Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

имоти плащани по 1000+ евро на квадрат 2007-8-ма са обявени по 500+/- (бяха по 350-400 и висят години, а сега цената е индексирана с инфлацията) и това е ок?
явно имаме различни разбирания

Сигурен ли си че има безпроблемни имоти в Банско по 500 евро ? Завършени на нормално място, без поддръжка ?
Да разбиранията са ни различни. много.... Ти си въобразяваш, че понеже демографията не е добра някой примерно след 30 години ще построи сграда при 5000 евр себестойност на всичко и ще ти я продаде по 3000 или пък че друг ще ремонтира панелка по същото време за по 2000 евро на квадрат и ще ти я продаде после по 1500 щото има излишък от неремонтирани панелки....
НЯМА ДА СТАНЕ :-)
Миро ти написа , че в момента неговият град над половината е тъмен , но това не пречи новото да се продава по/от 800 евро. Ето ти го примера с демографският срив. Сигурно можеш да си купиш и къща на 20 км от града му за 20-30К евро, ама за нея да я приведеш в обитаем вид ще ти трябват още 100К и 2 години работа....
Надявам се този пример за демографски срив да ти хареса :-)

[better]

Как ще е вярно за имоти, които никой не иска или няма нужда? Търсене и предлагане, това определя пазара. Дългосрочно, първото намалява, второто се увеличава, резултатът е ясен. Попитайте някой купил в Банско или Слънчев бряг как цените се движат с инфлацията. Инвестирате в жилища, които имат само една цел - за живеене, а населението ни намалява, дори в София.

Като изключим феноменалните ръстове 2006-2008 и 2021-2022, в останалото време имотите са били под официалната инфлация. Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200. За същият период НСИ регистрира над 100% инфлация и всички знаем как в действителност я усещаме. Както самият посочвате, като не отчитаме огромните спадове, така не трябва да отчитаме и стръмните покачвания в цените, защото са спекулативни. За 15 години имотите са под инфлацията, освен топ локации, които са нараснали над 100%, но такива е броят на пръсти.

И под ръста на сиренето, кашкавала, яйцата, млякото, доматитО, краставиците.....

[bota156]

Затова у нас имотите все още са толкова евтини.
Но няма да е задълго. Формира се капитал който е в повече и трябва да се инвестира някъде. Този капитал винаги ще има надмощие над обикновеният заплатаджия. Не е въпроса дали ние искаме Българите да са роби като хората на Запад то просто ще се случи. Така функционира тази система с тези настройки.

това е тотално НЕВЯРНО.
У нас е по скъпо от навсякъде в СВЕТА. Дори и спрямо финансови столици като ЛОНДОН и Ню ЙОРК.
Там има сегментация на имотите - за бедни и за богати. Тука всички имоти са за бедни (еле новото) на цени като за богати МИЛИОНЕРИ !?!?!?
И българския ПРОШЛЯК се хвали че си купил имот - ака че е станал БОГАТ. И половината форумна фауна е такава - бедняци правещи се на богати с котурите си

[better]

Тук всички са гоУеми инвеститори в нещо....е аз не съм....Аз съм обикновен спестител в имоти :-) Понякога има малка лихва по тухленият депозит, но това хич не е задължително....Това ми стига....

Ах колко си благороден....

[bertram]

В Банско цените са ок. Да не би ставащ имот за живеене да се продава на под 2 пъти строителната себестойност в момента там ?
Демографията има двупосочно значение. От една страна намалява търсенето, но от друга лимитира и възможността за изграждане на нови сгради защото няма кой да ги построи. А у нас сградният фонд особено от преди 2000 година в 90% от случаите е в ужасно състояние. Това че ще има по-малко хора или че ще застареят няма да направи основните ремонти или строежа на ново по-евтино.....

имоти плащани по 1000+ евро на квадрат 2007-8-ма са обявени по 500+/- (бяха по 350-400 и висят години, а сега цената е индексирана с инфлацията) и това е ок?
явно имаме различни разбирания

[pesimist4o na kvadrat]

ДА ама на запад има НЕДОСТИГ НА ИМОТИ. Там населението се увеличава заради мигранти - такава е политиката им от 50 ГОДИНИ. И правителствата на тези не искат да дават да имат имоти. Искат те да продължават да са работещи роби.
В БГ живеят БЪЛГАРИ. Ние собствените си граждани ли искаме да правим и държим РОБИ?

Затова у нас имотите все още са толкова евтини.
Но няма да е задълго. Формира се капитал който е в повече и трябва да се инвестира някъде. Този капитал винаги ще има надмощие над обикновеният заплатаджия. Не е въпроса дали ние искаме Българите да са роби като хората на Запад то просто ще се случи. Така функционира тази система с тези настройки.

[pesimist4o na kvadrat]

в дългосрочен план това важи за демографски живи райони

как борят инфлацията имоти в Банско, че попрезастроиха?

В Банско цените са ок. Да не би ставащ имот за живеене да се продава на под 2 пъти строителната себестойност в момента там ?
Демографията има двупосочно значение. От една страна намалява търсенето, но от друга лимитира и възможността за изграждане на нови сгради защото няма кой да ги построи. А у нас сградният фонд особено от преди 2000 година в 90% от случаите е в ужасно състояние. Това че ще има по-малко хора или че ще застареят няма да направи основните ремонти или строежа на ново по-евтино.....

