Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

"Очаквам пазара да се пречупи в средата на 2022-ра" средата мина отдавна а пречупването нещо все още го няма

Да не говориме че въпросният "анализ" е скълъпен от неща които си прочел тук във форума от други потребители и не отразява дори и на 10% това което ти самият пишеш тук.

В така нареченият анализ не виждам застъпени тезисите ти с национализацията с връщането на гражданството или поздравителни телеграми към някои болести

Как да не е пречупен като е пречупен ?
Сделките в столицата на България ,гр.София са със СПАД ОТ 15% спрямо същия активен сезон от 2021 година ?!!!
Цените по обявите също бележат спад -говорим обаче за обяви и офертни само от продавачи мотивирани за продажба ,а не такива които плашат гаргите с нереално искани нива ?!!
Относно другите тези ,те са обект на една по широкообхватна жилищна политика ,говоря за жителството и национализацията на жилища-национализацията е нещо хубаво стига да бъде направена избирателно по родствен признак и свързаност с ДС,БКП и тн .,-например някой има 5 апартамента но се докаже че родствено е свързан с режима - на национализация да подлежат 4 броя ,да има къде да живее ,останалото в полза на държавата .

[6000]

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Това е моя анализ и прогноза публикуван и в Имоти.нет. Анализа и прогнозата ми са от преди войната,публични и общодостъпни.
Тук ясно заявявам на всички читатели ,че инфлацията ще обърне палачинката в пазара .
Всичко което съм изложил в момента се реализира.

"Очаквам пазара да се пречупи в средата на 2022-ра" средата мина отдавна а пречупването нещо все още го няма

Да не говориме че въпросният "анализ" е скълъпен от неща които си прочел тук във форума от други потребители и не отразява дори и на 10% това което ти самият пишеш тук.

В така нареченият анализ не виждам застъпени тезисите ти с национализацията с връщането на гражданството или поздравителни телеграми към някои болести

[nkavrakov1982]

Спестяванията в еврозоната спадат до 13.7% (графика)

Повишеното потребление, инфлацията и енергийната криза оказват влияние върху портфейлите на домакинствата

https://www.capital.bg/moiat_capital...o_137_grafika/

[bertram]

Аз и преди време го написах, сега го повтарям- почти нищо не зависи от обикновения човек, както и почти не могат да се правят прогнози основани на икономическата логика. Логиката беше по време на ковида да паднат цените на имотите, но вместо това се наляха повече отколкото трябваше пари, спасявания на зомби компании, спасяване на наематели, на длъжници, безплатни стумулни чекове ....в резултат на това вместо спад се получи повишение при имотите. От феда казаха, че инфлацията е преходна и няма нужда от намеса, като се нормализират веригите на доставки инфлацията щяла да падне. Сега обърнаха палачинката с ударното вдигане на лихвите и ще пресолят манджата докарвайки го до рецесия. Та с 2 думи прогнози могат да се правят върху това дали това което казват от фед е така и дали ще си спазят това което казват

без рецесия няма как да спрат инфлацията, а рецесия трудно се контролира, когато си спрял принтера
игра с огъня

[nkavrakov1982]

ШОК !КАКВО ОЧАКВА БАНКЕРА ХАМПАРЦУМЯН ОТНОСНО ПОСКЪПВАНЕТО НА КРЕДИТА ?!!!!!!!!!

ЧЕТЕТЕ !!! ПОВЕЧЕТО УЧАСТНИЦИ ВЪВ ФОРУМА ОЧАКВАХА ПО -НИСКИ ЛИХВИ ,НОООООООО

ШОК НА ПАЗАРА И ЗА ВЗЕЛИТЕ ИПОТЕКИ --Банкерът очаква около 6-7% да станат лихвите по кредитите !!!!!!/БОНКА ВИ ИЗЛЪГА ОТНОВО !!
Хампарцумян: Вдигането на лихвите ще охлади имотния пазар !!

Банкерът очаква около 6-7% да станат лихвите по кредитите

Заедно с лихвите по кредитите ще започнат да се увеличават и лихвите по депозитите, обяви в предаването „Тази сутрин“ банкерът Левон Хампарцумян.

