Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Correlation does not imply causation

За въпросните примери няма корелация защото таргета е съвсем различен - тези които гледат Докторски няма да си купят в вадите и ливадите да живеят. И тези които ще купят във вади и ливади нямат пари за Докторската. Когато цените падат пада целия пазар а не сегменти, и не защото са презастроили някой квартал. И причините обикновенно са криза/свита парична маса или както искаш го наречи. А не демографията и презастрояването - те са вторични симптоми на икономиката и са наравно с цената на имотите, а не са причината за движенията на цените на имотите. Това са някви твои презумции по една праволинейна логига какво би трябвало да се случи. Това обаче не отговаря на това което се случва, и може да го видиш сам в последните 20 години. Ако демографията и презастрояването бяха движещите сили, сега трябваше квадрата да е макс 1200 в центъра и 300 на околовръстното.
Покажи ми един такъв локален пример когато презастрояване в краен квартал бута цените на престижните такива в произволен град. От където искаш по света ще ми е интересно, понеже аз лично не знам за такъв.

при качващ пазар не може да го видиш - виж ако има сътресения много много бързо става " ама чакай за какво да се набивам там за 4000 като мога да си взема в горен лозенец за 1000" и нещата стават сложни

2014-15-та доктора взе в докторската за около 1500Е - държавата си беше добре, е едно ктб ама нищо... строежи също същите...всичко е въпрос на момент.

разбира се добрата локация винаги ще е по-скъпа, но приемете, че има моменти(циклично), когато се гледа не само престиж, а и практичност и ако щете оцеляване. Ама инфлацията ама себестойността - 2008-ма в Банско на 1000+ 2018-та на 350 обзаведено... ама защо? Слъчнака същото.

2007-ма двустайна панелка в борово на 80 същата панелка 2010 обявена за 40... а тогава в докторска, ндк , лозенец по 1000-1200 хубави тухли от 70-те... ама как?

[segato]

Correlation does not imply causation

За въпросните примери няма корелация защото таргета е съвсем различен - тези които гледат Докторски няма да си купят в вадите и ливадите да живеят. И тези които ще купят във вади и ливади нямат пари за Докторската. Когато цените падат пада целия пазар а не сегменти, и не защото са презастроили някой квартал. И причините обикновенно са криза/свита парична маса или както искаш го наречи. А не демографията и презастрояването - те са вторични симптоми на икономиката и са наравно с цената на имотите, а не са причината за движенията на цените на имотите. Това са някви твои презумции по една праволинейна логига какво би трябвало да се случи. Това обаче не отговаря на това което се случва, и може да го видиш сам в последните 20 години. Ако демографията и презастрояването бяха движещите сили, сега трябваше квадрата да е макс 1200 в центъра и 300 на околовръстното.
Покажи ми един такъв локален пример когато презастрояване в краен квартал бута цените на престижните такива в произволен град. От където искаш по света ще ми е интересно, понеже аз лично не знам за такъв.

То не би трябвало да има корелация и между минималната заплата и нормалната, ма като вдигнат минималната от 700 на 900, тия дето са взимали 3к почват да искат 4. Като се вдигнат ливадите от 800 на 1500 тия в Докторската стоят и гледат ли ?

[pwise]

в София ако имаш за 900-1000Е във вадите ще извадиш ли 4000 за докторската... ще извадиш ама друг път.
има корелация

Correlation does not imply causation

За въпросните примери няма корелация защото таргета е съвсем различен - тези които гледат Докторски няма да си купят в вадите и ливадите да живеят. И тези които ще купят във вади и ливади нямат пари за Докторската. Когато цените падат пада целия пазар а не сегменти, и не защото са презастроили някой квартал. И причините обикновенно са криза/свита парична маса или както искаш го наречи. А не демографията и презастрояването - те са вторични симптоми на икономиката и са наравно с цената на имотите, а не са причината за движенията на цените на имотите. Това са някви твои презумции по една праволинейна логига какво би трябвало да се случи. Това обаче не отговаря на това което се случва, и може да го видиш сам в последните 20 години. Ако демографията и презастрояването бяха движещите сили, сега трябваше квадрата да е макс 1200 в центъра и 300 на околовръстното.
Покажи ми един такъв локален пример когато презастрояване в краен квартал бута цените на престижните такива в произволен град. От където искаш по света ще ми е интересно, понеже аз лично не знам за такъв.

[segato]

Тва за мен ли се отнася, че съм го баннал тоА и виждам само твоя цитат?

Добре си го баннал . Марк Твен май е имал предвид точно тоя като е казал:

NEVER ARGUE WITH STUPID PEOPLE. THEY WILL DRAG YOU DOWN TO THEIR LEVEL AND BEAT YOU WITH EXPERIENCE.

[Bad_Bear]

Въпросът е, че няма значение богата или бедна локация - ВИНАГИ може да се бутнат цените ако се строи повече отколкото е нужно, а конкретно в София точно това правим.

