Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Kris_]

Видях го тоя вавилон... Предпочитам да плащам, за да живея в София, отколкото да ми плащат да живея в Париж. Било каквото било в Париж, Лондон, Виена. Рим. Колкото повече диверсити си внасят, толкова по-малко годни за обитаване стават. Всеки ден благодаря на господ, че диверситито иска да ходи в Париж и Лондон, а не иска да остава в България.

Това ни е шансът!
Иначе ще е майка плаче.

За Париж интересното е, че ако се сравнява, в една София има повече история и по-стари сгради, но просто при него е запазено и е създаден имидж, а имиджа продава, затова вкупом всичкото турист от х'Америка и Латинска Европа мило и драго дава да отиде да се полюбува на изтърканите и донякъде измислени забележителности като кулата на Айфел и Шанз-Елизе. Крали са и от Египет много исторически артефакти.
Париж има много хубаво градоустройство и е бил модел през вековете. Иначе точно около Айфеловата кула е нещо страшно. То пакистански, алжирски, марокански и не знам си какви още знамена се веят, и всеки ден някакви протести с гротескни чучала и послания … Отврат!

[cyclop]

Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора

Видях го тоя вавилон... Предпочитам да плащам, за да живея в София, отколкото да ми плащат да живея в Париж. Било каквото било в Париж, Лондон, Виена. Рим. Колкото повече диверсити си внасят, толкова по-малко годни за обитаване стават. Всеки ден благодаря на господ, че диверситито иска да ходи в Париж и Лондон, а не иска да остава в България.

[Kris_]

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

Бил съм в Париж и по центъра също си има гета. Много според зависи е там. Парите си залужават, но е гаден за живот град. Има оргромна разлика да си в Париж като турист и като обикновен живущ. Местните страдат много от надутите туристически цени и от задръстванията в трафика, и пренаселеноста, и изобщо тъпканицата. Това е и една от причините да съм отказвал да ходя да бачкам по проекти там.
Иначе за историческите забележителности две мнения няма, но сравняваме несравними неща.
София е била никъде на картата няколко много важни века и като цяло Париж не е бил докосван от разрушения.
Имот в повечето европейски столици е добра перспектива докато печатницата се включва всеки път когато стане напечено.

[bertram]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

От седмица съм в Париж и хвърлих око на имоти обявени на витрините на имотни агенции. За централните топ квартали 15К+ (20К за малките) евро на квадрат за нищо ги нямат, но има и защо. Ако някой се чуди и си прави сметка как в София цените ще гонят градове като Париж.... ами да дойде и да види - какъв вавилон е от хора, какви са цените на стоки и услуги, какви са доходите от НИ. Не съм в хотел, а в малко апартаментче в латинския квартал в сграда строена 1702-ра за 45кв (макс) 300Е на вечер и не им седи празно... Отделно в добрите райони на Париж кран може да видиш само за реконструция/поддръжка на някоя сграда..не е като при нас в южната яка. Улици, тротоари..еле пък история и забележителности... няма какво да коментираме (говорим за централната част, а не за гетата) Ако хубав 100кв апартамент му търсят милион+ евро.... то същият е много по-добра инвестиция от 100кв в докторската за 400-500-600...

Като се сметне доходността излиза, че в София топ център на 2-3К ойро ще е ок... само дето в София си сътворихме огромно предлагане, а нямаме съответните предпоставки да привлечем поток хора, които да ползват тези имоти и да се получи доходността. За любимата ви тема качеството на храната също да не коментираме.

Най-големият проблем пред българския пазар на НИ според мен ще бъде прекомерното застрояване в комбинация със затаряване на населението и липсата на алтернативно заселване. Франсетата както ги гледам след 30г ще са предимно кафяви, но ще имат население .... за разлика от нас.

[ratten]

2к евро, при 5 евра наем са си 40 год избиване или 2.5 % възвръщаемост, без ремонти, данъци и подръжка.

къде ги видя 5е наем?

[better]

не и новината я приемам със смесени чувства
2к евро никак не ми се дава, па дори и за младост.

