Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

От доста време следя форума защото си търся второ жилище и ме интересува мнението на други хора относно развитието на пазара в София. Аз смятам, че цените рано или късно ще тръгнат надолу, това което е в момента е истинско безумие, като съотношение качество-цена. През 2008 г. започнах да търся първото си жилище, тогава цените също бяха невъзможно на база доходите, които се получаваха. Тогава бях млад и зелен и всички близки роднини "разбирачи" ме убеждаваха, че цените ще са само нагоре и ако не купя сега ще изпусна последния влак... Обаче не купих защото просто нямах достатъчно пари и дохода след като си платя вноската към банката щеше да ми стига само за най-базисните неща и се отказах от покупка. През 2009 постепенно започнаха да ми звънят почти ежедневно всевъзможни брокери, на които съм се обаждал през 2008 и да ми предлагат разни "изгодни" имоти. Началото на 2011 г. купих първото си жилище на много по-добра цена и вноската по кредита ми почти не я усещах. Кредита го изплатих през 2017 г.
От 2 г. търся по-голямо жилище, като точно преди 1 година бях пред сделка, но продавача преди подписване на предварителния договор вдигна цената, а след това се отказа да продава. От септември 2021 г. се отказах да търся и не съм звънял на брокери по обяви. Прави ми впечатление, че от 1-2 месеца получавам седмично по 3-4 обаждания от брокери с въпроса "Още ли си търсите жилище?" и съответно почват да ми предлагат имоти. Дали не се повтаря ситуацията от 2008-2009?

[Julius_BG]

Слава Богу, след като напоследък финансовите пазари излетяха, портфейлът ми от акции за последните 2 месеца генерира положителна доходност равностойна годишните наемите от 2 апартамента(и то в идеален случай - ако не броим напуснали наематели, разходи за ремон и др.инцидентни р-ди). Доволен съм. Дано акциите ми продължават да поскъпват със същия темп до края на годината.
Инвестиции в тухли, тухларници и керемиди не ща. Планирам и другите ми влогове ще бъдат вложени на финансовите пазари.

Не леж' на тая кълка!

Ще видим др. месец колко ще набримчи лихвите бай Джером!

[Julius_BG]

Исках мнение от Дури.

Как е, как е - трият ли модераторите, трият ли?!
Какво мнение очакваш от Дури, тя е като баба ти Мика Зайкова.
Газта скочила с 60%, тя чЕка и имотето да рипне с 60%.
Праволинейно, еднопосочно... и грешно!

[better]

Звъннах на брокерката ми с въпроса който зададе и ми отговори, че има клиент готов да плати в момента 420000 € ако реша да продам . Надявам се да съм помогнала.

Те винаги така казват, че винаги има кой да плати, ама после почват "ам виж сиа, бамката тва онова". Така идваха и "зайковците" (кой гледал земи знае) и казва 350 лв купувам пшеница, и после му звъниш и почват увъртанията. Сериозния купувач идва с реална цена 300 лв и ти му викаш " а чакай ве един обеща тука 350 лв, ари бегай, ши чакам" и чакаш....чакаш и хоп цената 250 лв/тон.

[Frosty]

т

Ето ти пример за наем 1200 Евро в Изток:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...4as&f1=4&fe7=1

Тези 240 квадрата ще струват по набалончените цени минимум 600к Евро (при по-наглите продавачи сигурно и 720к) или доходност от 2,4% годишно.Скоро ще има и депозити с такава доходност.

Ако се продаде за тази цена и се купят акции на Алианц (примерно казвам), дивидентите ще бъдат около 36000 Евро годишно/3000 Евро месечно или 2,5 пъти повече, при това без да си мръднеш пръста и да се занимаваш с наематели.

Дотук колко се било "печелело" с отдаване под наем. Сумата от 1200 Евро месечно може и да изглежда добра за някои хора, но никой не мисли какъв огромен капитал стои "загробен" там и колко повече може да се направи с този капитал от това да го държиш в ненужен апартамент.

