Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...ata-kam-tselta
Йоахим Нагел: Необходими са още мерки за връщане на инфлацията към целта

03 Януари 2023 09:30

ЕЦБ повиши лихвените проценти с 250 базисни пункта миналата година и служители казаха, че предстоят още увеличения. Президентът Кристин Лагард каза миналата седмица, че позволяването на инфлацията да се затвърди „би било още по-лошо“.

Нагел повтори това мнение, като каза, че би било погрешно да се действа твърде колебливо сега от страх, че по-високите разходи по заеми могат да навредят на икономическия растеж.

„Тогава ще бъдем принудени да затегнем политиката още по-рязко по-надолу, като по този начин поставим още по-голямо напрежение върху икономиката“, каза Нагел.

"ЕЦБ трябва да бъде готова да повиши допълнително лихвените проценти, включително с повече от очакваното от пазара, ако това е необходимо за намаляване на инфлацията", каза членът на Изпълнителния съвет на ЕЦБ Изабел Шнабел.

ЕЦБ повиши лихвените проценти за четвърти пореден път миналата седмица и намекна за по-нататъшни повишения - разтърсвайки пазарите на облигации в еврозоната и предизвиквайки обратна реакция от страна на италианското правителство.

Инвеститорите сега очакват лихвата, която ЕЦБ плаща по банковите депозити, която в момента е 2%, да се повиши до 3,4% през следващата година, в сравнение с пикова цена от 2,75%, определена преди решението от миналата седмица.

[nkavrakov1982]

Проблемът на 'инвеститорите' по настоящи цени е, че готвят имоти за под наем за хора, които не могат да си позволят да плащат наем ( и ипотека по текущи цени), който наем да 'оправдава' вложените средства. Резултатът ще бъде ренесанс за евтините наеми в неремонтирани панели, 'пазенето' на празни имоти на роднини и приятели и висенето на голям брой прилични, но скъпо платени апартаменти - празни и за съжаление емиграцията. Когато някой ти търси 600Е за двустайка в 'модерен' квартал сред панели или насред ливади, а заплата ти нето е 1000Е +/- е нормално да се замислиш дали все пак някъде в Европа няма да получиш по-добро съотношение и ако да да духваш. Европа застарява и има глад за бели хора с професии...

Повечето ои познати с деца които бяха под наем в София се изнесоха по Германия,Англия ,Австрия ,там пак са под наем но заради децата им излиа по евтино да живеят защото им дават помощи,облекчения данъчни което е нормално ,защото да отглеждаш деца се иска свободно време за майката и е ок държавата да субсидира ако иска да има работна сила ,но качествена подчертавам ,а не само бройки ,това е ,инвестират в богатството на нацията ,докато у нас както и в Дивия Запада всичко е на самотек

[bertram]

Не може и там. Заплатите в провинцията в ритейлите са по-ниски от тези в София.
Тези извън първите 10% по доходи във всеки милионен град по света са НАЕМАТЕЛИ. У нас засега не е изцяло така защото има много наследени панелки и имотите все още са много евтини....

Проблемът на 'инвеститорите' по настоящи цени е, че готвят имоти за под наем за хора, които не могат да си позволят да плащат наем ( и ипотека по текущи цени), който наем да 'оправдава' вложените средства. Резултатът ще бъде ренесанс за евтините наеми в неремонтирани панели, 'пазенето' на празни имоти на роднини и приятели и висенето на голям брой прилични, но скъпо платени апартаменти - празни и за съжаление емиграцията. Когато някой ти търси 600Е за двустайка в 'модерен' квартал сред панели или насред ливади, а заплата ти нето е 1000Е +/- е нормално да се замислиш дали все пак някъде в Европа няма да получиш по-добро съотношение и ако да да духваш. Европа застарява и има глад за бели хора с професии...

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...dat-dostiga-17
Разгромът на жилищния пазар в Швеция продължава, като спадът достига 17%

В региона цените на жилищата също падат в Дания, Норвегия и Финландия, макар и с много по-бавни темпове


Цените в цялата страна вече са намалели с почти 17% от пика си през пролетта, според държавния ипотечен кредитор SBAB. Най-лошият спад за пазара от 90-те години на миналия век наближава територия, където прогнозите за 20% спад от повечето икономисти - включително централната банка - започват да изглеждат твърде консервативни.

В България колко ?

[pesimist4o na kvadrat]

Тогава достигнахме до едни и същи изводи - за семейство от ритейла е невъзможно да изплащат апартаменти, поне не със заплатата си. При никои цени в София, може някъде в по-малък град.

