Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Наемите , аз писах тази година ги актуализирах с 20-60% всички без 1 / той предстой като се върнат немателите Септември/ в зависимост от това дали е стар наемател или нов ... Печели / по-малка актуализация/ старият наемател

Хахах с 60%? Гоуми сте фантазьори тук.

[Julius_BG]

Гладът иде! Няколко магазина за мебели гледам обявили ликвидация. Магазините за паркети правят 25~30% дискаунт само за добър ден. Брокерази фащайте мотиките.

Идеално, къде?

Ся след окачените тавани освен да сменя и паркета!

Бай Илон плати цялата сметка, тъй че кои сме ние да се стискаме!

[better]

Те като 2009 бре, ще говоря с шефа да ми върне нивото на заплатата от 2009 да се поуспокои инфлацията - [ATTACH=CONFIG]n4100045[/ATTACH]

Само че с 300 евра през 2009 та можеше да напълниш 10 колички в лидл, сега я успееш 2 я не.

[kinyalo]

Мдаааа така е, розовия домат винаги поскъпва през септември.

Бетерчо, щях да ти кажа да бягаш от тук, но за тази работа трябват крака

[pesimist4o na kvadrat]

Е то емил марков е също на пичковци, че и НИКАКЪВ транспорт няма, камо ли метро

Че то всичко си имаме в него...транспорт не ни трябва.
Иначе транспорта е супер ...има 5-6+ различни....май дори са вече повече....

[pesimist4o na kvadrat]

Шся се сетих, че моя хазяйн някога при едни трудности ми е предлагал да намали наема за месеци или да не плащам един-два. Отказах му!

Аз го намалих по време на локдауна ... приеха , сега го върнах с плюс...пак приеха....

[pesimist4o na kvadrat]

То не е въпроса в договора. Аз нямах договор, нямах и депозити, предплати и каквото се сетиш.
И да имаш договор не можеш да го спреш...
Основният въпрос, е че и ти с добрите условия и избора на наематели имаш празни месеци, а какво остава за останалите? И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем? Тук изключваме всички останали разходи за наемодателя, като ремонти и т.н

Дали са седмици или месеци , е ясно че не може да има пълна заетост. Има и ремонти почти винаги след смяна и всякакви други разходи постоянно - ето сменях наскоро топломери и водомери да са с дистанционно отчитане....500 лева....и т.н.
Доходността в момента е бруто поне при мен около 3%, нето е твърдо под 2...по-скоро към 1.5%.... и това без да се имат предвид основни ремонти които трябва да се правят в даден момент.
Накратко резултата е почти нула на нула , но поне се покрива амортизацията на имота , а и наемите ще растат дългосрочно иначе никой няма да отдава като направи калкулациите.
Обаче сега да купя , особено на ШЗ и за наем...няма финансов смисъл.... То само довършването и обзавеждането ще трябва да ги изплащам 5-6-7 години с наеми....
Поради това и нищо не съм взел последните 2 години макар и да се опитвах да търся нещо миналата / тази не съм гледал и 1 обява/

[better]

Sterke aanwijzing voor stijging huizenprijzen: gemiddeld hypotheekbedrag naar hoogste niveau sinds april 2022 (msn.com)

В Холандия вече започва новото поскъпване. В БГ то не е спирало, а само се забави, но след месец започва да става стръмно покачване.

Мдаааа така е, розовия домат винаги поскъпва през септември.

[better]

Гладът иде! Няколко магазина за мебели гледам обявили ликвидация. Магазините за паркети правят 25~30% дискаунт само за добър ден. Брокерази фащайте мотиките.

[petrg5s]

И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем?

Изгодно е когато лихвите са ниски или нулеви и икономиката е в подем.
В момента е точно обратното !
И близките 3-5г няма изгледи това да се промени
Беше каквото беше и с наеми, и с имоти !
От сега нататък това е губеща "инвестиция".Купилите на сегашни балонизирани нива може изобщо да не излезнат на плюс никога

[bota156]

Еми ето виж как ги рабираш нещата.
Айде карай се с хазяина и идвай при мен.
Да не си си помислил за Ратко ! Той е кожодер ипотекар при това всичко му е в папурите.....на найсе км от центъра....

Е то емил марков е също на пичковци, че и НИКАКЪВ транспорт няма, камо ли метро

[polax]

Шся се сетих, че моя хазяйн някога при едни трудности ми е предлагал да намали наема за месеци или да не плащам един-два. Отказах му!

[pesimist4o na kvadrat]

Доверието между хората се гради много трудно, но се губи твърде лесно. За радост в момента доверието между мен и хазяина е на отличен.

Пропуснат месец сваля с 1/12 от прихода на година от имота или едно увеличение от 10% заминава на мига ако няма доверие + разход към топлофикация от общите части ако е през зимния период.

Еми ето виж как ги рабираш нещата.
Айде карай се с хазяина и идвай при мен.
Да не си си помислил за Ратко ! Той е кожодер ипотекар при това всичко му е в папурите.....на найсе км от центъра....

[polax]

Да, читавите стоят..... и им е изгодно / наема дори след актуализацията е подпазарен/ От колко години не искам да изпадам в детайли, но имам такива с 5- годишни договори например....99% иначе са с 1 годишен

То не е въпроса в договора. Аз нямах договор, нямах и депозити, предплати и каквото се сетиш.
И да имаш договор не можеш да го спреш...
Основният въпрос, е че и ти с добрите условия и избора на наематели имаш празни месеци, а какво остава за останалите? И оттам отиваме на колко доходоносно е отдаването под наем? Тук изключваме всички останали разходи за наемодателя, като ремонти и т.н

[petrg5s]

Той не прави за първи път такива или подобни банкови схеми...Ще се оправи....
Аз съм ги обмислял същите , но тъщата не ми разреши и най вече не намерих подходящи имоти....

Ще се оправи,ама другия път
2007 ги слушах същите приказки
Цял живот ще е клиент на ЧСИ-та и ще живее под наем с няква мизерна заплатка.Кармата си знае работата
Другата му опция е да се върне на село и да продължи да е животновъд и земеделец.Това го умее най-добре