Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

2008 гарсонерите в Младост 3 бяха по 400 лв, сега в Гоцето са умопомръчителните 500 лв при заплата по 3. Логично беше да са 1000-1200 лв. Някой ще се наложи да плати сметката.

Наемите изостават, съответно и доходността. Но това не е нещо наше уникално изобретение, а световна тенденция.
Ей тва не разбира професорчето дето твърди че е нормално да има 10-15% доходност от наеми....Еми някога / когато той е учил в дълбоката Щатска провинция е било така, ама сега е друго особено при милионните градове/

Да. И не само. Никой среден или малко над среден човек (примерно 3К нетен доход) няма да шари пара, за да наеме музей от соца с амортизирани мебели на 20-30-40 години, с плочки 10х10 с мухъл по фугите Такова нещо биха наели единствено социално слаби хора от касата на лидЪла, охранители, студенти, т.н., които са на ръба всеки месец, затова и наемът няма накъде да върви нагоре.

1800лв бруто = 1400лв нетна заплата:
500лв наем, 300лв сметки, 100лв транспорт и консумативи и остават 500лв за храна. Всички знаем, че това е крайно недостатъчно. Недай си боже да пушат, пият, да имат деца или да изникне нещо непредвидено. Тогава хептен не излиза сметката.

Според мен в този сегмент наемите са нормални към днешна дата и няма да се покачат осезаемо никога (вижте сметката по-горе), но цените за покупка НЕ СА.

[6000]

Има някои брокери които с ок ,зависи много като цяло нещата са сложни там ,затова е добре да се спазва неутралност по темата за брокерите

Отдавна не бях чел нещо разумно казано от теб

[better]

Хайде, 42% дискаунт днес на картинката:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67474678048740

Балъците свършиха. Този "инвестор" дали си е вЕрвал, че някой ще му даде 350к Евра за картинка, при това половината тераса?

Почнаха да "излизат" разрешенията за строеж, аз като ви казвах, че строителите ще наводнят пазара с имоти за под 1000 евра, вие се смеехте.

[unimog]

Аз знам - той изхожда от логиката на правене на бизнес - безсмислено е да правиш такъв ако нямаш 10-15% печалба на година. Само, че отдаването на жилищни имоти е различно нещо. При търговските, офиси, складове там е по-различно и доходността е различна... по-голяма и неговата логика е повече приложима.
Иначе да, прав си. Идеята поне моята е да си лежа на капиталовата и да съхраня кеша...Наемите са само за покриване на данъци и амортизация...Има и малък плюс , но то е случайност, а не търсен ефект....Може да дойде момент да има и реален минус...= наема да не покрива амортизацията....

Коя доходност? 22K надолу са си 22К надолу пък било то и при склад и то тези дни и то в Гоцето -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vapsf&f1=1

[Vergil1975]

Защо ще продават ? После като си идват за по 2-3 седмици на хотел ли да седят ?

Ако е дългосрочно заминаването се продава всичко, а като се идва на гости е при родителите,братя и сестри и така нататък.Имам предвид емиграцията в САЩ,Канада и Австралия. В Западна Европа е по-различно ,щото малко хора имат намерение цял живот да живеят там, а и на повечето не им трябва кеш за жилище, щото живеят под наем.Но в трите посочени държави повечето емигранти отиват за постоянно и при първа възможност купуват жилища (като типични българи)и със сумите от продажбата на жилищата в България плащат част от сумата за покупка на жилище в чужбина.
Така че профила на емигрантите в Европа и Северна Америка е различен.

[better]

ИТ--тата приключват курса... и не само те. До пет години поне половината от работата, която може да се свърши на компютър или кол център ще я вършат изкуствения интелект и автоматизирания софтуер. Армиите офис плъхове ще спрат да бъдат полезни и ще трябва да се ориентират към други сектори на икономиката -- често свързвани с по-зле платена и по-непрестижна работа. Това, което в момента някой чука на ексела за 3 бона на месец, програми като чатгпт ще го хапват за закуска....

Джуниърите вероятно също ще го отнесат.

[unimog]

Ми не , грешиш и си в огромна заблуда. Наемите изостават няколко пъти от ръста на цените на имотите. При 100% за имотите, наемите са обикновено 20-40%.
Това в момента е кратък период в особена среда / гадни ипотечки и наеми за наваксване/....случайност. Дългосрочно обаче наемите изостават с много....Не ми харесва, но е факт.
Еми хубаво ще и кажа на касиерката в Лидъл да ми чекира покупките от хоум офиса. на село....

Харесай си село и voila - https://bgm.bg/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1...2%D0%BA%D0%B0/

[pesimist4o na kvadrat]

И аз не съм съгласен с всички неща, които казва, но подозирам че идеята му е при една нормална средногодишна инфлация от 3-4% за дълъг период доходността ти следва да е положителни с поне 5-6%, за да можеш да си покриеш разходите за данъци, ремонти и прочее и все пак да има някаква печалба.

Какъв е смисълът да се занимаваш изобщо с наеми, ако инфлацията ти е 2-3%, ама и доходността във въпросните милионни градове е едва 4-5% от които в крайна сметка излизаш на нула - след като покриеш ремонти, данъци и прочее ??? Тогаз хич не го пускай под наем! За какъв чеп ти е да си пилееш времето и да се занимаваш с наематели, ядове и прочее!?

Леж си там и си върти синджира! и чЕкай капиталова.......

