Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Да, това за което говориш е AGI(artificial general intelligence). За него и писах в оригиналния си коментар, редно е малко да почетеш и се образоваш преди да правиш заключения кое какво било, без да си вникнал в това което съм писал.

Ай стига с общите приказки с две думи кажи кои са тия професии в БГ дето ще изчезнат заради изкуствен интелект

Ето аз ще ти помогна
- Кол центровете са първи на пистата
- Голяма част от журналистите дето и в момента освен да превеждат статии от чужди медии друго не правят

Теоретично много професии могат да изчезнат, като шофьори на автобуси на таксита на продавачи в магазини и тн и тн - но тези професии ще изчезнат в следствие на автоматизацията а не на въпросният изкуствен интелект

В темата за Дрона писах - Системите за автоматично излитане и кацане скоро ще навършат 100 години ама утре от Дрона ще ви кажат че те го правят с "изкуствен интелект" и ще се наакате от кеф

[antani]

Чувствам се обиден.Сравняваш ме с касиер.

В Белгия махат безкасиерните каси, и връщат касиерките по много магазини, които се водеха cashless. Касиери ще се търсят по други причини. Все пак ИИ не може да оварди стоката от кражба.

btw, там съм виждал сергии без продавач, просто оставени плодове и всеки си взима и оставя пари. Вече отдавна са в историята тези времена. И не, не е виновен ИИ за изчезването им, а точно обратното естествения интелект ни отдалечава от навлизането на искуствен. За да има някъде интеграция на искуствен интелект е нужно в обществото да има критична маса естествен интелект.

[antani]

Сайтът определено е супер, де да го бях направил аз.

Няма значение, кой го правил. Благодаря за споделянето.

Инече, така извадени о контекста данните(база 2017г)... Излиза, че няма балон, а напротив сме в начална фаза на еуфория. Което няма как да е истина на база фундамент.... За това статистиката е любимата ми дисциплина... Променяш базата с три години и хоп общата картина е изменена кардинално. И пак благодаря за споделянето.

[nradev1111]

няма начин навлизането на ИИ да не се отрази на работни места свързани с относително ниско квалифицирана дейност извършвана на комютър.
телефонисти, чиновници, счетоводители, касиери... няма да изчезнат, но идните години тези професии ще са застрашени.

Чувствам се обиден.Сравняваш ме с касиер.

[direkto4eto2]

Хубав сайт сте направили с колегите от агенцията. Добра заблуда броени минути преди публикуването на лихвените проценти от БНБ и безапелационното погребване на сектор “недвижими имоти” за следващите 5 години.

Сайтът определено е супер, де да го бях направил аз.

Иначе вашите измислили, че съм брокер са далеч от истината. Аз се занимавам с изключително по-допринасяща към обществото дейност, но тук ще спра да коментирам.

Вече няма да адресирам тези смешни машинации. Оставям ви да си и живеете тези фантазии. Май друго не ви е останало.

[Thrace]

В агрегатора оцениме.бг показват 1840 евро на квадрат средно за СФ за ноевмри 2023. Според мен, това е най-надежната статистика за средна цена в София, тъй като събира данни от реални сделки от най-големите агенции.

Иначе може да се използва ИЦЖ, но там е само за да се прецени еволюцията, и не е в евро/м2.

Имам едни страхотни таблици, които съм си захранил с данни от 2000та, със заплати, ИЦЖ, инфлация и др. Довечера ако имам време ще постна някоя съпоставителен анализ.

https://data.ocenime.bg/market-overview

Хубав сайт сте направили с колегите от агенцията. Добра заблуда броени минути преди публикуването на лихвените проценти от БНБ и безапелационното погребване на сектор “недвижими имоти” за следващите 5 години.

[unimog]

Swedish Landlord SBB Cuts Property Valuations Amid Market Pain

Struggling Swedish landlord SBB cut the valuation of its properties by 2.78 billion Swedish kronor ($271 million) in the fourth quarter, adding to the grim outlook for the company that’s seeking to shore up its finances.

Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB, as the company is formally known, on Tuesday reported a net operating income of 713 million kronor in the three months through December

https://www.bloomberg.com/news/artic...phoenix-europe

[unimog]

Germany’s Slow-Motion Property Crash Is a Looming Risk for Banks

• A long-term view of property values has shielded banks so far
• That could change soon if more forced sales hit the market

https://www.bloomberg.com/news/artic...phoenix-europe

[Tepix]

Точно така.

