Строят те, но на 2000-2500 нямат. То във Варна няма, кво остава в Сф.
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Cherry-pick-ваш топ локации и топ строителство в места с крайна липса на предлагане и парцели. След което го ползваш като показателно за целия пазар. Не се прави така. По тая логика погледни на Ал. Невски. Ако има обява, може и на 10К евро да е.
Аз ти казвам, че Audi A6 със средно оборудване е 70К евро, а ти ми викаш, че Audi RSQ8 е 200К евро -- следователно за под 200К не може да се купи свестно ново Ауди
Хейта за Артекс не знам откъде идва. Влизал ли си в новите им сгради? Подозирам, че отговорът е "не". Строят изключително качествено на хубави места, но гроздето е кисело.
Освен това знаеш, че винаги бих предпочел старо строителство - тухла, строена 1940-1980, ново не бих купил никога при наличие на оферти за старо в същите райони. Отновно главно заради нулевото доверие, което имам към БГ предприемачи, строители, инвеститори и подобни.Last edited by ejonny2376; 05.01.2023, 23:19.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
За Артекс нямам идея, от Герберо-мутренска фирма не бих купил и един хляб, камо ли имот.
Ето ти няколко примера за какво говоря. Едва ли Артекс ще са по-надолу, не и на тези локации (освен ако не си някой физкултурник със заслуги).
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
Аз ти казвам, че Audi A6 със средно оборудване е 70К евро, а ти ми викаш, че Audi RSQ8 е 200К евро -- следователно за под 200К не може да се купи свестно ново Ауди
Хейта за Артекс не знам откъде идва. Влизал ли си в новите им сгради? Подозирам, че отговорът е "не". Строят изключително качествено на хубави места, но гроздето е кисело.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Е, хайде сега. Артекс продават на 2000-2500 евро и са топ, не е чак 3000 и нещо за ш/з. Но си е скъпичко пак, да. Но все пак говорим за най-високия сегмент на НС.
При моята сметка става въпрос за средна бира строителство, на средна бира място в тези квартали (включително и за Ливадите), за хора със средни претенции. Тристаен за масовката - и сметката е вярна.
Тия с 50 бона доход хич няма да се оплакват, че им било 3 и нещо на квадрат в Лозенец/Изток. Те вече могат да си позволят да имат претенции.
Ето ти няколко примера за какво говоря. Едва ли Артекс ще са по-надолу, не и на тези локации (освен ако не си някой физкултурник със заслуги).
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwd&f1=1&fe7=1
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
айде пак приказки наизуст
данъчно престъпление ли е според теб да се продаде на данъчна оценка?
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
+1
1800 има обаче само във Вади, Хладилници и подобни гета, т.е. ако искаш по-прилично място в Лозенец/Изток почваш от 3000-3500. И така от 300к станаха 500к.А пък цялото не са 100 квадрата чисти, а 80 според западноевропейските норми. И така си дойдохме на средната цена за Виена и Берлин. А заплатите на 1/4 оттам.
Това нещо няма изплащане, не и ако не извадиш цялата сума кеш (т.е. крадени пари).
При моята сметка става въпрос за средна бира строителство, на средна бира място в тези квартали (включително и за Ливадите), за хора със средни претенции. Тристаен за масовката - и сметката е вярна.
Тия с 50 бона и отгоре доход хич няма да се оплакват, че им било 3 и нещо на квадрат в Лозенец/Изток. Те вече могат да си позволят да имат претенции. А такъв клас имоти се купуват именно от тези хора - богатите бизнесмени.
Дори мениджър в ИТ компания на 10К чиста заплата, който попада в горните 1-2% по доходи в София, няма да успее да се включи на имот за 500К+ евро. Дори да живее без деца и семейство, пак ще е на ръба.Last edited by ivanvg93; 05.01.2023, 22:58.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
айде пак приказки наизуст
данъчно престъпление ли е според теб да се продаде на данъчна оценка?
Прочети си нотариалния акт. Там ти си декларирал пред нотариуса, че посочената в акта цена е реалната.
Чл. 255 от НК:
Който избегне установяване или плащане на данъчни задължения в големи размери като потвърди неистина или затаи истина в подадена декларация, се наказва с лишаване от свобода от 1 до 6 години и с глоба до 2000 лв.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Ганьо е от днес за утре. Аз хотел в БГ никога не съм повтарял (освен Рила на Боровец, но там беше принудително). Абсолютни мизерници са навсякъде.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Южен или източен квартал, ново строителство, стандартен 3-стаен с 2 спални и 2 бани към 120 квадрата площ с общи части, демек към 100м/2 чиста. Сметката е следната:
- 120 квадрата умножено по средна цена за ш/з 1800 евро, става 216,000 евро. Ясно е, че има и за повече, има и за по-малко. Давам средна цена за среден имот НС.
- 1 подземно паркомясто или гараж = средно 25,000 евро.
До момента имаме базова цена 241,000 евро + местен данък + нотариални такси и отива на 251,000 евро, за да влезем във владение на 100 квадрата голи стени с паркомясто.
.
Остават 50,000 евро за ремонт. Минимум 15-20,000 евро за майстори (все пак го правим от нулата на ш/з и вземат по 80лв за квадрат плочки). Цените са двойни спрямо 2020-та. Ако човек може сам да си направи целия ремонт, ще икономише 15-20К.