Не може и там. Заплатите в провинцията в ритейлите са по-ниски от тези в София.
Тези извън първите 10% по доходи във всеки милионен град по света са НАЕМАТЕЛИ. У нас засега не е изцяло така защото има много наследени панелки и имотите все още са много евтини....

[Chio]

https://www.standartnews.com/biznes/...te-513338.html

Удари пазара на купувача .

https://www.homeheed.com/
На пръв поглед добра идея, но води до още по-голяма манипулация. За предпочитане е да гледаме обявите директно, а не някой да ни казва кое е фалшиво, кое не. Всички в бранша искат да са гейткипъри да експлоатират тази позиция, а не да създават нещо ново.
Кой от форума има общо?

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/biznes/...te-513338.html

Удари пазара на купувача .

[Chio]

С всяка заплата може, въпроса е с колко заплати едновременно, колко време и къде.
Като ти останат разполагаеми 100 лева, не можеш да изплащаш вноска от 101. Инак вярвам, че двойка такива може да се сврат в панелка в Дружба и да агонизират 25-30 години, нали така му викат сега на това "изплащане"? Оубаче като се сетят, че с отдаване под наем не могат и за 40-50 години да го изплатят, умните от тях ще излязат под наем просто Глупавите ще обясняват как е полезно да се бачка в ритейла.

Тогава достигнахме до едни и същи изводи - за семейство от ритейла е невъзможно да изплащат апартаменти, поне не със заплатата си. При никои цени в София, може някъде в по-малък град.

[Parana]

Че със заплата в Лидъл може да се изплаща апартамент

С всяка заплата може, въпроса е с колко заплати едновременно, колко време и къде.
Като ти останат разполагаеми 100 лева, не можеш да изплащаш вноска от 101. Инак вярвам, че двойка такива може да се сврат в панелка в Дружба и да агонизират 25-30 години, нали така му викат сега на това "изплащане"? Оубаче като се сетят, че с отдаване под наем не могат и за 40-50 години да го изплатят, умните от тях ще излязат под наем просто Глупавите ще обясняват как е полезно да се бачка в ритейла.

[Parana]

Я сега за домашна работа влез в сайтовете ня някой банки по големите да видиш че лихвите по ипотечните кредити вече са близо до 3%.

Между лихва и ГПР понякога има бая разлика Не е зле да се гледат и разните еднократни такси, да не се чудите после отде тия 2% горница всеки път

[Parana]

https://i.imgur.com/HWgHgt4.png

Така добре ли е? Само леко да не посинеете от злоба. Сега ще кажете, че е фотошоп но ми е все тая. Аз си имам, вие пак нямате.

Ти къде ти тук на картинката?

[better]

Хаххааххаха, леле, хвана ме. А минавало ли ти е през ума, че чета форума от години, но сега за пръв път започнах да пиша да се разнообразявам?

Да не забравиш да платиш наема за квартирата, че стана 3-то число вече, а 5-то е зад ъгъла. Че някои хазяи бързо се изнервят.



Баш

Да, да вЕрваме ти, че не само четеш, но и списваш от дълги години тук, разбира се под друг друг ник. Колкото до наема ти му мисли, разкрит си.

[better]

Човека е купил за 450К евра, но очаква спад. Само пита, да не би да се е минал.

Аз да не съм кът теб да купувам (ако изобщо си купил нещо) за да се хФаля??? Аз съм го купил за да живея в него, и не ме е.е дали ще падне защото не продавам. Аз чакам спад за да купя пак. Вие пък се пишете купувачи, пък все чакате да се вдигнат цените? Къде е логиката? Ми няма логика, защото вие не сте купувачи, ами продавачи, купили сте на върха и май ще ви се наложи да правите отстъпки.

[ivanvg93]

Регнат на 13.12.2030 ! От 5 км личи, че си брокер или платен трол на на някой строител, който я укъсал здраво.

Хаххааххаха, леле, хвана ме. А минавало ли ти е през ума, че чета форума от години, но сега за пръв път започнах да пиша да се разнообразявам?

Да не забравиш да платиш наема за квартирата, че стана 3-то число вече, а 5-то е зад ъгъла. Че някои хазяи бързо се изнервят.

Човека е купил за 450К евра, но очаква спад. Само пита, да не би да се е минал.

Баш

[bulgarian lev]

Хаххахахаха, айде дай и ти едно скриншотче като моето, за 2 минути работа е. Или ти е под нивото и ти не се хвалиш? Разбираемо... По същия начин, по който и не купуваш.

Човека е купил за 450К евра, но очаква спад. Само пита, да не би да се е минал.