Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

https://www.standartnews.com/biznes/...si-536612.html
Лихвите тръгват нагоре. В долари или в евро да държим/забележете ,не да теглим кредити ,а да държим !/ парите си?

От: СТАНДАРТ -
21 септември, 2023
Копирано от standartnews.com

2 годишни американски книжа над 5%
нашите банки рекламират 2% за 3г...

[bertram]

Да така е, но и общи брой на обявите в Сф са трайно над 37к (37149 към момента).
Последно време забелязвам, че докато шофирам до работата в един рекламния блок по радиото 3-4 от рекламите са на обекти в строеж. Даже сутринта чух и реклама на обект с отстъпки до 20к евро на апартамент.

има и такъв билборд на бул цар борис за един голям обект - мисля територия беше

[nkavrakov1982]

ПРЕДИ ТОЧНО 12 МЕСЕЦА ЯСНО ОБЯСНИХ -ПРИ ТАКАВА ИНФЛАЦИЯ ЗАБРАВЕТЕ ЗА МЕКО КАЦАНЕ -HARD LANDING КРЕЩИ СТЮАРДЕСАТА ,А ПИЛОТА НА САМОЛЕТА ...ЕМИ ТОЙ НЯМА ИЗБОР ...

Пауъл с крачка назад/АМА КАК ТАКА ?/ за „мекото кацане“ на щатскатА икономика

21 Септември 2023 09:30

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/biznes/...si-536612.html
Лихвите тръгват нагоре. В долари или в евро да държим/забележете ,не да теглим кредити ,а да държим !/ парите си?

От: СТАНДАРТ -
21 септември, 2023
Копирано от standartnews.com

[nkavrakov1982]

Да така е, но и общи брой на обявите в Сф са трайно над 37к (37149 към момента).
Последно време забелязвам, че докато шофирам до работата в един рекламния блок по радиото 3-4 от рекламите са на обекти в строеж. Даже сутринта чух и реклама на обект с отстъпки до 20к евро на апартамент.

Чух се с познат ,боркер ,каза че е мазало на пазара -0 интерес към сделки ,хората били адски притеснени заради поскъпването на кредитите ,притеснявали се за доходите си вече защото фирмите започват да посвиват дейност .Това е реалността в момента .

[Traicho_80]

https://www.imot.bg/9rt617

[ATTACH=CONFIG]n4114152[/ATTACH]

Втори ден задържа 1950. Да видим кога ще премине 2000...

Да така е, но и общи брой на обявите в Сф са трайно над 37к (37149 към момента).
Последно време забелязвам, че докато шофирам до работата в един рекламния блок по радиото 3-4 от рекламите са на обекти в строеж. Даже сутринта чух и реклама на обект с отстъпки до 20к евро на апартамент.

[bertram]

Същите анализатори последователно очакваха криза в имотния сектор през 2020 година, след това през 2021 година, но отложиха имотните проблеми за 2022 година, а после за 2023 година... Явно сега ще отложат евентуалната криза за 2024 година.

при задлъжняло население, задлъжняла държава с малко място за маневри (дефицита е голям и без това) и ВИСОКИ лихви - няма как да не се счупи клонът накрая.

оптимистите, чакат фед да почне да сваля лихвите и да има меко приземяване, но фед няма да започне да сваля лихвите преди да се счупи клонът с маймунките с най-много дълг.

това обаче не отменя фактът, че има инвеститори в НИ, които имат сух барут и чакат това да се случи. Американският пазар за разлика от нашия е много жив и динамичен и демографията им е добра! Отделно от това там го няма нашето стискане на имоти без значение има ли доходност от тях или не - стискане докато се свиваме и се чудим как да им плащаме подръжката. Там нещата са много по-пазарно ориентирани.

[два_таралежа]

https://www.imot.bg/9rt617

Втори ден задържа 1950. Да видим кога ще премине 2000...

[nkavrakov1982]

Писах вчера за това.
В първия момент като го прочетох помислих,че е някои повдигач от форума
Кой не е писал от 1-2 седмици? Я да се преброят

Трябва да направим наръчник както е постъпил и човека ..

Правило 1 ,първо е си е продал имота и след това вече се е барикадирал и е стрелял

[Invmert]

Някои анализатори очакват 2024-та да е сеч в сектор НИ в САЩ и съответно тези със свободни капитали потриват доволно ръце, защото ще могат да вземат хубави имоти на изгодна според тях цена.

Същите анализатори последователно очакваха криза в имотния сектор през 2020 година, след това през 2021 година, но отложиха имотните проблеми за 2022 година, а после за 2023 година... Явно сега ще отложат евентуалната криза за 2024 година.