Абе не мислите ли, че ако беше толкова готино да се "инвестира" в Софийски имоти, всичко живо милиардер на света щеше да се изсипе в София и не в Лондон? Масово народът смята Букурещ за столица на България, за София не са и чували даже. Смешна работа - само нагъл брокер може да пише такива лъжи.

------------------------

Слава Богу, след като напоследък финансовите пазари излетяха, портфейлът ми от акции за последните 2 месеца генерира положителна доходност равностойна на годишните наеми от 2 апартамента(и то в идеален случай - ако не броим напуснали наематели, разходи за ремонт и др.инцидентни р-ди).
Доволен съм. Дано акциите ми продължават да поскъпват със същия темп до края на годината.
Инвестиции в тухли, тухларници и керемиди не ща. Планирам и другите ми влогове ще бъдат вложени на финансовите пазари.

[better]

Глейте ко стааа с цените на тока за бизнесав Италия:

[Дюри]

Исках мнение от Дури. Смятам, че ако е почтен човек няма да откаже с поисканата информация в помощ и интерес на темата.
Не случайно искам точно нейното мнение.
Иначе аз също споделям мнението ти, че сега не е момент за инвестиции в НИ в топ 5 от големите градове в страната. След топ 5 няма какво да ги коментирам даже, там до 20г. Ще е близко като в селата сега.

Звъннах на брокерката ми с въпроса който зададе и ми отговори, че има клиент готов да плати в момента 420000 € ако реша да продам . Надявам се да съм помогнала.

[nkavrakov1982]

Германският канцлер Олаф Шолц беше посрещнат бурно при посещението си в източния германски град Нойрупин. Канцлерът обеща нови мерки за справяне с кризата с разходите за живот, но беше освиркан от протестиращите, съобщиха германските медии.
Както крайнодясната партия "Алтернатива за Германия" (AfD), така и социалистическата партия "Левите" призоваха за демонстрации във връзка с нарастващите разходи за живот на фона на спираловидната инфлация.

[sssaaa]

т

Ето ти пример за наем 1200 Евро в Изток:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...4as&f1=4&fe7=1

Тези 240 квадрата ще струват по набалончените цени минимум 600к Евро (при по-наглите продавачи сигурно и 720к) или доходност от 2,4% годишно.Скоро ще има и депозити с такава доходност.

Ако се продаде за тази цена и се купят акции на Алианц (примерно казвам), дивидентите ще бъдат около 36000 Евро годишно/3000 Евро месечно или 2,5 пъти повече, при това без да си мръднеш пръста и да се занимаваш с наематели.

Дотук колко се било "печелело" с отдаване под наем. Сумата от 1200 Евро месечно може и да изглежда добра за някои хора, но никой не мисли какъв огромен капитал стои "загробен" там и колко повече може да се направи с този капитал от това да го държиш в ненужен апартамент.

Абе не мислите ли, че ако беше толкова готино да се "инвестира" в Софийски имоти, всичко живо милиардер на света щеше да се изсипе в София и не в Лондон? Масово народът смята Букурещ за столица на България, за София не са и чували даже. Смешна работа - само нагъл брокер може да пише такива лъжи.

Исках мнение от Дури. Смятам, че ако е почтен човек няма да откаже с поисканата информация в помощ и интерес на темата.
Не случайно искам точно нейното мнение.
Иначе аз също споделям мнението ти, че сега не е момент за инвестиции в НИ в топ 5 от големите градове в страната. След топ 5 няма какво да ги коментирам даже, там до 20г. Ще е близко като в селата сега.

[ejonny2376]

т

Би ли направила нещо в услуга на тази тема, Смятам, че по този начин ще може да помогнеш на съфорумците тук.

