Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Здравейте,

скоро не съм писал тук, бях на море.

При нас се продаде стара вила за ремонт, която стои заключена от 2004-2005 г и от тогава е ползвана 1 или 2 лета.

На морето хората са се усетили и са свалили обявите, които висяха по апартаменти и къщи.


Относно пазарът в София, мисля, че готови и направени апартаменти се купуват бързо, а старите без ремонт застояват.


Поздрави

[Traicho_80]

Септември дойде, подгответе шоколади и бонбони.

В Цюрих хора, търсещи апартаменти, носят вино и шоколад на огледите, за да се отличат от множеството. В Амстердам студенти се опитват месеци наред да намерят подслон преди началото на семестъра им. В Дъблин и Лисабон работещи младежи се отказват и се връщат при родителите си, пише Bloomberg.
Недостигът на жилища превръща апартаментите под наем в оскъдна стока в Европа

https://www.investor.bg/a/113-analiz...stoka-v-evropa

София ми е Цюрих...

[bertram]

Колко е хубаво, че арменския дюлгерин ви зазида тъй майсторски. А справката носи името на този който и се радваше още от 2017та. Сега вече не и се радва по обясними причини.

Определението зазидан според мен важи само за човек, чието 'имане' е предимно в тухли, които не му носят доходност и му генерират разходи (данъци и поддръжка)

[Tepix]

То уж си в центъра ама градски транспорт няма. Няма начин да се пресекат линиите да се стигне до метрото от другата страна?

Мисля, че има тунел, който ще свързва 202-ра
Резидънс с МС Централна гара.

[IaneSandanski]

Имам бивш колега - добро момче, но малко глупаво, което купи там. Щяло след време да бъде топ място, на 5 минути от центъра. Замълчах си.
Чудя се кое ще се премести - Централна гара, ТЕЦ София или ЦСГ. И кога няма да ти минава трилентов булевард от едната страна, а жп линии от другата.

Въобще не искам да създавам спорове, но на мен и да ми подарят апартамент там, не бих живял. Не съм принц и хиляди българи живеят я срещу гробищата, а срещу гара, я до линии, я до комини...но да си до всичките едновременно, това ще ми дойде в повече.

То уж си в центъра ама градски транспорт няма. Няма начин да се пресекат линиите да се стигне до метрото от другата страна?

[petrg5s]

В развитите държави е така но това какво ви радва вас брокерите и ситуацията в БГ?
Е нали искахте високи цени на НИ в БГ? Ето ви ги радвайте им се и предполагам печелите доста в момента от сделки

Печелят един гол ***
Катастрофалния спад на сделките,значи и катастрофален спад в комисиониите им.
Скоро ще почнат да се ядат един друг като хиени

[Tepix]

кредит. Онзи ден карах и минах точно покрай комплекса където Тонкин и лъвчетата му бяха накупили десетки апараменти - огромно чудо срещу теца и гробищата, но централно място.

Имам бивш колега - добро момче, но малко глупаво, което купи там. Щяло след време да бъде топ място, на 5 минути от центъра. Замълчах си.
Чудя се кое ще се премести - Централна гара, ТЕЦ София или ЦСГ. И кога няма да ти минава трилентов булевард от едната страна, а жп линии от другата.

Въобще не искам да създавам спорове, но на мен и да ми подарят апартамент там, не бих живял. Не съм принц и хиляди българи живеят я срещу гробищата, а срещу гара, я до линии, я до комини...но да си до всичките едновременно, това ще ми дойде в повече.

[AMG2023]

Септември дойде, подгответе шоколади и бонбони.

В Цюрих хора, търсещи апартаменти, носят вино и шоколад на огледите, за да се отличат от множеството. В Амстердам студенти се опитват месеци наред да намерят подслон преди началото на семестъра им. В Дъблин и Лисабон работещи младежи се отказват и се връщат при родителите си, пише Bloomberg.
Недостигът на жилища превръща апартаментите под наем в оскъдна стока в Европа

https://www.investor.bg/a/113-analiz...stoka-v-evropa

В развитите държави е така но това какво ви радва вас брокерите и ситуацията в БГ?
Е нали искахте високи цени на НИ в БГ? Ето ви ги радвайте им се и предполагам печелите доста в момента от сделки

[два_таралежа]

СПАД! СПАД! СПАД!

https://www.imot.bg/9ppyt5 [ATTACH=CONFIG]n4109824[/ATTACH]



===2039===

Хахахахаха, хахахахаха, зазиданите си остават зазидани, невъзвращенците си остават квартиранти-гастарбайтери. Кой купил, купил, кой не е да Е.


===2039===

Спадът на жилищните цени в света затихва, очаква се ръст на повечето пазари през 2024 г. - Investor.bg
очаква се ръст на повечето пазари и през 2024 г.

Спадът затихвал. Ама пък какъв хубав спад беше. Евала. Даде възможност на перонните тигри да купят топ имоти.