Прав си, ама накриво - колкото повече се строи в София, толкова повече се бутат цените в провинцията. Понеже всеки един дискаунт в столичните имоти, вдига атрактивността за релокация от провинцията насам.

У Карлово що мислиш, че не се строи? Половината град се е изнесъл, а останалите са на доизживяване и всеки ден теглят на мерилката, дали да хванат към София или Пловдив. И ти, и строителите много добре знаете, че търсенето граничи с нула, ама ей така си говорим приказка да става.

[segato]

Тва за мен ли се отнася, че съм го баннал тоА и виждам само твоя цитат?

не бе за мен. пачангата оня ден измисли състезание кой колко е плашал над $1000 на кредитна карта. После показа някаква покупка за $4000 ма се оказа че май зарежда дрехи 2 пъти годишно и купил половината магазин за тия пари. Пак се брои. Повечето "инвеститори" тук са виждали такива пари само на скрийншот

[segato]

Така де но над 1000 доларес нема покупки от картата ......

Казах ти че не работи така бе. Измисляш си някакви лимити , после колко си имал над 1000 над 2000. Едни маратонки са $200 едно яке е $400. Тука е един сезон и никой не купува накуп дрехи за зимата или лятото.Е ти тука някакви чекове за тази година, до март има плашания по къщата ма не сме си толкова близки да ги шервам. след това са няколко по $140 за градинаря че май е нелегален и не приема кредитни карти , после има 2-3 за часовник и бижута. Аре да броим плащанията над $5000 ако искаш, ма не парцали за целия офис а единични покупки. Това са чекове ... гледам, че кредитната карта под $11к на месец не е падала, ма аз купувам всичко там и мои неща и храна и всичко е по 200-300 кинта та не ти влизам в марджините. В България сигурно каквото похарчите под 1000 Ви ги връшат тия пари и се едно не сте ги плашали а ?

[better]

Така де но над 1000 доларес нема покупки от картата ......

Тва за мен ли се отнася, че съм го баннал тоА и виждам само твоя цитат?

[nkavrakov1982]

Виличка?
[ATTACH=CONFIG]n4143455[/ATTACH]

https://www.redfin.com/news/housing-...november-2023/

У нас разиграват тестове за увеличение на лихвата до 2% върху един кредит за жилище. Това правят някои банки в момента.

[unimog]

Виличка?

https://www.redfin.com/news/housing-...november-2023/

[ratten]

Глупости - как ще бутнеш цените в централен Лондон като презастроиш на 20км от него? Как ще бутнеш цените в Докторската като презатроиш до околовръстното?

ами как, с много писане по форумите

[corner]

еее, така и не го научихте правилото на тройната локация
а никак не е трудно
локация, локация и пак локация

в голямата част от случаите е компромис от цена , локация и качество

ако една панелка стигне 500 , едва ли ще дадеш 1500 за нов боклук , и дори 1000

[ratten]

в София ако имаш за 900-1000Е във вадите ще извадиш ли 4000 за докторската... ще извадиш ама друг път.
има корелация

еее, така и не го научихте правилото на тройната локация
а никак не е трудно
локация, локация и пак локация

[bertram]

Глупости - как ще бутнеш цените в централен Лондон като презастроиш на 20км от него? Как ще бутнеш цените в Докторската като презатроиш до околовръстното?

в София ако имаш за 900-1000Е във вадите ще извадиш ли 4000 за докторската... ще извадиш ама друг път.
има корелация

[Evgo]

и въпреки това имаш към 11К обявни отдава под наем, което е нещо немислимо за западните столици с горещи цени на имотите

това, което наблюдаваме в момента е трансфер на спестявания за последните 10-15г към тухли и понеже този трансфер с кешово плащане приключи продължи с две групи купувачи - FOMO инвеститори с кредит, които се уплашиха, че имотите ще свършат и ще станат супер недосъпни и хора без досттатъчно спестени пари, НО с хубава ипотека - пак подплашение, че после няма да могат да вземат.

те така и в Банско имотите свършваха 2008-ма и ставаше Кицбюел - ти сам знаеш по-добре на колко взе.

за коледните празници бях в Париж - народ, лудница, скъпи наеми, НО няма гора от кранове - нищо общо със софийската действителност
това, което наблюдаваме в София сега е как едни хора произвеждат имоти и ги шиткат дебело на изпускащите влака....

Привет,

преди 10 г в темата никой не вярваше, че отново ще има имотен бум и ще минем цените от 2008 г.

Иначе съм съгласен с теб - в СФ има много кранове, а демографията е лоша. Става дума за едно промиване на мозъците хората да живеят луксозно в нови домове, в полите на Витоша, в затворени комплекси, като в космически кораб и т.н.

Това обаче е скъп вариант и не прави човек щастлив. Също съм забелязъл, че младите двойки не купуват имоти на морето и в планината и не стягат наследствените си къщи по селата, въпреки че не е толкова скъпо. Предпочитат да харчат за други неща.


Поздрави