Същата тема, но в друга насока: който не е видял новите способности за генериране на видео кадри нека цъкне https://www.youtube.com/watch?v=NXpdyAWLDas&t=39s

Наистина впечатляващо и даже страшно. След няколко години ще гледаме изцяло генерирани филми, като човешката функция ще е много редуцирана и различна в него.

Май започват да ми липсват 90те.

Мен ми липсват всеки ден. Да имаше как да се пренеса в 1999, без война в Югославия, но със все пак бърз нет, смартфон и да кажем развитите куриерски услуги и хоум офиса.

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-248753
Прогнозират спиране на поскъпването на имотите у нас !

Не са изключени фалити на строителни предприемачи, казва доц. д-р Драгомир Стефанов от УНСС

В следващите една-две години се очаква леко охлаждане на пазара на недвижими имоти в сегмента "Жилища", не са изключени и фалити на строителни предприемачи, които са се надценили

Може да се очаква забавяне и дори спиране на ръста на цените на жилищата, защото пазарът навлиза в нормалните си нива без изкуственото завишаване на броя на сделки, каквото наблюдавахме след ковид периода.

Последните сигнали на БНБ към търговските банки ще охладят размаха им да отпускат нови кредити за сделки с недвижими имоти на фона на огромния ръст в жилищното строителство през последните пет години. Пет-шест млн. квадратни метра разгъната застроена площ в момента се строи и ще излиза на пазара поетапно следващите две-три години, посочи ученият.

[nkavrakov1982]

Къде е по-добре да купя имот? В Бургас или в Бургос?

При майка ти в Албена е краткия отговор

[два_таралежа]

Къде е по-добре да купя имот? В Бургас или в Бургос?

[два_таралежа]

Пловдив изпревари София по започнато строителство на нови жилищни сгради

Ръстът на доходите и очакваното приемане на България в еврозоната са сред факторите, които стимулират пазара

Амааа… Как така?!!! УжасТ! Няма да мръдна от деЦката! Кога ще спре това поскъпване, КОГА?!!!

[direkto4eto2]

Така ,а ти сега сметни само за 2 години след март 2024 до 2025,даже няма и две години с колко % ще поскъпнат заемите ?
Ще ти помогна -д в о й н о !
Източник : банките ,официално

Говорим първоначално за нови кредити нали така.
След определен интервал от време и увеличение в съществуващите кредити:
- или заради ръст на индекса на референтния лихвен процент (примерно среден % депозити домакинства)
- или заради промяна в методиката на референтния лихвен процент,
- или заради нов такъв (примерно ако се мине на евров), увеличаване на лихвата в съществуващите кредити.

Има ли яснота как ще се "разгъне" във времето това увеличение (нови vs. стари).

[direkto4eto2]

Колко пъти поскъпнаха жилищата в София за 20 години

Темпът на увеличение е еднаква при 2- и 3-стайни апартаменти в София

За последните 20 години цените на най-масово търгуваните жилища в София – 2- и 3-стайни, са се увеличили 3.5 пъти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
През февруари 2004 г. средната офертна стойност на квадратен метър жилищна площ при 2-стйните жилища в София е била 391 EUR, а при 3-стайните – 375 EUR. Към февруари 2024 г. стойностите са съответно 1422 EUR/кв.м и 1387 EUR/кв.м.


за 2004, нямам забележки по цената,
но за февруари 2024 всеки може да провери, какви са цените
и да добаво 800-900е към тези от статията

а радев ще помогне при изчисленията, колко пъти 391 се съдържа в 2200*


*редакцията предупреждава, че статията не е подходяща за читатели от децки стаи с ненавършени 45 годинки

В агрегатора оцениме.бг показват 1840 евро на квадрат средно за СФ за ноевмри 2023. Според мен, това е най-надежната статистика за средна цена в София, тъй като събира данни от реални сделки от най-големите агенции.

Иначе може да се използва ИЦЖ, но там е само за да се прецени еволюцията, и не е в евро/м2.

Имам едни страхотни таблици, които съм си захранил с данни от 2000та, със заплати, ИЦЖ, инфлация и др. Довечера ако имам време ще постна някоя съпоставителен анализ.

https://data.ocenime.bg/market-overview