Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Нямам такъв спомен крипото да е скочило нечувано точно по това време. Това, че обемите достигнаха 1.6 трлн. не беше по време на потъването на банките, а доста преди това.

А и имам чувството, че сякаш не разбираш докрай как функционират банките и какво е паричната мултипликация. Пак, не се заяждам, само оставам с такова впечатление.

Silicon Valley Bank, 16-ата по големина банка в САЩ, с активи от 209 милиарда долара фалира през март.
First Republic Bank, 28-ата по големина банка в САЩ, с активи от 118 милиарда долара фалира през месец април.

Маркет капа от 800 и нещо млрд, към април отива на 1,28 млрд (цък) откъде дойдоха тези пари?
Защо тези пари не отидоха към имотите в Сащ?

П.С да, не е скочило "нечувано", но едни 300-400 млрд за няколко месеца не е зле.

[6000]

Има, даже голямо. Все пак някои изкарват пари от имотите и то от години.

Не чета всяка страница на темата, обаче преди две три години бая често се пишеше за инвестиционни покупки. С кредит естествено. Сега кога погледна най-много някой заплатаджия да тури крадени готови пари в тухли.

Естествено, възможно е първите да бъркат, а вторите да са прави. Колко е вероятно обаче.

Аз съм от тези някои и за това ти казвам че хората които нямат опит винаги им се струва че или имотите са станали прекалено скъпи или че не са спаднали достатъчно и в крайна сметка пропускат момента

В много малки отрязъци от времето на всички им се струва че сега е момента, като беше в навечерието на кризата 2007-2008-ма и резултатите не закъсняха

Така че говори ли се във форума че сега не е времето можеш спокойно да купуваш, заговори ли се че сега е времето и видиш ли понижителите като Кавръка да купуват бягай колко ти крака държат

[Thrace]

Аз към доста по краен ако имаш поне 30% от парите (но лично да си ги изкарал и спестил) значи си готов да скачаш

Към днешна дата в общият случай 30% са около 20 до 50к евро ако си ги изкарал и успял да спестиш това говори че си готов

Ако не си спестил една стотинка макар и с високи доходи и ще купуваш със близо 100% кредитиране това означава че шанса да се провалиш силно клони към 1-ца

Да и аз съм съгласен с мнението ти. Кредитът си е инструмент, който, ако си разумен, ще използваш. В сегашните обстановка, когато вноската ти е равна на наем е безумие да спестяваш за имот. Но подчертавам в сегашната обстановка. Има множество предпоставки това да се промени и нещата да не са толкова цветущи за инвестиция с кредит. Като цяло кредитирането направи имотите на нива където спестяването за имот е едва ли не немислимо, независимо от доходите. Може би преди е било друго, когато хората са бягали от кредити като дявол от тамян, но сега и с 10,000лв заплата е измъчена работа.

Относно сделките на имотните участници в последно време, мисля че са голям фактор. Просто казано еуфорията мина. Аз съм убеден че почти всички в темата са на мнение , че момента е крайно неподходящ за покупка. Има някои, които сами не си вярват на теориите, че ще растат имотите, иначе сами щяха да скочат на възможността. Искрените мнения на разбиращи имотни инвеститори са рядкост, но както бонвиван каза, да купуваш на над €1,000 на този етап си е яхване на вълната на спекула.

[pa4anga]

Без конкретни параметри са приказки ангро

За какъв имот става въпрос за живеене за инвестиция???

10%-30% от доходите ти - Ама за какви доходи става въпрос щото годишните доходи може да са 20 000лв и над 200 000лв

ако имаш доходи 20к на година с по 2000лв на година спестени ще купиш на следващата година след Кавръка

ако имаш доходи 200к на година и ще събираш по 20 000 лв на година в продължение на 15-20г е пълна щуротия

Е годишен доход де , може и събран от няколко години.

[6000]

Това всички жълтици в имот е оправдано ако е първи и единствен!

Аз към доста по краен ако имаш поне 30% от парите (но лично да си ги изкарал и спестил) значи си готов да скачаш

Към днешна дата в общият случай 30% са около 20 до 50к евро ако си ги изкарал и успял да спестиш това говори че си готов

Ако не си спестил една стотинка макар и с високи доходи и ще купуваш със близо 100% кредитиране това означава че шанса да се провалиш силно клони към 1-ца

[6000]

Изхвърлаш си лЕкинко, оптимално е с 33% от дохода НЕТО да се купува имотец.

Без конкретни параметри са приказки ангро

За какъв имот става въпрос за живеене за инвестиция???

