алекс, кое по-точно беше неприемливо?
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Първа_цигулка Разгледай мнениеЗдравейте,
Живея във Варна в апартамент под наем, но със съпругата ми сме от Добрич. Решихме да изтеглим ипотечен кредит и да си купим собствен апартамент тук във Варна, но ходихме на оглед на едни хубави къщи в родния ни град и сега се двоумим къде да се установим. Ако закупим къщата в Добрич ще имаме по-добро качество на живот, а в апартамент във Варна няма да ни се налага да пътуваме всекидневно до работа, а и след няколко години ще е по-добре за училища за малкия. Чудим се какво да изберем, апартамента или къщата. Дайте още съвети плюсове и минуси.
Като за начало всекидневното пътуване между Варна и Добрич по 100км на ден след няколко месеца ще започне да Ви тежи.
В момента във Варна има достатъчно строежи и както ти каза песимиста, те ще започнат да тежат на пазара. Купувачите намаляват.
Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.
Седнете и посмятайте, защото при сделка винаги има допълнителни разходи.
Ако все пак се решите търсете стара тухла, обзаведена. Ще спестите от ремонт и обзавеждане, а това е съществено перо за новодомци, които са "съблечени" от сделката.
Успех и да направите правилният за Вас избор.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Не слушай първобитни хора, свалили цървулите преди няколко години, като спечелили от тотото или, както знае един друг тука, продали в Чайка във Варна и купили на най-голямата сянка от софийското околовръстно шосе. Ако сте млади и със стабилни постоянни доходи, смело се хвърлете да постигнете мечтите си, като гледате да договорите мах фикс. срок на сегашните чудесни лихви. Представете си да плащате 1200лв. наем на такъв като мен умножен по 360 месеца и накрая той не ви предложи да ви продаде имота, който цял живот сте обитавали, а просто ви помоли да напуснете. Стари, прегърбени и приемащи куп лекарства, сте наденали купища пари за наеми и сте останали пак , без жилище нито за вас, нито за наследниците ви, които само заради този факт, ще изгубят част от уважението си към вас. Ако сега действате решително, ви уверявам, че само след 10г. ще сте напът вместо дилема, между два избора, да имате и двете-апарт във Варна и къща в Добрич. Успех от сърце и душа!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Първа_цигулка Разгледай мнение
Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Първа_цигулка Разгледай мнение
Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.
По това което си написал имаш доста заблуди и пропуски.. Подред:
С тези показатели / макс 20% самоучастие/ вероятно 1 на 10 ипотеки ще загубят имота От 9-те които ще са успешни 1 или 2 ще имат трудности с плащането в даден момент и съответно проблеми в семейните отношения. Т.е 7-8 от 10 ще са ок и всичко ще приключи добре.
Относно аритметиката много пропуски. Вноска сега 1500 лева след 2-3 години ще бъде 2000-2500 поради покачването на лихвите. Вероятно става въпрос за купуване на имот в диапозана около 300К евро = на поне 15К такси и комисионни / официални, ипотеката ако няма брокери иначе още/,
Ако няма брокери ще става въпрос за ново на замазка. Нещата не са правят на 1 път , но разход още 50-100К евро за довършване и обзавеждане - вероятно поне 6 месеца ще плащате наем докато довършвате и....кредита едновременно.
Имота който ползвате на 1200 лева наем е 100% сигурно по-скъп от този който ще плащате 1500 ипотека сега. Т.е. взимате по-евтино нещо.... не че е фатално, но не са еднакви неща да се сравняват.
Сравнявате 1200 наем срещу 1500 ипотека . Ами поддръжката и амортизацията , данъците и т.н. за имота който ще купите къде са ? Трябва поне 500 лева да се добавят месечно за това.... Винаги има вариант да живеете в кочина и нищо да не пипате като е своя де....
И последно - тук ме броят за повишител, но за Варна не съм много оптимист за цените в близките няколко години защото там се строеше много над реалните нужди/население на града...., а руснаците се изнасят в същото време и освобождават....
Ся да не остана грешно разбран - за първото жилище и аз го купих с ипотека / но имах целият кеш с по-добра доходност от ипотеката и я погасих веднага като се обърнаха нещата - вдигнаха ми лихвата по кредита/.
Статистически най-вероятно всичко ще е ок с вас , но ми се струва че има рискове и разходи , които не сте обмислили или планирали...
Принципно плана на база доходи трябва да е да можете за 10 години да изплатите ипотеката....пък иначе я взимайте за 30. По този начин има резерв за непредвидени гадости....Това би било = да имате семеен доход общо от поне 8К или перспективи за такъв
Успех.Last edited by pesimist4o na kvadrat; 29.07.2023, 21:17.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Първа_цигулка Разгледай мнение
Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнениеТ.е искате да станете доброволни роби. Ми давайте, банкстерите и те деца хРанят.