Дали би могла да вземеш два вида оферти за този имот от Брокер/и
1. Кажи, че искаш да продадеш веднага, защото си на зор и да ти кажат каква цена може да се вземе за скоростна продажба.
2. Питай каква би била най-добрата за теб цена ако не бързаш с продажбата.

По този начин, макар и на доверие към това, което ни кажеш ще видим каква е възвращаемостта на този имот, съобразно професионална оценка от Специалисти,.

Ако наистина искаш да помогнеш на тази тема тук, смятам че би могла да го направиш без съществени усилия. Ние ще ти се доверим на цената, която ще посочиш. Смятам, че си почтена личност!

Ето ти пример за наем 1200 Евро в Изток:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...4as&f1=4&fe7=1

Тези 240 квадрата ще струват по набалончените цени минимум 600к Евро (при по-наглите продавачи сигурно и 720к) или доходност от 2,4% годишно.Скоро ще има и депозити с такава доходност.

Ако се продаде за тази цена и се купят акции на Алианц (примерно казвам), дивидентите ще бъдат около 36000 Евро годишно/3000 Евро месечно или 2,5 пъти повече, при това без да си мръднеш пръста и да се занимаваш с наематели.

Дотук колко се било "печелело" с отдаване под наем. Сумата от 1200 Евро месечно може и да изглежда добра за някои хора, но никой не мисли какъв огромен капитал стои "загробен" там и колко повече може да се направи с този капитал от това да го държиш в ненужен апартамент.

Абе не мислите ли, че ако беше толкова готино да се "инвестира" в Софийски имоти, всичко живо милиардер на света щеше да се изсипе в София и не в Лондон? Масово народът смята Букурещ за столица на България, за София не са и чували даже. Смешна работа - само нагъл брокер може да пише такива лъжи.

[sssaaa]

В интерес на истината не съм се интересувала колко може да струва и не ми се иска да си измислям разни цени. На мен също ми е любопитно, но понеже няма да продавам и не проверявам. Цената е колкото даде някой ако го продавах ама понеже не го продавам е безценен хахаха

Би ли направила нещо в услуга на тази тема, Смятам, че по този начин ще може да помогнеш на съфорумците тук.

Дали би могла да вземеш два вида оферти за този имот от Брокер/и
1. Кажи, че искаш да продадеш веднага, защото си на зор и да ти кажат каква цена може да се вземе за скоростна продажба.
2. Питай каква би била най-добрата за теб цена ако не бързаш с продажбата.

По този начин, макар и на доверие към това, което ни кажеш ще видим каква е възвращаемостта на този имот, съобразно професионална оценка от Специалисти,.

Ако наистина искаш да помогнеш на тази тема тук, смятам че би могла да го направиш без съществени усилия. Ние ще ти се доверим на цената, която ще посочиш. Смятам, че си почтена личност!

[MrCurious]

жонка,
това на Козяк е 'твоят' имот - на 2000 го взимай, ако не го е взел някой преди теб.

Не личи господина да разполага с такива средства.
Май само разглежда.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...sets-prez-yuli Я,я,я вижте какво става в Щатите ,а ?

[ejonny2376]

Виж са , стеняте тука няколко шушляци като вдовици за у..... . Принципно съм съгласен с вас ,че е кочина София и ,че цените особено на някои коптори са смешни. Но ! Не може средна заплата да гони 1.5к евра а ти да искаш 1к квадрат ,на сносното и убавото . Не може и няма да стане ! Върви си яка обезценка на всичко но през покупателна способност ! Просто ще дойде времето пак да махнем една или две нули от цифрите с повече от 2 числа ,толкова е просто .
ПП При бай Тошо заплатите бяха по 100-300лв , ми и сега са толкова . Но сме много по обеднели от тогава ,повтарям , от към покупателна способност !
ПП Хватката за вас клоуни е да почнете да правите повече кинти и да ги влагате в каквото намерите за добре ! Няма инфлации няма това онова .
ПП На слаб ебач пут....а му е виновна !
ПП Тарикат мъж НЕ ПИСКА !!!

