IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от unimog Разгледай мнение
    Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

    Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

    Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

    https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html
    Аз ей точно затова залагам на вече построените немски колиби. С 3-4% от капитала. Засега върви чудесно. Обяснявах на Кавръков в другата тема.

    Строителство няма, след повишаването на лихвите няма и да има. Вече съвсем никой не може да си позволи да купи. Ерго, съществуващият (наемен) подслон става още по-ценен. Умопомрачителна е бройката на новите "немци", дето прииждат всяка година.

    И обратно - в Англия залагам на строителите. За 2022 г. са около 1,2 млн. новите 'британци'.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

      когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

      конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.
      Формулите на банките определят до колкото могат лихвите си спрямо ликвидността в банковата система - колкото повече, толкова по-малки лихви.
      Не знам как да го обясня по-ясно. Correlation does not imply causation.

      Банката не може да ти вдигне кредита защото "риск риск риск" от лоши кредити ако не е включено като методика в договора.
      Покажи една формула на банка която включва лоши кредити като компонент от лихвата.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от unimog Разгледай мнение
        Country Garden misses bond payments as China property fears flare


        HONG KONG, Aug 8 (Reuters) - Country Garden (2007.HK) said on Tuesday it has not paid two dollar bond coupons due on Aug. 6 totalling $22.5 million, confirming market fears that the biggest privately owned developer in China is slipping into repayment troubles.

        The bonds in question are notes due in Feb 2026 and Aug 2030 , the firm told Reuters. Both payments have 30-day grace periods, according to investors citing prospectuses.

        https://www.reuters.com/markets/asia...ts-2023-08-08/

        https://en.wikipedia.org/wiki/Country_Garden
        https://www.investor.bg/a/534-novini...-na-evergrande

        Етоя е и в България, имало явно и по голям колос на глинени крака

        Country Garden - строителят, чийто евентуален фалит е по-опасен за Китай и от този на EvergrandeДружеството не е платило на инвеститорите лихви по доларови облигации в понеделник

        Да напомням че това се случва въпреки опитите за наливане на средства от страна на правителството в Китай

        Коментар


        • Защо секторът на имотите в Германия затъва все повече?

          Hoвoтo cтpoитeлcтвo в Гepмaния пpeз пъpвaтa пoлoвинa нa гoдинaтa ce cpинa, oтчитaйĸи cпaд oт 47% в cpaвнeниe cъc cpeднитe нивa зa пocлeднитe двe гoдини, a нoвитe paзpeшитeлни зa cтpoeж ce cpинaxa c 27% пpeз пъpвитe пeт мeceцa.

          Цeнитe нa жилищaтa ce нaмaлиxa пpeз пъpвoтo тpимeceчиe и тo c нaй-бъpз тeмп, oтĸaĸтo гepмaнcĸaтa cтaтиcтичecĸa cлyжбa cъxpaнявa дaнни, cпaд oт 6,8% cпpямo гoдинa пo-paнo.

          https://money.bg/property/zashto-sek...e-poveche.html

          Коментар


          • Country Garden misses bond payments as China property fears flare

            HONG KONG, Aug 8 (Reuters) - Country Garden (2007.HK) said on Tuesday it has not paid two dollar bond coupons due on Aug. 6 totalling $22.5 million, confirming market fears that the biggest privately owned developer in China is slipping into repayment troubles.

            The bonds in question are notes due in Feb 2026 and Aug 2030 , the firm told Reuters. Both payments have 30-day grace periods, according to investors citing prospectuses.

            https://www.reuters.com/markets/asia...ts-2023-08-08/

            https://en.wikipedia.org/wiki/Country_Garden

            Коментар


            • Първоначално изпратено от pwise Разгледай мнение

              Ти казваш същото като него - банките няма да си вдигнат лихвите за стари ипотекари ако има риск голяма част от тях да не могат да си покриват вноските. Имотите от миналата криза някои банки успяха да ги отвържат чак преди 2-3 години и то на загуба заради лихвите си - как мислиш дали ако имат избор биха избрали да вдигнат лихвите и да държат имоти 10+ години които да продадат на загуба или да си получат договорените вноски?

              Нищо не са платили високите лихви от 2009, бяха принудени да ги вдигнат заради липсата на ликвидност в системата(скъпо им е да дават кредити), а не заради "риск риск риск". Вдигането на лихвите не само не намялва риска, а го увеличава от гледна точка на банката. Банката винаги си обезпечава риска по един или друг начин - лихвата е отражение на това колко са "скъпи" парите. За това и сега нищо няма да правят докато могат ще са ниски лихвите понеже е много по-добре да си прибират вноските при достатъчно наличен капитал за раздаване на заеми. Тоест докато има ликвидност в системата банките ще натискат колкото могат лихвите надолу - защото пари се правят от оборот, а не от марж(е пак трябва да има нещо).
              Тоест трябват сериозни фалити от типа на Леман Брадърс отнесени към тогавашната ликвидност в днешно време. Само, че m2 money supply е 3 пъти по-голям от 2008, та сигурно трябва нещо от ранга на Блек Рок да фалира.
              Защо мислиш че много от ипотечните кредити са вързани към лихвите по депозитите в БГ?
              Защо БНБ им вдигна минималните резерви?
              когато банките усетят жегата (рязко нарастване на лошите кредити) - вдигат лихвите на който може да плаща и това за съжаление обикновено са малките ипотекари с ипотека за основно жилище. Те изнасят на гърба си тежестта на кризата докато могат. 2009-та я изнесоха в България, а навън понеже имат доста с фиксирани ипотеки и държавите не дават много да се изнудва.. се наложи държавите да спасяват банките.

