Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

Разходих се виртуално по Skid Row и беше голям смях.
Верно уж изглежда са правени някакви опити да се разчисти, ама Street View от миналата година не показва особено голям напредък:
https://www.google.bg/maps/@34.03825...7i16384!8i8192

По 5-та и 6-та улица е някакъв погром.

На места ми стана смешно, че са им написали NO CAMPING с капса, ама кел файда:


Тука някакви улични американски инженери с висока добавена стойност и голяма производителност са в процес на reverse engineering на електрическа тротинетка:


Представете си да сте собственик на кафе:
https://www.google.bg/maps/@34.04314...7i16384!8i8192

Ей йо си чисти пред "къщата":
https://www.google.bg/maps/@34.04399...7i16384!8i8192

[petrg5s]

при настоящите лихви по кредити и нива на безработица (ниска) няма как да говорим за срив - няма откъде да дойде
по-скоро говорим за изтощение на биковете

А няма откъде?
А този драстичен спад от къде дойде? Каква е причината за него?

Няма откъде да дойде,ако гледаш само този доклад и ако си се вторачил само в БГ.
Ако гледаш цялата картина обаче ,щеше да знаеш,че още не е почнало даже в БГ

Този спад е пряк ефект от затягането на УС монетарна политика.При нас идва с 6-12-18 месеца закъснение.
Там вече лихвите са 5% и още не са спряли да ги увеличават.
При нас тези лихви ще действат като иглата която дупчи балона следващите 2г
Сложи и паниката + 40% излишък на имоти = вероятността да се получи ураган 5 степен в БГ НИ е много голям
За сравнение ,сега е съвсем лек бриз

[Vergil1975]

Е, и от самолет се вижда, че има имотен балон създаден, чрез кредит, което означава новонапечатана и въображаема валута, за която някой клетник действително се поти. И после не си разбрал как било станало 1000%, и имало било търсене и предлагане, и прочее фантасмагории на АНИ-та.

Ама само имотите са с 1000 процента нагоре.Другите стоки си следват темпа на инфлацията. Даже повечето са под темпа на инфлацията .Дадох примери с автомобилите и телевизорите.
И ако жилищата бяха намалели като брой или имаше демографски бум,то би било разбираемо. Но България е държавата с най-бързо намаляващото население в света и има строителен бум.
Такъв балон не е имало в нито една държава в света в човешката история.

[bulgarian lev]

Колега, искаш да кажеш, че ако примерно имам наследствен имот, който напълно ме устройва за самостоятелно живеене, то пак трябва да набия пари в тухли т.е да тегля кредит и да лиша семейството си от хубави почивки, развлечения и т.н, но да купя имот, който няма да ползвам?
Питам сериозно без никакво желание за заяждане и т.н...

Не, колега. Ако имаш наследствени и сега на добрите цени ги продай, други ползвай, трети дай под наем. Зависи колко и къде имаш.

[Kris_]

Пише се вдига, не дига.Неграмотнико.Ифлацията от 1998г досега е 200 процента .Цените на панелките са нараснали с 1000 процента. При положение, че не трябва да нараснат с повече от 150 процента като се отчете инфлацията и остаряването на сградата и самото жилище.Какво точно не ти стана ясно?

Е, и от самолет се вижда, че има имотен балон създаден, чрез кредит, което означава новонапечатана и въображаема валута, за която някой клетник действително се поти. И после не си разбрал как било станало 1000%, и имало било търсене и предлагане, и прочее фантасмагории на АНИ-та.

