Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Да, Полакс е прав за избора на апарт, стара улегнала тухла, по възможност полуобзаведена. Аз 21-ва купих тухла на 25г. с поръчкова геобразна секция в хола, изграден кухненски плот в другата стая с тераса и баня с вана и бойлер, които не се нуждаят от ремонт, след освежаване. Оборудвах с хладилник, печка, пералня и климатик, както и други дреболии. Сега го ползва цялата рода. Никакъв компромис с локацията, обаче ми беше от първостепенно значение.

браво, лордче
пусни радев за 1 седмица извън сезона
да види за какво става дума

[IaneSandanski]

Благодаря за съвета, и ние сме на същото мнение, да купуваме сега, защото някога може и да не ни дадат ипотека за 30 години.

Не се притеснявайте, винаги ще дават ипотеки, това им е бизнеса.
Според мен не момента за покупка на апартамент, пазарът е замрял и чакат да видят какво ще стане, защото цените станаха твърде високи.

[Bailor]

И аз да си дам мнението....
Като за начало всекидневното пътуване между Варна и Добрич по 100км на ден след няколко месеца ще започне да Ви тежи.
В момента във Варна има достатъчно строежи и както ти каза песимиста, те ще започнат да тежат на пазара. Купувачите намаляват.
Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.
Седнете и посмятайте, защото при сделка винаги има допълнителни разходи.
Ако все пак се решите търсете стара тухла, обзаведена. Ще спестите от ремонт и обзавеждане, а това е съществено перо за новодомци, които са "съблечени" от сделката.

Успех и да направите правилният за Вас избор.

Да, Полакс е прав за избора на апарт, стара улегнала тухла, по възможност полуобзаведена. Аз 21-ва купих тухла на 25г. с поръчкова геобразна секция в хола, изграден кухненски плот в другата стая с тераса и баня с вана и бойлер, които не се нуждаят от ремонт, след освежаване. Оборудвах с хладилник, печка, пералня и климатик, както и други дреболии. Сега го ползва цялата рода. Никакъв компромис с локацията, обаче ми беше от първостепенно значение.

[ratten]

алекс, кое по-точно беше неприемливо?

[polax]

Здравейте,

Живея във Варна в апартамент под наем, но със съпругата ми сме от Добрич. Решихме да изтеглим ипотечен кредит и да си купим собствен апартамент тук във Варна, но ходихме на оглед на едни хубави къщи в родния ни град и сега се двоумим къде да се установим. Ако закупим къщата в Добрич ще имаме по-добро качество на живот, а в апартамент във Варна няма да ни се налага да пътуваме всекидневно до работа, а и след няколко години ще е по-добре за училища за малкия. Чудим се какво да изберем, апартамента или къщата. Дайте още съвети плюсове и минуси.

И аз да си дам мнението....
Като за начало всекидневното пътуване между Варна и Добрич по 100км на ден след няколко месеца ще започне да Ви тежи.
В момента във Варна има достатъчно строежи и както ти каза песимиста, те ще започнат да тежат на пазара. Купувачите намаляват.
Ако, аз бях във Вашата ситуация бих изчакал малко за да видя, как ще се развият лихвите и цените следващите няколко месеца. Пазара се счупи от към сделки, но масово цените са все същите. Ако имаш кеша е лесно да свалиш цената, но разбирам, че Вие сте с около 20%.
Седнете и посмятайте, защото при сделка винаги има допълнителни разходи.
Ако все пак се решите търсете стара тухла, обзаведена. Ще спестите от ремонт и обзавеждане, а това е съществено перо за новодомци, които са "съблечени" от сделката.

Успех и да направите правилният за Вас избор.

