Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Колко мъка има по този свят Господи колко мъка

Пак да се потретя - Това че ти си отдавал и отдаваш евтино и на загуба си е твой проблем

Ако приходите от наеми не покриваха амортизацията и не оставаше прилична печалба този бизнес въобще нямаше да съществува

А щуротиите дето си чел че наема трябвало да ти покрие инфлацията даже няма да ги коментирам

[bulgarian lev]

Важно е да се познава метода NPV, но смятам че е много по добре да се направи подробен, модел месец за месец (раздробявайки лихва и главница), за 20-30 г. напред с всичките приходи, разходи, амортизации и т.н. Като се опъне модела, си показва много по-ясно.

Ползвайки този метод NPV, в случая ремонт 20 г. по-късно е дисконтиран (1+r)^20, така че не разбирам как ще ти нулира печалбите. Освен ако не съм те разбрал правилно.

А относно това, че с инфлацията няма как да спечелиш: в момента диференциала "лихви финансиране минус инфлация" буквално е чиста теоретична печалба, приемайки че се закупува актив, който се преоценява с темпа на инфлацията и е реализируем. Като прост пример.
При имотите в дългосрочен план можем исторически да приемем, че преоценяването им е с темпа на инфлацията, което пък на свой ред е диференциала "цена имот минус покупна цена". Ако е с ипотечно финансиране, намесваме и лихвите.

Бе ше му нулира печалбите, не ги ли виждаш че плямпат глупости, той губи свята пара от некупуване и в краткосрочен, и в дългосрочен план, но понеже са свикнали за нищо пара да не дават се оправдавт с ремонта и загубите от това. Ти виждал ли си Андрешко днес, чел си поне разказа на Елин Пелин.
Ми ако лапка наем и ползва парите в други инструменти и инвестиции пак ли ще му схруска печалбата. Уж математици, ти им говориш за сложни уравнения...тва гледа ка да си не плати тока, ти инвеститор го мислиш.

[bulgarian lev]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

Е, той и Кретенчо ги фалеше. И му обрязаха препуциума, та и хана замина. нищо че беше се погрижил момето от Шуменско поне турски да говори, щот с немския бяха зле.

[два_таралежа]

Фед вероятно ще намалява лихвите си бавно и непостоянно - Investor.bg

Някой бързо да сръчка накавръчко, че е време за имейл до ФЕД. Как може дори да мислят за понижение?!!! Та цените на имотите в БГ още се покачват!

[Frosty]

Сложете някой лев в крипто, че ако (когато) ви връчат повиквателна да имате нещо извън системата. По-умните Руснаци и Украинци го направиха и си харчат на воля по света, докато другите са по окопите. Светът след ковид не е същия, готвят ви (ни) за пушечно месо, понеже в Украйна то е на привършване.
П.С дано да греша...

Макрон заговори за изпращане на войски в Украйна

Няма да пращаме български военнослужещи, бяха категорични премиерът Денков и военният министър Тагарев

https://www.segabg.com/hot/category-...voyski-ukrayna

Колкото бяха категорични, че няма да пращат оръжия на Зеленски...
Щом тия двамата измамници казват, че няма да пращат хора в Украйна, вероятно се подготвя точно обратното...

Първи на фронта в окопите ще бъдат пратени онези с ипотеките...
Ако се опитат да избягат или да се укрият от военните, кредитът им става предсрочно-изискуем и моментално им конфискуват имотчето...
Няма мърдане за тях.

Тези ипотеки са само инструмент за контрол и подчинение, няма какво да се лъжем...

[better]

Сложете някой лев в крипто, че ако (когато) ви връчат повиквателна да имате нещо извън системата. По-умните Руснаци и Украинци го направиха и си харчат на воля по света, докато другите са по окопите. Светът след ковид не е същия, готвят ви (ни) за пушечно месо, понеже в Украйна то е на привършване.
П.С дано да греша...

Макрон заговори за изпращане на войски в Украйна

Няма да пращаме български военнослужещи, бяха категорични премиерът Денков и военният министър Тагарев

https://www.segabg.com/hot/category-...voyski-ukrayna

[direkto4eto2]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Важно е да се познава метода NPV, но смятам че е много по добре да се направи подробен, модел месец за месец (раздробявайки лихва и главница), за 20-30 г. напред с всичките приходи, разходи, амортизации и т.н. Като се опъне модела, си показва много по-ясно.