П.П. - За протокола, няма никакъв проблем да се изпозлва смислово: https://kaksepishe.com/vdigam-vdigna/

[petrg5s]

Ратко земи се скрий и не се показвай.Къде си взел да коментираш като нямаш пари да си платиш вноската .Продава си сребърните смачкани пари за да си набави кеш да си плати вноската.
Виж се колко си зле ,теглиш кредити, продаваш някви маломерки, едните даже са ги зарязали и са ти оставили без акт 16,направо жалка история си ...
Взел да коментира живота в Америка,такива такива индивиди като теб в Америка няма ,защото и най обикновения клошар там дето предава кашони и пластмаса изкарва повече долари месечно отколкото ти само сънуваш

Плъшока като му видиш само грамотността и ти е ясно ,че тоя човек е хванат някъде от селата.
Прочетеш ли му 2-3 поста пък, разбираш,че този човек не е завършил в Харвард ,а и логическото мислене не му е силната страна
Изгаря в тази криза като бенгалски огън

[Vergil1975]

Очаквах някаква такава глупост да ми изплюеш.
Някъде назад в темата бях писал, че левът откакто е вързан с еврото е вече обезценен на +100%.


Не знам дали осъзнаваш, че това, което пишеш само подкрепя факта, че не се дига стойността на имота, а валутата се обезценява като това се отразява в цената изчислена във валута. Умишлено се набива новосъздадената инфлация в имотния балон, чрез всяка нова кредитна експанзия.
Просто друг най-достъпен и лесен път няма да лъжат на дебело няма, ама докато има балами, ще има и балон, ще има и фиатна валута.

Пише се вдига, не дига.Неграмотнико.Виж в правописният речник какво означава дига.Ифлацията от 1998г досега е 200 процента .Цените на панелките са нараснали с 1000 процента. При положение, че не трябва да нараснат с повече от 150 процента като се отчете инфлацията и остаряването на сградата и самото жилище.Какво точно не ти стана ясно?
Ако панелката през 1998г е била на 20 години,сега е на 45 години. При положение, че експлоатационният им живот е 50 години.

[Kris_]

Хахаха-януари 1997г наясно ли си какво се случи в България?Жан Виденов да ти говори нещо?Или 10.01.1997г?
Да си чувал, че левът претърпя деноминация през 1997г?
Направи същата справка за януари 1998г след деноминацията на лева до януари 2023г и инфлацията за този период е 198 процента. А цените на имотите са с 1000 процента нагоре.При положение, че са 25 години по-стари.
Ако се вземе предвид темпа на инфлацията както и остаряването на сградата панелка, която през 1998г е струвала 40 хиляди лева в момента не би трябвало да е повече от 100 хиляди. Ама тя е 4 пъти по-скъпа.
Друг въпрос е,че единствено имотите в България се продават в евро,та да се лъжат хората, че са плащат по-малко. Едно е да кажат "само"99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лева с разходите по сделката колкото е реалната цена.

Очаквах някаква такава глупост да ми изплюеш.
Някъде назад в темата бях писал, че левът откакто е вързан с еврото е вече обезценен на +100%.


Не знам дали осъзнаваш, че това, което пишеш само подкрепя факта, че не се дига стойността на имота, а валутата се обезценява като това се отразява в цената изчислена във валута. Умишлено се набива новосъздадената инфлация в имотния балон, чрез всяка нова кредитна експанзия.
Просто друг най-достъпен и лесен път да лъжат на дебело няма, ама докато има балами, ще има и балон, ще има и фиатна валута.

[tetris12]

Чета и се изумявам:

Очакваната брутна годишна доходност на Фонда е 3,5%, съпоставено с нулевите лихви на банковите депозити в Европа и България.
Подходящ е за инвеститори, които търсят краткосрочна защита от инфлацията (WTF ???????????) и алтернатива на банковите депозити, както и за управление на краткосрочна фирмена ликвидност. За краткия срок от откриването Фондът е набрал инвестиции в размер на 1 700 000 евро.

Защита от инфлация (30% реална) с лихва от цели 3,5%????? Безценно.

Няма какво да се изумяваш, Фонда го интересува комисионната. Колкото повече участници, толкова по-добре, другото я стане, я не.

[Vergil1975]

Няма да ти се обяснявам и на теб да пиша чаршафи:


В случай, че въпреки всичката налична информация не вЕрваш, то поне виж официалните данни от НСИ:


Имай предвид, че те са занижени и действително положението е по-зле.