10%-30% от доходите ти - Ама за какви доходи става въпрос щото годишните доходи може да са 20 000лв и над 200 000лв

ако имаш доходи 20к на година с по 2000лв на година спестени ще купиш на следващата година след Кавръка

ако имаш доходи 200к на година и ще събираш по 20 000 лв на година в продължение на 15-20г е пълна щуротия

[pa4anga]

съгласен ............. само казвам , че да се гони цена ангажираща всичките доходи е също толкова крайно

иначе няма точна рецепта

Това всички жълтици в имот е оправдано ако е първи и единствен!

[6000]

чети де
написал съм, че който няма хич пари даже за самоучастие е добре да поживее под наем докато натрупа пари, опит, квалификация и тн.

Чета те внимателно от 7 години и много добре помня как обясняваше на Кавръка как 2017-та не е времето за покупка

Към онзи момент Кавръка имаше над 100% от парите и можеше даже да си избира

В никакъв случай не твърдя че ти си му виновен и да не беше ти той пак нямаше да купи както няма и да купи на евентуален следващ спад

Въпроса е че не си признаваш че с сбъркал

[corner]

Изхвърлаш си лЕкинко, оптимално е с 33% от дохода НЕТО да се купува имотец.

съгласен ............. само казвам , че да се гони цена ангажираща всичките доходи е също толкова крайно

иначе няма точна рецепта

[pa4anga]

идеалният момент е когато си събрал 100% за имотец и това е станало с 10% от дохода ти

Изхвърлаш си лЕкинко, оптимално е с 33% от дохода НЕТО да се купува имотец.

[terziеv]

Терзо абсолютно няма никакво значение дали някой е купувал на скоро

Има, даже голямо. Все пак някои изкарват пари от имотите и то от години.

Не чета всяка страница на темата, обаче преди две три години бая често се пишеше за инвестиционни покупки. С кредит естествено. Сега кога погледна най-много някой заплатаджия да тури крадени готови пари в тухли.

Естествено, възможно е първите да бъркат, а вторите да са прави. Колко е вероятно обаче.

[corner]

Хаха, какви изводи можем да направим - идеалният момент за покупка е тогава, когато Кавръчко има 100% кеш да захлупи имотец. Според хубавата калкулация, която направи, можем статистически да заключим, че такъв бизнес модел с 2-стаен, би носил приходи между 1500 и 2000лв в хоризонт от поне 6-7г. Страхотен бизнес модел.

идеалният момент е когато си събрал 100% за имотец и това е станало с 10% от дохода ти

[terziеv]

А, още нямам наследници, ама се мисли в перспектива. И сегашния ми апарт става за начало, но са ми обещали големи промоции, пък и аз съм от хората, които вярват на пророчества. Затова ще почЕкаме.

Пич, търсиш четири стаи за двама души??? Ние сме четирима (едното полубебе още) в двустаен (тристаен+ по новите "критерии") и едвам смогваме. Кабинет ли ще си правиш, отделна стая за библиотека, домашна зала за джаги... В твоя вариант за "перспектива", най-добре парцел с идея за промяна на предназначение.

Иначе предвид ЧУДОВИЩНАТА криза в заетостта (дислокация дето му викат), добър имот никога няма да стане евтин. Изключваме див късмет, наследство и прочие.

[БОНВИВАН1]

Никой от пишещите тук не е купувал инвестиционен имот наскоро. Причините смятам са ясни - хич не е добра инвестиция на тези нива.

Може би си прав. Последните инвестиционни двустайни апартаменти ги купих на цени 750-820 евро/м2

Според мен всяка по-висока цена от тази на м2 ( говоря за младостите в Сф) е балон и безумие. Айде нека да е преко сили 1000 е/м2 Твърдя го, защото знам разходите за земя, проектиране, узаконяване и строеж.

Моето лично инвесиционно портфолио към момента е насочено към ЗЗ в района на вътрешнооколовръснто на СФ, както и към УПИ та с лице към околовръсно и големи пътни артерии вход-изход Сф. Смятам, че супер са подценени ЗЗ в рамките на околовръсното. Буквално м2 е под цената на мокет или ламинат.
Успехи!

[bertram]

Като се има в предвид че винаги изключвате ползването на кредит понятието някакви пари означава да съберат 100% кеш за имота

Или иначе казано на тия дето 2017-та са имали пари да купят но им обяснявахте как идва голямото мяу им се е наложило да спестяват още по около 7000е на година та да могат сега пак да купят същият имот

7000евро на година + "скромен наем 500лв" означава че всеки който евентуално те е послушал е губил средно между 1500лв и 2000лв всеки божи месец за последните 7 години

Винаги съм се чудил как все още имаш очи да пишеш в този форум

чети де
написал съм, че който няма хич пари даже за самоучастие е добре да поживее под наем докато натрупа пари, опит, квалификация и тн.