Средна нетна 1900 левчета,никакви 3000 не са. А от тези 1900 като махнеш разликата в цената на тока, бензина, газта, парното и розовите домати, се оказва че народът живее по-зле от 2010 година и може да отдели номинално по-малко за имоти - а ако сметнем и ръста в цените на имотите - много по-малко квадрати от тогава.

[ejonny2376]

Мерси на колегите, че ме светнаха как да пиша отговори. Това е почти като да построиш блок :-)
Много подценяваш момента и сегашните строители. Аз съм с двама близък до някъде и мога да ти кажа , че единият има в брой над 5 млн евро / може и 10 да са/ , имоти които отдава за 5-6 цифрен месечен наем , има и други бизнеси. И това е скромна оценка. Другият ми е съсед по етаж - автопарка му е 7-цифрен и отдава в чужбина поне 10-20 жилища / не знам точно колко са, но това е минимума защото е строил сам сградите там/ Сещаш ли се ако не успее да продаде на цената дето иска тук какво ще направи ?.
Никой от двамата не го интересуват лихвите защото строят без кредити./ Ъака са и повечето. А тези дето строят с кредити / има ги факт/ какво им пука при строителна себестойност /ако са почнали по-рано / 500-800 евро и продават на 1500 без ддс примерно. С половината сграда продадена са изплатили кредита....
Нужен е зверски икономически сакатлък , за да ги бутне Това е минимум 10% лихва по кредит и тотален отказ от покупка на хората.
А сега за старите имоти дето са на желани места и не искат да ги продават. Ами дай ми причина защо трябва да продам стар имот в момента ? Защо да го прая бре Жони ?! Примерно ще взема 300К евро от Вазов да ги бутна на 2% депозит за 5 години като са гарантирани в Прибалтика 100К и примерно 50% инфлация за периода ?! Трябва да съм тотално ненормален да продам СТАР имот в момента без добра причина - именно спешна нужда от кеш или проблемен имот.
затва оства само новото, ама то е в ливади и долини, защото там има къде....Хубаво, лошо, във Вазов няма къде да се строи.
Този имот го видях преди като го пусна. Партер напревен на мезонет с мазето за 3К мен не ме интересува.... каквато и да е локажията. Айде за 1500 може да се замисля заради мястото...., но не съм сигурен....Що ми е гараж с мазе за жилище ?!

ПП Хванай долината като пример защото там се строи много сега и е относително ''евтино''... Иначе търся по всички... крайни квартали.... На централните немам сила и е безсмислено. Няма смисъл да налея кеш 1 торба и да отдавам на 2.3-3% бруто....с риска и ако е пълно.... Акъла ми е малко, но поне толкова имам....Приключих с желаните локации...

Инвеститорите ако ще и колкото Мъск да имат кеш - техният бизнес е да строят и продават. Когато нема кой да купи на тая цена, ще свалят и ще им пращят ушите даже - иначе нема приход а само разход.
По твоята логика цената на 1 брой Тесла сигурно ще е 1 милион USD след 100 години, това обаче не значи че днес произведените Тесли ще стоят на гараж и ще чакат да се появят купувачи на тая цена. Трябва да се продадат днес и сега, щото иначе бизнесът умира и няма едно CEO на тоя свят, който да не го ръчкат инвеститорите да им докарва ROE колкото е там таргетът. Ако не го докара - сменят го. Зад тези твои познати инвеститори също стои някой, който иска кешът му да бъде завъртян, иска печалба. Ако ще и ЕООД да е тоя инвеститор, ако няма оборот а само едни празни кофтори в Ливадите, с бизнеса му е свършено и парите са профукани.

ПС: В Малинова Долина на колко % доходност смяташ да отдаваш, след като пак повтарям-празни тристайни до НДК се отдават на 800 лева? Гледам и там цените са 1300-1400. С ремонта 1800. Кой е луд да наема там и за колко?