Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Arana]

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

Наемите сега са високи. Разликите с България са две. Едната е в полза на България - няма “окупас” и по всяко време с малко предизвестие можеш да изгониш наемателя.

Имаш по-лесно и олекотено прекратяване на договора.

В Испания, ако имаш договор собственикът има една малка “привилегия” по отношение на наемателя. Представи си, че наемателят реши да се изхлузи през месец юни, а има сключен договор за една календарна година. Ако е добре написан стандартния договор за наем дава право на хазяина да изисква всички наеми до края на календарната година. Найс.

За празните апартаменти ще ме караш да чета, но не е масова практика да се изземват празни жилища от собствениците.

[Invmert]

И на какво основание е заложено това покачване на наемите в държавата с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой строящи се жилища?Докато за цените на жилищата действат и други фактори, щото се купуват и като инвестиция, то при наемите демографията е водеща.

А твърдението, че ще се запазят постоянни, на какво е заложено?
Заложените 5% в таблицата отразяват съвсем рационални критерии (средното ниво за инфлацията през последните 22 години е 4%) и на историческите данни, че наемите във времето се покачват. Понеже нямам статистически данни за 2002 година, но по спомен тогава наемите за двустаен панелен апартамент бяха в диапазона 120.00 лева - 220.00 лева (в зависимост от състоянието му и района). Сега, вече 20 години по-късно, наемът дори на същото жилище ще е значително по-висок.
Да не забравяне и увеличението на паричната маса, което ни придружава през всичките тези години (и ще ни придружава и в бъдеще).

[bertram]

Първо ,да изгониш наемател е супер трудно,отделно ако имота е празен има риск да ти го вземат с отчуждаване на 50% от цената мимаше такива казуси в Барселона за стотици жилища

много време ще мине докато тук се приеме подобно законодателство
тук проблемите са стандостта и лакомията и тепърва ще берем ядове и в сектор НИ и в сектор зелена енергия и др (вкл земеделие)

[nkavrakov1982]

Какво е положението там, би ли обяснил.

Първо ,да изгониш наемател е супер трудно,отделно ако имота е празен има риск да ти го вземат с отчуждаване на 50% от цената мимаше такива казуси в Барселона за стотици жилища

[pa4anga]

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

След 20 години половината форум ще е във вечните ловните полета евентуално....

[pa4anga]

Тука говорим за неща които бавно но сигурно идват и у нас

Кой го твърди това ?! Ние сме територия със затихващи функции !

[tetris12]

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

Какво е положението там, би ли обяснил.

[mirodes]

В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.

Ето и пример в табличен вид:

Имот струващ 100000 евро:

Година:	С постоянен наем:	С покачващ се наем (+5% годишно):
1	5000	5000
2	5000	5250
3	5000	5512
4	5000	5788
5	5000	6077
6	5000	6381
7	5000	6700
8	5000	7035
9	5000	7387
10	5000	7756
11	5000	8144
12	5000	8551
13	5000	8979
14	5000	9428
15	5000	9899 (изплатен)
16	5000	10394
17	5000	10914
18	5000	11460
19	5000	12033
20	5000 (изплатен)	12634
Сума:	100000 евро	165322 евро (печалба: 65322 евро)

Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.

И на какво основание е заложено това покачване на наемите в държавата с най-бързо намаляващото население в света и огромен брой строящи се жилища?Докато за цените на жилищата действат и други фактори, щото се купуват и като инвестиция, то при наемите демографията е водеща.

[nkavrakov1982]

Въпрос на време. Гледай трендовете там и ще знаеш какво те чака след 10-15-20 години.

Я им обясни тука на бг тарикатите как стоят нещата с наемите в Испания ,с правата на наемателите ,с празните имоти,и да не продължавам ,че бг тариката гледа само пред носа си една,две години напред ,купува имоти на кило но не вижда трендовете дето се задават глобално и си мисли .аааа мен това няма да ме хване

[Invmert]

А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

В това няма никаква логика. Предсказване на бъдещето не е възможно и ние няма как да знаем след колко наема би се изплатил даден имот. Дори първоначално това съотношение да бъде фиксирано на 20 годишни наема, то с покачване на наемите във времето, може да се изплати доста по-бързо.

Ето и пример в табличен вид:

Имот струващ 100000 евро:

Година:	С постоянен наем:	С покачващ се наем (+5% годишно):
1	5000	5000
2	5000	5250
3	5000	5512
4	5000	5788
5	5000	6077
6	5000	6381
7	5000	6700
8	5000	7035
9	5000	7387
10	5000	7756
11	5000	8144
12	5000	8551
13	5000	8979
14	5000	9428
15	5000	9899 (изплатен)
16	5000	10394
17	5000	10914
18	5000	11460
19	5000	12033
20	5000 (изплатен)	12634
Сума:	100000 евро	165322 евро (печалба: 65322 евро)

Първоначалните изчисления посочват, че би трябвало да се изплати за 20 години, но реално ще се изплати за 15 години. В таблицата са заложени +5% увеличение на наема спрямо предходната година.

[Arana]

Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !

Въпрос на време. Гледай трендовете там и ще знаеш какво те чака след 10-15-20 години.

[nkavrakov1982]

Да не забрави лепачката !!

Лепачката е на първа линия

[nkavrakov1982]

Ники това би било супер НО би ли ми обяснил кога Запада е бил равен на Изтока , във всяко едно отношение ?! Политически , стратегичести , задкулисно ..... м ?! Това дето лети не се яде , а ако се яде е много вероятно да е пилешко изпражнение !

Тука говорим за неща които бавно но сигурно идват и у нас

[mirodes]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

Само дето при наемите няма изкривяване на пазара-жилище се наема само,за да се живее в него. Като намаляват потенциалните наематели и се увеличават жилищата,които се отдават под наем,то е ясно накъде ще вървят цените на наемите. Няма да е нагоре.

[bertram]

Ратко се пече на друг огън.
Риска е банките да изпукат яко лихвите и ако неговия инвеститор не стабилен да развее бялото знаме.
Чкай да се обадя на Байлора да го питам за оферта на акт 15 какво да предложим довършителни на нашия другар

Да не забрави лепачката !!