[Първа_цигулка]

Не слушай първобитни хора, свалили цървулите преди няколко години, като спечелили от тотото или, както знае един друг тука, продали в Чайка във Варна и купили на най-голямата сянка от софийското околовръстно шосе. Ако сте млади и със стабилни постоянни доходи, смело се хвърлете да постигнете мечтите си, като гледате да договорите мах фикс. срок на сегашните чудесни лихви. Представете си да плащате 1200лв. наем на такъв като мен умножен по 360 месеца и накрая той не ви предложи да ви продаде имота, който цял живот сте обитавали, а просто ви помоли да напуснете. Стари, прегърбени и приемащи куп лекарства, сте наденали купища пари за наеми и сте останали пак , без жилище нито за вас, нито за наследниците ви, които само заради този факт, ще изгубят част от уважението си към вас. Ако сега действате решително, ви уверявам, че само след 10г. ще сте напът вместо дилема, между два избора, да имате и двете-апарт във Варна и къща в Добрич. Успех от сърце и душа!

Благодаря за съвета, и ние сме на същото мнение, да купуваме сега, защото някога може и да не ни дадат ипотека за 30 години.

[Bailor]

Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.

Не слушай първобитни хора, свалили цървулите преди няколко години, като спечелили от тотото или, както знае един друг тука, продали в Чайка във Варна и купили на най-голямата сянка от софийското околовръстно шосе. Ако сте млади и със стабилни постоянни доходи, смело се хвърлете да постигнете мечтите си, като гледате да договорите мах фикс. срок на сегашните чудесни лихви. Представете си да плащате 1200лв. наем на такъв като мен умножен по 360 месеца и накрая той не ви предложи да ви продаде имота, който цял живот сте обитавали, а просто ви помоли да напуснете. Стари, прегърбени и приемащи куп лекарства, сте наденали купища пари за наеми и сте останали пак , без жилище нито за вас, нито за наследниците ви, които само заради този факт, ще изгубят част от уважението си към вас. Ако сега действате решително, ви уверявам, че само след 10г. ще сте напът вместо дилема, между два избора, да имате и двете-апарт във Варна и къща в Добрич. Успех от сърце и душа!

[pesimist4o na kvadrat]

Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.

Лично мнение - като става въпрос за пари/кредит е добре човек да е умерен оптимист, а най добре песимист.
По това което си написал имаш доста заблуди и пропуски.. Подред:
С тези показатели / макс 20% самоучастие/ вероятно 1 на 10 ипотеки ще загубят имота От 9-те които ще са успешни 1 или 2 ще имат трудности с плащането в даден момент и съответно проблеми в семейните отношения. Т.е 7-8 от 10 ще са ок и всичко ще приключи добре.
Относно аритметиката много пропуски. Вноска сега 1500 лева след 2-3 години ще бъде 2000-2500 поради покачването на лихвите. Вероятно става въпрос за купуване на имот в диапозана около 300К евро = на поне 15К такси и комисионни / официални, ипотеката ако няма брокери иначе още/,
Ако няма брокери ще става въпрос за ново на замазка. Нещата не са правят на 1 път , но разход още 50-100К евро за довършване и обзавеждане - вероятно поне 6 месеца ще плащате наем докато довършвате и....кредита едновременно.
Имота който ползвате на 1200 лева наем е 100% сигурно по-скъп от този който ще плащате 1500 ипотека сега. Т.е. взимате по-евтино нещо.... не че е фатално, но не са еднакви неща да се сравняват.
Сравнявате 1200 наем срещу 1500 ипотека . Ами поддръжката и амортизацията , данъците и т.н. за имота който ще купите къде са ? Трябва поне 500 лева да се добавят месечно за това.... Винаги има вариант да живеете в кочина и нищо да не пипате като е своя де....
И последно - тук ме броят за повишител, но за Варна не съм много оптимист за цените в близките няколко години защото там се строеше много над реалните нужди/население на града...., а руснаците се изнасят в същото време и освобождават....

Ся да не остана грешно разбран - за първото жилище и аз го купих с ипотека / но имах целият кеш с по-добра доходност от ипотеката и я погасих веднага като се обърнаха нещата - вдигнаха ми лихвата по кредита/.
Статистически най-вероятно всичко ще е ок с вас , но ми се струва че има рискове и разходи , които не сте обмислили или планирали...
Принципно плана на база доходи трябва да е да можете за 10 години да изплатите ипотеката....пък иначе я взимайте за 30. По този начин има резерв за непредвидени гадости....Това би било = да имате семеен доход общо от поне 8К или перспективи за такъв
Успех.

