Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

Ами, ще те разочаровам малко.
В момента един инвеститор/строител продаваше на 1 600 единици в сграда на А15. До нея е вдигната сграда, която е на груб строеж. Във втората сграда (груб строеж) не продава нищо. Познай на какъв вход ще стартира?

Това ме довежда до едно мое чудене: защо фирмите със осигурено банково финансиране за строеж продават на зелено?

Примерно BLD във явен период на възходящи цени, продават на зелено още преди първа копка. Визирам преди 2-3 години.

[direkto4eto2]

Със специална формула на око залагам -7.342% за всяка година до планираното разрешение за позлване.
E.g. aко има две сходни сгради на един и същ строител една до друга и едната е горе долу готова, а другата ще е след 2 години, аналогични имоти в по-неготовата да са с 2х7.342=14.684% по ниска цена.

Преди завършване на груб строеж (акт 14) до акт 16% (~2-2,5 години) по скоро бих казал ~25% разлика, предполагайки нулев ръст на цените за този период.

[два_таралежа]

за схеми винаги може да има иновации, но ако искат да отпушат този пазар трябва да са все по-малко.

щв дойде време,когато всички ще имат интерес да работи бързо и ефективно.

като стана въпрос за схемите и иновациите, та да попитам: Мой познат е закупил апартамент на баня Мадара след като го бъзикахме с ратко, че не е собственик. Е, станал е собственик след като е закупил апартамента за 100лв от свой много близък роднина. Интерсно ми е как става тази схема, че и на мен ми предстои да купувам имот от роднина.

[два_таралежа]

преди с подобни номера 'въртяха' банките, но вече е по-сложно.
в съда разни кухи договори с които разиграваха тези тежести - падат

също така се промени и закона за фалита със задна дата (точно под давление на банките)

като отвори дума за кухите договори, може ли да попитам, каква е врътката, че физическото лице БИ купува ЗЗ 9та кат. и я отдава под наем на собствената си куха фирма за 10лв/дка за година? Субсидийка ли точи въпросното лице? питам защото и аз замислях подобна схема.

[direkto4eto2]

Някой купувал ли е скоро нещо на зелено? Строителите започнаха ли да намалят цените или все още искат като за построено.
Гледал съм проекти на Артекс и BLD и цената в ранните етапи не е компенсира за чакането 1-2-3 години и рисковете. Поне за мен.

Имам опит наскоро с една от тези фирми. Не индексираха.
Купих 2021 и уцелих периода на качването на цените. 65% нагоре горе-долу след акт 16.

Имай предвид, че избирането на хубав апартамент е още едно от предимствата.

Тези фирми са със стабилно финансиране и плащаш 30%на предварителен и остатъка на акт 16. Качеството е по-височко от средния строител. Рискът е по малък, но го има.

Като цяло изобщо не съжалявам.

Ако искаш повече инфо, пиши на лично.

[COVID-19]

Не ме разочароваш, защото и аз подобни неща съм забелязал. Но си мислех, че в някакъв момент като са им по-спешни парите, ще продават зеленото на по-атрактивна цена

Това са твои очаквания и предположения, далече от реалността.
Това е проблема на много голяма част от юзърите, списващи в тази тема. Винаги разликата в очаквано и реалност, която е в негативна посока, води до разочарование, яд, гняв, прерастващи в озлобление.
Мога да посоча достатъчно юзъри тук, които имат за цел да изсипват последното, въпреки, че има друга тема, която би била по-полезна за тях.

[okean]

Ами, ще те разочаровам малко.
В момента един инвеститор/строител продаваше на 1 600 единици в сграда на А15. До нея е вдигната сграда, която е на груб строеж. Във втората сграда (груб строеж) не продава нищо. Познай на какъв вход ще стартира?

Не ме разочароваш, защото и аз подобни неща съм забелязал. Но си мислех, че в някакъв момент като са им по-спешни парите, ще продават зеленото на по-атрактивна цена

[COVID-19]

Със специална формула на око залагам -7.342% за всяка година до планираното разрешение за позлване.
E.g. aко има две сходни сгради на един и същ строител една до друга и едната е горе долу готова, а другата ще е след 2 години, аналогични имоти в по-неготовата да са с 2х7.342=14.684% по ниска цена.

Ами, ще те разочаровам малко.
В момента един инвеститор/строител продаваше на 1 600 единици в сграда на А15. До нея е вдигната сграда, която е на груб строеж. Във втората сграда (груб строеж) не продава нищо. Познай на какъв вход ще стартира?

[okean]

Каква е цената, която компенсира рисковете, според теб?

Със специална формула на око залагам -7.342% за всяка година до планираното разрешение за позлване.
E.g. aко има две сходни сгради на един и същ строител една до друга и едната е горе долу готова, а другата ще е след 2 години, аналогични имоти в по-неготовата да са с 2х7.342=14.684% по ниска цена.

[COVID-19]

Някой купувал ли е скоро нещо на зелено? Строителите започнаха ли да намалят цените или все още искат като за построено.
Гледал съм проекти на Артекс и BLD и цената в ранните етапи не е компенсира за чакането 1-2-3 години и рисковете. Поне за мен.

Каква е цената, която компенсира рисковете, според теб?

[okean]

Някой купувал ли е скоро нещо на зелено? Строителите започнаха ли да намалят цените или все още искат като за построено.
Гледал съм проекти на Артекс и BLD и цената в ранните етапи не е компенсира за чакането 1-2-3 години и рисковете. Поне за мен.

[COVID-19]

за схеми винаги може да има иновации, но ако искат да отпушат този пазар трябва да са все по-малко.

щв дойде време,когато всички ще имат интерес да работи бързо и ефективно.

Кой е този пазар?

[bertram]

Не визирам само тази. Имам наличен пример с подобен случай от 3,5 години. И си виси. Всичко е изпълнено по правила и разпоредби, спазени срокове и т.н., и... виси във въздуха с тежест.

за схеми винаги може да има иновации, но ако искат да отпушат този пазар трябва да са все по-малко.

щв дойде време,когато всички ще имат интерес да работи бързо и ефективно.

[COVID-19]

ако визираш драмата на ПИБ с големите колектори - там е съвсем друга бира и много дълбока вода (в която и двете страни плуваха доста време)

Не визирам само тази. Имам наличен пример с подобен случай от 3,5 години. И си виси. Всичко е изпълнено по правила и разпоредби, спазени срокове и т.н., и... виси във въздуха с тежест.

[bertram]

моите наблюдения са, че ако има имоти с дело по-старо от 2-3 години, нещо не му е ок. обикновено цената.
не мисля, че някой има интерес да чака за да си вземе парите

някакви врътки правят

вадят като не мине прибират, след някоя и друга година пак ги извадят при това не на по-ниска цена... което също е странно.