Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Разговор от преди 2 минути с майстор-плочкаджия (близък): “За тая година няма шанс, за догодина да сме живи и здрави ще се чуем пак”

-аз “Амааа… за цялата 2024та ли?”

- майстора: “да, до края на годината сме затрупани от работа, вече и отпуски не сме планували”

Е ти ако 5 плочки не мож залепи закъде си ?
Учениците в техникума са по добре от теб.

[два_таралежа]

като видиш гората от кранове - нормално е да има и армия от майстори, мебелисти и тн хора работещи по това строителство
реално голяма част от икономиката се върти около това да генерираме едни празни, довършени (дай боже) имоти

а след това?

ей го бетера коментира, че във Варна почва да става трудна реализацията и под наем и за продажба, а ново и обзаведено бол.

ти бетера слушай. Аз слушам колегата до мен дето се беше цанил за един апарт за 195К и продавачите се оттеглили от сделката и му казали: "съжалявами отказвами са да продавами" А колегата тамън беше уредил ипотечката с банката. Те така... Ела сам да търсиш, мани го бетерчо. На колегата вече цяла година му търсим имот, то не са огледи, то не са преговори...


===2049===

Твоето "а след това" сме го зачекали знаеш ли откога? Дали има шанс да доди некъде към 2039та?

[bertram]

Разговор от преди 2 минути с майстор-плочкаджия (близък): “За тая година няма шанс, за догодина да сме живи и здрави ще се чуем пак”

-аз “Амааа… за цялата 2024та ли?”

- майстора: “да, до края на годината сме затрупани от работа, вече и отпуски не сме планували”

като видиш гората от кранове - нормално е да има и армия от майстори, мебелисти и тн хора работещи по това строителство
реално голяма част от икономиката се върти около това да генерираме едни празни, довършени (дай боже) имоти

а след това?

ей го бетера коментира, че във Варна почва да става трудна реализацията и под наем и за продажба, а ново и обзаведено бол.

[Bailor]

Разговор от преди 2 минути с майстор-плочкаджия (близък): “За тая година няма шанс, за догодина да сме живи и здрави ще се чуем пак”

-аз “Амааа… за цялата 2024та ли?”

- майстора: “да, до края на годината сме затрупани от работа, вече и отпуски не сме планували”

А, някои полуидиоти, очакват сгромолясване на цените до края на годината, да неговорим, че някои завършени такива, настояваха, че спада започнал началото на 22'ра, когИ те продадоа тези негодници...

[два_таралежа]

Разговор от преди 2 минути с майстор-плочкаджия (близък): “За тая година няма шанс, за догодина да сме живи и здрави ще се чуем пак”

-аз “Амааа… за цялата 2024та ли?”

- майстора: “да, до края на годината сме затрупани от работа, вече и отпуски не сме планували”

[troika]

Каврък, 3.5% ипотечна лихва е смешен процент.

Не помня точно( мога да погледна в договорите и погасителните планове) но около 2006-2007 сме взимали ипотечни кредити със съпругата на около 12% лихва и то с много връзки, като ВИП клиенти. Тогава масовият процент беше 14-15%
Срок 30 год и анюитетни вноски. Плащаш 20 лв главница и 680 лв лихви.Обща вноска 700 лв. С годините % се поменяха в полза на главницата.
30 годишен погасителен план по месеци. Формат А4. На мен ми се видя дебел колкото Война и мир:-)))))))))))) 360 месеца!
П.П.П. На мен ми е интересно съвременните ипотекари на анюитетни или намаляващи вноски взимате ипотеките?

Не познавам човек, който да взима ипотечен кредит с намаляващи вноски. Аз имам на анюитетни вноски.

[БОНВИВАН1]

До края на годината лихвите по един ипотечен кредит ще са от 3.50% нагоре /плаващи /отделно и кредитирането ще е силно ограничено/това е най-мекия вариант/
По инфо от Уникредит Булбанк има опции и за по резки движения ако риска се увеличи

Каврък, 3.5% ипотечна лихва е смешен процент.

Не помня точно( мога да погледна в договорите и погасителните планове) но около 2006-2007 сме взимали ипотечни кредити със съпругата на около 12% лихва и то с много връзки, като ВИП клиенти. Тогава масовият процент беше 14-15%
Срок 30 год и анюитетни вноски. Плащаш 20 лв главница и 680 лв лихви.Обща вноска 700 лв. С годините % се поменяха в полза на главницата.
30 годишен погасителен план по месеци. Формат А4. На мен ми се видя дебел колкото Война и мир:-)))))))))))) 360 месеца!
Как ти звучи?

Та тогава купихме максимално апарти на зелено в комплекса и взехме няколко ипотеки, защото искаме още повече имоти.
Пари идваха по много фронтове и не сме си и мислили да ги изплащаме 30 год.

