Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Кои са най-евтините жилища на пазара в София? (imoti.net)

"Ha тoзи фoн в пoпaднaxмe нa oбявa зa пpoдaжбa нa гapaж нa цeнa oт 82 880 eвpo зa ... гapaж в Coфия в ĸвapтaл "Явopoв". Toй e плoщ oт 30 ĸв.м. или пo 2762 eвpo нa ĸв.м. - цeнa, пo-виcoĸa oт вcичĸи избpoeни oфepти нaй-eвтини жилищa в Coфия."




===2039===

Едно време скъсаха таралеж ном. 2 от майтапи когато го бутах да купи гараж (със статут на цирк) за 35К в Докторската. Еххх какви весели времена бяха. А сега ще се избиват и за 85К и ще им се струва страхотна прИмоция.

Бай дъ уей... гаража май вече се е изплатил от наемите ако не се лъжа, но таралеж ном. 2 да каже, той знае най-добре.
Смяха се, а имаше и по-скъп,цтрябваше и него да отнеса. Но предпочетох магазина. Ми от Февруари 2017 мисля го взех всеки месец е с наем. 200€. Не съм го повишавал даже.

[bertram]

Не е отговори на най-важния въпрос.

За земеделската земя сам си казвал че купуваш малки парцели (и това ти е по-скоро хоби), а за тези "футуристични" компании дори 5-цифрена инвестиция би била хазарт.

Да речем че имаш излишни 300 000 евро, в какво би ги вложил?

250 декара ЗЗ малко ли са (работя 200+,а имам купени, които тепърва ще разработвам догодина)?
Относно акциите си прав тези хай-хай-хай са си риск, но стига да не е всичко под една мишница е ок. Лично за себе си обичам да съм в двете крайности - земя и акции на технологични, които може да са актуални следващото десетилетие. Явно не си в материалознанието иначе аватарът ми щеше да ти подскаже какво ме вълнува успоредно със копането на къра

в момента ако имах 300К ойро кеш - нямаше да ги вкарам в жилищен имот в София. Ако фокусът ми е софия по-скоро ще изчакам с кешова позиция, но в краткосрочни европейски ДЦК (3%доходост) да реречм макс година.

[два_таралежа]

Пред изборно

Верно ли? Боко да не се е кандидатирал за председател на полския сейм?

кольоооо, кольо, обясняваш си нещата с това което ти се иска да чуеш, а не с реалните причинно-следствени връзки. И после се чудиш защо си толкова здраво зазидан и се сърдиш.

Твоята справка/бенчмарк се настани трайно над 1900… и ти какво измисли??? Левчо, аз и песимиста сме били качвали фейк обяви. Толко си ти е акъла. В твоя случай сам си патиш от собствения акъл, оттам и битието в деЦката, а оттам пък съзнанието ти е на кота 0.

[corner]

Знанията не са ой, че да ти ги набия в кратуната, но се опитай да разбереш, че никога лихвите не са били повод за срив в цените на имотите, НИКОГА! Данните за безработицата или наченки на рецесия са важни, засега такива няма никакви, хеле пък за БГ, тук се търсят хора във всички сфери на икономиката. Дори и бивши калинки на държавна хранилка биха си намерили работа в частния сектор.

Отчаянието е това което срива перспективата на имотите - нищо друго .

Представи си 6 г. спад х 5% е 30% . Ипотека 6г. х 5% е също 30% . Сложи пропуснати ползи от нискорискова инвестиция 6г. х 5 % , пак 30%
Покупка и продажба още 10 % върху цената .

Да обобщим : когато държателят на купен с цел спекулация имот на кредит вече е надолу с 60% , точно тогава пасивният инвеститор ще е 30% нагоре . Разликата е стоиността на имота , който на всичко отгоре се смята за 3 - но по- скъп от нормалното .

Защо 6 г. период ? Защото всички искат бавно и полека да падат имотите , а не шокове да има , както и повечето повишители се надяват .

И това е твърде оптимистично според мен !

[nkavrakov1982]

Централната банка на Полша¹ промени основния лихвен процент от 6.75% на 6.00% (-0.75%), въпреки че инфлацията в страната е 10.3% (2023.07)².

