Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Чнг инвестори.

чнг, бетерчо
ка беше програмата

[bertram]

Всъщност 'попмата' от евтиния кредит се наблюдава навсякъде по света където има достъп до изгоден кредит и относително голям % кредит от стойността на имота. Германия, Австрия, Холандия.. навсякъде цените се напомпаха от така наречената 'достъпност'. Всъщност повече хора могат да купят само когато банките раздават пари като в онази реклама на Райфата от 2007-ма - 'Па-па-па-па...'

Та в този ред на мисли, когато имотите са 'достъпни' цените са за балъците.

Достъпността е мантрата на тези, които обират тълпата - строители, банки и навързаните по веригата комисионери.
Достъпност не означава евтини цени...

[bertram]

Пловдивският пазар на НИ е пълен нон-сенс и пример за масова психоза. Строят се големи комплекси и сгради, хвърчи едно зелено, надъхват се лъвчета. Резултатът е огромен брой апартаменти за продан в мащаб спрямо население и възможности на региона в пъти по-голям от София и Варна хайп... В момента обират спестените пари на хората от региона да купят 'за детето' апарт в Пловдив... апарт, който е силно вероятно детето да не ползва, че ще духне по света. Очаквам в Пловдив да е първото голямо мяучене за недовършени сгради.

[Assen123]

За районите на Виена - нямамат много общо с Ихтиман Иначе ето нещо което се води извън Виена:

https://theshore.at/en/

Пак казвам дали нещо е надценено или не е много рано да се каже. Това което със сигурност се вижда обаче е че спрямо Европейските цени мисля че нашия пазар няма този потенциал който имаше преди години когато реално имаше момент на догонване. Същото е вече положението с цената на земеделската земя в някой райони. От тук нагоре да очакваме нещо супер същественно ще е по-скоро изненада. Това не значи че цените ще са надолу - например реалистично зад проекта в Пловдив има осигурено финансиране, инвеститора няма да има проблеми да си изчака цената. Още повече липсата на алтернативи прави пазара още по-бавен.

[nkavrakov1982]

Най -добрата инвестиция за 2023 година е сурвачката.10 лева инвестираш,после 600%1200% възвръщаемост!

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.immobilienscout24.at/exp...bc524af414b429
Това горното в Докторски Паметник ще струва 90 квадрата по 5000 Евро. Пак е само двойно по-скъпо.

Сега се замисли ето това колко би струвало на ул. Сан Стефано - дали няма да е пак 3-4 милиона Евро поне (при поне 500 квадрата обява), в състояние кофтор (а виж само състоянието на това тук):
https://www.immobilienscout24.at/exp...3f860021bed3ce

Виена си е Виена, София си е София, Пловдив си е Пловдив. Назад сме светлинни години, а се опитваме да догонваме в цените. Точно това е най-големият абсурд.

Това долното мога да го сравня само с нещо от списъка, но всичко е ПРОДАДЕНО.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rw3f8&f1=1
Айде стига ми писане за днес...Отивам в парка да играя тенис на маса с чавето.... Във Виена има ли го туй Януари месец ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

София единствено евентуално може да се сравнява с Атина и Анкара, с много условности Мадрид. И то само по ПРЕЗАСТРОЯВАНЕ. Всичко останало е .... нищо общо, наш'та столица е ТОТАЛ щета дори и срещу тези градове.
Иначе курортите ни се доближават най-много до испанските, само дето освен презастроено наш'то море е църно мръсно блато

Сравнява се рейнджа на цените на съответните места. Ето за Атина e ot 800 до4-5000 примерно.
А Че Виена или Прага са много по-хубави устроени от Пловдив или София никой никога не е спорил...

[Vergil1975]

Аргумента на Асенчо бързо го разбих прав си....лесна работа :-)
Въпросът е следният - нека приемем, че у нас имотите не са изгодни, няма перспектива и са най-тъпото нещо. Нужно ли е да са най-изгодни ? Или дори по-изгодни от Германия ? Защо ? Ако приемем, че не са някой кара ли някого насила да купува ? Ето взимаш във Франкфурт там няма как да има грешка защото перспективата е добра и точка, а нашите строители и брокери да жжжжж супата....:-)
За бога братя не купувайте ! Тогава може и да стане по-изгодно....

Да,ама братята купуват. И точно тук е ключът за разрешаване защо цените на имотите в България са такива. Ами,защото в България някой като се види с пари и първата му работа е да ги набие в тухли и бетон.Така че българите купуват. Дори и да нямат нужда от жилище. Това важи в още по-голяма степен и за емигрантите.И се получава някакъв парадокс населението да намалява драстично, жилищата също да се увеличат драстично, да има много необитаеми жилища, а цените да растат. Това е български феномен. Докога ще е така не се наемам да предвидя.

[anonymous1834]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

ПП Подчертаното е точно така.

https://www.immobilienscout24.at/exp...bc524af414b429
Това горното в Докторски Паметник ще струва 90 квадрата по 5000 Евро. Пак е само двойно по-скъпо.