Ползвайки този метод NPV, в случая ремонт 20 г. по-късно е дисконтиран (1+r)^20, така че не разбирам как ще ти нулира печалбите. Освен ако не съм те разбрал правилно.

А относно това, че с инфлацията няма как да спечелиш: в момента диференциала "лихви финансиране минус инфлация" буквално е чиста теоретична печалба, приемайки че се закупува актив, който се преоценява с темпа на инфлацията и е реализируем. Като прост пример.
При имотите в дългосрочен план можем исторически да приемем, че преоценяването им е с темпа на инфлацията, което пък на свой ред е диференциала "цена имот минус покупна цена". Ако е с ипотечно финансиране, намесваме и лихвите.

[два_таралежа]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

Да, ама пък нагъва качествено овче месо.

[Bailor]

https://www.facebook.com/share/r/wC2...?s=yWDuG2&fs=e

Електроджон ги фали, хахахаха

[direkto4eto2]

тая поля е някаква посредствена юристка
и мноого дразнеща ютуб звезда

В нейна защита (много съм научил от нейните видеа, за което съм благодарен), тя не е юрист и не претендира да бъде такъв. Тя е брокер и кредитен консултант, въпреки че поства за много неща около вещното право.

[direkto4eto2]

Прекрасно но осъзнаваш ли че това въобще не е интелект а просто по усъвършенствана форма на въвеждане на код какво да прави

Единствената разлика е че въпросният робот просто по бързо ще бъде обучен да заеме местата на работници които така или иначе са обречени

По между другото ще ги призная такива роботи за интелект ако докато бачкат се скарат и се сбият - не че е проблем да бъдат обучени и на това де

Аз просто използвам популярното наименование. Естествено, все още не можем да говорим за истински изкуствен интелект.
Но до кога?

Сега най-прецизно казано става дума за генеративен езиков модел, койтo e обучаем. Но не съм експерт.

Мисля, че главния момент тук е колко бързо и автентично може да бъде обучен. Нима не се случва това с нас от деца?

Aко някой иска да задълбае в нещо много футуристично, ето един бая умен човек как разказва за разработка на собствен ИИ агент, на който може да се делегират задачи и комуникация, и който се обучава постоянно през всички канали на комуникация на собственика.

Все едно да чати тука вместо мене и да ме защитава как не съм някакъв си брокер с алтернативен акаунт.

Определено е интересно докъде ще стигнем след едва 5 години.
https://www.youtube.com/watch?v=iXIiS_k-Gic

[bulgarian lev]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Ботич, ми купувай само с цел капиталова печалба. Както направи в Атина. Кво ше си играеш да подобряваш и отдаваш. Направо като е с чехлите на предишния собственик, бухаш и после прибираш. Тва упражнение е могло да го правиш 20 години поне.

[bulgarian lev]

да си чувал нетна настояща стойност за парите.
От инфлацията няма как да спечелиш.
Взел си 2 апарта наеми за 20г по покупна цена 2002г, ама можеш само ремонт да му направиш за тези пари 2022 за да го върнеш в първоначалното му състояние.
Демек 20 загубени години

Ти ако живееш нема да бараш нищо ли? Ако децата ти живеят? А като живееш под наем или плащаш някъде колко се събира дадена пара? А парите ти които са кеш? В коини, нали? Или в баМка? Ми изкарваш други, с тях живееш, ходиш, пътуваш, купуваш почивки, коли...

[ratten]

https://www.facebook.com/share/r/j4G...?s=yWDuG2&fs=e

Че някой полуидиот може да си въобразява, че може да си закупи на желаната от него цена, която той си помислил, че ще му е достъпна на студения перон!!

тая поля е някаква посредствена юристка
и мноого дразнеща ютуб звезда

[ratten]

Е хубу, че имало проблеми, инак досега да си разтоварил на загуба.
П.С По-бръзо вкарвай тоя код от автентикатора на гошо, че изтича бързо.

не съм на загуба, аз на загуба не излизам, освен в някои редки ситуации

не е изтекъл още фокато го вкарвам, някаква друга простотия ще да е