              конкретно за България - банките биха държали ниски лихвите докато всички строежи се пласират на краен клиент - това е перфектния кредитополучател.
              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

              Коментар


              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                ти не четеш - риск риск риск
                не говорим за мераци за печалба, а за ограничаване на щети

                бакните си печелят повече от добре и в момента
                при високи лихви няма да печелят добре, а ще събират от едни, че да компенсират гръмнали други

                не казвам кога и как, но усетиш ли риск (бизнес да изпадне в неплатежоспособност) очаквай и адекватна реакция от страна на банките.

                миналата криза като питаха левонът защо лихвите 9+% по ипотечни той - ама рискът е на много високи нива и тн... реално платиха лошите кредити и не се наложи на банките да увеличават капитал, което се случва ако нарастнат много лошите вземания и няма откъде да ги покрият.
                Ти казваш същото като него - банките няма да си вдигнат лихвите за стари ипотекари ако има риск голяма част от тях да не могат да си покриват вноските. Имотите от миналата криза някои банки успяха да ги отвържат чак преди 2-3 години и то на загуба заради лихвите си - как мислиш дали ако имат избор биха избрали да вдигнат лихвите и да държат имоти 10+ години които да продадат на загуба или да си получат договорените вноски?

                Нищо не са платили високите лихви от 2009, бяха принудени да ги вдигнат заради липсата на ликвидност в системата(скъпо им е да дават кредити), а не заради "риск риск риск". Вдигането на лихвите не само не намялва риска, а го увеличава от гледна точка на банката. Банката винаги си обезпечава риска по един или друг начин - лихвата е отражение на това колко са "скъпи" парите. За това и сега нищо няма да правят докато могат ще са ниски лихвите понеже е много по-добре да си прибират вноските при достатъчно наличен капитал за раздаване на заеми. Тоест докато има ликвидност в системата банките ще натискат колкото могат лихвите надолу - защото пари се правят от оборот, а не от марж(е пак трябва да има нещо).
                Тоест трябват сериозни фалити от типа на Леман Брадърс отнесени към тогавашната ликвидност в днешно време. Само, че m2 money supply е 3 пъти по-голям от 2008, та сигурно трябва нещо от ранга на Блек Рок да фалира.
                Защо мислиш че много от ипотечните кредити са вързани към лихвите по депозитите в БГ?
                Защо БНБ им вдигна минималните резерви?

                Коментар


                • Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение

                  Аз чета но ти явно пропускаш факта че щом БГ банките не вдигат лихвите явно РИСК не виджат
                  именно
                  засега... иначе лихвите щяха да са нагоре.
                  това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                    Намери книжката за лъжливото овчарче и какво станало накрая
                    Лъжливото овчарче, лъгало, лъгало и накрая излъгало себе си и се зациментирало там където му е мястото
                    Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                    Коментар


                    • Къщата на Милко Калайджиев стана по-евтина със 100 бона, търгът ще е на...

                      Първият опит за продажба се провали, тъй като поисканата цена от 600 000 лева явно се видя твърде висока на кандидат-купувачите.

                      https://blitz.bg/shoubiznes/kshchata...ews969064.html

                      Коментар


                      • Проблема не е в това че има вдигане на лихви ,поскъпване на кредита като процеси и това трябва да е станало ясно .
                        Ефектите идват след задържането на тази нова политика месеци,половин година ,година и така нататък

                        Коментар


                        • WeWork’s ‘Substantial Doubt’ About Its Future Marks a Stunning Fall

                          • Company raised serious concern it could go out of business
                          • Almost $9 billion has been wiped from market value since IPO
                          https://www.bloomberg.com/news/artic...rope#xj4y7vzkg

                          WeWork Inc. is a provider of coworking spaces, including physical and virtual shared spaces, headquartered in New York City. As of December 31, 2022, the company operated 43.9 million square feet (4,080,000 m2) of space, including 18.3 million square feet (1,700,000 m2) in the United States and Canada, in 779 locations in 39 countries, and had 547,000 members, with a weighted average commitment term of 19 months.[1]

                          https://en.wikipedia.org/wiki/WeWork

                          Коментар


                          • Romania Rules Out Rate Cuts This Year Amid Stubborn Inflation

                            • Central bank raises inflation forecast to 7.5% for this year
                            • Policymakers kept borrowing costs unchanged earlier this week
                            https://www.bloomberg.com/news/artic...rope#xj4y7vzkg

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Дюри Разгледай мнение

                              Ама, ти такова "коректно" инфо даваш от години ,а то винаги грешно досега
                              Намери книжката за лъжливото овчарче и какво станало накрая

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                                ти не четеш - риск риск риск
                                не говорим за мераци за печалба, а за ограничаване на щети

                                бакните си печелят повече от добре и в момента
                                при високи лихви няма да печелят добре, а ще събират от едни, че да компенсират гръмнали други

                                не казвам кога и как, но усетиш ли риск (бизнес да изпадне в неплатежоспособност) очаквай и адекватна реакция от страна на банките.

                                миналата криза като питаха левонът защо лихвите 9+% по ипотечни той - ама рискът е на много високи нива и тн... реално платиха лошите кредити и не се наложи на банките да увеличават капитал, което се случва ако нарастнат много лошите вземания и няма откъде да ги покрият.
                                Аз чета но ти явно пропускаш факта че щом БГ банките не вдигат лихвите явно РИСК не виджат

                                Коментар

                                Working...
                                X