И остават 25-30,000 евро за всички материали, електроуреди, гардероби, плочки, паркет и т.н. Само една прилична кухня с електроуредите е минимум 7-8 хиляди евро, така че с този бюджет ще стане Икейско в най-добрия случай.
В заключение: приличен масов 3-стаен на ОК място в южен или източен квартал, със средно ниво ремонт (не говорим за лукс и естествени материали) излиза грубо 300,000 евро общо.
Ако предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Пак не внимаваш какво пишеш.
И какво сега, да ти ръкопляскаме, че си извършил данъчно престъпление ли? И после такива като теб ми говорят колко се било подобрявало всичко в БГ и ставало европейско?
данъчно престъпление ли е според теб да се продаде на данъчна оценка?препоръка е
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Южен или източен квартал, ново строителство, стандартен 3-стаен с 2 спални и 2 бани към 120 квадрата площ с общи части, демек към 100м/2 чиста. Сметката е следната:
- 120 квадрата умножено по средна цена за ш/з 1800 евро, става 216,000 евро. Ясно е, че има и за повече, има и за по-малко. Давам средна цена за среден имот НС.
- 1 подземно паркомясто или гараж = средно 25,000 евро.
До момента имаме базова цена 241,000 евро + местен данък + нотариални такси и отива на 251,000 евро, за да влезем във владение на 100 квадрата голи стени с паркомясто.
.
Остават 50,000 евро за ремонт. Минимум 15-20,000 евро за майстори (все пак го правим от нулата на ш/з и вземат по 80лв за квадрат плочки). Цените са двойни спрямо 2020-та. Ако човек може сам да си направи целия ремонт, ще икономише 15-20К.
И остават 25-30,000 евро за всички материали, електроуреди, гардероби, плочки, паркет и т.н. Само една прилична кухня с електроуредите е минимум 7-8 хиляди евро, така че с този бюджет ще стане Икейско в най-добрия случай.
В заключение: приличен масов 3-стаен на ОК място в южен или източен квартал, със средно ниво ремонт (не говорим за лукс и естествени материали) излиза грубо 300,000 евро общо.
Ако предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.
1800 има обаче само във Вади, Хладилници и подобни гета, т.е. ако искаш по-прилично място в Лозенец/Изток почваш от 3000-3500. И така от 300к станаха 500к.А пък цялото не са 100 квадрата чисти, а 80 според западноевропейските норми. И така си дойдохме на средната цена за Виена и Берлин. А заплатите на 1/4 оттам.
Това нещо няма изплащане, не и ако не извадиш цялата сума кеш (т.е. крадени пари).Last edited by ejonny2376; 05.01.2023, 22:38.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнение
Южен или източен квартал, ново строителство, стандартен 3-стаен с 2 спални и 2 бани към 120 квадрата площ с общи части, демек към 100м/2 чиста. Сметката е следната:
- 120 квадрата умножено по средна цена за ш/з 1800 евро, става 216,000 евро. Ясно е, че има и за повече, има и за по-малко. Давам средна цена за среден имот НС.
- 1 подземно паркомясто или гараж = средно 25,000 евро.
До момента имаме базова цена 241,000 евро + местен данък + нотариални такси и отива на 251,000 евро, за да влезем във владение на 100 квадрата голи стени с паркомясто.
.
Остават 50,000 евро за ремонт. Минимум 15-20,000 евро за майстори (все пак го правим от нулата на ш/з и вземат по 80лв за квадрат плочки). Цените са двойни спрямо 2020-та. Ако човек може сам да си направи целия ремонт, ще икономише 15-20К.
И остават 25-30,000 евро за всички материали, електроуреди, гардероби, плочки, паркет и т.н. Само една прилична кухня с електроуредите е минимум 7-8 хиляди евро, така че с този бюджет ще стане Икейско в най-добрия случай.
В заключение: приличен масов 3-стаен на ОК място в южен или източен квартал, със средно ниво ремонт (не говорим за лукс и естествени материали) излиза грубо 300,000 евро общо.
Ако предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ivanvg93 Разгледай мнениеАко предположим, че човек е събрал 100К евро и изтегли още 200К от банката, вноската при 20-годишен кредит и сегашните лихви от 2.5% (ГПР към 3%), ще е към 2000лв на месец.
Те они са глупави мислиш.
Обикновено са фиксиран период за 5 (ПЕТ) години и после настоящия лихвен процент ПЛЮС нещо от тях допълнително.
Сканирай и пусни нещо на тия супер лихви, скрий данните, а не годината, вместо да ръсиш лакърдии,
че всите имате връзки, а ние пасем трева.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
по нотариален моите са на около 250евра
това, че толко е писано обаче не значи, че на тая цена са плащани. ни моите, ни, предполагам техните
сещаш ли се
И какво сега, да ти ръкопляскаме, че си извършил данъчно престъпление ли? И после такива като теб ми говорят колко се било подобрявало всичко в БГ и ставало европейско?
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Ами не искахме да пътуваме надалеч за н.г. Бяхме компания, наехме 4 стаи и им напълнихме джобчето, ама ще има да чакат вече. Както и да е, няма да се научи Ганьо на бизнес и тва е.
Коментар
Коментар