Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

е при положение, че масово към момента е около 5% няма как аз да го бия, освен ако не давам кокошарници
иначе там има и капиталова. от 2017-та е почти х3
първия, който купих 2007-ма на промо цена освен, че е х3, си е върнал парите от наеми.

[bertram]

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

сега е възможно да има бутане с лакти, но след някой и друг месец като почнат да вадят още подобни имоти на тезгяха е спорно колко ще са мераклиите да се бутат

[ejonny2376]

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

Но на база цените на зелено, когато си влязъл. Ние гледаме инвестиции от днешна гледна точка. Като вземем предвид и риска при зеленото, доходността трябва да е много много повече, а тя не е.

[ratten]

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Инвестиционните имоти в София подлежат на 50% до 70% спад в цените, за да има изобщо шанс за сравнение с почти безрискови ДЦК. Следователно имотите са УМРЕЛИ!

мерси джонка, ще го обмисля.

само последната ми маломерка е под 5%
за повече от 5 -> ипотечка -> зелено
и то не много повече от 5 към сегашни цени на наеми

[nkavrakov1982]

недей бърза

понеже тук много коментираме панелките в Младост по 2000 ойро квадрата ето нещо за 1366 при това най-търсените гарсониери при това на 3 етаж и вероятно вътрешно жилище

https://sales.bcpea.org/properties/51824

за основно 'избушване' е, но цената не е 2000

Ако почнат да наддават ,разликата ще се постопи доста

[bertram]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.

недей бърза

понеже тук много коментираме панелките в Младост по 2000 ойро квадрата ето нещо за 1366 при това най-търсените гарсониери при това на 3 етаж и вероятно вътрешно жилище

https://sales.bcpea.org/properties/51824

за основно 'избушване' е, но цената не е 2000

[nkavrakov1982]

Така е, да.
Ако искаш по-сигурни държави (не че Унгария не е) - Франция, Германия, Белгия, Холандия в момента са между 2,5% и 3%. Италия между 3 и 4, България между 4 и 5. Американски (най-сигурните) има и над 5%, но са в долари (което може би не е зле).

Пощенска - гарантиран депозит 4% + X% от някакъв си ESG фонд.

Обясни го това на тухлените инвеститори, които при съществен риск и разправии с наематели + празни месеци + ремонти и глупости могат да си докарат 2%-3% облагаеми макс. Срив при имотите от 50%-70% е минимумът, при който инвестиция в имот ще е поне малко сравнима.

Те гледат капиталовата през годините ,която в дълъг прозорец бие акциите ,говоря 10,20,30 години и изобщо ,това е факт ,но иначе като махнеш нервите ,разправиите с наематели,ремонтите и много други неща тук е по-добре въпреки по ниските печалби процентно спрямо капиталовата дългосрочно при имота

[ejonny2376]

Ако е 5% всяка от годините върху инвестираната сума ,ами то приказка ,какво друго по сигурно и с такива проценти ?
Не виждам

Така е, да.
Ако искаш по-сигурни държави (не че Унгария не е) - Франция, Германия, Белгия, Холандия в момента са между 2,5% и 3%. Италия между 3 и 4, България между 4 и 5. Американски (най-сигурните) има и над 5%, но са в долари (което може би не е зле).

Пощенска - гарантиран депозит 4% + X% от някакъв си ESG фонд.

Обясни го това на тухлените инвеститори, които при съществен риск и разправии с наематели + празни месеци + ремонти и глупости могат да си докарат 2%-3% облагаеми макс. Срив при имотите от 50%-70% е минимумът, при който инвестиция в имот ще е поне малко сравнима.

[nkavrakov1982]

5% върху номинала, съответно на 22.02.2024, 22.02.2025, 22.02.2026 и 22.02.2027. През 2023 няма плащане, защото е нова емисия.
Инвестираната сума зависи от курса, в момента е 99,5% от номинала, т.е. инвестираш 995 Евро и получаваш 50, 50, 50, 1050.
Ако ги купиш на борсов пазар, са необлагаеми.

Ако е 5% всяка от годините върху инвестираната сума ,ами то приказка ,какво друго по сигурно и с такива проценти ?
Не виждам

[ejonny2376]

Тези 5% са с падеж 2027 година доколкото разбирам ?
Ще ги получиш върху инвестираната сума след 3 години ?Така ли е ?

5% върху номинала, съответно на 22.02.2024, 22.02.2025, 22.02.2026 и 22.02.2027. През 2023 няма плащане, защото е нова емисия.
Инвестираната сума зависи от курса, в момента е 99,5% от номинала, т.е. инвестираш 995 Евро и получаваш 50, 50, 50, 1050.
Ако ги купиш на борсов пазар, са необлагаеми.

[nkavrakov1982]

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Тези 5% са с падеж 2027 година доколкото разбирам ?
Ще ги получиш върху инвестираната сума след 3 години ?Така ли е ?

[ejonny2376]

начи никаква полза от теб в тоя форум, намекнал, загатнал ама нищо конкретно
а на песимисчо викаш, че е потаен
няма да се очудя ако и супер безрисковата инвестиция не си я споделил с когото трябва

Ето ти унгарска ДЦК, в Евро на 5% до 2027. Може да се търгува по 1000 Евро номинал. Прибираш си по 5% необлагаеми и си пееш.

https://www.boerse-frankfurt.de/bond...publik-5-22-27

Намери ми маломерка с доходност 5%, моля!

Инвестиционните имоти в София подлежат на 50% до 70% спад в цените, за да има изобщо шанс за сравнение с почти безрискови ДЦК. Следователно имотите са УМРЕЛИ!

[Chio]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.

Няма шок. Започваме от гетата.

[unimog]

Айде тръгна влака на панеляка -

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 99574 euro
Средна цена на кв.м: 1674 euro.

[nkavrakov1982]

https://bnr.bg/post/101759526/fed-da...ane-na-lihvite
Фед даде сигнал, че няма да има понижаване на лихвите

публикувано на 04.01.23 в 22:50

според протокола членовете на Фед смятат, че "ще трябва да се запази рестриктивната позиция", докато данните не донесат увереност, че инфлацията трайно се понижава.

Целта е равнище от два процента.

"Никой от участниците не очакваше, че би било уместно да се започне намаляване на целевата ставка по федералните фондове през 2023 г.", се допълва в протокола от заседанието на Фед..

Макар че Фед забави темпа на повишаване на лихвите през декември след няколко резки повишения, протоколът показва, че длъжностните лица са загрижени за всяко "погрешно възприемане" на техните стъпки.

Редица участници в заседанието подчертаха необходимостта от "ясна комуникация", че забавянето на темпа на повишаване на лихвените проценти не е знак за отслабване на решимостта, когато става въпрос за борбата с инфлацията.