По думите му, ако някой е взел кредит на ръба на възможностите си, ще започне да има затруднения. Така или иначе обаче, лихвите няма да се вдигнат рязко.

[Julius_BG]

В интерес на истината и аз преведох едни 2000€ във Франкфурт на интерактивните брокери, без да съм си избрал къде да ги инвестирал за момента. Усещането ми е, че все едно съм ги изхвърлил в кофата. Толкова за инвестициите в акции в сравнение с тулите.

..... и това са думи на "дилър и брокер на ЦК" от зората на демокрацията!

После отде идвала приказката:
"Като се знам какъв съм дилър/брокер - как да ида на доктор!"

[nkavrakov1982]

Ще се вдигнат лихвите по кредитите, но ще се вдигнат и лихвите по депозитите. Лихвите обаче няма да се вдигат рязко. В това увери банкерът Левон Хампарцумян пред bTV. Ако някои си е взел кредит на ръба на възможностите може да започне да има затруднения, уточни банкерът. „Банките все пак не са „Газпром“ и за да променят нещо, може да се промени при настъпване на определени условия“, отбеляза Хампарцумян. Според финансиста инфлацията е първопричина за повдигнато на лихвите, но започва да помпа и доходите на хората малко по-късно. Днешните 100 лева ще бъдат по-скъпи от утрешните 100 лева. Въпросът е дали новите лихвени нива ще бъдат поносими, но ще бъдат поносими за по-разумните хора, смята Хампарцумян. Левон Хампарцумян очаква имотният пазар също да се охлади леко. Хампарцумян призова тези хора, които могат да отложат или да изчакат да си купят жилище, да го направят, но ако е много неотложно, да действат. Някои от банките в периода на ниски лихвени доходи се научиха, че могат с таксите да играят, каза още той.

Прочетете целия материал на следния линк: https://www.actualno.com/economy/lev...s_1825268.html © Actualno.com

[nkavrakov1982]

Проследявал ли си през години дали има и спад на наемите при спад на продажните цени на имотите?

Как се държат наемите при този сценарий?

Наемите корелират индиректно ,когато самия пазар падне с него пада и цялата икономика,доходи,безработицата се увеличава,това завлича и наемите + ударните строежи в самия бум изкарват много инвеститори с предложения за наем -това още повече сваля цените ,наемите се вдигат в един прозорец когато ипотеките са недостъпни ,и потенциалните купувачи отиват в наеми ,следващия етап когато самата криза/рецесия /се реализира наемателите ,не само всички биват ударени в доходите си ,тогава вече и наемния пазар страда -в момента всички пазари са в този етап ,наемите се повишават ,но този така наречен прозорец няма да е стабилен

[Arana]

https://btvnovinite.bg/predavania/ta...NzMzMC4wLjAuMA..

Левонката тудей -лихвите ще се вдигнат по всичко и по кредити и по депозити !

Проследявал ли си през години дали има и спад на наемите при спад на продажните цени на имотите?

Как се държат наемите при този сценарий?

[nkavrakov1982]

https://btvnovinite.bg/predavania/ta...NzMzMC4wLjAuMA..

Левонката тудей -лихвите ще се вдигнат по всичко и по кредити и по депозити !

[Arana]

Това е ужасно ,имам такива у нас.Дано възобновят производство.

Всички имаме. Гадно е.

[nkavrakov1982]

Незнам аз …

Около бордо работата ептен отече. Традиционният производител на посуда Дуралекс временно спира производство, защото няма газ, за да поддържа постоянно включена основната пещ.

Дуралекс е посудата, която ме заобикаля от детска възраст. Обожавах да ги чупя и да наблюдавам как се разбиват на безопасни дребни парченца. Детска игра.

Сега се опасявам, че се “чупи” цялата верига, “чупят” се стари фирми. 77 години история. Затваря и последната активна фабрика в Орлеан.

Така че, премести от Рим до Балчик, но и за Рим не бързай …

Това е ужасно ,имам такива у нас.Дано възобновят производство.