Лъжлив брокераз също като клоуна
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Т.е искате да станете доброволни роби. Ми давайте, банкстерите и те деца хРанят.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Първа_цигулка Разгледай мнение
Благодаря за отговора ви. Ние нямаме други имоти които евентуално да обитаваме или да продаваме, както и нямаме 50% от сумата. Дори 20% ще съберем трудно, но пък имаме добре платена работа. Ипотеката мислим да направим за 30 години за да може да са по-малки вноските, като в края на всяка година планувам да погасяваме предсрочно малка част от ипотеката ако финансово всичко е минало наред през годината.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
При сегашните лихви не бих се обзаложил че вноската е по ниска но преди със сигурност е била
нещата обаче не опират до месечната вноска, а до началната вноска и до отпускането на заема
не съм гледал цените в Ню Йорк но в хубавите квартали където биха желали да живеят тези с високите доходи едва ли цените са под 1.5-2м за тази сума им трябват поне 300к начална вноска и да докажат добри доходи
Там вероятно за прилична заплата се води 100к на година обаче тия пари колкото и да ти се виждат много на тях не им стигат за нищо
Като плати 40-50к на година за квартира и като се стреми да поддържа стандарт накрая не му остава една стотинка камо ли да спести 300к за начална вноска
С данъците и повишените разходи за живот, ситуацията е точно както я описваш.
В тези градове играят огромни фондове, местни и чуждестранни, без да броим индивидуални инвеститори от цял свят.
Средната класа няма шанс за приличен имот.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Само дето вноската по ипотека е по-ниска, отколкото наемът.Това е Ню Йорк, не София със смешните наеми.
Явно тия,които плащат наем наистина не им пука,щом вноската по наема им е по-висока от тази по ипотеката.
нещата обаче не опират до месечната вноска, а до началната вноска и до отпускането на заема
не съм гледал цените в Ню Йорк но в хубавите квартали където биха желали да живеят тези с високите доходи едва ли цените са под 1.5-2м за тази сума им трябват поне 300к начална вноска и да докажат добри доходи
Там вероятно за прилична заплата се води 100к на година обаче тия пари колкото и да ти се виждат много на тях не им стигат за нищо
Като плати 40-50к на година за квартира и като се стреми да поддържа стандарт накрая не му остава една стотинка камо ли да спести 300к за начална вноска
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Пропускаш две важни неща
Първо - Не е важно колко харчиш на месец а колко ти остават щото банката иска да види поне 20% самоучастие
Второ - Това дето на тебе ти се струва много на месец не е нищо в сравнение с това което струват хубавите имоти в Ню Йорк
Явно тия,които плащат наем наистина не им пука,щом вноската по наема им е по-висока от тази по ипотеката.
Коментар
-
Първоначално изпратено от mirodes Разгледай мнение
Има един ютубър,който интервюира случайни хора по улиците на Ню Йорк и ги пита колко пари харчат месечно.Някои хора казваха огромни суми и всички казаха,че живеят под наем. Единствено една туркиня каза,че изплаща ипотека като разходите й не бяха много високи.
Така че си е и до манталитет. Не е само до възможности,а явно хората в нашият регион предпочитат да живеят в собствено жилище, за разлика от част от западняците.
Първо - Не е важно колко харчиш на месец а колко ти остават щото банката иска да види поне 20% самоучастие
Второ - Това дето на тебе ти се струва много на месец не е нищо в сравнение с това което струват хубавите имоти в Ню Йорк
Last edited by 6000; 29.07.2023, 17:15.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
При всеки човек е различно и всеки ще ти каже обратното на другият в зависимост от приоритеттите му.
А забавното е че пък приоритетите са различни в различни етапи от живота.
С личен пример аз съм израснал в къща сега живея в апарт макар да имам къщи около София защото не мога да си представя да вися 2-3 4аса в кола всеки ден и да съм такси за децата, жената и т.н. , магазини, болници, всичко е по-добре в по-големият град.
Но след като изгоня децата / станат самостоятелни/ сигурно ще изкарвам повече време в къща.
Трябва да решиш кое е най-добре за вас самите / колата и загубеното време може да не са проблем/ .... и умната с ипотеките. Няма никакво съмнение, че лихвите ще се вдигнат сериозно в близките 1-2-3 години....ще минат реално 6% ГПР, така че ако нямате поне 50% от сумата...мислете...
Успех
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Особено в столица и безбожни цени изобщо не трябва да се напъваш да купуваш лишавайки се години наред от добро качество на живот изплащайки огромен кредит. Под наем си е най-добре, а и нещата са доста динамични в наши дни откъм работа, кариера и т.н.
Ако имаш високи доходи минали по банка за които и така и така са ти одрали кужуха трябва да си луд да не купиш
Точно поради горната причина съм убеден че виртуалният Джони или няма доходите за които претендира или за тях не е плащал данъци в немско
Ако има въпросните кинти законни в Германия трябва да е луд да клечи по цял ден в имот.бг
- 4 Харесвания
Коментар
Коментар