Хахаха-януари 1997г наясно ли си какво се случи в България?Жан Виденов да ти говори нещо?Или 10.01.1997г?
Да си чувал, че левът претърпя деноминация през 1997г?
Направи същата справка за януари 1998г след деноминацията на лева до януари 2023г и инфлацията за този период е 198 процента. А цените на имотите са с 1000 процента нагоре.При положение, че са 25 години по-стари.
Ако се вземе предвид темпа на инфлацията както и остаряването на сградата панелка, която през 1998г е струвала 40 хиляди лева в момента не би трябвало да е повече от 100 хиляди. Ама тя е 4 пъти по-скъпа.
Друг въпрос е,че единствено имотите в България се продават в евро,та да се лъжат хората, че са плащат по-малко. Едно е да кажат "само"99 хиляди евро без ДДС,друго четвърт милион лева с разходите по сделката колкото е реалната цена.

[Kris_]

Панелка,която през 1997г е струвала 40 хиляди лева, сега струва 400 хиляди. Искаш да кажеш че левът се е обезценил 10 пъти ли?1000 процента инфлация!!!Значи за 25 години инфлацията е била средно по 40 процента на година.Една"Тойота Корола"сега струва 40 хиляди лева. Да не би през 1997г да е била 4000 лв?Лед телевизор 32 инча JVC сега е 200 лв.През 1997г 20 лв ли струваше?
Да не говорим, че една нова Тойота и един нов телевизор сега имат много по-развити технологии, отколкото новите преди 25 години.А панелката е остаряла с 25 години.
Останалите стоки си следват темпа на инфлацията, само имотите са набалончени до пръсване.

Няма да ти се обяснявам и на теб да пиша чаршафи:


В случай, че въпреки всичката налична информация не вЕрваш, то поне виж официалните данни от НСИ:


Имай предвид, че те са занижени и действително положението е по-зле.

[segato]

Голям компот ти е в главата и то развален.

Айде , дотук бяхме с теб

[segato]

Защо трябва БНБ да се меси в пазара на недвижими имоти?

БНБ трябва да контролира кредитирането, не пазара на НИ

[Kris_]

Мияча вече е оператор на миялна машина, програмиста използва нови тулс, езици, библиотеки, тестове и създава продукт много по-бързо не знам на какво отгоре твърдиш , че производителността стои съшата. Долара или която и да е друга валута е начин на оценяване на времето, ако искаш плащай в биткойни , ако искаш в кръгли камъни, накрая заменяш няколко часа от твоето време за няколко часа от времето на някой друг. Ако си събираш доларите или камъните ше си загубят някаква част от стойността къде заради това че се е вдигнала производитеността , къде заради печатането, но ние говорихме за балони в НИ а там балоните се изчисляват като стойност на имота спрямо годишен доход или наем на имота спрямо цена. Т.е. чрез моментните стойности на цените. Ако питаш зашо една къша е струвала X преди 10 години и Y сега, отговора е в търсенето и предлагането. Не винаги X е по-малко от Y

Голям компот ти е в главата и то развален. Бъркаш автоматизация с добавена стойност на труда.
Докато се надува балона във всичко има растеж на икономиката, защото така я субсидират, даже използват подобен термин "стимули" като евфемизъм за дотация. Нищожната увеличена производителност в резултат на автоматизация, която не е дело на човешки фактор(някаква професия изпълнявана само от човек) е в пъти по-малка от новонапечатаната валута, а правителсвата и банките винаги твърдят, че мултиплицираните долари (това са балонизираните валутни единици умножени върху тези на централната банка) отразяват икономическия растеж. Ти сериозно ли го вярвяш това, че два нови робота в магазините, и един да чисти пода, още някой да сглобява части и там някоколко нови tool-чета на програмърите, и айде ей производителността расте, че и напълно отговаря на новосъздадените долари? Нищожно е това, за което даваш пример със съпоставката на мащаба от долари, който се увеличава. Без значение каква е професията, няма как да увеличиш часовете работа. Дори този ти аргумент с автоматизацията работи против тезата ти, защото тя съкращава заплати, от които основно идват кредите по ипотеки. По същия начин и БВП е най-измамния показател, защото германеца не работи повече от българина, или пък китаеца да работи по-малко от американеца, но по твоята логика германеца и американеца имат повече производителност, а не че тяхната валута е по-обезценена => повече кредити => по-високи цени => по-високи заплати.
Оставам с впечатлението, че въобще не вдяваш, че нови валутни единици се създават в момента, в който се тегли нов кредит. Няма друг начин. Кредита създава валутата, а тя идва с лихва. Откъде ще се вземат още валутни единици, за да се върне лихвата? Нали някой трявба да ги създаде. Кой има ексклузивния монопол да създава нови валутни единици? - Само централната банка. После тези нови долари влизат в обръщение да изплатят старите задължения, там ипотеки каквото има, но няма да стигнат за нищо, и трябва постоянно да се увеличава с нов по-голям заем, и още по-голям и т.н. Общото в темата с имотите е, че пазара за недвижими имоти е един от любимите на банките и правителствата за надуване. Всички нови кредити и ипотеки стават само и единствено, чрез тяхната благословия.
Огромна част от обезценката на валуата се отразява точно в цените на имотите, защото са умишлено надувани.