[nkavrakov1982]

Аз и преди време го написах, сега го повтарям- почти нищо не зависи от обикновения човек, както и почти не могат да се правят прогнози основани на икономическата логика. Логиката беше по време на ковида да паднат цените на имотите, но вместо това се наляха повече отколкото трябваше пари, спасявания на зомби компании, спасяване на наематели, на длъжници, безплатни стумулни чекове ....в резултат на това вместо спад се получи повишение при имотите. От феда казаха, че инфлацията е преходна и няма нужда от намеса, като се нормализират веригите на доставки инфлацията щяла да падне. Сега обърнаха палачинката с ударното вдигане на лихвите и ще пресолят манджата докарвайки го до рецесия. Та с 2 думи прогнози могат да се правят върху това дали това което казват от фед е така и дали ще си спазят това което казват

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Последната част е моята.
Общо взето прогнози можем да правим при два фактора свръх ниска безработица и висока инфлация.
Те бележат върха и съответно обрата.
Това имахме и при предишния пик и срив.
Според мен ЦБ бяха наясно,но те обслужват интереса на частните банки,и нарочно изчакаха инфлацията да се вкорени,добре и стабилно за да могат после също така стабилно да извлекат и изсмучат през затягането максимума от взелите всякакви видове кредити

[Arana]

Графиката няма претенции да е риъл тайм, И щом са почнали да реват вече на Иберийския п-в, да перефразирам: Ще има рев от Бордо до Балчик!

Незнам аз …

На североизток от Бордо, в Орлеан работата ептен отече. Традиционният производител на посуда Дуралекс временно спира производство, защото няма евртина газ, за да поддържа постоянно включена основната пещ. Разходите за газ от 7% се дигат до 47%, което превръща в нерентабилно цялото производство. Освободени са 250 работници.

Дуралекс е посудата, която ме заобикаля от детска възраст. Обожавах да ги чупя и да наблюдавам как се разбиват на безопасни дребни парченца. Детска игра.

Сега се опасявам, че се “чупи” цялата верига, “чупят” се стари фирми. 77 години история. Затваря и последната активна фабрика в Орлеан.

Така че, премести от Рим до Балчик, но и за Рим не бързай …

[nkavrakov1982]

Добър анализ на колега buyvalue в съседната тема за Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ - препоствам, защото е актуален.

Опасявам се, че Petrg5s е прав/а
Нетния паричен поток за полугодието на 2022 г. е отрицателен -59К лв.
Разходите за лихви 500К (ил 1 мио годишно)
Продажбата на имот за 13'840 е отписана от покупна стойност 10'040, т.е. от печалбата 4'340 делът на тази продажба е 3,8М лева, а оперативно е 0,5М Спасява ги плащането на данък 10%, защото са АДСИЦ иначе са на близка до нулата резултат
Дългосрочно остава въпросът с
- погасяване на банковия заем 33 мио при покачващи се лихви и ако е флоут текущото обслужване на лихви ще се удвои до 2 години
- 25% натовареност с наеми на сградата при 15% празни офис площи в София и новостроящи се с пусков срок до 2 години други 200 хил. м2 офиси
- трайна тенденция за хоум офис при най-активните наематели - ИТ фирми, на фона спад в договорите от вън за този сектор от последните 3 месеца
- тенденция към повишаване на лихвените нива във всяко отношение, което ще доведе в по-консервативно търсене и предлагане на ипотеки, може би дифоут по съществуващи, което ще нагнети сектора на жилищно строителство, спад на цените там, фалити или оттегляне на строители и неминуемо спад на себестойност на строителство, което да резултатира малко или много на цените на офис площи също
все трудни въпроси и мрачна перспектива, която определено не е за ъптренд на компанията
—————————————————————————————————————————————————— ———-

време е за нов цикъл

https://www.imoti.net/bg/novini/view...izi-i-prognozi

Това е моя анализ и прогноза публикуван и в Имоти.нет. Анализа и прогнозата ми са от преди войната,публични и общодостъпни.
Тук ясно заявявам на всички читатели ,че инфлацията ще обърне палачинката в пазара .
Всичко което съм изложил в момента се реализира.
Най важното което всеки трябва да разбере ,това което и Красимир Петров казва,пазара стагнира,тогава когато цените на жилищата изпреварят ръста на икономиката.
В моя анализ също залагам на това ,в последната година имаме огромен ръст,който икономиката,всички заети в нея не успяха да догонят.
В същото време имаме Централните банки,които се изправиха с вдигане на лихвите в цял свят.