Аз знам - той изхожда от логиката на правене на бизнес - безсмислено е да правиш такъв ако нямаш 10-15% печалба на година. Само, че отдаването на жилищни имоти е различно нещо. При търговските, офиси, складове там е по-различно и доходността е различна... по-голяма и неговата логика е повече приложима.
Иначе да, прав си. Идеята поне моята е да си лежа на капиталовата и да съхраня кеша...Наемите са само за покриване на данъци и амортизация...Има и малък плюс , но то е случайност, а не търсен ефект....Може да дойде момент да има и реален минус...= наема да не покрива амортизацията....

[pesimist4o na kvadrat]

Наемите растат по-бързо от цените на недвижимите имоти

В осемте метрополии Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Дюселдорф, Лайпциг и Щутгарт исканите наеми са се повишили средно с 6,3 процента през втората половина на 2022 г. в сравнение със същия период на миналата година и по този начин повече от обявените цени (1,6 процента). Според JLL цените са паднали с 3,1% през първата
половина на годината.

Домашният офис прави провинцията по-привлекателна

Освен това новата сграда е твърде слаба, за да облекчи пазара на жилища под наем. Далеч от метрополиите картината е разделена. Наемите също нарастват значително по-бързо от покупните цени в градските райони: като се изключат осемте големи града, увеличението на наемите там е 4,4% през втората половина на годината, докато покупните цени са се повишили с 0,6%. В селските райони пък обявените изкупни цени се повишават с 6,1 на сто, както и обявените наеми с 6,0 на сто. Това означава, че наемите са нараснали значително по-силно от средносрочната стойност, а цените, въпреки отслабването, по-силно, отколкото в метрополиите и градските квартали.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Miete...e23873798.html

Ми не , грешиш и си в огромна заблуда. Наемите изостават няколко пъти от ръста на цените на имотите. При 100% за имотите, наемите са обикновено 20-40%.
Това в момента е кратък период в особена среда / гадни ипотечки и наеми за наваксване/....случайност. Дългосрочно обаче наемите изостават с много....Не ми харесва, но е факт.
Еми хубаво ще и кажа на касиерката в Лидъл да ми чекира покупките от хоум офиса. на село....

[unimog]

Гоцето нещо? 5К в Перловска днес -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vam35&f1=1

Ами тук -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vam35&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8vam35&f1=1

[Julius_BG]

Ей тва не разбира професорчето дето твърди че е нормално да има 10-15% доходност от наеми....Еми някога / когато той е учил в дълбоката Щатска провинция е било така, ама сега е друго особено при милионните градове/

И аз не съм съгласен с всички неща, които казва, но подозирам че идеята му е при една нормална средногодишна инфлация от 3-4% за дълъг период доходността ти следва да е положителни с поне 5-6%, за да можеш да си покриеш разходите за данъци, ремонти и прочее и все пак да има някаква печалба.

Какъв е смисълът да се занимаваш изобщо с наеми, ако инфлацията ти е 2-3%, ама и доходността във въпросните милионни градове е едва 4-5% от които в крайна сметка излизаш на нула - след като покриеш ремонти, данъци и прочее ??? Тогаз хич не го пускай под наем! За какъв чеп ти е да си пилееш времето и да се занимаваш с наематели, ядове и прочее!?

Леж си там и си върти синджира! и чЕкай капиталова.......

[pesimist4o na kvadrat]

Индиец в БГ няма да дойде - той бяга от мизерията в Индия, за какво му е още по-голяма мизерия?

Гледай каква мизерия е в Гоцето - кой е луд да живее на такова място?
https://www.google.com/maps/@42.6665...7i16384!8i8192

Е ся не искаш ли зелени площи ? Изясни си първо какво ти харесва :-)
Аз разбира се съм луд, ана това място какъв комплекс мое да се направи не ми се мисли / дали точно този терен не го ''откраднаха'' докато ББ беше кмет....Явно чакат да мине повечко време и айде 5К квадратя :-)

[unimog]

Това да ви е познато като споменахте Индия -

06:30	INR		Bank Loan Growth	16.5%		14.9%
06:30	INR		Deposit Growth	10.6%		9.2%

[nkavrakov1982]

АнкетаКакво ще се случва с цените на недвижимите имоти в България през 2023 г.?


41.18% Ще има спад от 10%
17.65% Ще има ръст от 10%
23.53% Ще има спад от над 10%
17.65% Цените ще се запазят без промяна

[unimog]

За това си прав. Наемите изостават, съответно и доходността. Но това не е нещо наше уникално изобретение, а световна тенденция.
Ей тва не разбира професорчето дето твърди че е нормално да има 10-15% доходност от наеми....Еми някога / когато той е учил в дълбоката Щатска провинция е било така, ама сега е друго особено при милионните градове/

Наемите растат по-бързо от цените на недвижимите имоти

В осемте метрополии Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Дюселдорф, Лайпциг и Щутгарт исканите наеми са се повишили средно с 6,3 процента през втората половина на 2022 г. в сравнение със същия период на миналата година и по този начин повече от обявените цени (1,6 процента). Според JLL цените са паднали с 3,1% през първата
половина на годината.

Домашният офис прави провинцията по-привлекателна

Освен това новата сграда е твърде слаба, за да облекчи пазара на жилища под наем. Далеч от метрополиите картината е разделена. Наемите също нарастват значително по-бързо от покупните цени в градските райони: като се изключат осемте големи града, увеличението на наемите там е 4,4% през втората половина на годината, докато покупните цени са се повишили с 0,6%. В селските райони пък обявените изкупни цени се повишават с 6,1 на сто, както и обявените наеми с 6,0 на сто. Това означава, че наемите са нараснали значително по-силно от средносрочната стойност, а цените, въпреки отслабването, по-силно, отколкото в метрополиите и градските квартали.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Miete...e23873798.html