Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Въх Ратко, да не ти дигнаха вноските бре, нищо не казваш?

не са, споко. ще пиша като ме подгонят банкерите
може и файер селс да обявя

[nkavrakov1982]

Q1 СВ - Русе

2017Q1	893	94	317	411	282
2018Q1	1021	88	343	431	317
2019Q1	1006	64	180	244	292
2020Q1	1018	72	198	270	191
2021Q1	1010	59	203	262	209
2022Q1	1095	63	205	268	277
2023Q1	968	51	219	270	255

В Русе са паднали под нивата от 2020-та, че и 19 и 18
там явно кълването на имоти за инвестицийка отива към осъзнаване, че без хора НИ са купчина тухли.

В Русе имаше голям бум на продажбите,поне така се пишеше

[vikhunter]

Не се засягай, ама продължаваш да не мислиш.

Ако не ги гледаме от жилищна, а от инвестиционна гл.т. - ами нали дори и най-мухлясалите панелки в обеля все пак с годините им се увеличава доходността (носят по-висок наем) - неслучайно се гледа колко наема ги изплащат !

Жилищата са един голям микс, но е по-естествено да растат с темпа на нарастване на БВП, а не на инфлацията, защото доходите невинаги растат с инфлацията, особено с лошата инфлация, каквато имаме в момента (резултат от енергийния шок). А именно след лошата инфлация иде бодро и рецесията...

Заплатите в България са изключително ниски. Инженери работят за 1000 - 1500 евра.

Тази голяма инфлация е гаранция, че доходите ще се вдигнат и сега взтите ипотеки ще се изплащат много лесно след 5 години.

Това разбира се е вярно само ако нашите еврогейски приятеле не оплескат тотално нещата. Аз съм "за" че по-скоро ще ги оплескат.

[Vergil1975]

Не се засягай, ама продължаваш да не мислиш.

Ако не ги гледаме от жилищна, а от инвестиционна гл.т. - ами нали дори и най-мухлясалите панелки в обеля все пак с годините им се увеличава доходността (носят по-висок наем) - неслучайно се гледа колко наема ги изплащат !

Жилищата са един голям микс, но е по-естествено да растат с темпа на нарастване на БВП, а не на инфлацията, защото доходите невинаги растат с инфлацията, особено с лошата инфлация, каквато имаме в момента (резултат от енергийния шок). А именно след лошата инфлация иде бодро и рецесията...

Средно жилищата в България се изплащат за 30 годишни наема. Експертите съветват да се купи жилище ако се изплаща максимално за 15 годишни наема. Това е най-ясният индикатор за балон.

[bertram]

https://utroruse-com.cdn.ampproject....le%2F946347%2F

От Русе първи бият камбаната за 2023 година..

Сделките с имоти в Русе са отбелязват драстичен спад за трето поредно тримесечие в началото на 2023 г., показват данни на Агенцията по вписванията. В периода януари-март са сключени 1095 покупко-продажби, при 1369 за предходното тримесечие. След като Европейската централна банка започна да покачва лихвите през лятото на миналата година, банките полека затягат условията за кредитиране у нас, което се отразява на покупките със заемни средства.

Q1 СВ - Русе

2017Q1	893	94	317	411	282
2018Q1	1021	88	343	431	317
2019Q1	1006	64	180	244	292
2020Q1	1018	72	198	270	191
2021Q1	1010	59	203	262	209
2022Q1	1095	63	205	268	277
2023Q1	968	51	219	270	255

В Русе са паднали под нивата от 2020-та, че и 19 и 18
там явно кълването на имоти за инвестицийка отива към осъзнаване, че без хора НИ са купчина тухли.

[Julius_BG]

Даваш пример със заплатите и колко средни заплати е струвало жилището тогава, ама не забравяй, че покупателната способност в България оттогава нарасна.Ако през 1998г Тойота Корола се е купувала с 100 средни заплати, през 2023г се купува с 20.А при жилищата промяна няма. Ако те се вземат за индикатор то българите през 2023г са бедни колкото през 1998г.

