Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
И кво ще правят там? Западняците търсят хубав климат и медицинско обслужване, понеже са дръти. В балкана още ноември започва зимата, често дни наред пътищата са непроходими. Един швейцарец купи из каварненско, зимата остана блокиран 5 дена в зимни преспи и пролетта се махна. Вика ми как може такъв гаден климат. Лятото 35, зимата -20, с лют северен вятър.
Коментар
-
В момента доходността по българските ДЦК гони 6% за срочностите между 10 и 15 години. Апартамент в Лозенец има доходност от наеми средно 2,5%, при по-сериозен риск и разправии. Това съчетано с демографски срив и огромен излишък на неизползвана жилищна площ.
Корекция от 50%+ на имотите е напълно наложителна. Сегашните ценови нива са изцяло откъснали се от всякаква реалност и икономическа логика.
https://www.finanzen.net/anleihen/a3...garien-anleiheLast edited by ejonny2376; 15.10.2022, 15:41.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
И кво ще правят там? Западняците търсят хубав климат и медицинско обслужване, понеже са дръти. В балкана още ноември започва зимата, често дни наред пътищата са непроходими. Един швейцарец купи из каварненско, зимата остана блокиран 5 дена в зимни преспи и пролетта се махна. Вика ми как може такъв гаден климат. Лятото 35, зимата -20, с лют северен вятър.
https://dispatcheseurope.com/expat-e...oned-villages/
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.
И като види някоя световна акула,че населението на България е намаляло с близо 30 процента, че има 24 процента население над 65 години и малко население в млада възраст, с висок процент цигани, коите не наемат жилища, а и да наемат я плащат ,я не. Та ще купи жилища в България на куков ден.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Е каква е логиката някой да е купил жилище с цел отдаване под наем, да го обзаведе и да не го отдава под наем?Ако е вземал 700 лв наем,по-добре да взема 500,отколкото нищо.А и надали ще прави често големи ремонти.
Точно същата логика държа заплатите ниски десетилетия - "По-добре да капе по малко, отколкото нищо."
Така труда на две поколения отиде в нищото, буквално продаден за стотинки. Затова съм си научил урока и си гледам интереса, както и много други българи. Това, че дошъл в България инвеститор и ще ми прави проект с африкански заплати, и не може да си намери персонал, който съответно не може да си позволи да плаща нормален наем, вече е проблем на инвеститора, а не на наемодателя. Ай сиктир на такива "инвеститори".Last edited by Bad_Bear; 15.10.2022, 15:34.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Имам предвид, че ако се заселят масово западноевропейци в България те ще отидат в някое балканско село с прекрасна природа. За да живеят постоянно там,не за отдаване под наем.
А при положение, че в момента в София цените на жилищата са по 30,,дори и 40 годишни наема,кой е луд да купува жилища и да ги отдава под наем.При положение, че населението постоянно намалява и потенциалните наематели стават все по-малко.
Тук в темата пишат и наемодатели,ама те са купили при много по-ниски цени. При тия цени е безумно да се купува жилище и да се чака да носи печалба след 40 години. Евентуално.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.
И като види някоя световна акула,че населението на България е намаляло с близо 30 процента, че има 24 процента население над 65 години и малко население в млада възраст, с висок процент цигани, коите не наемат жилища, а и да наемат я плащат ,я не. Та ще купи жилища в България на куков ден.Last edited by Meandmyself; 15.10.2022, 15:29.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Имам предвид, че ако се заселят масово западноевропейци в България те ще отидат в някое балканско село с прекрасна природа. За да живеят постоянно там,не за отдаване под наем.
А при положение, че в момента в София цените на жилищата са по 30,,дори и 40 годишни наема,кой е луд да купува жилища и да ги отдава под наем.При положение, че населението постоянно намалява и потенциалните наематели стават все по-малко.
Тук в темата пишат и наемодатели,ама те са купили при много по-ниски цени. При тия цени е безумно да се купува жилище и да се чака да носи печалба след 40 години. Евентуално.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Именно това се опитвах да ти обясня. Че сме на дъното на кривата на еластичност. След като инвестициите станат нерентабилни/ниски наеми-високи цени за ремонт и амортизация на имота/, следва обръщане на пазара. Много наемодатели няма да издържат да им подхвърлят стотинки за наем, с който не могат да избият разходите по ремонта/първоначалната инвестиция изобщо не я споменавам/, което неминуемо ще доведе до отлив на наемодатели на пазара - много по-рязък от постепенното намаляване на популацията /демографския фактор, който визираш/. Тогава пак ще има изненадани.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Хубаво е да разграничаваш имотите с цел инвестиция, спрямо тези с цел лично ползване. Тая къща в Балканско селце на кой ще я отдаваш под наем, на сините ли? И как ще я опазиш, като си на хиляди километри, а полицията спи? Факт е, че имаме хубава природа, но от практична гледна точка, купуването на имот извън цивилизацията на този етап вещае само минуси.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Никола Стоянов: Кризата с газа е зад гърба ни
Вцяла Европа има компенсации, енергийната криза е за всички и всички я решават горе долу по един и същи начин. Изземват се свръхпечалби на енергийните дружества и с тях се финансират тези компенсации, така че да може да се дадат устойчиви цени на бизнеса, обясни в ефира наNOVA служебният министър на икономиката и индустрията Никола Стоянов.
България в това отношение в последните два месеца и половина се справи много добре,ние сме стабилни, добави той. Според него компенсации за газ няма да са необходими, защото цените ще са доста под тавана, който бизнесът е поставил. Търговете, които са пуснати, са до края на 2023 г., очакваме много конкурентни цени, така че може да се каже, че тази криза е зад гърба ни, коментира служебният министър на икономиката.
Ситуацията е доста динамична и ако преди два месеца ме бяхте питали дали очаквам позитивен сценарий, щях да кажа „не“. Сега имаме дългосрочен договор с Азербайджан, към него можем да добавим и такива за LNG и тръбен газ“, отбеляза Никола Стоянов. През седмицата, след заседание на Кризисния щаб по енергетика,
служебното правителство съобщи, че е разработен механизъм за енергийни компенсации и за тяхното финансиране за справяне с високите цени на енергията. Според Никола Стоянов всички предложения са обърнати към една цел – бизнесът ни да бъде конкурентоспособен.
Не е добре без компенсации…
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение
Същата мотивация, както купувайки акция на слаборазвита компания. Потенциал. Кой е казал, че наемите ще се задържат на тези нива. Ето Meandmyself беше споменал, че наемите във Варна за повечето са, колкото да си покрият ремонта. Той е извадил късмет с наемателя и взима читав наем. Т.е имаш силно подценен пазар, само заради изкуствено ниските доходи. Но хората почнаха да усещат глобализацията, и че цената на труда не трябва да зависи от местоположението в което си. Съответно започнаха да искат справедливо заплащане, спрямо световния пазар...следователно цените гонят световния пазар, а не обратното. Стане ли наопаки, значи правим крачка назад.
И като види някоя световна акула,че населението на България е намаляло с близо 30 процента, че има 24 процента население над 65 години и малко население в млада възраст, с висок процент цигани, коите не наемат жилища, а и да наемат я плащат ,я не. Та ще купи жилища в България на куков ден.Last edited by mirodes; 15.10.2022, 15:11.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Байлора иди да му видиш половината къща дето я има седи на гола тухла Ням апари за мазилка даже иначе говори.
- 1 like
Коментар
Коментар