Тогава обаче имаше наказателна лихва от 2,5% за предсрочно погасяване на заема.
Та направо ти се чудя, кого плашиш с 3,5% лихва.

П.П. Имах колега с 15% лихва по ипотеката и един колега захлупил тристайна панелка в Слатина на 21% потребителски. Е изплатиха си ги.
П.П.П. На мен ми е интересно съвременните ипотекари на анюитетни или намаляващи вноски взимате ипотеките?

[bertram]

И аз го гледах. Ако мине близо до началната търгова цена ще е попадение, но едва ли.

ама панелка било ама малко било..
тепърва ще започнат да излизат такива имоти

когато е за постоянно обитаване се гледа, но когато се наема от телефонисти или други хора от работещата класа - 40кв на приличен наем са си ок като начало в големият град.

подобни имоти ще излязат с конкурентни цени на наемния пазар - ако че били панел и кофти уж..

[better]

за банките не знам, но понижителите нетърпеливо го очакват вече година и половина а то все не иде
да не се окаже, че това "повишение на лихвите" е нещо, като бъртрамовото мяу, дето го чакаме 8 години
и после се оказа, че не било при имотиту а при кеша

Ши та разочаровам ама, мЯу то мн набързо дойде (поне във Вн де) мои познати, които пуснали за продажба под цената за района ми казаха, че няма дори обаждания, въпреки че, свалили 15%. Моите наблюдения са подобни, жилища до нас, които се купуваха още докато излезнат, се застояват. Толкова бързо охлаждане не очаквах.

[nkavrakov1982]

наемите нагоре

Наемите са функция от доходите и заетостта .Нека не забравяме този факт

[ratten]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...lizo-do-evropa
[h=1]Стагнацията - все по-близо до Европа/ такива процеси как ли ще се отразят в рисковата премия по лихвите ?/Питам за един инвеститор в маломерки ?

наемите нагоре

[nkavrakov1982]

Някъде около средата на ноември или края ми казаха, че банките са се разбрали кога и с колко да вдигат лихвените проценти, сега чакам да видя дали е вярно.

До края на годината лихвите по един ипотечен кредит ще са от 3.50% нагоре /плаващи /отделно и кредитирането ще е силно ограничено/това е най-мекия вариант/
По инфо от Уникредит Булбанк има опции и за по резки движения ако риска се увеличи

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...lizo-do-evropa
Стагнацията - все по-близо до Европа/ такива процеси как ли ще се отразят в рисковата премия по лихвите ?/Питам за един инвеститор в маломерки ?

...............................проблема с дълговете на местните власти и дефлационният натиск продължават да натежават върху частните инвестиции и потребителските нагласи Ивета Томева, Investor.bg, „В развитие“, 12.02.2024 г.

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...lizo-do-evropa

[troika]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...mi-tazi-godina
Банките у нас очакват плавно повишение на лихвите по жилищните заеми тази година

Прилагаме строги критерии при отпускане на жилищни заеми и не сме ги разхлабвали, твърдят четири от водещите банки в страната

Някъде около средата на ноември или края ми казаха, че банките са се разбрали кога и с колко да вдигат лихвените проценти, сега чакам да видя дали е вярно.

[v_tin]

https://www.handelsblatt.com/finanze...100013321.html
Immobilienpreise rutschen über alle Segmente hinweg kräftig ab

Der neue Immobilienpreisindex der Pfandbriefbanken legt die Bewegungen am deutschen Markt im vierten Quartal 2023 offen. Vor allem eine Sparte ist der große Verlierer.Carsten Herz12.02.2024 - 08:30 Uhr

Frankfurt. Höhere Zinsen, Inflation, Konjunkturkrise: Die Preise für deutsche Immobilien stehen seit Monaten unter Druck – und die schlechten Nachrichten reißen vorerst nicht ab. Noch nie seit 60 Jahren fielen die Immobilienpreise „so schnell so stark“, schrieben die Forscher des Instituts für Weltwirtschaft (IfW) mit Blick auf das Gesamtjahr 2023 vor wenigen Tagen.

Am Montag veröffentlichte der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der die wichtigsten Immobilienfinanzierer hierzulande vertritt, neue Zahlen: Die Immobilienpreise rutschten im vierten Quartal 2023 über alle Segmente hinweg, verglichen mit dem Vorjahreszeitraum, um durchschnittlich 7,2 Prozent ab.

Was ist gerade am Markt los? Wie schwer ist die Krise? Laut dem Verband gehen die Verschiebungen am deutschen Markt weiter. Die Entwicklung ist dabei je nach Sparte recht unterschiedlich. Ein Überblick. Immobilienpreise in Großstädten: unterdurchschnittliches Minus

Die Rückgänge der Wohnimmobilienpreise in den siebe..........................