Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Момчета, препоръчвам ви добре да прочетете и осмислите това което съм написала. Не пиша за да ви се хареса или да спорим ,а как точно стоят нещата. Няма смисъл да си пишем дивотии и да се заяждаме. В никакъв случай не ви казвам да купувате имоти сега или когато и да е, още по-малко ви пиша пък да купувате и да отдавате под наем

[fred23]

Точно както съм го написала го разбирай Въпроса беше какво се случва с наемите ами това се случва във времето. Колкото по-рано купиш, толкова по-рано ще увеличаваш и наемите във времето. Цените не стоят на едно място ,нито на покупко-продажбите, нито на наемите

Простете, но примера беше за инвестиция в имот, който в момента струва 100 000 евро! Вие казахте, че има много такива, а сега се отмятате.

[smartinvest]

Дурка, нещо се оплете, миличка.

[Дюри]

Как така зависи кога е купен? Колегата дава пример с имот за 100 к. вие казвате, че има много такива, но не давате конкретни примери. Има или няма такива имоти на пазара?

Точно както съм го написала го разбирай Въпроса беше какво се случва с наемите ами това се случва във времето. Колкото по-рано купиш, толкова по-рано ще увеличаваш и наемите във времето. Цените не стоят на едно място ,нито на покупко-продажбите, нито на наемите

[fred23]

Скоро ще е 1500-1600. Но покупката не е с цел далавера. А за лично ползване в обозримо бъдеще.
Това не е биткойн, че да спекулирам.
Инфлацията е под 50% реалната, ама да не издребняваме.

Кога скоро? Защо очаквате още нагоре, при положение, че навсякъде пазарите обърнаха надолу?

[fred23]

Написах ,че зависи кога е купен ,нали ? Моите имоти всички са такива и са с много ама много по-високи наеми от 416. Специално за един друг съфорумец , 2012 г наема на апартаментите ми в Изток ,беше 800 €

Как така зависи кога е купен? Колегата дава пример с имот за 100 к. вие казвате, че има много такива, но не давате конкретни примери. Има или няма такива имоти на пазара?

[Zalmoxis]

И къде е далаверата? Купил си на 1000 евра сега можеш на 1300, при инфлация от 50% (реална).

Скоро ще е 1500-1600. Но покупката не е с цел далавера. А за лично ползване в обозримо бъдеще.
Това не е биткойн, че да спекулирам.
Инфлацията е под 50% реалната, ама да не издребняваме.

[Дюри]

Къде са тези "места"? Може ли пример ако обичате?

Написах ,че зависи кога е купен ,нали ? Моите имоти всички са такива и са с много ама много по-високи наеми от 416. Специално за един друг съфорумец , 2012 г наема на апартаментите ми в Изток ,беше 800 €

[fred23]

Не си прав, има много такива имоти ,а има и наследствени и там вече само пари се събират

Може ли пример за такъв имот?

[Дюри]

Няма такъв имот. Затова и няма да ти покажат имот. Просто не съществува.

Не си прав, има много такива имоти ,а има и наследствени и там вече само пари се събират

[fred23]

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

Къде са тези "места"? Може ли пример ако обичате?

[smartinvest]

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

Дурка, ако си купила имота 2012 нали знаеш че наемите тогава бяха други, скъпа? Но ти си трол. Не говориш с факти, а внушения.

[smartinvest]

Къде е тоя имот дет струва 100 000 евро и може да се отдаде за 416 евро на месец? Може ли примери?

Няма такъв имот. Затова и няма да ти покажат имот. Просто не съществува.

[Дюри]

Къде е тоя имот дет струва 100 000 евро и може да се отдаде за 416 евро на месец? Може ли примери?

На много места, но зависи кога е купен Има и по-високи наеми за купени апартаменти за 100000 €

[fred23]

Посочената таблица е просто един пример, а избраното покачване от 5% на наема, кореспондира с 4% инфлация за периода.
Що се отнася до финансирането с кредит, нещата стоят по същия начин - няма как да изчислим какви ще бъдат лихвите по кредити след 5 или 10 години. Тенденцията обаче е надолу, дори и да има известни повишения. Може да се стартира с кредит от 2.65% лихва, след това тя да се вдигне до 3.05% и след това да спадне до 1.35%, няма как да се прогнозира с точност, а фиксираните кредитни продукти са обикновено до 5 години.
Що се отнася до сравненията с S&P500, то двете неща могат да се допълват, а не да се конкурират, т.е. имотен инвеститор да диверсифицира с индексен фонд или обратното. Освен това, много често се сравняват капиталова доходност от S&P500 с наемна доходност от недвижим имот. За да бъде коректно сравнението трябва да сравняваме капиталова доходност с капиталова доходност или дивидентна доходност с наемна доходност.

Къде има 2,65% лихва?