1. Narodowy Bank Polski
2. Eurostat

Пред изборно

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...-prez-dekemvri

Белгия яко натиска банките да вдигат лихвите



Чудя се сега дали да не кажем и добрата новина, защото имате огромен, чудовищен търг на облигации. Набирате 22 млрд евро. Имам предвид размера на страните, затова е огромен. Как стигнахте до този търг? Какъв е профилът на купувачите и има ли интерес към подобни продукти?

В последните месеци мнозина бяха леко разочаровани от банките си, защото забелязаха голямата разлика между ипотечните лихви, които трябва да плащат и лихвите по влоговете си.

Хората загубиха уважението към банките си. Освен това се знае, че когато банките влагат парите в ЕЦБ получават много по-висока лихва от тази, която хората получават по спестовните си сметки.
Затова решихме да окажем известен натиск и на пазара и да повишим конкуренцията между банките. Решихме да пуснем подобен продукт, едногодишни държавни облигации. С падеж само 1г.

Емисията на тези държавни бонове предизвика огромен интерес от много хора. Също и заради факта, че това е сигурна инвестиция. Краткосрочна инвестиция. И с много по-добра възвръщаемост, отколкото тази по спестовните сметки.

[Invmert]

Централната банка на Полша¹ промени основния лихвен процент от 6.75% на 6.00% (-0.75%), въпреки че инфлацията в страната е 10.3% (2023.07)².

1. Narodowy Bank Polski
2. Eurostat

[два_таралежа]

И какво ще се случи толкова след 1 седмица? Да не би ЕЦБ да почнат да свалят лихвата?

Знанията не са ой, че да ти ги набия в кратуната, но се опитай да разбереш, че никога лихвите не са били повод за срив в цените на имотите, НИКОГА! Данните за безработицата или наченки на рецесия са важни, засега такива няма никакви, хеле пък за БГ, тук се търсят хора във всички сфери на икономиката. Дори и бивши калинки на държавна хранилка биха си намерили работа в частния сектор.

[Tepix]

Напълно споделям всичко от написаното. Включително аналогията с битконя. Моментът обаче продължи прекалено дълго (не само у нас) и буквално загроби едно поколение.

От печелившите създаде една прослойка от търтеи, които не са създали нищо смислено през живота си. Губещите разбраха, че от работа няма смисъл. Колко семейства не бяха създадени заради имотните игри никой не може за каже. В Италия и Испания например е много по-страшно отколкото тука.

Добре, имаме диаметрално противоположни мнения за Русия, но тук всичко все едно аз съм писал.

За Ковида вече не съм съгласен - писъците през нощта в жилищните небостъргачи на локдауннат Шанхай, забраната за излизане на пенсионери в Москва и бума на психични разстройва в САЩ малко опровергават тезата за "само ЕС прецака хората с Ковида".

[Traicho_80]

Остава само една седмица до старта но новото надуване на балона и ръстовете, което ще продължи до 2039та.

И какво ще се случи толкова след 1 седмица? Да не би ЕЦБ да почнат да свалят лихвата?

[kinyalo]

То за тва требе и акъл, който при ганя - липсва.

Така е, Бетърчо, някои нямат акъл, други - акъл и крака

[kinyalo]

Ми започни някакъв бизнес, някакъв старт-ъп, развий някаква идея, отвори някаква ниша... създай нещо!

Колко задръстен трябва да е човек, че единственото дето му хрумва е да ги загроби у бетон и кирпич?!

Юлка, за разлика от теб, аз вече имам бизнес.

Става въпрос за средства, които не мога да реинвестирам и искам да диверсифицирам.

Вече имам акции, имам и дори един биткойн, стига ми толкова хазарт.

[Julius_BG]

То за тва требе и акъл, който при ганя - липсва.

Само с йедене (и пиьене) викаш не става, тъй ли?!

Ехх, та'а крива нива!

[better]

Ми започни някакъв бизнес, някакъв старт-ъп, развий някаква идея, отвори някаква ниша... създай нещо!

Колко задръстен трябва да е човек, че единственото дето му хрумва е да ги загроби у бетон и кирпич?!

То за тва требе и акъл, който при ганя - липсва.

[Julius_BG]

Да речем че имаш излишни 300 000 евро, в какво би ги вложил?

Ми започни някакъв бизнес, някакъв старт-ъп, развий някаква идея, отвори някаква ниша... създай нещо!

Колко задръстен трябва да е човек, че единственото дето му хрумва е да ги загроби у бетон и кирпич?!