малко са им взели жилищата ?
Айде да ни поствам вътрешна информация от наша банка да видиш какви глупости пращат на служителите си като прогнози ,скалъпени бюлетини от статии копи пейст ,нагласени с евтин софтуер ,това са им прогнозите на банките

не знам какво им пращат, но имам позната с ипотека от банката в която работи, лихвата и преди 3-4 години беше 0.9%. Сега не знам колко е..

[nkavrakov1982]

Кое как да съм сметнал?

Просто копирах във форума съобщение от една от големите банки.

Ти наясно ли си и дали осъзнаваш че дори и нашите банки не с час ,а ?
Знаеш ли колко служители работещи в банки са се набили с ипотеки при предишната криза и след това са страдали и на не малко са им взели жилищата ?
Айде да ни поствам вътрешна информация от наша банка да видиш какви глупости пращат на служителите си като прогнози ,скалъпени бюлетини от статии копи пейст ,нагласени с евтин софтуер ,това са им прогнозите на банките

[Laconic]

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Това цитат ли е или твое умотворение?

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/700351-invest...-ot-tozi-pazar

Това е за нашия ТОП инвеститор чичо Митко дето взима маломерки и чака да се изплащат сами от наеми ,а маломерките са с ипотеки :

Във Финландия активността на инвеститорите в недвижими имоти отчита спад. Броят на жилищните кредити, взети с цел вложение, е намалял с близо 25% през март и април тази година спрямо същия период на миналата. Финландската асоциация на наемодателите заявява, че интересът на предприемачите към закупуване на имоти отчита спад от миналата есен и повече наемодатели също обмислят свиване на портфолиото си.

„Преди наемателите взимаха първия апартамент, на който извършват оглед. Сега могат да разгледат няколко и да изберат най-подходящия. Наемодателите трябва да работят повече, за да отдават апартамента си под наем“, казва Йоонас Орава, инвеститор с портфолио от множество имоти. Различни тенденции на жилищния пазар могат да бъдат опасни, особено за обременените с рискове инвеститори. Лихвените проценти и разходите за собственост се покачват, докато наемодателите трябва да се конкурират за наематели. Така се появява риска приходът от наем вече да не покрива обслужването на дълга и разходите за собственост.


„Ако инвеститорът в недвижими имоти използва много инструменти и не е подготвен за по-високи лихвени проценти и разходи, могат да възникнат проблеми, тъй като лихвените проценти и разходите се повишават едновременно“, каза Маркус Аалтонен, икономист в Bank of Finland.

[increce]

Как го сметна това, я покажи?
При кумулативно покачване от ФЕД с 1%, в САЩ борси и имоти паднаха с 20%!

Кое как да съм сметнал?

Просто копирах във форума съобщение от една от големите банки.

[Laconic]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Как го сметна това, я покажи?
При кумулативно покачване от ФЕД с 1%, в САЩ борси и имоти паднаха с 20%!

[nkavrakov1982]

Запишете си изказването му! - Тихомир Тошев / 01.08.2022 10:53
= = = = =
Човекът е експерт!

... Очаква следващите НЯКОЛКО ГОДИНИ...

... цените да се ЗАПАЗЯТ на текущите нива.....


Тошето...

Тошето ги успокояваше преди няколко месеца че няма да се вдигат лихвите сега обърна плочата

[Julius_BG]

https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshe...kachvat-plavno
"От есента ще видим първото покачване на лихвите по кредитите", посочи Тихомир Тошев

Що се отнася до цените на имотите, експертът прогнозира, че в следващите няколко години те да се запазят на нивото, в което са в момента.

Запишете си изказването му! - Тихомир Тошев / 01.08.2022 10:53
= = = = =
Човекът е експерт!

... Очаква следващите НЯКОЛКО ГОДИНИ...

... цените да се ЗАПАЗЯТ на текущите нива.....


Тошето...

[unimog]

Инвеститорите очакват 70% шанс за увеличение с половин пункт на референтната лихва на BOE до 1,75%, най-високото ниво от световната финансова криза през 2009 г. Въпреки че повечето икономисти също виждат движение от този мащаб тази седмица, някои включително Morgan Stanley и NatWest Markets казват, че една четвърт пункт е по-вероятно, позовавайки се на нарастващите рискове от рецесия.

Решението трябва да бъде взето по обяд на 4 август.

Повишаването на лихвените проценти на BOE изважда пари от джобовете на хората чрез увеличаване на разходите за заеми. Цифрите, публикувани от централната банка в петък, показват, че ефективният лихвен процент по новите ипотеки се е повишил до 2,15% през юни, най-високото ниво от края на 2016 г. Процентът е скочил с 65 базисни пункта от ноември.

Последният път, когато BOE повиши лихвените проценти с 50 базисни пункта, беше през февруари 1995 г., когато правителството определи цената на заема със съвет от централната банка. Срещите между Кенет Кларк, тогавашният канцлер, и Еди Джордж, управител на BOE, станаха известни като „шоуто на Кен и Еди“.

По това време страхът беше, че икономиката расте с бързи и неустойчиви темпове. БВП нарастваше с около 4% годишно, инфлацията се беше повишила и бизнес проучванията показаха, че цените на едро се повишават. Кларк вече беше обявил ходове на половин точка през септември и декември 1994 г.

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[unimog]

През първото полугодие на 2022 на бул. „Витоша“ нивата на свободните площи нарастват от 10% на 12%, което се дължи до голяма степен на затварянето на заведения.

https://www.investor.bg/bylgariia/45...i-s-50-357328/