Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Да ама не.
По всички статистически имотите са достъпни при 3 годишни дохода и недостъпни над 5.
за ерген/мома ака гарсон - трябва им гарсониера по новому двустаен.
2к доход - 75-125к ЛЕВА 2-ен от 50-75квадрата (измислени естествено) или 1500лв квадрата измислен квадрат или 2к ЧИСТИ по нот. акт. Що ли съвпада баш с 1 месечна заплата. И това е МАКС за да е възможно да си позволиш такъв имот.
Да сметнем за семейство - 2+деца. 2х2к = 4к или 150-250к лева за 3/4-ен - 100-150 фалшиви квадрата и пак отиваме на 1500 ЛЕВА фалшиви и 2000 лева ИСТИНСКИ квадрата - пак 1 заплата. ВСИЧКО НАД НЕЯ Е НЕПОСИЛНО ЗА ХОРАТА НА ЗАПЛАТА.
Естествено е ИКОНОМИЧЕСКИ НЕОПРАВДАНО да се купува. КУПИШ ЛИ ГУБИШ - и пари и сигурност, па може и живота да си загубиш.
Е може и да си носиш хобота на ипотечното РОБСТВО докат си жив

А защо трябва да е посилно за хората на заплата ? Кой го твърди това ? От години с Дури пишем, че на Запад 95% от хората могат да бъдат само наематели в големите градове. И те са ...до 90% наематели на някои места. . Защо при нас трябва да бъдат собственици ? Ние ще имаме някаква различна социално-икономическа система от западната ли ?
Не мисля :-) И затва за стотен път пиша, че внуците ми и правнуците ми няма да могат и да си помислят за собствен имот освен ако не им оставя нещо....

[unimog]

Тази част слабо ме вълнува, но мерено през инфлацията , а не номинално / че може и да няма спад а ръст/ сега е добър момент да се продава...за който иска и има какво да продаде.
Според мен 2023 и 24 , възможно и 25 но не съм сигурен за нея инфлацията ще е повече от промяната на цените на имотите.
Горното не е препоръка в никакъв случай. Например аз нищо няма да продам през тези 2-3 години.

Ето един Джокер от 1970 насам как инфлацията влияе на цената на НИ -

[bertram]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

в дългосрочен план това важи за демографски живи райони

как борят инфлацията имоти в Банско, че попрезастроиха?

[bertram]

Най-доброто предстои -

[ATTACH=CONFIG]n4020547[/ATTACH]

нарисували са го като за повишителите..с човечета

много дълъг подкаст,но Краси е машина.

[bota156]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

Да ама не.
По всички статистически имотите са достъпни при 3 годишни дохода и недостъпни над 5.
за ерген/мома ака гарсон - трябва им гарсониера по новому двустаен.
2к доход - 75-125к ЛЕВА 2-ен от 50-75квадрата (измислени естествено) или 1500лв квадрата измислен квадрат или 2к ЧИСТИ по нот. акт. Що ли съвпада баш с 1 месечна заплата. И това е МАКС за да е възможно да си позволиш такъв имот.
Да сметнем за семейство - 2+деца. 2х2к = 4к или 150-250к лева за 3/4-ен - 100-150 фалшиви квадрата и пак отиваме на 1500 ЛЕВА фалшиви и 2000 лева ИСТИНСКИ квадрата - пак 1 заплата. ВСИЧКО НАД НЕЯ Е НЕПОСИЛНО ЗА ХОРАТА НА ЗАПЛАТА.
Естествено е ИКОНОМИЧЕСКИ НЕОПРАВДАНО да се купува. КУПИШ ЛИ ГУБИШ - и пари и сигурност, па може и живота да си загубиш.
Е може и да си носиш хобота на ипотечното РОБСТВО докат си жив

[unimog]

Най-доброто предстои -

[pesimist4o na kvadrat]

А кога да се продава?

Тази част слабо ме вълнува, но мерено през инфлацията , а не номинално / че може и да няма спад а ръст/ сега е добър момент да се продава...за който иска и има какво да продаде.
Според мен 2023 и 24 , възможно и 25 но не съм сигурен за нея инфлацията ще е повече от промяната на цените на имотите.
Горното не е препоръка в никакъв случай. Например аз нищо няма да продам през тези 2-3 години.

[unimog]

Кога ще се вдигат наемите?

[Zalmoxis]

Мъкааа :-)

Мъката на лендлордовете.
интерпретация по понижителски въжделения
Oil on canvas
Circa 2023

[unimog]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

А кога да се продава?

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13672210

Дори платените медии които анонсираха нон стоп имотен оптимизъм ...ИЗДИШАТ
Анализ: Краят на лесните пари носи много болка, или в какво да влагате спестяванията си

Епохата на лесните пари приключи, а ефектът тепърва ще се усеща на световните пазари, които обаче се надяват, че "болката" от агресивното покачване на лихвените проценти и високата инфлация ще премине бързо.

Централните банки в САЩ и Великобритания приключват експресно програмите си за стимулиране, като се "разтоварват" от облигациите, които изкупиха през последните години, а Европейската централна банка е напът да се присъедини към тях. Според "Номура" (Nomura) балансите на трите банки през настоящата година ще олекнат с 3 трилиона долара.

За продан

Пазарите на недвижими имоти, които реагираха първи на покачването на лихвените проценти, вече започнаха да "скърцат" и очакванията за 2023 г. да бъде трудна, а цените на имотите в САЩ да паднат с около 12 на сто.

Управителите на инвестиционни фондове гледат на китайския имотен пазар като на втория най-вероятно уязвим на кредитни рискове.

А недвижимият сектор в Европа регистрира трусове, невиждани от 2012 г., по данни на правната кантора "Уейл, Готшал енд Менджис" (firm Weil, Gotshal & Manges).

На фокус е как секторът обслужва дълговете си и валят предупреждения, че банките в Европа мое да очакват сериозни удари по печалбите си от сриващите се цени на имотите.

Според компанията за инвестиции в недвижими имоти Ей И Дабълю (AEW), до 2025 г. във Великобритания, Франция и Германия може да се отвори "дупка" от 24 милиарда евро. За щастие, активите на банките сега са по-добре балансирани и е малко вероятно да се стигне до повторение на кризата от 2008 г.

[pesimist4o na kvadrat]

2039

Мъкааа :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

Да припомня квадрата в Гео Милев през 2005 е 600-700 в зависимост от месеца. не е 700-750. Има го в имот.бг не виждате ли ?
Сега не е 2500 средно. Справката е очеизвадна а 2181
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8w6b3x&f1=1
Мислете си каквото искате . За мен цифрите са безспорни дори няма какво да им дискутирам.
Ама дори и да взема вашите цифри и периоди инфлацията пак е по-малко от ръста на имотте
Индексът на потребителските цени
за месец Януари 2021 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 163.4%,
т.е. инфлацията е 63.4%.

[Chio]

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сеха ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 по света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега остава да обосновеш защо и в бъдеще БГ имотите ще бият инфлацията, т.е. ако се купи сега на 2500.

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.