Не се засягай, ама продължаваш да не мислиш.

Ако не ги гледаме от жилищна, а от инвестиционна гл.т. - ами нали дори и най-мухлясалите панелки в обеля все пак с годините им се увеличава доходността (носят по-висок наем) - неслучайно се гледа колко наема ги изплащат !

Жилищата са един голям микс, но е по-естествено да растат с темпа на нарастване на БВП, а не на инфлацията, защото доходите невинаги растат с инфлацията, особено с лошата инфлация, каквато имаме в момента (резултат от енергийния шок). А именно след лошата инфлация иде бодро и рецесията...

[bota156]

Разходих се виртуално по Skid Row и беше голям смях.
Верно уж изглежда са правени някакви опити да се разчисти, ама Street View от миналата година не показва особено голям напредък:
https://www.google.bg/maps/@34.03825...7i16384!8i8192

По 5-та и 6-та улица е някакъв погром.

На места ми стана смешно, че са им написали NO CAMPING с капса, ама кел файда:


Тука някакви улични американски инженери с висока добавена стойност и голяма производителност са в процес на reverse engineering на електрическа тротинетка:


Представете си да сте собственик на кафе:
https://www.google.bg/maps/@34.04314...7i16384!8i8192

Ей йо ма нигга си чисти пред "къщата":
https://www.google.bg/maps/@34.04399...7i16384!8i8192

ти разхождал ли си се в карето на север от Симеон оградено от ботев и мария луиза до централна гара. И тука си имаме ГЕТО, имигрантско гето.
Нас кво ни топлят проблемите на Америка? Ние следваме техния модел и след 10-20г (ако не се отскубнем от тяхната хватка) и при нас ще живеят в палатки на улиците наркоманите.
Амаме си и наши клошари в София и са поне 2-3к, зимата живеят под земята покрай тръбите на парното

[nkavrakov1982]

https://utroruse-com.cdn.ampproject....le%2F946347%2F

От Русе първи бият камбаната за 2023 година..

Сделките с имоти в Русе са отбелязват драстичен спад за трето поредно тримесечие в началото на 2023 г., показват данни на Агенцията по вписванията. В периода януари-март са сключени 1095 покупко-продажби, при 1369 за предходното тримесечие. След като Европейската централна банка започна да покачва лихвите през лятото на миналата година, банките полека затягат условията за кредитиране у нас, което се отразява на покупките със заемни средства.

[Vergil1975]

Ясно, но изходната ти база е ниска, заради преживяната криза! Което прави сравнението некоректно.

Ако се загледаш в графиката реално имаше още 3-4 год. продължаващ, остатъчен, инерционен спад...

Реално ръстът на цените започна след 2002, за да добие ясно очертаващите се размери на балон с влизането ни в ЕС. И едва тогава вече даже и Пена & Вуте разбраха за пукането му - но само защото
вече левът имаше стабилна котва! Ако още беше плаващ - пак нищо нямаше да са разбрали!

Даваш пример със заплатите и колко средни заплати е струвало жилището тогава, ама не забравяй, че покупателната способност в България оттогава нарасна.Ако през 1998г Тойота Корола се е купувала с 100 средни заплати, през 2023г се купува с 20.А при жилищата промяна няма. Ако те се вземат за индикатор то българите през 2023г са бедни колкото през 1998г.

[Julius_BG]

Затова представям данни от 1998г след деноминацията на лева и връзването му към марката.

Ясно, но изходната ти база е ниска, заради преживяната криза! Което прави сравнението некоректно.

Ако се загледаш в графиката реално имаше още 3-4 год. продължаващ, остатъчен, инерционен спад...

Реално ръстът на цените започна след 2002, за да добие ясно очертаващите се размери на балон с влизането ни в ЕС. И едва тогава вече даже и Пена & Вуте разбраха за пукането му - но само защото
вече левът имаше стабилна котва! Ако още беше плаващ - пак нищо нямаше да са разбрали!