Пък това с Биткойн дето си го писал само показва, че хабер си нямаш и не правиш разлика между пари и валута. Биткойн е дефлационен по дизайн. С него няма как да ти се обезценява богатстото, ако предположим, че в бъдеще се наложи като пари. Долара и всяка друга фиатна валута не отговаря на основния критерий за пари, който е да запазва покупателната способност. В момента всички фиатни валути служат като среда и средство за обмяна, и всички сме дресирани да ги възприемаме за пари, а те не са. Парите освен да си запазват стойността дългосрочно, трябва да могат и краткосрочно да предоставят честно заплащане за труд или услуга, а докато бяха отрицателни лихвите (както може да бъде в бъдеще със CBDC) дори превод за деня се обезценяваше (макар и минимално си е кражба) като номинална стойност в момента, в който постъпи в сметката.

[segato]

Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
С едно малко уточнение, земята под дървената барака, за благозвучие двуетажна къща на два етажа и с два гаража е собственост на милия и хрисим Landlord.

Лордче, и там си има тухлени къщи, не само от " шперплат " там като и при всички стоки е обхванато цялото потребителско множество-от най- бедния до най- богатия- имаш от изоставена барака в Детройт за няколко хиляди долара до къщи и апарти за по няколко десетки милиона.

Кой ти ги каза тия неща бе човече ? В САЩ има трейлър паркове, където можеш да си наемеш земя и да закараш нешо като голяма каравана. Карат се със специални камиони и самото преместване вероятно е скъпо, но го правят рядко и ако продават продават заедно със наема. В този случай има лендлорд , който притежава земята а човека притежава само трейлъра върху нея. Само , че в такива трейлър паркове живеят най-пропадналите, често хора с нисък кредитен рейтинг или банкрутирали и без постоянна работа, които не могат да си намерят дори жилише под наем ( зашото под наем ти искат кредитен рейтинг). Та не знам какви познати имаш в САЩ и какво са ти разправяли, но те съветвам да не пускаш децата ти да си играят с техните деца.


П.С. Къщата се оценява при купуване и рефинансиране, но допълнителни всяка година има приблизителна оценка от застрахователната компания. Та цената на едноетажна къша с парцел 3-4 пъти по-голям от къщата е разделена горе долу наполовина между земята и самата къша. С други думи, ако къшата ти е 2 млн застрахователя ше ти изчисли застраховката горе долу върху 1 милион, зашото другия милион е земя.


P.S.S Ето ти да разгледаш какво е трейлър
https://www.zillow.com/homedetails/1...0762563_zpid/?

Даже апартамент да купиш ( пак няма земя) ще е поне $600к-$800к. Трейлър парковете са най-лошото място, след гетото, на което можеш да се набуташ . Не знам какви познати имаш, но трейлър парковете в САЩ не са представителни за средната класа. Давам толкова обяснения за да не вземе да ти хареса. Верно е че изглежда по-добре от твоите имоти и има басейн, но тук цената се определя и от заобикалящата среда и както виждаш е ниска.