[bulgarian lev]

Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.

Ти си намерил кого да питаш. По на 40 и кусур години и са в ДеЦки стайчета и мекички от мама. и искат имоти по 1000€ в София и ако може 0,5% ГПР.

[petrg5s]

Т.е искате да станете доброволни роби. Ми давайте, банкстерите и те деца хРанят.

Брокеразки нов ник.Много лесно кълвеш
Лъжлив брокераз също като клоуна

[Първа_цигулка]

Т.е искате да станете доброволни роби. Ми давайте, банкстерите и те деца хРанят.

Не вярвам да станем роби на банките. По мои изчисления вноската по ипотеката ще е някъде към 1500 лв/мес, а ние и в момента плащаме 1200 наем. С 300лв няма да обеднеем, но след години поне жилището ще си е наше, а няма да сме вечни наематели. Опитахме да живеем при моите родители, но не става, трябва ни собствено жилище.

[better]

Благодаря за отговора ви. Ние нямаме други имоти които евентуално да обитаваме или да продаваме, както и нямаме 50% от сумата. Дори 20% ще съберем трудно, но пък имаме добре платена работа. Ипотеката мислим да направим за 30 години за да може да са по-малки вноските, като в края на всяка година планувам да погасяваме предсрочно малка част от ипотеката ако финансово всичко е минало наред през годината.

Т.е искате да станете доброволни роби. Ми давайте, банкстерите и те деца хРанят.

[kinyalo]

При сегашните лихви не бих се обзаложил че вноската е по ниска но преди със сигурност е била

нещата обаче не опират до месечната вноска, а до началната вноска и до отпускането на заема

не съм гледал цените в Ню Йорк но в хубавите квартали където биха желали да живеят тези с високите доходи едва ли цените са под 1.5-2м за тази сума им трябват поне 300к начална вноска и да докажат добри доходи

Там вероятно за прилична заплата се води 100к на година обаче тия пари колкото и да ти се виждат много на тях не им стигат за нищо
Като плати 40-50к на година за квартира и като се стреми да поддържа стандарт накрая не му остава една стотинка камо ли да спести 300к за начална вноска

Малка поправка, 100к отдавна не се води прилична заплата в NY, вече отива към 200

С данъците и повишените разходи за живот, ситуацията е точно както я описваш.

В тези градове играят огромни фондове, местни и чуждестранни, без да броим индивидуални инвеститори от цял свят.

Средната класа няма шанс за приличен имот.

[6000]

Само дето вноската по ипотека е по-ниска, отколкото наемът.Това е Ню Йорк, не София със смешните наеми.
Явно тия,които плащат наем наистина не им пука,щом вноската по наема им е по-висока от тази по ипотеката.

При сегашните лихви не бих се обзаложил че вноската е по ниска но преди със сигурност е била

нещата обаче не опират до месечната вноска, а до началната вноска и до отпускането на заема

не съм гледал цените в Ню Йорк но в хубавите квартали където биха желали да живеят тези с високите доходи едва ли цените са под 1.5-2м за тази сума им трябват поне 300к начална вноска и да докажат добри доходи

Там вероятно за прилична заплата се води 100к на година обаче тия пари колкото и да ти се виждат много на тях не им стигат за нищо
Като плати 40-50к на година за квартира и като се стреми да поддържа стандарт накрая не му остава една стотинка камо ли да спести 300к за начална вноска

[mirodes]

Пропускаш две важни неща

Първо - Не е важно колко харчиш на месец а колко ти остават щото банката иска да види поне 20% самоучастие
Второ - Това дето на тебе ти се струва много на месец не е нищо в сравнение с това което струват хубавите имоти в Ню Йорк

Само дето вноската по ипотека е по-ниска, отколкото наемът.Това е Ню Йорк, не София със смешните наеми.
Явно тия,които плащат наем наистина не им пука,щом вноската по наема им е по-висока от тази по ипотеката.