[nkavrakov1982]

Ето един Джокер от 1970 насам как инфлацията влияе на цената на НИ -

[ATTACH=CONFIG]n4020554[/ATTACH]

Това го разправям от 1 година ,не мога да намеря статията и анализа ,ФАКТОР НОМЕР 1-Инфлацията в строителството ,остава железен ,скочат ли до небесата за кратко и шоково цените в строителството гответе се за срив в сектора ,това се случи и виждаме резултата

[bota156]

А защо трябва да е посилно за хората на заплата ? Кой го твърди това ? От години с Дури пишем, че на Запад 95% от хората могат да бъдат само наематели в големите градове. И те са ...до 90% наематели на някои места. . Защо при нас трябва да бъдат собственици ? Ние ще имаме някаква различна социално-икономическа система от западната ли ?
Не мисля :-) И затва за стотен път пиша, че внуците ми и правнуците ми няма да могат и да си помислят за собствен имот освен ако не им оставя нещо....

ДА ама на запад има НЕДОСТИГ НА ИМОТИ. Там населението се увеличава заради мигранти - такава е политиката им от 50 ГОДИНИ. И правителствата на тези не искат да дават да имат имоти. Искат те да продължават да са работещи роби.
В БГ живеят БЪЛГАРИ. Ние собствените си граждани ли искаме да правим и държим РОБИ?

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един Джокер от 1970 насам как инфлацията влияе на цената на НИ -

[ATTACH=CONFIG]n4020554[/ATTACH]

Мерси, но 70-те години на Щатите съм ги гледал още като дете... Те ми бяха отправната точка и случилото се с цените им е СТРАШНО....

[pesimist4o na kvadrat]

Да ама не.
По всички статистически имотите са достъпни при 3 годишни дохода и недостъпни над 5.
за ерген/мома ака гарсон - трябва им гарсониера по новому двустаен.
2к доход - 75-125к ЛЕВА 2-ен от 50-75квадрата (измислени естествено) или 1500лв квадрата измислен квадрат или 2к ЧИСТИ по нот. акт. Що ли съвпада баш с 1 месечна заплата. И това е МАКС за да е възможно да си позволиш такъв имот.
Да сметнем за семейство - 2+деца. 2х2к = 4к или 150-250к лева за 3/4-ен - 100-150 фалшиви квадрата и пак отиваме на 1500 ЛЕВА фалшиви и 2000 лева ИСТИНСКИ квадрата - пак 1 заплата. ВСИЧКО НАД НЕЯ Е НЕПОСИЛНО ЗА ХОРАТА НА ЗАПЛАТА.
Естествено е ИКОНОМИЧЕСКИ НЕОПРАВДАНО да се купува. КУПИШ ЛИ ГУБИШ - и пари и сигурност, па може и живота да си загубиш.
Е може и да си носиш хобота на ипотечното РОБСТВО докат си жив

А защо трябва да е посилно за хората на заплата ? Кой го твърди това ? От години с Дури пишем, че на Запад 95% от хората могат да бъдат само наематели в големите градове. И те са ...до 90% наематели на някои места. . Защо при нас трябва да бъдат собственици ? Ние ще имаме някаква различна социално-икономическа система от западната ли ?
Не мисля :-) И затва за стотен път пиша, че внуците ми и правнуците ми няма да могат и да си помислят за собствен имот освен ако не им оставя нещо....

[unimog]

Тази част слабо ме вълнува, но мерено през инфлацията , а не номинално / че може и да няма спад а ръст/ сега е добър момент да се продава...за който иска и има какво да продаде.
Според мен 2023 и 24 , възможно и 25 но не съм сигурен за нея инфлацията ще е повече от промяната на цените на имотите.
Горното не е препоръка в никакъв случай. Например аз нищо няма да продам през тези 2-3 години.

Ето един Джокер от 1970 насам как инфлацията влияе на цената на НИ -

[bertram]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

в дългосрочен план това важи за демографски живи райони

как борят инфлацията имоти в Банско, че попрезастроиха?

[bertram]

Най-доброто предстои -

[ATTACH=CONFIG]n4020547[/ATTACH]

нарисували са го като за повишителите..с човечета

много дълъг подкаст,но Краси е машина.

[bota156]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

Да ама не.
По всички статистически имотите са достъпни при 3 годишни дохода и недостъпни над 5.
за ерген/мома ака гарсон - трябва им гарсониера по новому двустаен.
2к доход - 75-125к ЛЕВА 2-ен от 50-75квадрата (измислени естествено) или 1500лв квадрата измислен квадрат или 2к ЧИСТИ по нот. акт. Що ли съвпада баш с 1 месечна заплата. И това е МАКС за да е възможно да си позволиш такъв имот.
Да сметнем за семейство - 2+деца. 2х2к = 4к или 150-250к лева за 3/4-ен - 100-150 фалшиви квадрата и пак отиваме на 1500 ЛЕВА фалшиви и 2000 лева ИСТИНСКИ квадрата - пак 1 заплата. ВСИЧКО НАД НЕЯ Е НЕПОСИЛНО ЗА ХОРАТА НА ЗАПЛАТА.
Естествено е ИКОНОМИЧЕСКИ НЕОПРАВДАНО да се купува. КУПИШ ЛИ ГУБИШ - и пари и сигурност, па може и живота да си загубиш.
Е може и да си носиш хобота на ипотечното РОБСТВО докат си жив