[Kris_]

Ами за да си обективен покажи и богатите квартали на Америка.
Покажи бедните райони на русия или китай ..и на БГ

И не разбирам каква ти е тезата

Няма никаква теза в случая. Просто се забавлявам. Това, че е за сметка на Градът на ангелите, така се е случило, и не е умишлено.
За последно този район го бях разглеждал преди около 5-6 години.
Няма как, ако всичко беше наред с финансите да има подобна Трявна от бездомници в центъра на град, в която и да е богата държава.
И това с "ама те били наркомани", а кой поощрява да има наркомани? ЦРУ са доказани наркотрафиканти.
Относно Русия не съм видял някой в темата да пише за имоти там, а и не съм се интересувал честно казано.
Обективността я уважавам, и който иска да показва каквото иска друго от САЩ или откъдето и да е.
Тук по-скоро е контраста с какво повечето хора са свикнали да си представят. Мога да покажа други гета от Европа от почти всяка европейска столица, а в момента съм на читаво място и нямам матр'ял.
От България някак не е интересно, все пак си я знаем, и е леко скучно вече. Трябва да е някакъв много голям удар.

[Vergil1975]

Снощи гледам сте се вихрили... ама да сравнявате цени/имоти от '90-те насам е загуба на време.
То и сега още не може да се разчита на 100% на статистиката, а какво да говорм за зората на демокрацията.
Нито имаше нормален, развит пазар, отделно левът беше плаващ, така че всякакви сравнения са само вятър в платната на форумчето, нищо повече...

- Няма значение дали една 'средна' панелка тогава е била 40k или 400k! Има значение КОЛКО СРЕДНИ ЗАПЛАТИ СА БИЛИ ТЕЗИ ПАРИ и колко средни заплати са сега! Като ги имате тези данни - можете да направите малко по-читаво сравнение.

- Само за трите дни 29.01-30.01.-31.01.97 доларът скочи от 2000-2500-3000лв. и една нормална заплата от 30хил. лв. изведнъж се равняваше на 10$... и покрай хиперинфлацията много малко хора засякоха първия реален спад, защото жилищата падаха в $$$, но растяха в левове - поради факта, че още нямаше борд.

Затова представям данни от 1998г след деноминацията на лева и връзването му към марката.

[Vergil1975]

Ами за да си обективен покажи и богатите квартали на Америка.
Покажи бедните райони на русия или китай ..и на БГ

И не разбирам каква ти е тезата

Тоя прави същото като някои медии от Западна Европа, които представят живота в България с кадри от Столипиново,Факултето, Максуда и други ромски махали.

[Julius_BG]

Снощи гледам сте се вихрили... ама да сравнявате цени/имоти от '90-те насам е загуба на време.
То и сега още не може да се разчита на 100% на статистиката, а какво да говорм за зората на демокрацията.
Нито имаше нормален, развит пазар, отделно левът беше плаващ, така че всякакви сравнения са само вятър в платната на форумчето, нищо повече...

- Няма значение дали една 'средна' панелка тогава е била 40k или 400k! Има значение КОЛКО СРЕДНИ ЗАПЛАТИ СА БИЛИ ТЕЗИ ПАРИ и колко средни заплати са сега! Като ги имате тези данни - можете да направите малко по-читаво сравнение.

- Само за трите дни 29.01-30.01.-31.01.97 доларът скочи от 2000-2500-3000лв. и една нормална заплата от 30хил. лв. изведнъж се равняваше на 10$... и покрай хиперинфлацията много малко хора засякоха първия реален спад, когато жилищата падаха в $$$, но растяха в левове - поради факта, че още нямаше борд.

[petrg5s]

По 5-та и 6-та улица е някакъв погром.
На места ми стана смешно, че са им написали NO CAMPING с капса, ама кел файда:

Ами за да си обективен покажи и богатите квартали на Америка.
Покажи бедните райони на русия или китай ..и на БГ

И не разбирам каква ти е тезата