[petrg5s]

16 годишен връх.Навява спомени за 2008,но тук положението е и още по-зле,понеже има шоково и бързо качване

А някои хора като маймуняка и кръгла нула са с пресни ипотеки от 2г.
Какъв изобщо мисловен процес тече там,не е ясно

[petrg5s]

https://nova.bg/news/view/2023/09/20...C%D0%BA%D0%B8/

Я вижте какво става в Стара Загора?
Хората с кредити първо си продали имота после след като не издържали почнали да стрелят и да се барикадират...
Лошо...

Писах вчера за това.
В първия момент като го прочетох помислих,че е някои повдигач от форума
Кой не е писал от 1-2 седмици? Я да се преброят

[nkavrakov1982]

Ама те ако са приключили,това е лошата новина

Заради войната и Брикс ще видим по-лошия вариант за имотните шимпназета,а именно бавна и дълга пенетрация.Лихвите ще останат такива ~1г ,ако не се чупи нещо.

През тва време ски скускане за имотите,а по гетата в периферията ,КРАШ .
Ако се чупи нещо, шоково,бързо и паническо пропадане в бездната без да има време за каква да е реакция

И в двата случая тея с ипотеки/кредит загиват геройски.А и няма как дебилното "инвестиране" да се представя добре в лонг рън

Имотите в БГ близките 15г няма да са добър актив,после ще командват на радомирския събратята с по-тъмен тен

https://nova.bg/news/view/2023/09/20...C%D0%BA%D0%B8/

Я вижте какво става в Стара Загора?
Хората с кредити първо си продали имота после след като не издържали почнали да стрелят и да се барикадират...
Лошо...Ние предупредихме ,а те ..Ооо те щели да ги свалят..Какво сваляне ?Те досега май само загряваха..Я вижте в Китай?Там сринаха икономиката инвчера Китайската банка ,остави лихвите без да ги пипне

[petrg5s]

не знам откъде е този оптимизъм, че ФЕД са приключили с вдиганията и ще почват сваляния, но вчера по едно време джеромката им каза, че фед са близо до нивата, които биха натиснали инфлацията...но не, че са ги достигнали. Явно това понатисна оптимизма по пазарите.
Някои анализатори очакват 2024-та да е сеч в сектор НИ в САЩ и съответно тези със свободни капитали потриват доволно ръце, защото ще могат да вземат хубави имоти на изгодна според тях цена.

Ама те ако са приключили,това е лошата новина

Заради войната и Брикс ще видим по-лошия вариант за имотните шимпназета,а именно бавна и дълга пенетрация.Лихвите ще останат такива ~1г ,ако не се чупи нещо.

През тва време ски скускане за имотите,а по гетата в периферията ,КРАШ .
Ако се чупи нещо, шоково,бързо и паническо пропадане в бездната без да има време за каква да е реакция

И в двата случая тея с ипотеки/кредит загиват геройски.А и няма как дебилното "инвестиране" да се представя добре в лонг рън

Имотите в БГ близките 15г няма да са добър актив,после ще командват на радомирския събратята с по-тъмен тен

[nkavrakov1982]

Вчера гледах пресконференцията на Джеромката и ми направи впечатление, че като го питаха няколко човека под една или друга форма как би реагирал ФЕД на рецесия, проблеми с дългове и тн... отговорите му започваха с това, че първостепенна задача на ФЕД е да свали инфлацията до предварително поставените нива (~2%). Също така прави впечатление, че членовете на ФЕД завишават средната лихва, която очакват през 2024-та

аа да и на няколко пъти не пропусна да отбележи, че ФЕД ще работи да намали баланса.

не знам откъде е този оптимизъм, че ФЕД са приключили с вдиганията и ще почват сваляния, но вчера по едно време джеромката им каза, че фед са близо до нивата, които биха натиснали инфлацията...но не, че са ги достигнали. Явно това понатисна оптимизма по пазарите.
Някои анализатори очакват 2024-та да е сеч в сектор НИ в САЩ и съответно тези със свободни капитали потриват доволно ръце, защото ще могат да вземат хубави имоти на изгодна според тях цена.

фед не е бнб, но е показателно да се види до колко вдигнатите лихви могат да нормализират един жив и силен пазар на НИ.

ПП радев за акциите не съм оптимист поне докато не се освободи напрежението... после ново начало

Най важното послание от снощи..

След бързото повишаване на лихвите миналата година "сега смятаме, че сме сравнително близо до там, където трябва да стигнем", изтъкна Пауъл.

Той допълни, че "меко кацане" не е основното очакване на Фед за американската икономика, но е основната цел в усилията на централната банка за овладяване на инфлацията.

Какво стана сега ?

Мекото кацане не ни е основното какво.очакване ??