2к евро, при 5 евра наем са си 40 год избиване или 2.5 % възвръщаемост, без ремонти, данъци и подръжка.

[better]

Никой от повишителите не продава. Това не означава, че като расте и капиталовата и наемната цена успоредно, не би било повод за радост.

Ако расте, нали идва багера и вдига ново след ново, и докато не обезцени другите, не спира? Ръстовете винаги водят до балон.

[corner]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

Е те нали това чакат - дефлационната спирала , за да повишат рязко лихвите . Който разбрал - разбрал .

[ratten]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

трайчо, вия в държавната администрация трябва да си водите статистика
от кога бизнесмените я фалират тая държава.
без да съм сведущ, поне от 2008-ма
другия важен въпрос:
защо реве бизнесмена, за помощи ли или ей така, да поддържа разговора

[Traicho_80]

От няколко дни нямам никакво време да пиша във форума, както не смогвам и да изчета всичко, но ми прави впечатление, че колегите повишители са все по-злобни в коментарите си. Защо така?
Иначе тия дни бях на работни срещи с топ бизнесмени, които в не формален разговор споделиха (аз само слушах, не съм си говорил с тях), че положението в Бг никак не е розово и влизаме в дефлационна спирала...
Единия бизнесмен (с оборот за стотици милиони) сподели, че почти не притежава НИ в Бг и не вижда смисъл в това, но има много имоти извън Бг.

[ratten]

Ей, плагиат, това е моя реплика

да, сори, не съм цитирал източника.
без друго, очаквах това мнение да е шорт ливд

[BONI]

напомням на модераторското тяло;
всяко изтрито мнение води до 10е повишение в наема....
да не четем във водещите новини, че много поскъпнали кашоните от хладилници и перални

Ей, плагиат, това е моя реплика

[ratten]

напомням на модераторското тяло;
всяко изтрито мнение води до 10е повишение в наема....
да не четем във водещите новини, че много поскъпнали кашоните от хладилници и перални

[Kris_]

Така е за съжаление и политкоректността,джендъризма,затоплизма и "The great replacement ",замяната на коренното население на Европа с африканци и азиатци, ще доведе до краха на ЕС. Дано в бъдеще се оформи съюз на държавите от Източна Европа, които не се поддават на тази пагубна пропаганда .

Времето ще покаже, защото населенито е захранвано с отрова и от двете страни на пропагандата, и това лесно го прави жертва и бива експлоатирано да робува винаги на чуждестранни господари без да се мисли за утре и интерес, който да е взаимен, а не само еднопосочен. Това тласка народите бавно, но трайно да изповядват крайни и екстремни убеждения угодни и обслужващи интерес на специална група, а има много умни хора в България, които по незнайни причини поемат големи количества отрова.

П.П. - Както виждаш има някои, за които това, че Германия е в киреча е все още новина, която я чакат в бъдещето:

Германия падне ли,или забуксува ,тука отиваме в десета глуха
Супер силно зависим от тях.

[Bailor]

Добре помниш! За мен апартамент, демек кутийка душегубка без тераса 12-15, а още по-добре около 20м2 не ми го хвали. Това може би е лично мое изкривяване, защото съм се родил, израсъл и в момента живея в къща с 1000м2 двор в Сф.
Никога не съм живял в душегубка и когато с благоверната преди 12-13 години решихме да инвестираме в НИ, аз настоях имотите трябва да имат голяма тераса с панорамна гледка към Витоша.

Именно последното се оказа печелившото. Особено по време на пандемията. Тогава вдигнах наемите на програмистчетата с 30-40% само заради вуздуха. За да не се чувстваха с извити ръце им купих по 2 шезлонга и градинска люлка. Малък маркетингов трик но успешен.
Някакви смешни 600-800 лв, които се избиват за 3 месеца след увеличението.

Дано да си продължат да държат цените на двустайките в Младост на тези нива, че много агресивни понижители тук правят неистови усилия да ги срутят
Ще вземе и корелацията с тези цени:
https://m.imot.bg/results?rub=1&type...rency=1&sort=1
да се срутят. Аз, като животновъд от ромски произход, не знам как ще го преживея, въпреки, че храня само една котка