Сега се замисли ето това колко би струвало на ул. Сан Стефано - дали няма да е пак 3-4 милиона Евро поне (при поне 500 квадрата обява), в състояние кофтор (а виж само състоянието на това тук):
https://www.immobilienscout24.at/exp...3f860021bed3ce

Виена си е Виена, София си е София, Пловдив си е Пловдив. Назад сме светлинни години, а се опитваме да догонваме в цените. Точно това е най-големият абсурд.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.google.com/maps/place/MO...7!4d16.2940861

Не знам защо не ти се отваря линка но про добро желание може да се намери кое къде е

Иначе живял съм и в двата града и ги познавам добре - доста са сравними нещата с изключение на гетото - във Виена с малко уговорки можем да приемем някой части на Фаворитен за "гето". Разбира се нищо общо със Столюпино или Аджисан Махала.

И в крайна сметка моят пост беше с цел да илюстрира как липсата на стандарти води до изкривено усещане и в дългосрочен план няма да донесе достатъчно позитиви на участниците в него. /независимо от коя група са - инвеститори, строители, купувачи, продавачи, наематели./

Да, това го отворих. Познал съм ориентировъчно за мястото. И в Ихтиман е толкова зелено :–) И ти гарантирам, че за много от живеешите там няма по-добро място ВВВВВ София :-)
Нещата са много лесни . Като мислиш, че нещо е надценено теглиш една Пловдивска майна и да си го продават на 1725. Ако няма кой да се навие, кой знае може и да стане 725 в даден момент....
За другото си прав стандартите... А брокерите как лъжат по обявите..., само тротоара пред блока дето не включват в квадратурата...Няма оправия.

[bota156]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

София единствено евентуално може да се сравнява с Атина и Анкара, с много условности Мадрид. И то само по ПРЕЗАСТРОЯВАНЕ. Всичко останало е .... нищо общо, наш'та столица е ТОТАЛ щета дори и срещу тези градове.
Иначе курортите ни се доближават най-много до испанските, само дето освен презастроено наш'то море е църно мръсно блато

[Assen123]

А кой за каквото иска да ме взима..., то всъщност щом тъщата ме е одобрила вече не мое да ме взимат. Свърши тая :-)
Цифрите Джони са видни...другото са пръстови еквилибристики които са вървели много преди 10-20 години / Аз живея в Мюних , мястото е супер само 90 минути по аутобана от центъра на града :-)/,

https://www.google.com/maps/place/MO...7!4d16.2940861

Не знам защо не ти се отваря линка но про добро желание може да се намери кое къде е

Иначе живял съм и в двата града и ги познавам добре - доста са сравними нещата с изключение на гетото - във Виена с малко уговорки можем да приемем някой части на Фаворитен за "гето". Разбира се нищо общо със Столюпино или Аджисан Махала.

И в крайна сметка моят пост беше с цел да илюстрира как липсата на стандарти води до изкривено усещане и в дългосрочен план няма да донесе достатъчно позитиви на участниците в него. /независимо от коя група са - инвеститори, строители, купувачи, продавачи, наематели./

[pesimist4o na kvadrat]

Във Виена приятелю всичко ти е топ локация.
В Пловдив топ-локацията е кенеф. Кенеф, при който съотношението цена/доход е много по-лошо, отколкото във Виена.
Сравнявай сравними неща.

Всичко е топ във Виена, но цените показват, че има по-топ иначе щеше да е на еднаква цена....

[pesimist4o na kvadrat]

Виенския ихтиман

Човек хайде да оставим центровете - в никой нормален град центъра не е място да си отглеждаш семейството.

Първо във Виена т.е всичко наляво от Канала след като свърши Виена започва Долна Австрия. Така наречените покрайнии са по-скъпи от Виена. Този проект е в района на 23 ти бецирг, по влизо до Хизинг. Проекта в Пловдив е районна на Отдих и култура. И двата района са жилищни такива и са сравними откъм зеленина и наличие на инфраструктура.

И двете цени са реални и за двата проекта съм имал срещи на място и за това ги използвам защото са сравними. Не ме интересуват средните цени защото така или иначе това е нещо относително и зависи от база данни и прочие.

Важното е като локация да сравнявам круша с круша па макар и различни сортове. Сега ако трябва да съм още по-точен трябва да сравнявам Пловдив с Граац и София с Виенна, но нямам познати проекти в Граац а в София не мога да намеря нещо което дори малко да прилича на проект с инфраструктура, централно отопление и зеленина. / Онова на мястото на Ленда в парка прилича но поне преди години бодро ме уведомиха че не се планира централно отопление а само решение с климатици. Това последното винаги ме е шокирало за град със сравнително сурова зима като София/

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

ПП Подчертаното е точно така.

[anonymous1834]

Не го пиша аз а справката
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rvtiw&f1=1
Сравнил е размер, но не и място в града....Това е истината, а останалото стъкмистика.
Иначе и аз мога да взема един апарт в центъра на Виена на 20-25К евро релаен квадрат и да го сравня с панелка в Столипиново на 200 евро... Ще имаме 100 пъти разлика в цената :-)

Във Виена приятелю всичко ти е топ локация.
В Пловдив топ-локацията е кенеф. Кенеф, при който съотношението цена/доход е много по-лошо, отколкото във Виена.
Сравнявай сравними неща.