[два_таралежа]

[Zalmoxis]

Септември дойде, подгответе шоколади и бонбони.

В Цюрих хора, търсещи апартаменти, носят вино и шоколад на огледите, за да се отличат от множеството. В Амстердам студенти се опитват месеци наред да намерят подслон преди началото на семестъра им. В Дъблин и Лисабон работещи младежи се отказват и се връщат при родителите си, пише Bloomberg.
Недостигът на жилища превръща апартаментите под наем в оскъдна стока в Европа

https://www.investor.bg/a/113-analiz...stoka-v-evropa

[nkavrakov1982]

Лоша новина за лихвите по потребителските кредити

Голяма част от българските банки определят цената на заемите на базата на средната месечна лихва по депозитите на пазара

Потребителските кредити рязко поскъпнаха през юли. Само за месец средната лихва по левовите заеми е скочила с 0.73 процентни пункта от 8.19% на 8.92%. С всички такси годишният лихвен процент по потребителските кредити в левове вече е средно 9.45%..

"За първи месец има толкова драстично увеличение на лихвата по потребителските кредити и предстои да разберем дали ще се превърне в тенденция/ЕЕЕ АМА КАК ТАКА ?. Донякъде може да се обясни с летния сезон и с липсата на активно предлагане на нови промоционални оферти по потребителските кредити", коментира кредитният консултант Георги Канайков от Creditland.bg пред Bulgaria ON Air.


Повишената средна лихва за потребителските кредити през юли, обявена от БНБ, засяга новите клиенти на банките. По действащите вече договори също е възможно да има увеличения, като това зависи от базовата лихва.

Голяма част от българските банки определят цената на заемите на базата на средната месечна лихва по депозитите на пазара.

[bertram]

И аз мисля, че е точно така. От тези 2 групи тарикати има още един под вид, още по-големи тарикати, които пускат обявите си, като частни лица на нереално високи цени и след време почват да свалят няколко пъти от цената, но въпреки това имотите се застояват много дълго по имотните портали т.е имотите се продават на високи цени, но не се купуват.

има и една група викам им лъвчетата на Тонкин, които малко късно се качиха на влака като теглиха ипотеки (с обезпечение други имоти) и скочиха на зелено преди акт14 в някои от големите комплекси, които се строят в София. Говорим за по няколко апартамента на човек, който ако трябва да ги плати ще му стане жега, но се взимат с идеята, че докато дойде време за акт 16 ще са много високи цените и ще може да пласира 2 и да си покрие два, които да отдава под наем, ипотекира и вземе още повече апартаменти в следващ проект. Това е супер, но работи, когато пазарът е гладен за имоти под наем, а в София, Варна, Пловдив картинката не е точно глад за имоти под наем.

В гъсто населените големи европейски градове го няма филма като отвориш обявите за имоти в едно каре да може да намериш 3-4-10 кокурентни обяви, не квартал, а каре. Там със сложните и бавни процедури по издаване на разрешители няма как да се случи това мега строителство, което се разви в София, но лъвчетата това не го отразяват. Достатъчно е едно лъвче да направи 2-3 'врътки' и цялата му компания става инвеститори в имоти с кредит. Онзи ден карах и минах точно покрай комплекса където Тонкин и лъвчетата му бяха накупили десетки апараменти - огромно чудо срещу теца и гробищата, но централно място. Колко още такив се строят и кой точно ще наема там имотите, че да се 'избиват' инвестициите.

[Traicho_80]

тези с готовите обзаведени до ключ нови апартаменти са 2 групи
едните са тарикати, които това работят (купуват на зелено и продават на акт16 довършено или не с хубава горница), а другите са хора, които са осъзнали, че платените пари за закупуване и довършване няма как да им се върнат в обозримо бъдеще през отдаване под наем. И двете групи слагат хубава горница за труда си, а до колко пазарът може да поеме такива жилища тепърва ще разберем. От тук пишещите май никой не е ок да плати 2500+Е за довършено и обзаведене във вади и ливади, гоцета и тн. , а брокерите твърдят, че това е хубава цена.

И аз мисля, че е точно така. От тези 2 групи тарикати има още един под вид, още по-големи тарикати, които пускат обявите си, като частни лица на нереално високи цени и след време почват да свалят няколко пъти от цената, но въпреки това имотите се застояват много дълго по имотните портали т.е имотите се продават на високи цени, но не се купуват.

[два_таралежа]

СПАД! СПАД! СПАД!

https://www.imot.bg/9ppyt5

===2039===

Хахахахаха, хахахахаха, зазиданите си остават зазидани, невъзвращенците си остават квартиранти-гастарбайтери. Кой купил, купил, кой не е да Е.


===2039===

Спадът на жилищните цени в света затихва, очаква се ръст на повечето пазари през 2024 г. - Investor.bg
очаква се ръст на повечето пазари и през 2024 г.